РЕШЕНИЕ
№ 1113
гр. Кюстендил, 13.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XX-ТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на единадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Преслава Кр. Дякова
при участието на секретаря ВЕСЕЛА Б. ДАНЧЕВА
като разгледа докладваното от Преслава Кр. Дякова Гражданско дело №
20251520100696 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 341 и следващите от Гражданския процесуален кодекс
(ГПК).
Предявен е иск за делба с правно основание чл. 69, ал. 1 от Закона за наследството
(ЗН) от Г. С. К. против Р. Г. М. и В. С. Ц..
Ищецът Г. С. К. твърди, че с ответниците Р. Г. М. и В. С. Ц. са съсобственици по
наследство от покойния им общ наследодател И. К. Г., починала на 12.02.2014 г., на следния
недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 41112.503.903.1.2 по
КККР на гр. ***, одобрени със заповед № РД-18-96/28.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на
имота: *******, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор
41112.503.903.1, с предназначение жилищна сграда, многофамилна, брой етажи: 2 /два/,
която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 41112.503.903, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, площ на
самостоятелния обект: няма данни, ведно с прилежащите към обекта: две зимнични
помещения /със западно и югозападно изложение по описание в акт за собственост/, ½ ид.ч.
от разпределителното помещение към зимничните помещения, ½ ид.ч. от терасата над
втория етаж и от таванското помещение, ½ ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта –
41112.503.903.1.1, над обекта – няма, предишен идентификатор: няма, както и ведно с ½
ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 41112.503.903 по КККР на гр. ******, одобрени
1
със заповед № РД-18-96/28.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: ************,
целият с площ от 420 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, с номер по
предходен план: 2632, квартал 176, парцел V, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори 41112.503.902, 41112.503.904, 41112.503.847, 41112.503.910, който
представлява обща част от смисъла на 38, ал. 1 ЗС.
Ищецът Г. С. К. твърди, че заедно с ответниците Р. Г. М. и В. С. Ц., като на наследници
по закон на И. К. Г., притежават право на собственост по отношение на посочения имот,
както следва: ответникът Р. Г. М. - 2/4 идеални части, ответникът В. С. Ц. - 1/4 идеална част
и ищецът Г. С. К. - 1/4 идеална част, като с ответниците не могат да уредят отношенията си
доброволно.
При тези съображения се иска делба на имота при посочените по-горе права за
съделителите. Представя доказателства.
Ответникът - В. С. Ц., в законоустановения срок по чл. 131 ГПК е депозирала отговор
на исковата молба, с който не оспорва предявения иск за делба при заявените от ищцата
квоти и иска съда да допусне делба за този имот.
Ответникът - Р. Г. М., получила препис от исковата молба и приложенията, не подава
писмен отговор. .
В ход по същество процесуалните представители на страните молят да се допусне
делба на заявените имоти.
Съдът, вземайки предвид материалите по делото и доказателствата, въз основа на
вътрешното си убеждение и закона, прави следните фактически и правни изводи:
За да се приеме, че са налице предпоставките за допускане на делбата между страните
по делото ищецът, който твърди, че е налице съсобственост, следва да установи по несъмнен
начин този факт, както и юридическото основание на нейното възникване. Потестативното
субективно право да се иска ликвидиране на съсобствеността на конкретен имот по чл. 34
ЗС/чл. 69 ЗН предполага съществуването на вещта и съпритежанието й от две или повече
лица в резултат на конкретен юридически факт – в случая наследяване.
Според константната съдебна практика решението за допускане на делба се ползва със
сила на присъдено нещо относно имотите, допуснати до делба, относно лицата, между които
тя е допусната, както и относно размера на дяловете им. Т.е. чрез иска за делба на
съсобствен имот не просто се осъществява потестативното право на отделния съсобственик,
насочено към ликвидиране имуществената общност, а също така се цели установяване на
наличието на съсобственост между определени лица, както и размера на тяхното участие в
съсобствеността. В горния смисъл решението за допускане на делба има една установителна
част, с която се признава наличието на съсобственост между страните и размера на техните
части. В случай обаче, че не бъде установено наличието на съсобственост, то не би следвало
да се допуска и съдебна делба. Следователно без доказване на собствеността на делбения
имот, този ефект не би могъл да настъпи и да се постанови решение за допускане на делбата
2
(Решение № 996 от 4.I.1995 г. по гр. д. № 878/94 г., I г. о. ВС).
В настоящия случай между страните не съществува спор относно наличието на
съсобственост между тях по отношение на делбените имоти при посочените от ищеца квоти.
По делото е представен договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот №
4, том I, рег. № 101 от 29.12.1991г., по силата на който в дял на И. К. Г. е бил поставен
следния неподелям имот: ½ ид.ч. от терена на имот планоснимачен номер 2971 – две хиляди
деветстотин седемдесет и първи, в кв. 176 – сто седемдесет и шести, по плана на гр. *****,
състоящ се целия от 418 /четиристотин и осемнадесет/ кв.м. празно и застроено място, при
съседи: от две страни улици, Л. И. И., С. С., В. Т. и М. И. и реално от находящата се в него
двуетажна масивна жилищна сграда целия й втори етаж, както и двете зимнични помещения
със западно и югозападно изложение, ½ ид.ч. от разпределителното помещение в мазето и
от стълбището, водещо за него, ½ ид.ч. от терасата над втория етаж на тази жилищна сграда,
от таванското й помещение, с право да ползува североизточната му част и да получава
достъп до терасата, както ½ ид.ч. от общите части на сградата и правото да ползува
северната част от незастроената част на терена на имота.
Съгласно приложената по делото скица, описаното по-горе дворно място е заснето като
поземлен имот с идентификатор 41112.503.903 по КККР на гр. *****, одобрени със заповед
№ РД-18-96/28.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: *******, с площ от 420 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 2632,
квартал 176, парцел V, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 41112.503.902,
41112.503.904, 41112.503.847, 41112.503.910.
Съгласно приложената по делото схема, описаният по-горе етаж от построената в
поземления имот сграда е нанесен като Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
41112.503.903.1.2 по КККР на гр. ******, одобрени със заповед № РД-18-96/28.10.2008г. на
ИД на АГКК, с адрес на имота: *******, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 в
сграда с идентификатор 41112.503.903.1, с предназначение жилищна сграда, многофамилна,
брой етажи: 2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 41112.503.903,
с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ на
самостоятелния обект: няма данни, прилежащи части: две мазета, ½ ид.ч. от
разпределителното помещение, терасата над втория етаж, таванското помещение, от общите
части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж няма, под обекта – 41112.503.903.1.1, над обекта – няма, предишен
идентификатор: няма.
По делото не се спори относно основанието, въз основа на което страните са
придобили процесните имоти, а именно – по наследство. Това обстоятелство се подкрепя и
от приобщеното към доказателствения материал Удостоверение за наследници изх. №
0859/18.02.2025г., издадено от Община *****, видно от което И. К. Г., починала на
12.02.2014 г., е оставила за свои наследници двете си деца – Р. Г. М. и П. Г. В., които
3
наследяват правата и задълженията от наследството при равни квоти от по 1/2 ид.ч., /арг. чл.
5, ал. 1 ЗН/. На 09.12.2018 г. П. Г. В. е починала и е оставила за наследници своите деца,
които наследяват нейната част от описаните по-горе имоти при квоти 1/4 за В. С. Ц. и 1/4 за
Г. С. К..
От изложеното съдът достигна до обоснован извод за наличие на съсобственост между
съделителите при посочените квоти и на обекти, годни да бъдат предмет на съдебна делба.
В тази връзка съдът намира за уместно да отбележи, че процесното жилище се намира
в сграда, представляваща вертикална етажна собственост, тъй като отделните етажи са
собственост на различни лица. Според утвърдената практика на ВКС /обобщена в Решение
№54 от 20.06.2016г. на ВКС, гр.д.№4977/2015г., І г.о./, когато разглежда вещни спорове с
предмет обекти в режим на етажна собственост, съдът трябва служебно да следи за
спазването на императивни правни норми, каквито са чл.38, ал.1 и 3 и чл. 40 ЗС. Това негово
задължение е разяснено в т.1 от 09.12.2013г. по тълк.д.№1/2013г. на ОСГТК на ВКС.
Преценката дали дворното място е обща част по смисъла на чл.38, ал.1 ЗС се прави, като се
съобрази дали е налице пълна идентичност между етажните собственици и собствениците на
земята /каквато в случая е налице, преценено към момента на нейното възникване –
извършването на доброволната делба/ – решение №124 от 20.10.2014г. по гр.д.№2054/14г. на
ВКС, ІІ ГО; решение №28 от 01.02.2012г. по гр.д.№331/2011г. на ВКС, ІІ ГО, решение №481
от 25.05.2011г. по гр.д.№979/2009г. на ВКС, І ГО. Общите части не са самостоятелен обект
на правото на собственост, а следват режима на собствеността върху главния обект.
Разпоредбата на чл.38, ал.3 ЗС не допуска делба на общите части между съсобствениците на
отделните обекти в етажната собственост, но когато предмет на делбата е отделен обект от
тази етажна собственост, до делба се допуска припадащата му се част от общите части,
включително и от земята, когато тя е обща част - решение №89 от 19.07.2013г. по гр.д.
№588/12г. на ВКС, І ГО; решение №309 от 18.11.2011г. по гр.д.№215/2011г. на ВКС, ІІ ГО.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба, на основание чл. 69, ал. 1 от Закона за
наследството (ЗН), между Г. С. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.********, Р. Г.
М., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.. ******** и В. С. Ц., ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. **********, на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 41112.503.903.1.2 по КККР на гр. *******, одобрени със заповед
№ РД-18-96/28.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. *******, който самостоятелен
обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор 41112.503.903.1, с предназначение
жилищна сграда, многофамилна, брой етажи: 2 /два/, която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор 41112.503.903, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой
4
нива на обекта: 1 /едно/, площ на самостоятелния обект: няма данни, ведно с прилежащите
към обекта: две зимнични помещения /със западно и югозападно изложение по описание в
акт за собственост/, ½ ид.ч. от разпределителното помещение към зимничните помещения, ½
ид.ч. от терасата над втория етаж и от таванското помещение, ½ ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж няма, под обекта – 41112.503.903.1.1, над обекта – няма, предишен идентификатор:
няма, както и ведно с припадащата му се ½ ид.ч. от имота, в който е разположена сградата,
представляващ поземлен имот с идентификатор 41112.503.903 по КККР на гр. ******,
одобрени със заповед № РД-18-96/28.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр.
*******, целият с площ от 420 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, с
номер по предходен план: 2632, квартал 176, парцел V, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори 41112.503.902, 41112.503.904, 41112.503.847, 41112.503.910, който имот
съгласно документ за собственост представлява имот планоснимачен номер 2971 – две
хиляди деветстотин седемдесет и първи, в кв. 176 – сто седемдесет и шести, по плана на гр.
********, състоящ се целия от 418 /четиристотин и осемнадесет/ кв.м. празно и застроено
място, при съседи: от две страни улици, Л. И И., С. С., В. Т. и М. И., при квоти:
- за Г. С. К., ЕГН ********** – ¼ ид.ч.;
- за Р. Г. М., ЕГН ********** – ½ ид.ч.;
- за В. С. Ц., ЕГН ********** – ¼ ид.ч.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – ******* с въззивна жалба в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
5