Р Е
Ш Е Н
И Е
гр.София,
……………..г.
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ТО, VІ
- 12 състав в публичното заседание на 26.01.2018 г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Пламен Колев
при участието на секретаря………,
като взе предвид докладваното от съдия П.Колев т.д.№ 7415 по описа за 2016 г. и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявени са искове с правно
основание чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ и чл.108 ЗС.
Ищецът
В.А. – в качеството си на синдик на „М.Ф.“ ЕООД (в несъстоятелност), ЕИК ********,
твърди, че с Решение № 1944/07.10.2015 г., обявено в ТР на 12.10.2015 г., САС,
ТО, 6-ти състав, обявил неплатежоспособността на ответника „М.Ф.“ЕООД с начална
дата 31.12.2010 г. и открил производство по несъстоятелност, предмет на т.д. №
4353/2013 г. по описа на СГС, TO, VI-13 състав. Сочи, че молбата за откриване
на производството по несъстоятелност т.д. № 4353/2013 г. по описа на СГС, TO,
VI-13 състав била подадена на 10.07.2013 г. с вх. № 82168 от кредитора „Т.Б.А.Б.“
ЕАД.
Поддържа, че на 18.12.2012 г. „М.Ф.“ ЕООД,
като продавач, сключил с ответника „Р.“ ООД - в качеството му на купувач, два
договора за покупко-продажба на недвижими имоти, които съставлявали възмездни
сделки, извършени в двугодишния период преди подаване на молбата за откриване
на производство по несъстоятелност и след определената от съда начална дата на
неплатежоспособността, при които даденото от неплатежоспособното дружество
значително надхвърляло по стойност полученото.
Двете сделки били извършени с нотариални
актове, както следва: Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти
вписан с дв. вх. рег. № 58779/18.12.2012 г., акт № 79, том CXLI, дело № 31812
по описа на Служба по вписванията гр. София, акт № 153, том I, рег. № 6930,
дело № 134/2012 г. на Нотариус Л.С., рег. № 400 на НК и
Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти вписан с дв. вх. рег.№ 58860/18.12.2012 г., акт № 137, том
CXLI, дело № 31884 по описа на Служба по вписванията гр. София, акт № 154, том
I, рег.№ 6931, дело № 135/2012 г. на Нотариус Л.С., рег. № 400 на НК.
С нотариален акт с дв. вх. рег.№ 58779/18.12.2012 г., ответникът „М.Ф.“
ЕООД е продал на ответника „Р.“ ООД следния
недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.4091.5677.1.10, находящ се в гр. София, община Столична, област София
(столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, който
самостоятелен обект на сграда е с адрес: гр. София, район „********, вход 4, а
по строителна документация - вход „В“, етаж 3, на кота +5,64, представляващ
апартамент В12, като самостоятелния обект се намира в жилищна сграда с
магазини, ателиета, и подземни гаражи - сграда 1, разположена в поземлен имот е
идентификатор 68134.4091.5677, и е с предназначение ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, на едно
ниво, с площ от 63,45 кв.м., състоящ се от входно антре преддверие, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, при съседи по строителна
документация: апартамент В13, калкан, стълбищна клетка, улица и при съседи по
кадастрални схема: на същия етаж
68134.4091.5677.1.11, 68134.4091.5677.1.6, 68134.4091.5677.1.5,
68134.4091.5677.1.15, 68134.4091.5677.1.16, заедно с принадлежащото му
СКЛАД-МАЗЕ С 16 В, на кота „-5,64“, с площ от 2,65 кв.м., при съседи по
строителна документация: склад-мазе № С17В, коридор, склад-мазе № С15В, калкан
и 2,70% идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е
построена сградата, съставляващо поземлен имот с идентификатор 68134.4091.5677
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение
съгласно Заповед КД-14-22-72/15.09.2009 г. на СГКК гр. София, който поземлен
имот е с адрес: гр. София, Район „********“, с площ от 1504 кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
вид застрояване, номер по предходен план: 1640, 1641, квартал 1Д, парцел II,
при съседи: 68134.4091.345, 68134.4091.5678, 68134.4091.5687, 68134.4091.5686,
68134.4091.566, 68134.4091.343, 68134.4091.344, като продажната цена на
апартамента била 54 600 лв., а данъчната му оценка била в размер на 54 514 лв.
С нотариален акт с дв. вх. рег. № 58860/18.12.2012 г.
ответникът „М.Ф.“ ЕООД продал на ответника „Р.“ ООД следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4091.5678.1.64, находящ се в
гр. София, община Столична, област София (столица), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД- 18-15/06.03.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, който самостоятелен обект в сграда е с адрес:
гр. София, Район „********“, блок 283, вход 2, а по строителна документация
вход „А“, етаж 0 на кота -2,82, представляващ обект - Магазин М7, находящ се в
жилищна сграда с магазини, ателиета и подземни гаражи - сграда 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.4091.5678. и е с предназначение : „за
търговска дейност“, на едно ниво, с площ от 12,50 кв.м„ състоящ се от вход,
търговска зала, санитарен възел, при съседи по строителна документация:
обслужваща улица, Г.Р.Т., асансьор, стълбище, гараж ГЗ, и при съседи по
кадастрална схема: на същи етаж: 68134.4091.5678.1.67, под обекта - няма, над
обекта: 68134.4091.5678.1.4, с прилежащи части: 0,23% идеални части от общите
части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж
върху поземления имот, върху който е построена сградата, а именно поземлен имот
с идентификатор 68134.4091.5678 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния
директор на АГКК с последно изменение съгласно Заповед КД-14-22-72/15.09.2009
г. на СГКК гр. София, който поземлен имот е с адрес: гр. София, Район „********“,
с площ от 2862 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, номер по предходен план:
1521, 1563,2335 квартал 1Д, парцел III, при съседи: 68134.4091.348,
68134.4091.349, 68134.4091.350, 68134.4091.514, 68134.4091.5687,
68134.4091.5686, 68134.4091.5677, 68134.4091.345, 68134.4091.346,
68134.4091.347, като продажната цена на магазина била 14 100 лв., а данъчната
му оценка била в размер на 14 067 лв.
Поддържа, че сделките във формата на
гореописаните два нотариални акта били извършени от ответника „М.Ф.“ ЕООД във
визирания в чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ двугодишен срок преди подаване на
молбата за откриване на производството по несъстоятелност, който започвал на
10.07.2011 г. и завършвал на 10.07.2013 г. и след определената начална дата на
неплатежоспособността на продавача „М.Ф.“ ЕООД - 31.12.2016 г. Твърди, че
покупко-продажбите на описаните два недвижими имота с посочените два нотариални
акта представлявали сделки, при които даденото от неплатежоспособното дружество
значително надхвърляло по стойност полученото. Поради това ищецът моли да бъде
обявен на основание чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ за недействителен по отношение
на кредиторите на несъстоятелността на „М.Ф.“ ЕООД, Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти вписан с дв. вх. рег.№ 58779/18.12.2012 г.,
акт № 79, том CXLI, дело № 31812 по описа на Служба по вписванията гр. София,
акт № 153, том I, рег.№ 6930, дело № 134/2012 г. на Нотариус Л.С., рег.№ 400 на
НК, както и на основание чл. 648 от ТЗ да бъде осъден ответникът „Р.“ ООД, ЕИК ******
да предаде владението на недвижимия имот, предмет на разпоредителната сделка на
синдика на „М.Ф.“ ЕООД. Моли да бъде обявен на основание чл. 647, ал. 1, т. 3
от ТЗ за недействителен по отношение на кредиторите на несъстоятелността на „М.Ф.“
ЕООД, Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти вписан с дв. вх.
рег.№ 58860/18.12.2012 г., акт № 137, том CXLI, дело № 31884 по описа на Служба
по вписванията гр. София, акт № 154, том I, рег.№ 6931, дело № 135/2012 г. на
Нотариус Л.С., рег.№ 400 на НК, както и да бъде осъден ответникът „Р.“ ООД, ЕИК
******, да предаде владението на недвижимите имоти, предмет на разпоредителната сделка. Претендира
разноски по делото.
Ответникът „М.Ф.“ ЕООД не е
депозирал писмен отговор.
Ответникът „Р.“ ЕООД е
депозирал писмен отговор. Оспорва иска. Твърди, че между „М.Ф.“ ЕООД и „Р.“
ЕООД, в периода м. април 2009 г. - м. октомври 2009 г. вкл., били налице
договорни отношения, въз основа на които „М.Ф.“ ЕООД - в качеството си на
Възложител възложило, а „Р.“ ЕООД - в качеството си на Изпълнител, приело да
извърши изпълнение на вътрешни мазилки и гипсови шпакловки в новостроящи се
сгради, собственост на Възложителя, находящи се в гр. София, ж.к. ******, УПИII
1640, 1641 и УПИIII 1521, 1563, 2335. С
Договор от 06.04.2009 г. страните договорили всички основни параметри по
изпълнение, приемане и заплащане на възложените дейности. Поддържа, че в
периода от сключване на договора до края на неговото изпълнение - 30.10.2009
г., между страните били подписани протоколи за извършена от Изпълнителя и
приета от Възложителя работа, както следва: Протокол № 1 от 01.06.2009 г. за
извършени и приети дейности на стойност 61 963,20 лв. с вкл. ДДС, Протокол № 2
от 03.08.2009 г. за извършени и приети дейности на стойност 87 016,20 лв. с
вкл. ДДС и Протокол № 3 от 20.10.2009 г. за извършени и приети дейности на
стойност 70 020,60 лв. с вкл. ДДС, като в резултат към 30.10.2009 г. от страна
на „М.Ф.“ ЕООД е възникнало изискуемо, определено по основание и по размер
задължение към „Р.“ ЕООД в общ размер на 219 000 лв. с вкл. ДДС. Сочи, че на
01.12.2009 г. между „М.Ф.“ ЕООД и „Р.“ ЕООД бил сключен Предварителн договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, които имоти били изградени от и били
собственост на „М.Ф.“ ЕООД, въз основа на следните документи за собственост:
Нотариален акт № 15, том I, peг. № 1835, дело № 11/2006 г. на Нотариус Л.С.,
вписан в НКРБ с peг. № 400, който акт е вписан в Служба по вписванията гр.
София с вх.рег. № 11020/10.03.2006 г., акт № 56, том 24, дело № 6207, имотна
партида 355896 и Нотариален акт № 34, том I, peг. № 2564, дело № 28/2006 г. на
Нотариус Л.С., вписан в НКРБ с peг. № 400, който акт е вписан в Служба по
вписванията гр. София с вх.рег. № 17356/05.04.2006 г., акт № 109, том 39, дело
№ 10377, имотна партида 359803, 355896. Поддържа, че с предварителния договор
за покупко-продажба на недвижими имоти, „М.Ф.“ ЕООД се задължавало да продаде,
а „Р.“ ЕООД се задължавало да закупи, следните недвижими имоти, срещу
договорена продажна цена в общ размер на 170 000 лв., както следва:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4091.5677.1.10, находящ се в
гр. София, Столична община, обл. София, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, който самостоятелен обект в сграда е с адрес: гр. София, р-н ******,
ж.к. ******, бл. ******, като за този имот била договорена продажна цена в
размер на 125 000 лв., самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.4091.5678.1.64, находящ се в гр. София, Столична община, обл. София, по
кадастралните карти и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, който самостоятелен
обект в сграда е с адрес: гр. София, р-н ******, ж.к. ******, бл. 283, вх. А,
етаж 0, на кота „-2,82“, представляващ магазин М 7, като за този имот била
договорена продажна цена в размер на 23 000 лв., и самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 68134.4091.5678.1.68, находящ се в гр. София, Столична община,
обл. София, по кадастралните карти и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, който
самостоятелен обект в сграда е с адрес: гр. София, р-н ******, ж.к. ******, бл.
******“, на кота „-8,10“, представляващ гараж № Г7, като за този имот била
договорена продажна цена в размер на 22 000 лв. Твърди, че поради факта, че към
датата на сключване на Предварителния договор, за недвижимите имоти, предмет на
продажбата, не било издадено надлежно разрешение за ползване (т. нар. Акт 16),
страните договорили изрично, че нотариалните договори за покупко-продажба на
имотите щели да бъдат сключени след издаването на разрешение за ползване на
същите от компетентните органи, но определили краен срок, в който да се извърши
това - не по-късно от 31.12.2012 г. Сочи, че в предварителния договор страните
договаряли, че изискуемостта на задължението за плащане на цената възниквало с
подписването му, като плащането можело да бъде извършено по банков път по
банкова сметка ***, разсрочено в срок до 31.12.2012 г. на вноски според
конкретните финансови възможности на Купувача или чрез прихващане, в случай че
между страните съществували насрещни вземания/задължения, като лихва върху
сумата по договора не се дължала в посочения срок за плащане - до 31.12.2012 г.
Поддържа, че към 02.12.2009 г. между „М.Ф.“ ЕООД и „Р.“ ЕООД, възниквали две
насрещни изискуеми и ликвидни вземания, които след надлежно и валидно взети
решения на едноличните собственици на капитала на дружествата, се погасявали,
чрез извършване на прихващане с Договор за прихващане на насрещни дългове от
04.12.2009 г., в съответствие с което считано от 04.12.2009 г. се погасявало
пълно и окончателно съществуващото задължение на „Р.” ЕООД към „М.Ф.” ЕООД по
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 01.12.2009 г. в
размер на 170 000 лв., като страните се споразумявали, че в резултат от
извършване на договореното прихващане, задължението на „М.Ф.” ЕООД към „Р.”
ЕООД възникнало от Договор за изпълнение на вътрешни мазилки и гипсови
шпакловки в новостроящи се сгради, собственост на „М.Ф.“ ЕООД - в качеството му
на собственик и възложител, находящи се в гр. София, ж.к. ******, УПИ II
1640,1641 и УПИ III 1521,1563,2335, се погасявали частично в размер на 170 000
лв. и оставало дължимо за сумата от 49 000 лв. с вкл. ДДС. Твърди, че към
04.12.2009 г. между „М.Ф.“ ЕООД и „Р.“ ЕООД били сключени валидни и реални
сделки, по които страните са извършили насрещни, реални и равностойни
престации. Счита, че не са налице основания за атакуване по реда на чл. 647,
ал. 1, т. 3 от ТЗ на сделките по формално прехвърляне на собствеността върху
имотите, които са сключени на 18.12.2012 г. в изпълнение на договореностите
между търговските дружества с Предварителен договор от 01.12.2009 г. Поддържа,
че страните сключили договор за покупко-продажба на процесните имоти преди
двугодишния срок по чл. 647, ал. 1, т. 3, включително задължението за
прехвърляне собствеността на имотите е било поето преди този срок. Сочи, че със
сключването на нотариалните договори, от страна на „М.Ф.“ ЕООД, в качеството
Продавач, само и единствено било изпълнено поетото преди срока по чл. 647, ал.
1, т. 3 задължение за прехвърляне на имотите, включително продажната цена била
получена и задължението било погасено отново преди настъпването на срока по чл.
647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, като по съществото си сделката, оформена с нотариалния
акт, не била самостоятелна възмездна сделка, а представлявала изпълнение на
поетото с предварителния договор задължение за прехвърляне на собственост,
което действие не попадало в обхвата на чл. 647 от ТЗ. Поддържа, че между
страните били извършени надлежни престации и плащания по съществуващи между тях
задължения, с които същите били погасени - едното пълно, а другото частично.
Моли за прекратяване на производството по настоящото дело поради недопустимост
на предявения иск, евентуално моли за отхвърляне на иска като неоснователен и
недоказан. Претендира разноски.
Ищецът е депозирал
допълнителна иска молба. Твърди, че двугодишният срок по чл. 647, ал. 1, т. 3
от ТЗ преди подаване на молбата за откриване на производството по
несъстоятелност обхващал периода 10.07.2011 г. - 10.07.2013 г., като датата на
подписването на предварителния договор - 01.12.2009 г. - предхождала този срок.
Сочи, че релевантният момент при преценка на основателността на иска по чл.
647, ал. 1, т. 3 от ТЗ обаче бил сключването на възмездната сделка, по която
били разменени престациите. Поддържа, че датата на сключване на двете сделки за
покупко-продажба - 18.12.2012 г. попадала в двугодишният преди подаване на молбата
за откриване на производството по несъстоятелност. Твърди, че тъй като
прехвърлянето двата имота в полза на ответника „Р.“ ООД било извършено с
посочените два нотариални акта и те били основанието за плащането на цената, то
затова именно попадали в приложното поле на чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, а не
предварителният договор. Сочи, че уговорената цена на продадените от „М.Ф.“
ЕООД два недвижими имота била близо два пъти по- ниска от пазарната им цена,
което представлявало надхвърляне на даденото от дружеството над полученото,
което било значително по смисъла на чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, като към
момента на сключване на сделките „М.Ф.“ ЕООД било неплатежоспособно. Счита
твърдяното от ответника прихващане за недействително, поради липса на
ликвидност, както и на изискуемост на вземането на „М.Ф.“ ЕООД. Поддържа, че
задължението на „Р.“ ЕООД за плащане на цената на продадените му три имота и
съответното вземане на „М.Ф.“ за тази цена все още не били възникнали при подписването
на договора за прихващане на 04.12.2009 г., а възниквали чак на 18.12.2012 г.,
когато били подписани нотариалните актове и то в размера, уговорен в тях.
Твърди, че в Нотариален акт с дв. вх. рег. № 58779/18.12.2012 г. и в Нотариален
акт с дв. вх. рег. № 58860/18.12.2012 г., е трябвало да се посочат сумите по
предварителния договор и да се заяви пред нотариуса, че те били вече платени,
но това обаче не било направено, поради факта, че действително уговорените цени
били тези, които са описани от нотариуса в нотариалните актове.
Съдът,
като взе предвид становищата на страните и след като обсъди събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:
С Решение № 1944/07.10.2015 г., обявено в ТР на
12.10.2015 г., САС, ТО, 6-ти състав, е обявил
неплатежоспособността на ответника „М.Ф.“ЕООД с начална дата 31.12.2010 г. и е открил
производство по несъстоятелност, предмет на т.д. № 4353/2013 г. по описа на
СГС, TO, VI-13 състав. Молбата за откриване на
производството по несъстоятелност по т.д.
№ 4353/2013 г. по описа на СГС, TO, VI-13 състав била подадена на 10.07.2013 г.
с вх. № 82168 от кредитора „Т.Б.А.Б.“ ЕАД.
По делото е представен Договор от
06.04.2009 г., имащ характер на такъв за изработка, въз основа на които „М.Ф.“
ЕООД в качеството си на Възложител е възложило, а „Р.“ ЕООД - в качеството си
на Изпълнител, е приело да извърши изпълнение на вътрешни мазилки и гипсови
шпакловки в новостроящи се сгради, собственост на Възложителя, находящи се в
гр. София, ж.к. ******, УПИ И 1640, 1641 иУПИ III 1521, 1563,2335.
Страните са подписали протоколи за
извършена от изпълнителя и приета от възложителя работа на стойност 219 000 лв. (с вкл. ДДС).
Тези обстоятелства не се оспорват от ищеца.
На 01.12.2009 г. между „М.Ф.“ ЕООД и „Р.“ ЕООД е сключен предварителн договор за покупко-продажба на процесните немижими имоти, при
продажни цени 125 000 лв. за апартамента и 23 000 лв. за магазина.
С договор от 04.12.2009 г.
страните са постигнали съгласие за извършване на прихващане между задълженията на „М.Ф.“ЕООД
по договор от
06.04.2009 г. и задълженията на „Р.“ ООД по предварителния договор.
Ищецът
оспорва равните последици на извършеното прихващане. Счита, че не е налице
ликвидност и изискуемост на задължението по прехвърлителната сделка.
С нотариален акт с дв. вх. рег.№
58779/18.12.2012 г., ответникът „М.Ф.“ ЕООД продал на ответника „Р.“ ООД
следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.4091.5677.1.10, находящ се в гр. София, община Столична, област София
(столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, който
самостоятелен обект на сграда е с адрес: гр. София, район „********, вход 4, а
по строителна документация - вход „В“, етаж 3, на кота +5,64, представляващ
апартамент В12, като самостоятелния обект се намира в жилищна сграда с
магазини, ателиета, и подземни гаражи - сграда 1, разположена в поземлен имот е
идентификатор 68134.4091.5677, и е с предназначение ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, на едно
ниво, с площ от 63,45 кв.м., състоящ се от входно антре преддверие, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, при съседи по строителна
документация: апартамент В13, калкан, стълбищна клетка, улица и при съседи по
кадастрални схема: на същия етаж
68134.4091.5677.1.11, 68134.4091.5677.1.6, 68134.4091.5677.1.5, 68134.4091.5677.1.15,
68134.4091.5677.1.16, заедно с принадлежащото му СКЛАД-МАЗЕ С 16 В, на кота
„-5,64“, с площ от 2,65 кв.м., при съседи по строителна документация:
склад-мазе № С17В, коридор, склад-мазе № С15В, калкан и 2,70% идеални части от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
съставляващо поземлен имот с идентификатор 68134.4091.5677 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-15/06.03.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение съгласно Заповед
КД-14-22-72/15.09.2009 г. на СГКК гр. София, който поземлен имот е с адрес: гр.
София, Район „********“, с площ от 1504 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване,
номер по предходен план: 1640, 1641, квартал 1Д, парцел II, при съседи:
68134.4091.345, 68134.4091.5678, 68134.4091.5687, 68134.4091.5686,
68134.4091.566, 68134.4091.343, 68134.4091.344, като продажната цена на
апартамента била 54 600 лв., а данъчната му оценка била в размер на 54 514 лв.
С нотариален акт с дв. вх. рег. №
58860/18.12.2012 г. ответникът „М.Ф.“ ЕООД продал на ответника „Р.“ ООД следния
недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.4091.5678.1.64, находящ се в гр. София, община Столична, област София
(столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД- 18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, който
самостоятелен обект в сграда е с адрес: гр. София, Район „********“, блок 283,
вход 2, а по строителна документация вход „А“, етаж 0 на кота -2,82,
представляващ обект - Магазин М7, находящ се в жилищна сграда с магазини,
ателиета и подземни гаражи - сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.4091.5678. и е с предназначение : „за търговска дейност“, на едно ниво, с
площ от 12,50 кв.м„ състоящ се от вход, търговска зала, санитарен възел, при
съседи по строителна документация: обслужваща улица, Г.Р.Т., асансьор,
стълбище, гараж ГЗ, и при съседи по кадастрална схема: на същи етаж:
68134.4091.5678.1.67, под обекта - няма, над обекта: 68134.4091.5678.1.4, с
прилежащи части: 0,23% идеални части от общите части на сградата и заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху
който е построена сградата, а именно поземлен имот с идентификатор
68134.4091.5678 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно
изменение съгласно Заповед КД-14-22-72/15.09.2009 г. на СГКК гр. София, който
поземлен имот е с адрес: гр. София, Район „********“, с площ от 2862 кв. м., с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за друг вид застрояване, номер по предходен план: 1521, 1563,2335 квартал 1Д,
парцел III, при съседи: 68134.4091.348, 68134.4091.349, 68134.4091.350,
68134.4091.514, 68134.4091.5687, 68134.4091.5686, 68134.4091.5677,
68134.4091.345, 68134.4091.346, 68134.4091.347, като продажната цена на
магазина била 14 100 лв., а данъчната му оценка била в размер на 14 067 лв.
Съгласно
приетата от съда и неоспорена от страните ССЕ -
допълнително заключение, отчело състоянието на имота при наличие на
замазка и шпакловка, каквато между страните не се спори, че е имало, пазарната
стойност на имотите към момента на прехвърляне на собствеността са : 68 600 лв.
за апартамента и 14 800 лв. за магазина. Съдът кредитира експертизата като
компетентно изготвена.
При така установената фектическа обстановка съдът намери от правна страна
следното:
Потестативното
право по чл.647, ал.1, т.3 ТЗ да се иска обявяване на относителната
недействителност по отношение на кредиторите на несъстоятелността на процесните
договори произтича от наличието на възмездна сделка, при която даденото
значително надхвръля по стойност полученото, извършена в двугодишен срок, но не
по рано от датата на неплатежоспособността(в случая).
Релевантна е пазарната стойност
на непаричната престация в момента на сключване на договора.
Наличието на
неравностойност т.е. несъответствие на платената цена с действителната стойност
на придобитото имущество или на цените на разменените престации (в случай на
замяна) не съставлява самостоятелно основание за прогласяване на относителна
недействителност. За да е налице такава, несъответствието следва да бъде
значително. Не може да бъде въведен единен критерии относно това, кое е
"значително" - нито като абсолютна стойност (напр.: разлика от 5000
лв.), нито като процент или обикновена дроб. Дали неравностойността на
престациите е значителна и оттук - дали тя обуславя недействителност на
сделката, се преценява във всеки конкретен случай (РЕШЕНИЕ № 107 ОТ 14.11.2011 Г. ПО Т. Д. № 742/2010
Г., Т. К., І Т. О. НА ВКС).
Тъй като
процесните договори са сключени след началната дата на неплатежоспособността, а
исковете са предявени в рамките на преклузивния срок по чл.649, ал.1 ГПК, те са
допустими.
Собствеността
е транслирана с договорите за покупко продажба материализирани в нотариалните актове.
Те съдържат волята на странните относно съществените елементи на сделката,
влючително и продажната цена. Именно към този момент следва да се преценяват и
предпоставките по чл.647 ТЗ. В такъв смисъл съдът намира за неоснователно
възражението на ответника, че преценката за наличие на равностойност трябва да
се извърши към момента на сключване на предварителния договор - към този момент
липсва разпореждане с право, чиято престационна еквивалентност да може да бъде
преценена.
На лице е разлика в уговорените цени по предварителния и окончателен договор.
Тази разлика може да се дължи на промяна
в съдържанието на правоотношението в следствие на волята на страните изразяваща
се в промяна на цената. Правото
на страните да уговорят различни клаузи
в окончателния договор от тези в предварителния договор произтича от договорната свобода и е несъмнено(Решение 32/04.03.2002 г. по гражд. д. №
849/2001 г. на ВКС).
Такава
разлика е възможна и в случай на симулация, когато страните отразяват цена на договора
различна от действително постигнатата. Например при извършено частично
или пълно предварително плащане, страните отразяват по ниска стойност на
продажната цена, преследвайки някаква цел - например по ниски данъци и такси.
Възражението
на ответника по същество е с такова съдържание -
посредством извършеното прихващане е налице погасяване на задължението преди
сключване на окончателния договор, довело до посочване на цена в документите, която не отговаря на
действително уговорена между страние.
Цената и нейното плащане са различни факти. Цената е паричното задължение явяващо се
насрещна престация по траслационния договор. Тя е елемент от съдържанието му и
е свързана с възникване на облигацията, докато нейното погашението е юридически
факт свързан с изпълнение на учредената правна връзка.
Тъй като се
твърди, че цената отразена в нотариалния
акт е различна от действителната (тази по предварителния договор), това
заявление имплицитно съдържа твърдение за
наличие на привидна и прикрита сделка, т.е. явява се възражение по чл.17 ЗЗД.
Синдикът,
процесуален субституент на кредиторите, се явява трето лице по отношение на
договора, което отрича наличието на твръдяната симулация. Следоватено в тежест
на ответника е да установи наличието на прикритата сделка при условията на
пълно и главно доказване.
Съгласно
§7, т.1 от предварителния договор страните
са постигнали съгласие, че плащането може да се извърши преди сключване на
окончателния договор, като погашението може да се осъществи и посредством
прихващане. Единствено
прехвърлянето на собственността е от обусловено от наличие на нотариална форма
- НА. Предварителният договор е по прицип организационен, но няма пречка да предвиди
възникване и на престационни задължения
- например предварително заплащане на цената, за които не важи изискването за
нотариалната форма. С оглед наличието на
постигато съгласие се налага извода, че предварителният договор се явява
валидно основание за плащане на продажната цена по бъдещата прехвърлитена
сделка.
С договор
от 04.12.2009 г. страните са постигнали съгласие за извършване на прихващане
между задълженията по между
задължения „М.Ф.“ЕООД по
договор от 06.04.2009 г. и задълженията
на „Р.“ ООД по
предварителния договор.
Оспорването
на ищеца е относно правите последици на компенсаторните изявления, тъй като е
липсвала ликвидност и изискуемост на уговореното в предварителния договор
парично задължение. Съдът намира възражението за неосноватено. Тъй като не се
спори, че вемането на договор
от 06.04.2009 г. е
ликвидно и изискуемо, то насрещното вземане е достатъчно да е изпълняемо.
При
съвкупната преценка на предварителния договор и договора за прихващане съдът
намира, че е установена по несъмнен начин волята на страните - продажната цена на имота е тази по предварителния
договор, погасена чрез прихващане. Тя се явява елемен от правоотношението, прикрит чрез
посочената в нотариалния акт привидна цена. В този случай приложение намира
правилото на чл.17, ал.1 ЗЗД - прилагат се правилата относно привидната сделка.
Тъй като по делото се установи, че договорната цена на процесните имоти
значително надхвърля тяхната пазарна оценка, както и погасяването на тези
задължения посредством прихващане, следва че твърдяната нееквивалентност на
престациите не е налице.
Горното налага
извода за неоснователност на предявените конститутивни искове, а с оглед на
което и обусловените ревандикационни искове също се явяват неоснователни.
В тежест на масата на несъстоятеността
следва да се възложиат направените от ответника разноски – 13 037,16 лв.
В
съответствие с нормата на чл.649, ал.6 ТЗ следващата се държавна такса следва
да се събере от масата на несъстоятелността.
Воден
от горното, Софийски градски съд
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявените от Ищецът В.А. - синдик на „М.Ф.“ ЕООД (в несъстоятелност),
ЕИК ********, гр.
София, р-н „Кр.Село“, ул.“******“, №******против „М.Ф.“ ЕООД (в несъстоятелност), ЕИК ********, гр. София, р-н „Кр.Село“, ул.“******“,
№******и „Р.“ООД, ЕИК:******, гр.София, ж.к.“******“, бл.******искове с правно
основание чл. 647, ал. 1, т. 3
от ТЗ за обявяване
на недействителни по отношение на кредиторите на несъстоятелността на
договорите по:
Нотариален акт с дв.
вх. рег.№ 58779/18.12.2012 г., с който „М.Ф.“ ЕООД е продал на „Р.“ ООД следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4091.5677.1.10, находящ се в
гр. София, община Столична, област София (столица), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, който самостоятелен обект на сграда е с адрес:
гр. София, район „********, вход 4, а по строителна документация - вход „В“,
етаж 3, на кота +5,64, представляващ апартамент В12, като самостоятелния обект
се намира в жилищна сграда с магазини, ателиета, и подземни гаражи - сграда 1,
разположена в поземлен имот е идентификатор 68134.4091.5677, и е с
предназначение ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, на едно ниво, с площ от 63,45 кв.м., състоящ
се от входно антре преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна
и две тераси, при съседи по строителна документация: апартамент В13, калкан,
стълбищна клетка, улица и при съседи по кадастрални схема: на същия етаж 68134.4091.5677.1.11,
68134.4091.5677.1.6, 68134.4091.5677.1.5, 68134.4091.5677.1.15,
68134.4091.5677.1.16, заедно с принадлежащото му СКЛАД-МАЗЕ С 16 В, на кота
„-5,64“, с площ от 2,65 кв.м., при съседи по строителна документация:
склад-мазе № С17В, коридор, склад-мазе № С15В, калкан и 2,70% идеални части от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
съставляващо поземлен имот с идентификатор 68134.4091.5677 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-15/06.03.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение съгласно Заповед
КД-14-22-72/15.09.2009 г. на СГКК гр. София, който поземлен имот е с адрес: гр.
София, Район „********“, с площ от 1504 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване,
номер по предходен план: 1640, 1641, квартал 1Д, парцел II, при съседи:
68134.4091.345, 68134.4091.5678, 68134.4091.5687, 68134.4091.5686,
68134.4091.566, 68134.4091.343, 68134.4091.344, като продажната цена на
апартамента била 54 600 лв., а данъчната му оценка била в размер на 54 514 лв.
Нотариален акт с дв. вх. рег. № 58860/18.12.2012 г., с който „М.Ф.“ ЕООД продал на „Р.“ ООД следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4091.5678.1.64, находящ се в
гр. София, община Столична, област София (столица), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД- 18-15/06.03.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, който самостоятелен обект в сграда е с адрес:
гр. София, Район „********“, блок 283, вход 2, а по строителна документация
вход „А“, етаж 0 на кота -2,82, представляващ обект - Магазин М7, находящ се в
жилищна сграда с магазини, ателиета и подземни гаражи - сграда 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.4091.5678. и е с предназначение : „за
търговска дейност“, на едно ниво, с площ от 12,50 кв.м„ състоящ се от вход,
търговска зала, санитарен възел, при съседи по строителна документация:
обслужваща улица, Г.Р.Т., асансьор, стълбище, гараж ГЗ, и при съседи по
кадастрална схема: на същи етаж: 68134.4091.5678.1.67, под обекта - няма, над
обекта: 68134.4091.5678.1.4, с прилежащи части: 0,23% идеални части от общите части
на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, върху който е построена сградата, а именно поземлен имот с
идентификатор 68134.4091.5678 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК
с последно изменение съгласно Заповед КД-14-22-72/15.09.2009 г. на СГКК гр.
София, който поземлен имот е с адрес: гр. София, Район „********“, с площ от
2862 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: за друг вид застрояване, номер по предходен план: 1521,
1563,2335 квартал 1Д, парцел III, при съседи: 68134.4091.348, 68134.4091.349,
68134.4091.350, 68134.4091.514, 68134.4091.5687, 68134.4091.5686,
68134.4091.5677, 68134.4091.345, 68134.4091.346, 68134.4091.347, както и исковете по чл.108 ЗС да бъде осъден „Р.“ ООД, ЕИК ******, да
предаде владението на недвижимите имоти.
Решението подлежи на обжалване
пред САС в 14 дневен срок от връчването му.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: