Номер 242516.09.2020 г.Град Бургас
Окръжен съд – БургасIII въззивен граждански състав
На 16.09.2020 година в закрито заседание в следния състав:
Председател:Росен Д. Парашкевов
Членове:Кремена И. Лазарова
Йорданка Г. Майска
като разгледа докладваното от Кремена И. Лазарова Въззивно частно
гражданско дело № 20202100502071 по описа за 2020 година
Производството е по чл.577 от ГПК, вр. чл.274 ал.1 т.2 от ГПК .
Постъпила е частна жалба вх.№ 061-006/10.08.2020г. на АВп, Служба
по вписванията при НРС, от „Месембрия 77“ ЕООД, ЕИК: *********, със
седалище и адрес на управление: гр.Несебър, 8230, ул.“Емона“ № 6,
представлявано от управителя Д.Христова, против определение № 36, т.I от
04.08.2020 год. на съдия по вписванията при Служба по вписванията при
НРС, с което е отказано вписване на договор за наем между жалбоподателя и
ЕТ „Марина-30-Иванка Чапанова“, гр.Поморие. Твърди, че необосновано и
незаконосъобразно съдията по вписванията е постановил горното
определение. Подробни мотиви излага в жалбата. Моли да бъде отменено и
бъде постановено вписването на исковата молба в книгите по вписвания на
АВп, Служба по вписванията, гр.Несебър.
Бургаският окръжен съд , като взе предвид горното и събраните по
делото доказателства, намира следното:
Частната жалба е подадена в срок, от легитимирано лице и е допустима.
Нотариус Л.Чуткина, гр.Несебър е депозирала молба вх.рег.№
4066/04.08.20г. на Служба по вписванията при РС гр.Несебър за вписване на
договор за наем на недвижим имот за срок, надвишаващ 1 година – чл.237,
ал.2 ЗЗД, вр. с чл.4, б.“е“ ПВп. Договорът е с нотариално удостоверени
подписи, за срок от три години.
1
За да постанови обжалваното определение, съдията по вписванията
при Служба по вписванията при НРС е взел предвид, че му е служебно
известно вписване на съдебно решение на БОС, влязло в сила на 04.03.20г., с
което е отречено правото на собственост на „Месембрия 77“ ЕООД върху
имота, предмет на договора за наем. На горното основание е постановил
обжалваното определение.
БОС, след като съобрази разпоредбите на ПВп и установената съдебна
практика приема, че постановеното определение не е правилно.
Съгласно разпоредбата на чл.4 б.“е“ ПВп, на вписване подлежат:
„договорите за наем на недвижим имот, в т. ч. на земеделска земя, за срок по-
дълъг от една година (чл. 237 ЗЗД);“
Спорният въпрос, който се поставя по делото, е при положение, че е
налице влязъл в сила съдебен акт, с който по отношение на трето лице е
отречено правото на собственост на „Месембрия 77“ ЕООД върху имота,
предмет на договора за наем, дали е основателен и законосъобразен отказът
за вписването му в нарочните книги на съда.
Настоящият състав, след като съобрази цитирания по-горе текст на
ПВп, уреждащ правилата за оповестяване по отношение на третите лица на
вписаните в нарочните книги обстоятелства, както и т.6 ТР № 7/2012г. от 25
април 2013г. по т.д.№ 7/2012г. ОСГТК, приема, че не подлежи на съмнение
задължението, вменено от разпоредбата на чл.4 ПВп, за вписване в
нарочните книги на службата по вписвания на сключените договори за наем,
за срок надвишаващ 1 година и с официално удостоверени подписи.
Наличието на редовен от външна страна договор, съдържащ всички
изискуеми от закона реквизити, вменява на съдията по вписванията
задължение да постанови вписването му в нарочните книги.
ТР № 7/2012г. от 25.04.2013г. на ОСГТК, т.6, в частта на мотивите,
не дава възможност за преценка от страна на съдията по вписванията, при
наличие на подобен договор, да извършва материалноправен контрол на
договора.
Ето защо БОС приема при гореизложеното, че обжалваното
2
определение е неправилно, поради което частната жалба е основателна и
следва да бъде уважена. Мотивиран от това, Бургаският окръжен съд ,
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение № 36, т.I от 04.08.2020 год. на съдия по
вписванията при Служба по вписванията при НРС, с което е отказано
вписване на договор за наем между „Месембрия 77“ ЕООД, ЕИК: *********,
със седалище и адрес на управление: гр.Несебър, 8230, ул.“Емона“ № 6,
представлявано от управителя Д.Христова и ЕТ „Марина-30-Иванка
Чапанова“, гр.Поморие по отношение на СГРАДА с идентификатор
51500.501.163.2 по КККР на гр.Несебър.
Определението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3