РЕШЕНИЕ
№ 2194
гр. Бургас, 08.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА
при участието на секретаря МИЛЕНА ХР. МАНОЛОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20232120104678 по описа за 2023 година
Производството е във втора фаза по извършване на делбата. С влязло в сила
съдебно решение № 2289/06.11.2024г. по гр. № 4678/2023г. по описа на Бургаския
районен съд е допуснато извършването на съдебна делба между С. К. К. с ЕГН
********** от гр. Бургас, С. Ж. С. с ЕГН ********** от гр. Бургас, Х. В. Й. с ЕГН
********** от гр. Созопол, М. Х. М. с ЕГН ********** от гр. Созопол и П. К. М. с
ЕГН ********** от гр. Созопол, по отношение на следните съсобствени недвижими
имоти: самостоятелен обект с идентификатор ***.3 по КККР на гр. Созопол, област
Бургас, представляващ къща „Б” в сграда с идентификатор ***, със застроена площ на
обекта 139,27 кв.м, предназначение - жилище, апартамент, на 2 нива, с прилежаща
тераса-двор от 15,92 кв.м, с 39,04 % от общите части на сградата и от правото на
строеж, ведно с прилежащите 0,39 % идеални части от правото на собственост върху
поземлени имоти с идентификатори ***.193 и ***.45 по КККР на гр. Созопол, при
следните квоти: за С. К. К. – 18/40 идеални части, за С. Ж. С. – 2/40 идеални части, за
Х. В. Й. – 18/40 идеални, за М. Х. М. – 1/40 идеална част и за П. К. М. – 1/40 идеална
част.
По делото е назначена съдебно-техническа експертиза, която дава категорично
заключение, че допуснатия до делба имот е неподеляем, а средната пазарна стойност
на имота определя на 421 900 лева.
Бургаският районен съд, като взе предвид исковата молба, събраните по
1
делото доказателства и като съобрази закона, намира следното:
Допуснат до делба е самостоятелен обект с идентификатор ***.3 по КККР на
гр.Созопол, представляващ къща „Б“ в сграда с идентификатор ***, със застроена
площ на обекта 139,17 кв.м, с предназначение - жилище, апартамент на 2 нива, с
прилежаща тераса - двор от 15,92 кв.м., с 39,04% ид.части от общите части на сградата
и с право на строеж, ведно с 0,39% ид.части от правото на собственост върху
поземлени имоти с идентификатори ***.193 и ***.45 по КККР на гр.Созопол.
Критериите за определяне на способа, чрез който следва да бъде ликвидирана
съсобствеността, са няколко. От значение е броят на имотите, допуснати до делба,
дали същите са повече или по-малко от съделителите, респ. дали от единствения имот
могат да се обособят реални дялове за всички съсобственици; дали единственият
неподеляем имот е жилище и др.
В случая, видно от изготвената и приета техническа експертиза, имотът е
неподеляем, тъй като разпределението му не дава възможност за обособяване на
няколко отделни самостоятелни обекта на собственост.
В съдебно заседание процесуалните представители на съделителите пледират
имотът да бъде изнесен на публична продан.
В случая не могат да намерят приложение разпоредбите на чл.349, ал.1 и ал.2
ГПК, поради липса на необходимите предпоставки, независимо от обстоятелството, че
допуснатият до делба недвижим имот е жилище. Разпоредбата на закона изключва от
обхвата на чл.349, ал.2 ГПК всяка друга съсобственост, освен тази, която е възникнала
в резултат на наследяване. Ето защо не са налице законовите изисквания по чл.349,
ал.2 ГПК за поставяне на имота в дял на някой от съделителите. След като имотът е
неподеляем и не може да се постави само в единия от дяловете, същият следва да се
изнесе на публична продан – чл.348 ГПК. Следователно, след като имотът не подлежи
на реално разделяне, нито може да се постави в дела само на един от съделителите по
чл.349 ГПК, той трябва да се изнесе на публична продан, който начин за прекратяване
на съсобствеността е единствено приложим при дадените обстоятелства.
Съгласно разпоредбата на чл.355 от ГПК страните заплащат разноските
съобразно стойността на дяловете им. На основание чл. 8 от Тарифа за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите дължи
държавна такса по сметка на Бургаския районен съд съобразно неговата част в
съсобствеността. Според експертизата пазарната оценка на имота се равнява на 421
900 лева. Ето защо С. К. К. следва да заплати такса от 7594,20 лева, доколкото има
18/40 от имота, т.е. частта му от имота е 189855 лева. Х. В. Й. също има 18/40 идеални
части от имота, поради което също следва да заплати такса от 7594,20 лева. От своя
страна, доколкото С. Ж. С. има 2/40 от имота, т.е. частта й е 21095 лева, тя следва да
заплати такса от 843,80 лева. М. Х. М. и П. К. М. следва да заплатят такса от по 421,90
2
лева, доколкото имат по 1/40 от имота, т.е. частите им от имота са по 10547,50 лева.
Мотивиран от горното и на основание чл. 348 ГПК, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот, съсобствен
между С. К. К. с ЕГН ********** от гр. Бургас, С. Ж. С. с ЕГН ********** от гр.
Бургас, Х. В. Й. с ЕГН ********** от гр. Созопол, М. Х. М. с ЕГН ********** от гр.
Созопол и П. К. М. с ЕГН ********** от гр. Созопол, а именно: самостоятелен обект с
идентификатор ***.3 по КККР на гр. Созопол, област Бургас, представляващ къща „Б”
в сграда с идентификатор ***, със застроена площ на обекта 139,27 кв.м,
предназначение - жилище, апартамент, на 2 нива, с прилежаща тераса-двор от 15,92
кв.м, с 39,04 % от общите части на сградата и от правото на строеж, ведно с
прилежащите 0,39 % идеални части от правото на собственост върху поземлени имоти
с идентификатори ***.193 и ***.45 по КККР на гр. Созопол.
Получената от публичната продан сума следва да бъде разпределена
както следва: 18/40 от продажната цена за С. К. К., ЕГН **********, 2/40 от
продажната цена за С. Ж. С., ЕГН **********, 18/40 от продажната цена за Х. В. Й.,
ЕГН **********, 1/40 от продажната цена за М. Х. М., ЕГН ********** и 1/40 от
продажната цена за П. К. М., ЕГН **********.
ОСЪЖДА С. К. К., ЕГН ********** от гр. Бургас, *** да заплати по сметка
на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на
7594,20 лева /седем хиляди петстотин деветдесет и четири лева и двадесет стотинки/.
ОСЪЖДА Х. В. Й., ЕГН ********** от гр. ***, да заплати по сметка на
Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 7594,20
лева /седем хиляди петстотин деветдесет и четири лева и двадесет стотинки/.
ОСЪЖДА С. Ж. С. с ЕГН ********** от гр. Бургас, ***, да заплати по сметка
на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 843,80
лева /осемстотин четиридесет и три лева и осемдесет стотинки/.
ОСЪЖДА М. Х. М. с ЕГН ********** от гр. *** да заплати по сметка на
Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 421,90
лева /четиристотин двадесет и един лева и деветдесет стотинки/.
ОСЪЖДА П. К. М. с ЕГН ********** от гр. Созопол, *** да заплати по
сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на
421,90 лева /четиристотин двадесет и един лева и деветдесет стотинки/.
3
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
4