Решение по гр. дело №629/2019 на Районен съд - Дулово

Р Е Ш Е Н И Е

 № 260058

гр. Дулово, 21.12.2020г.,

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Районен съд - Дулово, граждански състав, в открито съдебно заседание на пети октомври две хиляди и двадесета година, в състав:

 ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИКОЛАЙ КЪНЧЕВ

 

          при секретаря Нина С., като разгледа докладваното от съдията гр.д.№ 629 по описа на съда за 2019 година, за да се произнесе, намери за установено следното:

         Иск с правно основание чл.16, ал.5, вр. чл.8, ал.1, т.2 от ЗАЗ.

          Пред Районен съд - Дулово е депозирана искова молба от И.П.К. с ЕГН **********, Н.К.К. с ЕГН ********** и К.К.К. с ЕГН ********** /представлявана  от своята майка И.П.К./***, встъпили в правата на починалият на ***. в хода на процеса ищец К.Н.К. с ЕГН **********, против Б.Б.А. с ЕГН **********,***, с която се твърди, че ищците са собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Правда, общ.Дулово, обл.Силистра, одобрени със Заповед № РД-18-975/18.04.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване - НИВА с площ от 10003 кв.м./десет хиляди и три квадратни метра/, трета категория, находяща се в местността „ЗАГРАД”, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ********, отдаден под аренда на ответника, въз основа на договор за аренда от дата 22.02.2016г. , вписан в Служба по вписванията, със срок -10/десет/ стопански години.

Договорът за аренда е сключен между С.Х.М.с ЕГН **********, в качеството на арендодател и ответника Б.Б.А. с ЕГН **********, при договорена арендна цена в размер на 2 000 лева, за целия имот  и за целия период на договора.

Твърди се, че първоначалният ищец К.Н.К. с ЕГН **********/п. на 06.06.2020 г., в хода на процеса/ встъпил в правата на арендодателя С.М., след продажбата на поземления имот-предмет на договора за аренда от 22.02.2016г., от ДСИ при РС-Дулово при проведен търг на 28.02.2017г. С постановление № 3/13.03.2017 г. по изп.дело № 103/2016 г., ДСИ при РС-Дулово му възложил имота в собственост.

На основание чл.17, ал.2 от ЗАЗ,  първоначалният ищец К.К., като приобретател, е встъпил в правата на арендодателя-праводател. Твърди се, че уговореното арендно плащане е в размер на 20.00лв/дка за една стопанска година. Твърди се, че в периода след сключване на договора, е настъпила  трайна и съществена промяна в обстоятелствата, определящи размера на арендната вноска, като се посочва, че размерът на арендата, за землището на с. Правда се е увеличл драстично, като за стопанската 2019/2020г., е в размер  между 80.00  и 100 лв. на декар. Твърди се, че до арендатора е отправено писмено предложение, на основание чл. 16,ал.1 от ЗАЗ, за изменение на арендния договор, в частта му относно размера на арендното плащане - от 20.00лв/дка, на 80.00лв/дка, за оставащият срок на договора; същото е получено от ответника на дата 27.03.2018г., като в отговор, ответникът категорично отказал да стори това.

Молят съдът да постанови решение, с което, на основание чл.16, ал.5, вр. чл.8, ал.2, т.1 от ЗАЗ, да измени договор за аренда от дата 22.02.2016 г.,  с предмет: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Правда, общ.Дулово, обл.Силистра, одобрени със Заповед № РД-18-975/18.04.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване - НИВА с площ от 10003 кв.м./десет хиляди и три квадратни метра/, трета категория, находяща се в местността „З”, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, в частта му относно дължимото арендно плащане, като считано от стопанската  2019/2020година до края на срока на договора, същото бъде увеличено от 20.00лв./дка, на 90.00лв./дка, в съответствие с пазарната поземлена рента в землището на с.Правда, общ.Дулово. Претендират се разноски. Представят писмени доказателства.

В срока за отговор по реда на чл.131 от ГПК, ответникът, изразява становище за неоснователност на  предявеният иск. Не се оспорва факта на встъпването на първоначалният ищец в правата на арендодател по договора на аренда. Оспорва основателността на исковата претенция  като твърди, че не се сочат кои обстоятелства налагат промяната на договорената арендна цена на договора. Позовава се на свободата на договаряне между страните при сключване на такива договори, а и представя копие от касов разходен ордер №193 от 23.02.2016 година в размер на 3000 лева, като отражение на предоговорка между бившия собственик и ответника, като твърди че така сумата на месец е станала 50 лева на декар. Претендира също за разноски по делото

         Съдът, като съобрази становищата на страните, на основание събраните по делото доказателства и закона, намира за установено следното:

С определение № 557/18.12.2019г., с което е изготвен проекто- доклад по делото, по който страните са заявли че нямат възражения.

От представените по делото писмени доказателства се доказва по беспорен начин  факта на съществуването на договор за аренда, от дата 22.02.2016 г., с предмет ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***/, представляща по предназначение – Нива с площ от 10003 кв.метра находяща се в землището на с. Правда, общ.Дулово, в местността „Заград“, факта на встъпването на ищеца като арендодател по договора. Доказа се и факта на встъпване на първоначалният ищец К.К. в правата на арендателя и  заместил го по реда на чл. 17, ал.2 ЗАЗ, като страна по процесният договор за аренда.

Установява се също, че до ответника е отправено предложение за изменение на размерът на дължимата рента, чрез неговото увеличаване, считано от 01.04.2017г. до края на срока на арендния договор, от 20.00лв/дка на 80.00лв./дка.

 С предложението е даден срок до 01.05.2018 г. , за отговор и за плащане на увеличението на арендната цена.  Видно от представенатаот ищеца и приета  като доказателство по делото нотариална покана от 27.03.2018 г., същата е връчена  лично на ответника на 27.03.2018 г..

По делото не е представено доказателство, че отвеника е приел предложението на ищеца, което за съда е равнозначно на отказ респективно означава че  предложението не е прието по смисъла на чл.16, ал.4 от ЗАЗ, което обуславя наличието на правен интерес от воденето на настоящето производство.

         По делото е  изслушана назначената съдебно-счетоводна експертиза, от заключението на която се установява, че средният размер на арендните цени за периода от 2016 г. до 2020 г., за земеделски земи в землището на с.Правда, общ.Дулово, е в размер от 80лв./дка до 100лв./дка.

 Съобразно на поставените въпроси, вещото лице е дало заключение, че средната пазарна арендна цена  на декар за земеделски имот в землището на с.Правда, общ.Дулово за стопанската 2019 /2020 година е в размер на 92.00 лв., а към датата на сключване на договора за аренда – 22.02.2016г. е била в размер на 80.00 лв.

Заключението не е оспорено от страните, компетентно е изготвено и е прието като доказателство по делото.

         На основание гореизложеното, съдът намира, че предявеният конститутивен иск с правно основание чл.16, ал.4, вр. Чл.8, ал.2 от ЗАЗ, за изменение на аренден договор, от дата 22.02.2016г., в частта му относно размерът на арендното плащане, е основателен и следва да бъде уважен, така както е предявен за сумата от 90.00 лв./дка, считано от стопанската 2019/2020г. до края на срока за който е сключен.

Нормата на чл. 16, ал.1 от ЗАЗ предвижда, че ако след сключване на договора за аренда, обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си, се изменят трайно и това доведе до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, всяка от страните може да поиска изменение на договора, като изменението не може да засяга уговорения срок. Разпоредбата на чл. 16, ал. 5 от същия нормативен акт гласи, че ако страните не постигнат споразумение, по иск на страната, която е направила предложението, решение взема районният съд. 

Както бе посочено по- горе, в случая се установи факта на отправянето на предложение от страна на ищеца- като арендодател, до арендатора- ответник, за изменение  на договора, както и факта на непостигане на съгласие между страните.

Следва да се отбележи също, че искането е допустимо и с оглед на факта, че касае стопанска 2019/2020 година, която е била текуща към датата на подаване на исковата молба и завеждане на настоящият иск.

Съдът намира за установен и факта на трайното изменението на обстоятелствата, при които страните са се ръководили при  уреждане на отношенията си, с оглед на установеното от вещото лице, като размерът на дължимото арендно плащане по договора следва да съответства на установеното от чл.8, ал. 2, т. 1 от ЗАЗ – на базата на пазарната поземлена рента. Съдът намира, че  възражението на ответника в тази връзка за неоснователно.

         С оглед изхода на спора, и на основание чл.78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищците направените от него разноски в размер на 467.00лв, съобразно на представеният списък по чл.80 от ГПК.  

         Водим от горното, съдът

Р Е Ш И:

 

ИЗМЕНЯ, на основание чл. 16 ал. 5 от ЗАЗ, Договор за аренда на недвижим имот от дата 22.02.2016г., **** описа на нотариус К.К с рег.№ 351 на НК на РБ, с район на действие – Районен съд – Дулово, вписан в Служба по вписванията- Дулово, акт №57/23.02.2016г., том 1, сключен между С.Х.М.с ЕГН **********, заместен по реда на чл. 17 от ЗАЗ от приобретателя на имота К.Н.К. с ЕГН **********,***, от една страна - като арендодател и от друга страна – Б.Б.А. с ЕГН **********,***, като арендатор, с предмет:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Правда, общ.Дулово, обл.Силистра, одобрени със Заповед № РД-18-975/18.04.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване - НИВА с площ от 10003 кв.м./десет хиляди и три квадратни метра/, трета категория, находяща се в местността „З”, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *******, в частта относно размера на уговореното арендно плащане, като увеличава размера на дължимото арендно плащане от арендатора, считано от стопанската 2019/2020г.  До края на срока на договора, от 20.00/двадесет/ лева на 90.00/деветдесет/ лева на декар предоставена площ.

ОСЪЖДА  на основание чл.78,ал.1 от ГПК, Б.Б.А. с ЕГН **********,***, да заплати на И.П.К. с ЕГН **********, Н.К.К. с ЕГН ********** и К.К.К. с ЕГН ********** /представлявана от своята майка И.П.К./***, сумата от 647 /шестстотин четиридесет и седем/ лева, сторени съдебно-деловодни разноски.

Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Силистра  в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: