№ 1854
гр. Сливен, 24.11.2025 г.
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Петя В. Петрова - Светиева
при участието на секретаря Василка Д. Къчева
Сложи за разглеждане докладваното от Петя В. Петрова - Светиева
Гражданско дело № 20242230102579 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 14:30 часа се явиха:
Ищецът Н. Х. Р., редовно призована, се явява лично. Представлява се от
адв. В. М.-Д. от АК- Сливен, надлежно упълномощена с пълномощно от
31.10.2024 година – лист 7 от делото.
Ответникът Е. С. В., редовно призована, не се явява. Представлява се от
адв. Г. Х. от АК – Сливен, надлежно упълномощена с пълномощно от
21.10.2024 година – лист 82 от делото.
Свидетелят Я. К. Я., редовно призован, се явява лично.
Свидетелят Л. Д. М., нередовно призован, не се явява.
Вещото лице Ф. Е. К., редовно призована, не се явява.
В залата присъства М. Г. Т., ползвател на жилището, собственост на
ответницата по делото.
Съдът ДОКЛАДВА постъпило заявление вх. № 25027/12.11.2025
година, подадено от вещото лице Ф. К..
АДВ. Д.: Да се даде ход на делото.
АДВ. Х.: Да се даде ход на делото.
Като счита, че няма процесуална пречка за даване ход на делото, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
1
ДАВА ХОД на делото.
Съдът ПРИСТЪПИ към разпит на допуснат и явил се в днешното
съдебно заседание свидетел, ВЪВЕДЕ го залата и сне самоличността му,
както следва:
Я. К. Я. с ЕГН **********, български гражданин, не осъждан, без
родство и отношения на заинтересованост със страните по делото.
Свидетелят ПРЕДУПРЕДЕН за наказателната отговорност, която носи,
обещава да даде показания без лъжесвидетелстване.
РАЗПИТАН КАЗА: Познавам Н. Р., съседи сме в блока, аз живея там от
9 или 10 години. Е. В. не знам коя е, но с ползвателите на апартамента се
познавам. Домоуправител на блока на ул. ................................ съм от 2018 или
2019 година. Може би още от общото събрание, на което ме избраха за
домоуправител, Н. беше повдигнала въпроса за теч в банята или някъде около
банята. В началото никакви действия не бяха предприети. Не съм разговарял
с другите съседи. Ползвателите на ап. 19 от петия етаж ги познавам от както
започнаха да стават по-сериозни проблемите на Р.. Ползвателите на
апартамента на петия етаж не са подавали оплаквания към мен. Аз със
сигурност не съм присъствал на спорове между страните. Н. Р. ни информира
всички на общо събрание, на което бях избран за домоуправител, че има
проблем с теч от горе. Блокът е от 1963 година и периодично има проблеми с
инсталациите, дори скоро отстранявахме такъв проблем подобен. Към него
момент аз не бях много наясно и не съм обръщал внимание на оплакванията
на Р. до момента, в който те не станаха почти всекидневно с уверенията й, че
са много сериозни. В някакъв момент беше извикала съседи, за да може да
направи констативен протокол за щетите у тях. Това са случки преди не знам
колко години, малко след това тя се погрижи да намери фирма, която да
направи анализ къде е проблема и след това отстраниха този проблем, като
пое нещата в свои ръце. Със сигурност ме вика районния полицай да дам
показания поради оплаквания на Н. Р. срещу съседите на петия етаж, година
може би 2022 или 2023. Когато фирмата дойде, направиха анализ и смениха
вертикалните тръби за топла вода и студена вода, общо взето всички
вертикали на тези апартаменти потърпевшите, плюс на третия етаж и на
шестия етаж. Етажната собственост заплати тези ремонти. Те обясниха, че
2
когато една тръба стане на 60 години, тъй като като е строен блока тръбите не
са били с хубаво качество не метални, а железни и ръждясват и гният.
Предполагам, че вещото лице ще бъде по-наясно, но всички хора обясняват,
че в плочите между всички етажи тръбите, които са открити гният заради
влагата, която се задържа в плочите. В жилището на Р. съм влизал няколко
пъти, в жилището на ползвателите на петия етаж влизах веднъж преди
ремонта и веднъж когато ремонта беше в действие от „Л. груп“. Като влизах в
жилището на петия етаж преди ремонта, не помня да е имало течове. На общо
събрание 2019 година направихме протокол. Тогава е засегнат устно въпроса,
но не е включен в дневния ред и не е фиксиран. Когато заживях в този блок,
ползвателите обитаваха жилището на петия етаж. Мисля, че веднъж малко
преди да отстраним проблемите с „Л. груп“ ползвателите ми бяха споменали
за петна по тавана, или края на 2022 година, началото на 2023 година.
Ползвателите не са ме търсили за съдействие за осигуряване на достъп до
жилището на шестия етаж. Хората, които живеят на шестия етаж не живеят в
България въобще, но в периода 2021 – 2022 година направиха ремонт на
апартамента. Нямам спомен кой инициира искането да дойде майстора правил
ремонта на банята на шестия етаж, но аз го познавам.
Въпрос на адв. Х.: Този майстор след като дойде, извърши ли някакви
ремонтни дейности в апартамент № 23 на шестия етаж?
Отговор: Майстора беше направил пълен ремонт на апартамента,
включително в банята и на терасата. Майстора е сменил цялата ВиК
инсталация, която е след водомерите и е собственост на собственика на
жилището. Подменени са хоризонталните тръби в апартамента с нови, а по
вертикалните не е работил, защото се изисква специална техника и те са
собственост на етажната собственост.
Въпрос на адв. Х.: Какъв беше повода да спрете в края на 2022 година
щранговете на топлата вода и парното?
Отговор: Имаше теч в инсталацията извън нашия блок. Това означава, че
от инсталацията на нашия блок се захранват с топла вода и парно съседните
къщи и тъй като имаше голям теч в съседните къщи, затова беше спряно
топлоподаването.
Въпрос на адв. Х.: Във връзка с проблем в етажната собственост и теч,
спирали ли сте топлоподаването след периода посочен през 2022 година, за
3
който говорихте?
Отговор: Много пъти.
Въпрос на адв. Х.: По какъв повод спирахте водата в периода 2023 –
2025 година?
Отговор: Не си водя дневник, спирали сме подаването на топла и студена
вода и топлоподаването многократно поради различни причини, поради
съществуващи текущи ремонти или възникнали аварии.
Въпрос на адв. Х.: Търсено ли е съдействие от Вас от ползвателите на
ап. 17 за спиране на водата с оглед състоянието на наводнение в банята им и
вие влизали ли сте някога в дома им, за да установите какво е състоянието му?
Отговор: Да е отговора на първата част на въпроса, не - отговора на
втората част.
Въпрос на адв. Х.: На общото събрание, което е проведено във връзка с
отстраняване на повредата през 2023 година, когато сте взели решение
етажната собственост да извърши ремонт и да плати този ремонт, присъстваха
ли собственик или ползвател от апартамент 19?
Отговор: Най- вероятно.
Въпрос на адв. Х.: Вие като домоуправител търсили ли сте съдействие от
страна на ползвателите на ап. 19 за отстраняване на повреди, причинени в
апартамента на ищцата, говорили ли с тях, че следва да извършват конкретни
неща по настояване на Р. и те отказвали ли са или не сте провеждали такъв
разговор?
Отговор: По спомен може би веднъж ли два пъти сме се срещали по
етажите с ползвателите на ап. 19 и съм им казвал, че е хубаво да си отстранят
проблема.
Въпрос на адв. Х.: Каква беше тяхната реакция?
Отговор: Не помня.
Въпрос на адв. Д.: Имате ли спомен да е извършвана диагностика с
термокамера, колко пъти и кога?
Отговор: Веднъж, няколко месеца или месец преди да започне ремонта
от „Л. груп“.
Въпрос на адв. Д.: Преди тази диагностика, ползвателите на ап. 19
4
търсили ли са съдействие от Вас за отстраняване на течове в тяхното жилище?
Отговор: Не.
Въпрос на адв. Д.: Средствата за заплащане на ремонта, извършен от „Л.
груп“, по писмена молба на Н. Р. ли са предоставени?
Отговор: Не мисля, че ми е изпращала писмена молба. Тези ремонти по
вертикалните тръби според нас по закон са ангажимент на етажната
собственост.
Въпрос на адв. Д.: Кой Ви помоли да платите тези пари и „Л. груп“ как
се озоваха там?
Отговор: „Л. груп“ бяха повикани от Н. Р. и те се ангажираха да
извършат този специфичен ремонт.
Въпрос на адв. Х.: Когато помолихте ползвателите от ап. 19 да си
оправят повредите в дома си, спомняте ли си казаха ли че и у тях има сериозни
щети?
Отговор: Казаха, че и у тях има сериозни щети.
Въпрос на адв. Х.: Тогава Вие предложихте ли като домоуправител
вариант за заздравяване и саниране на повредата?
Отговор: Не. Като цяло това се инициира от Н. Р. и беше взето решение
на общо събрание.
На въпросите на съда, свидетелят отговори: ….. Плащанията са
извършени след извършване на ремонтните дейности. При ремонта се сменят
вертикалните тръби, като от майсторите са отрязани от горе и от долу
металните тръби, които ми показаха и видях, че са изгнили и се замениха с
полипропиленови. Тръбите по хоризонтала и вертикала са от един и същи
материал при първоначалното им поставяне, т.е. от желязо. По хоризонтала
има и такива, които са променени при ремонтни дейности в самите
апартаменти. Към момента на установяване на теча по вертикала, по спомен
при ищцата в апартамента й тръбите по хоризонтала бяха сменени, а тези при
ответницата не бяха. Тръбите по вертикалите от ВиК инсталацията, които са
проблемните, вървят в баните. Тях собственика на апартамента няма право да
ги пипа. Почти всички проблеми възникват в плочите.
Въпрос на адв. Д.: Как инициирате ремонтите в блока при аварии?
Отговор: При възникване, по сигнал на собственика.
5
Въпрос на адв. Х.: Така извършения ремонт на вертикалните тръби са
само част на ВиК или имаше и на топлофикация?
Отговор: И на Топлофикация и на ВиК.
Въпрос на адв. Х.: От къде знаете, че тръбите от хоризонталната и
вертикалната мрежа в апартамента на ползвателите на ап. 19 не са били
сменени?
Отговор: Влизал съм два пъти в апартамента и по спомен не бяха
сменени.
АДВ. Д.: Нямам въпроси към свидетеля.
АДВ. Х.: Нямам въпроси към свидетеля
Съдът ОСВОБОДИ разпитания свидетел, който напусна залата.
АДВ. Д.: Представям и моля да приемете като доказателства протокол
от обследване, проведено по искане на ищцата Н. Р. от 04.10.2023 година, от
което се установява теч от щранг лира в баня или от банята на съседите.
Оттеглям искането за разпит на свид. Л. М.. Държим на изслушване на вещото
лице.
АДВ. Х.: Държа на изслушване на експертизата.
По доказателствата, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЛАГА към доказателствения материал по делото ЧГД № 4237 по
описа на РС – Сливен за 2023 година.
ПРИЕМА и ПРИЛАГА представените в днешното съдебно заседание
от пълномощника на ищцата писмени материали.
С оглед изявленията на представителите на страните, че държат на
изготвяне и приемане на експертното заключение по допуснатата експертиза и
предвид необходимостта за събиране на допуснати от съда доказателства, се
приема, че не са налице условията за преустановяване на съдебното дирене,
поради което съдът
ОПРЕДЕЛИ:
6
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА делото и го НАСРОЧВА за 28.01.2025 година от 09.30 часа,
за която дата и час страните да се считат редовно призовани, ищцата лично от
съдебно заседание, ответника чрез процесуалния си представител.
ДА СЕ ПРИЗОВЕ вещото лице.
Протоколът се изготви в съдебно заседание.
Заседанието по делото се закри в 16.30 часа.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
Секретар: _______________________
7