РЕШЕНИЕ
№ 2550
гр. Варна, 04.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 17 СЪСТАВ, в публично заседание на шести
юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Иван Стойнов
при участието на секретаря Валентина М. Милчева
като разгледа докладваното от Иван Стойнов Гражданско дело №
20213110111867 по описа за 2021 година
Производството е по делба във II-ра фаза.
С влязло в законна сила Решение № *от *г. по настоящото дело е допусната делба на
поземлен имот с идентификатор *, с адм.адрес: гр. *, с площ 328 кв.м. по скица и 332 кв.м.
по документ за собственост, номер по предходен план *, кв. *, парцел *, между съделителите
„* ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. *, Р. А. В., ЕГН **********, с
адрес: гр.*, М. Г. В., ЕГН **********, с адрес: гр. *, и Б. Г. В., ЕГН **********, с адрес: гр.
*, при следните квоти:
277.04/332 кв.м. ид.ч. за **“ ЕООД;
20.03/332 кв.м. ид.ч. за М. Г. В.;
26.17/332 кв.м. ид.ч. за Б. Б. В.;
8.76/332 кв.м. ид.ч. за Р. А. В..
От делбата е изключен Г. Б. В., ЕГН **********, с адрес: гр.*, поради липса на право
на собственост върху делбената вещ.
В открито съдебно заседание ищецът, чрез процесуалния си представител, поддържа
иска. Моли имотът да се изнесе на публична продан, съобразно оценката по втората
допусната СТЕ по делото.
В открито съдебно заседание ответниците, чрез процесуалния си представител молят
имотът да се изнесе на публична продан, съобразно оценката по първата допусната СТЕ по
делото.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки
становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа и
правна страна:
Съобразно приетото по делото заключение на вещото лице инж. М. А. по назначената
съдебно-техническа и оценителна експертиза допуснатият до делба недвижим имот е реално
неподеляем. Пазарната му стойност е 754 900 лв. Приета е допълнителна експертиза на
вещото лице, като изводът й за пазарната стойност на имота е непроменен.
1
По делото е допуснато изготвянето на повторна съдебно-оценителна експертиза по
отношение на пазарната стойност на имота, като вещото лице инж. С. Б. е представила
заключение, като е приела, че пазарната стойност на вещта е 615 000 лв. без ДДС.
Преценката за избор на способ за ликвидиране на съсобствеността е детерминирана
от броя, вида и поделяемостта на допуснатите до делба имоти, при спазване на водещия
принцип, въведен от чл. 69 ЗН при възможност всеки от съделителите да получи реален дял,
съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се
изравнява в пари. Съдът следва да съобрази и становището на страните за начина, по който
да бъде извършена делбата и ангажираните от тях доказателства.
Съгласно чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в
един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.
В конкретния случай от заключението на вещото лице инж. А. се изяснява, че имотът
е неподеляем, съответно не е налице възможност всеки съделител да получи реален дял,
като с оглед квотите в съсобствеността и характера на делбеното имущество, не е налице
възможност делбата да бъде извършена чрез теглене на жребий или разпределение. Не са
отправени и възлагателни претенции, поради което са налице визираните от закона
предпоставки и делбата следва да бъде извършена, като имотът бъде изнесен на публична
продан, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял.
Основният спорен въпрос между страните е на каква стойност е имотът. Настоящият
състав намира, че посочената от вещото лице инж. Б. пазарна стойност на имота по-
обективно отговаря на действителната такава, като видно от заключението вещото лице е
извършило всестранно и пълно проучване на пазара на реални сделки със сходни имоти и е
приложило всички необходими методики, за да определи каква е реалната пазарна цена.
Определената от вещото лице инж. А. пазарна цена на имота е завишена и не отговаря на
състоянието на пазара към момента.
На основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по
сметка на ВРС държавна такса съобразно стойността на квотата му от съсобствеността,
определена върху установената от СОЕ на инж. Б. актуална пазарна стойност на делбения
имот от 615 000 лв. (1 852,41 лв. на кв.м.), както следва: **“ ЕООД – 20 527,67 лв.; М. Г. В. –
1 484,15 лв., Б. Б. В. – 1 939,10 лв., Р. А. В. - 649,09 лв.
Разноските остават за страните така, както са направени.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК, следният допуснат
до съдебна делба недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *, с адм.адрес: гр. *, с
площ 328 кв.м. по скица и 332 кв.м. по документ за собственост, номер по предходен план *,
кв. *, парцел **, между съделителите „**“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на
управление: гр. *, Р. А. В., ЕГН **********, с адрес: гр. *, М. Г. В., ЕГН **********, с
адрес: гр. *, и Б. Г. В., ЕГН **********, с адрес: гр.*, при следните квоти:
277.04/332 кв.м. ид.ч. за **“ ЕООД;
20.03/332 кв.м. ид.ч. за М. Г. В.;
26.17/332 кв.м. ид.ч. за Б. Б. В.;
8.76/332 кв.м. ид.ч. за Р. А. В..
ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да бъде разпределена от съдебния
изпълнител между горните съделители и при посочените квоти.
ОСЪЖДА „**“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. *, ДА
ЗАПЛАТИ в полза на Бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - Варна
2
държавна такса в размер на 20 527,67 лв. /двадесет хиляди петстотин двадесет и седем лева
и шестдесет и седем стотинки/, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Р. А. В., ЕГН **********, с адрес: гр. *, ДА ЗАПЛАТИ в полза на
Бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - Варна държавна такса в размер на
649,09 лв. /шестстотин четиридесет и девет лева и девет стотинки/, на основание чл. 355
ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА М. Г. В., ЕГН **********, с адрес: гр. *, ДА ЗАПЛАТИ в полза на
Бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - Варна държавна такса в размер на
1 484,15 лв. /хиляда четиристотин осемдесет и четири лева и петнадесет стотинки/, на
основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Б. Г. В., ЕГН **********, с адрес: гр.*, ДА ЗАПЛАТИ в полза на Бюджета
на съдебната власт по сметка на Районен съд - Варна държавна такса в размер на 1 939,10
лв. /хиляда деветстотин тридесет и девет лева и десет стотинки/, на основание чл. 355 ГПК,
вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с въззивна жалба пред Варненски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
3