№ 19669
гр. С, 31.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА
при участието на секретаря ДИАНА Й. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело №
20241110147025 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по искове, предявени от С в ЕС в сграда, находяща се на адрес: гр. С,
ж.к. „Л", бл. 50, вх.Б срещу М. Й. М., ЕГН ******, както следва
по чл.6, ал.1, т.10, вр. чл.51 ЗУЕС за сумата 197,44 лева (сто деветдесет и четири лева
и четиридесет и четири стотинки) дължими вноски за разходи за поддръжка и
управление за периода от 11.2023 г. до 07.2024 г..;
по чл.6, ал.1, т.9, вр. чл.50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС за сумата 40 лева (четиридесет лева) -
представляваща общия размер на дължими вноски за фонд „Ремонт и обновление“ за
периода от 11.2023 г. до 07.2024 г.;
за 100 лева (сто лева)- еднократна такса за захранване на касата на ЕС, дължима на
основание Решение на ОС на ЕС от 05.02.2024 г.
Твърди се, че ответникът е собственик на апартамент № 22 в сградата, поради което
дължи заплащане на суми за Фонд Ремонт и обновяване, текущи ремонти и разходи по
поддръжка и управление на сградата, за които са налице валидно взети решения на ОС на
ЕС. Претендира, че в полза на етажните собственици са възникнали вземания за общо 337,44
лева, от която сума:
197,44 лева вноски за поддръжка и управление за 8 месеца, от която 61.44 лева общо
дължими суми за домоуправител за 8 месеца за периода от 11.2023 г. до 07.2024 г. ( по
7,68 лева за домоуправител, дължима на самостоятелен обект на месец) и 136 лева
общо дължими режийни разходи за 8 месеца - за периода от 11.2023 г. до 07.2024 г. (по
17.00 лева за режийни разходи, дължима на брой обитател на месец);
сумата 40 лева - дължими суми за фонд „Ремонт и обновление“ за 8 месеца - от 11.2023
г. до 07.2024 г. (8 броя незаплатени месечни такси по 5 лева на месец за фонд „Ремонт
и обновление);
100 лева (сто лева)- еднократна такса за захранване на касата на ЕС, която твърди, че е
дължима на основание решение на ОС на ЕС от 05.03.2024 г.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът депозира отговор на исковата молба, с който
посочва, че извършил банкови преводи по сметката на етажната собственост на 01.11.2024 г.
1
за сумата от 434, 94 лева и на 30.01.2025 г. за сумата в размер на 148, 40 лева. Поддържа, че
заплатените суми покриват изцяло вземанията за процесния период ведно с дължимата
лихва от датата на исковата молба до плащането. Оспорва сумата от 100 лева – еднократна
такса за захранване на касата да е част от нормативно установените задължения на етажните
собственици.
Съдът, като съобрази събраните доказателства, достигна до следните
фактически и правни изводи:
Предявени са осъдителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 във вр. с чл. 50
ЗУЕС и чл.6, ал.1, т.10, вр. чл.51 ЗУЕС, за основателността на които в тежест на ищците е да
установят при условията на пълно и главно доказване, че ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сграда, в режим на ЕС, че е взето валидно решение на общото
събрание на етажната собственост за определяне на месечна вноска за ФРО и за управление
и поддържане на общите части в конкретно претендираните размери, съответно
обстоятелства, които са от значение за изчисляване на конкретните размери, както и че е
настъпил падежа на задълженията.
Съгласно чл. 6, ал. 1 ЗУЕС С са длъжни да заплащат разходите за ремонт,
реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на
сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд
"Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части /т.9/ . Съгласно
разпоредбата на чл. 50, ал. 1 и ал. 2, т.1 ЗУЕС /в приложимата към процесния период
редакция - ДВ, бр. 57 от 2011 г., / общото събрание на С или на сдружението създава и
поддържа фонд "Ремонт и обновяване", като средствата във фонда се набират от ежемесечни
вноски от С в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части
на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един
процент от минималната работна заплата за страната.
Съгласно разпоредбата на чл. 38, ал. 1 ЗУЕС решенията на общото събрание се
изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се
изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7.
Следователно за основателността на предявените искове ищците следва да установят
при условията на пълно и главно доказване, че за процесния период ответникът е собственик
на конкретен самостоятелен обект в сграда в режим на ЕС, че са налице решения за
определяне размер на месечните вноски за поддръжка и управление на общите части и за
фонд „Ремонт и обновяване“, както и конкретния размер на дължимите от ответника такси,
респективно обстоятелствата, обосноваващи претендирания размер на вземанията.
При доказване на тези обстоятелства, ответникът следа да докаже, че е заплатил
процесните задължения, респективно че е настъпило друго обстоятелство, водещо до
погасяването им.
Ответникът не оспорва да е собственик на самостоятелен обект в сградата, като това
обстоятелство се установява и от представеното Постановление за възлагане на недвижим
имот от 30.01.2017 г. на ЧСИ УД по изп.д. №142/2016 г.
Видно от представените към отговора на исковата молба платежни документи
ответникът е заплатил на 01.11.2024 г. сумата 434, 94 лева и на 30.01.2025 г. сумата в размер
на 148, 40 лева. Ищците не оспорват представените документи и изрично признават
получаване на плащанията, респ. не твърдят и не доказват със същите да са погасени други
задължения на ищеца, поради което съдът приема за установено, че с извършването им
ответникът е погасил в цялост претендираните в настоящото производство вземания
/доколкото общия размер на преводите надвищава общия размер на претенциите в
производството/. На основание чл. 235, ал. 3 ГПК плащането, като факт, настъпил в хода на
процеса, следва да бъде съобразено, поради което и с оглед настъпилото в хода на процеса
2
погасяване на вземанията предявените искове следва да бъдат отхвърлени.
За пълнота по повод неизясненото възражение на ответника за недължимост на
сумата от 100 лева, следва да се посочи, че видно от протокола от Общо събрание, проведено
на 05.03.2024 г., за набиране на средства във „Фонд ремонт“ е взето решение по т.2 от
дневния ред да се събират от два самостоятелни обекта с търговско предназначение
ежемесечни вноски по 7,68 лева, а от всички самостоятелни обекти да се внесат по 100 лева
на две равни вноски. Ответникът не твърди решението да е оспорено своевременно в срока
по чл. 40 ЗУЕС, поради което и неговата незаконосъобразност не би могла да бъде
инцидентно проверена в настоящото производство, независимо от противоречието на
същото с общия принцип за разпределяне на тежестта от разходите за ремонт и обновление
съразмерно на притежаваните идеални части, закрепен в разпоредбите на чл. 6, ал. 1, т. 8, чл.
48, ал. 3 и чл. 50, ал.2, т.1 ЗУЕС.
По отговорността на страните за разноски:
При този изход на спора, доколкото е несвоевременно изпълнение на решенията на
Общото събрание, ответникът е дал повод за завеждане на делото, то в негова тежест следва
да бъдат възложени разноските по делото, като същият следва да заплати на ищците
сторените от тях и доказани в производството разноски в размер на 50 лева за държавна
такса и в размер на 400 лева – адвокатско възнаграждение по договор за правна защита и
съдействие № 24.07.2025 г. /л. 73/.
Воден от горното, Софийският районен съд, 118-ти състав
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от етажните собственици в жилищна сграда, находяща се на
адрес: гр. С, ж.к. „Л", бл. 50, вх. Б срещу М. Й. М., с ЕГН ********** и адрес: гр. С, ж.к.
ГМ, бл. 249, ет. 11, ап. 44, искове с правно основание чл.6, ал.1, т.10, вр. чл.51 и чл.6, ал.1,
т.9, вр. чл.50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС за сумата 197,44 лева (сто деветдесет и четири лева и
четиридесет и четири стотинки) дължими вноски за разходи за поддръжка и управление за
периода от 11.2023 г. до 07.2024 г., за сумата по за сумата 40 лева (четиридесет лева) -
представляваща общия размер на дължими вноски за фонд „Ремонт и обновление“ за
периода от 11.2023 г. до 07.2024 г. и за сумата 100 лева (сто лева)- еднократна такса за
захранване на касата на ЕС, дължима на основание Решение на ОС на ЕС от 05.02.2024 г.
поради погасяване на вземанията чрез плащане в хода на процеса.
ОСЪЖДА М. Й. М., ЕГН ********** и адрес: гр. С, ж.к. ГМ, бл. 249, ет. 11, ап. 44 да
заплати на етажните собственици в жилищна сграда, находяща се на адрес: гр. С, ж.к. „Л",
бл. 50, вх.Б сумата 450 лева – разноски за производството.
Решението може да се обжалва пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването на препис от него на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3