Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 260061
гр. Оряхово, 17.05.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОРЯХОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданско отделение, в публичното заседание на двадесет и девети април две хиляди двадесет и
първа година в състав:
Районен съдия: Николинка Крумова
при секретаря
Ахинора Бориславова, като разгледа гр.д. №309/2019г., за да се произнесе, взе предвид следното:
С влязло в сила Решение
№260001/08.09.2020г. по ГД №309/2019г. по описа на РС – Оряхово е допусната
съдебна делба между В.П.С., ЕГН:**********, с
адрес ***, Д.П.П., ЕГН:**********,
с адрес ***, И.К.Г., ЕГН:**********,
с адрес *** и Г.К.Н., ЕГН:**********, с адрес
*** на съсобствени и останали в наследство от Стан Николов Гаджев - б.ж. на
с.Софрониево, обл.Враца, починал на 27.03.1976г., акт за смърт №16/27.03.1976г.,
съставен в с.Софрониево земеделски имоти
в землището на с.Софрониево, обл. Враца, а именно:
- поземлен имот с идентификатор
68148.86.8 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-93/12.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с начин на
трайно ползване – нива, с площ 11099 кв.м., с трайно предназначение на
територията - земеделска, при категория на земята при неполивни условия -
четвърта, в местността „ Гладно поле „, с.Софрониево, обл.Враца, при съседи 68148.86.17,
68148.86.16, 68148.86.22, 68148.83.297 и 68148.86.7, номер по предходен план –
086008, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ за възстановяване
правото на собственост с план за земеразделяне №06/25.04.1995г. на ОСЗ –
Оряхово – нива от 11.097 дка /
единадесет дка и деветдесет и седем кв.м. /, четвърта категория, в местността „
Гладно поле „, имот №086008, по плана за земеразделяне на с.Софрониево,
обл.Враца;
- поземлен имот с
идентификатор 68148.149.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-93/12.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с
начин на трайно ползване – нива, с площ 3200 кв.м., с трайно предназначение на
територията - земеделска, при категория на земята при неполивни условия -
трета, в местността „ Целини „, с.Софрониево, обл.Враца, при съседи
68148.149.50, 68148.149.67, 68148.124.699 и 68148.149.1, номер по предходен
план – 149002, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ за
възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне №06/25.04.1995г.
на ОСЗ – Оряхово – нива от 3.200 дка
/ три дка и двеста кв.м. /, трета категория, в местността „ Целини „, имот
№149002, по плана за земеразделяне на с.Софрониево, обл.Враца;
при квоти:
1/4 ид.ч. за
съделителя Г.К.Н., ЕГН:**********;
1/4 ид.ч. за
съделителя И.К.Г., ЕГН:**********;
1/4 ид.ч. за
съделителя Д.П.П., ЕГН:**********;
1/4 ид.ч. за
съделителя В.П.С., ЕГН:**********;
В първото съдебно заседание по
делото, след влизане в сила на решението по допускане на делбата искания по
сметките между съделителите не са предявени.
По делото също така е допусната и
изслушана съдебно – техническа и оценителна експертиза със задача да даде
заключение относно пазарната стойност на допуснатите до делба имоти и да
отговори на въпросите поделяеми ли са процесните земеделски земи между
съделителите при квотите, при които е допусната делбата, съгласно изискването
на чл.7 от ЗСПЗЗ и чл.72 от ЗН – възможност всеки от съделителите да получи
самостоятелен имот, ако имотите са поделяеми да се състави проект за
разделителен протокол, съобразно квотите, при които е допусната делбата, при
което да се образуват реални дялове за всяка от страните, като във всеки от
дяловете да бъде поставена по една част от всяка от нивите, да се определи
стойността на всеки от новополучените дялове и ако се дължат суми за уравнение
на дяловете да се посочи размерът им, както и кой от съделителите на кого от
другите какви суми дължи за уравнение на неравенството в реалните дялове с пари.
Вещото лице по неоспореното от
страните заключение, е предложило вариант за подялба на имотите, като е
съставило четири дяла по 1/4 ид.части, а именно:
1. ДЯЛ 1 включващ нива, част от имот №68148.86.8 в
местността „ Гладно поле „ с нов №68148.86.8-1 в землището на с.Софрониево,
обл.Враца, 3.700 дка, с пазарна цена в лева на дка в региона към момента на
изготвяне на експертизата – 900.00 лева и пазарна цена на целия имот – 3330.00
лева.
2. ДЯЛ 2 включващ нива, част от имот №68148.86.8 в
местността „ Гладно поле „ с нов №68148.86.8-2 в землището на с.Софрониево,
обл.Враца, 3.700 дка, с пазарна цена в лева на дка в региона към момента на
изготвяне на експертизата – 900.00 лева и пазарна цена на целия имот – 3330.00
лева.
3. ДЯЛ 3 включващ нива, част от имот №68148.86.8 в
местността „ Гладно поле „ с нов №68148.86.8-3 в землището на с.Софрониево,
обл.Враца, 3.699 дка, с пазарна цена в лева на дка в региона към момента на
изготвяне на експертизата – 900.00 лева и пазарна цена на целия имот – 3329.00
лева.
4. ДЯЛ 4 включващ нива, имот №68148.149.2 в местността „
Целини „ в землището на с.Софрониево, обл.Враца, 3.200 дка, с пазарна цена в
лева на дка в региона към момента на изготвяне на експертизата – 950.00 лева и
пазарна цена на целия имот – 3040.00 лева.
Отразено е, че нивата, която се
разделя е четвърта категория, а нивата от 3.2 дка е трета категория.
Отразено е, че общата пазарна
стойност на всички имоти след закръгляне е в размер на 13029.00 лева, а
пазарната стойност на ¼ идеална част е на стойност 3257.25 лева.
За парично уравнение на дяловете:
- Дял 1, следва
да даде 73.00 лева / седемдесет и три лева / на дял 4;
- Дял 2, следва
да даде 73.00 лева / седемдесет и три лева / на дял 4;
- Дял 3, следва
да даде 72.00 лева / седемдесет и два лева / на дял 4;
- Дял 4 следва да
получи общо 218.00 лева / двеста и осемнадесет лева /, както следва - от дял 1
– 73 лева, от дял 2 - 73.00 лева и от дял 3 - 72.00 лева;
В заключението е отразено, че
предложения вариант за делба на земеделска земя е по квоти, заедно с парично
уравнение по дяловете, който според вещото лице е единствения възможен
вариант.Отразено е, че едната земеделска земя е поделяема, но не може да се
раздели на четири дяла, а другата не е делима съгласно изискванията на ЗСПЗЗ и
Правилника за неговото приложение при делба на земеделски земи за минимален
парцел нива от 3 дка.
Така изготвеното експертно заключение е прието
от съда и страните без възражение.
По делото е представена изготвена
скица – проект с окончателно графично разделяне на поделяемия имот на нови три
имота и на същите са определени нови номера.
В съдебно заседание, проведено на
02.04.2021г., съдът е съставил на основание чл.350 от ГПК проекта за
разделителния протокол въз основа на заключението на вещото лице, като е предявил
същото на страните, които от своя страна не са направили възражения по същия.
Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в
тяхната съвкупност, намира за установено следното:
Съгласно проекта за разделителен
протокол четирите дяла включват както следва:
1. ДЯЛ 1 включващ нива, част от имот №68148.86.8 в
местността „ Гладно поле „ с нов №68148.86.8-1 в землището на с.Софрониево,
обл.Враца, 3.700 дка, с пазарна цена в лева на дка в региона към момента на
изготвяне на експертизата – 900.00 лева и пазарна цена на целия имот – 3330.00
лева.
2. ДЯЛ 2 включващ нива, част от имот №68148.86.8 в
местността „ Гладно поле „ с нов №68148.86.8-2 в землището на с.Софрониево,
обл.Враца, 3.700 дка, с пазарна цена в лева на дка в региона към момента на
изготвяне на експертизата – 900.00 лева и пазарна цена на целия имот – 3330.00
лева.
3. ДЯЛ 3 включващ нива, част от имот №68148.86.8 в
местността „ Гладно поле „ с нов №68148.86.8-3 в землището на с.Софрониево,
обл.Враца, 3.699 дка, с пазарна цена в лева на дка в региона към момента на
изготвяне на експертизата – 900.00 лева и пазарна цена на целия имот – 3329.00
лева.
4. ДЯЛ 4 включващ нива, имот №68148.149.2 в местността „
Целини „ в землището на с.Софрониево, обл.Враца, 3.200 дка, с пазарна цена в
лева на дка в региона към момента на изготвяне на експертизата – 950.00 лева и
пазарна цена на целия имот – 3040.00 лева.
За парично уравнение на дяловете:
- Дял 1, следва
да даде 73.00 лева / седемдесет и три лева / на дял 4;
- Дял 2, следва
да даде 73.00 лева / седемдесет и три лева / на дял 4;
- Дял 3, следва
да даде 72.00 лева / седемдесет и два лева / на дял 4;
- Дял 4 следва да
получи общо 218.00 лева / двеста и осемнадесет лева /, както следва - от дял 1
– 73 лева, от дял 2 - 73.00 лева и от дял 3 - 72.00 лева;
Представеният проект за делба на
поземлените имоти, отговаря на изискванията на чл.7 от ЗСПЗЗ, вр.чл.72 от ЗН и
е съобразен с квотите, при които е допусната делбата, като в него се предвижда
всеки един от съделителите да получи реален дял от имотите, предмет на делбата.
В настоящия случай делбата следва
да се извърши по способа, предвиден в чл.347, чл.350 и чл.352 от ГПК – чрез
съставяне и обявяване на разделителния протокол за окончателен и призоваване на
страните за теглене на жребий.Налице са предпоставките за извършване на делбата
чрез теглене на жребий, тъй като квотите на съделителите са равни и е налице
възможност всеки съделител да получи реален дял от имотите, предмет на делбата,
т.е. съотношението между броя на имотите и квотите на съделителите в
съсобствеността, позволява извършването на делбата посредством този способ.
На основание чл.71, ал.1 от ГПК и
чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК,
всяка от страните следва да заплати държавна такса по сметка на РС – Оряхово, в
размер на 4% върху стойността на дела си, като видно от експертното заключение
¼ идеална част е с пазарна стойност 3257.25 лева, т.е. всеки един от
съделителите следва да заплати държавна такса в размер на 130.29 лева.
Разноските за изготвяне на
съдебно техническа експертиза по делото са в размер на общо 300.00
лева.Съделителят В.П.С. е заплатила изцяло сумата от 300.00 лева за депозит на
вещо лице.За нейна сметка, с оглед стойността на дела й следва да остане сумата
от 75.00 лева.Следователно останалите 225.00 лева следва да се възстановят на С.
пропорционално от останалите съделители, или от всеки по 75.00 лева.
Адвокатските хонорари, платени за
делбеното производство се понасят от съделителя, който ги е направил.
Мотивиран от горното и на
основание чл.350 от ГПК съдът,
Р Е Ш И :
СЪСТАВЯ РАЗДЕЛИТЕЛНИЯ ПРОТОКОЛ въз основа на заключението на
вещото лице:
1. ДЯЛ 1 включващ нива от 3.700 дка / три декара и
седемстотин квадратни метра /, с пазарна цена - 3330.00 лева / три хиляди
триста и тридесет лева /, представляваща част от поземлен имот с идентификатор
68148.86.8 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-93/12.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК и находяща се в
местността „ Гладно поле „ в землището на с.Софрониево, обл.Враца, с нов
№68148.86.8-1.
2. ДЯЛ 2 включващ нива от 3.700 дка / три декара и
седемстотин квадратни метра /, с пазарна цена - 3330.00 лева / три хиляди
триста и тридесет лева /, представляваща част от поземлен имот с идентификатор
68148.86.8 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-93/12.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК и находяща се в
местността „ Гладно поле „ в землището на с.Софрониево, обл.Враца, с нов
№68148.86.8-2.
3. ДЯЛ 3 включващ нива от 3.699 дка / три декара и
шестстотин деветдесет и девет квадратни метра /, с пазарна цена 3329.00 лева /
три хиляди триста двадесет и девет лева /, представляваща част от поземлен имот
с идентификатор 68148.86.8 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-93/12.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК и
находяща се в местността „ Гладно поле „ в землището на с.Софрониево,
обл.Враца, с нов №68148.86.8-3.
4. ДЯЛ 4 включващ нива, представляваща поземлен имот с
идентификатор 68148.149.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-93/12.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с
начин на трайно ползване – нива, с площ 3200 кв.м., с трайно предназначение на
територията - земеделска, при категория на земята при неполивни условия -
трета, в местността „ Целини „, с.Софрониево, обл.Враца, при съседи
68148.149.50, 68148.149.67, 68148.124.699 и 68148.149.1, номер по предходен
план – 149002, с пазарна цена 3040.00 лева / три хиляди и четиридесет лева /.
ЗА ПАРИЧНО УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ:
- Дял 1, следва
да даде 73.00 лева / седемдесет и три лева / на дял 4;
- Дял 2, следва
да даде 73.00 лева / седемдесет и три лева / на дял 4;
- Дял 3, следва
да даде 72.00 лева / седемдесет и два лева / на дял 4;
- Дял 4 следва да
получи общо 218.00 лева / двеста и осемнадесет лева /, както следва - от дял 1 –
73 лева, от дял 2 - 73.00 лева и от дял 3 - 72.00 лева;
ОБЯВЯВА ТАКА СЪСТАВЕНИЯ РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА Г.К.Н., ЕГН:**********, да заплати
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 130.29 лева / сто и тридесет лева и двадесет и девет стотинки /.
ОСЪЖДА И.К.Г., ЕГН:**********, да заплати
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 130.29 лева / сто и тридесет лева и двадесет и девет стотинки /.
ОСЪЖДА Д.П.П., ЕГН:**********, да заплати
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 130.29 лева / сто и тридесет лева и двадесет и девет стотинки /.
ОСЪЖДА В.П.С.,
ЕГН:**********, да заплати
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 130.29 лева / сто и тридесет лева и двадесет и девет стотинки /.
ОСЪЖДА Г.К.Н., ЕГН:**********, да заплати на
В.П.С., ЕГН:********** сума в размер
на 75.00 лева / седемдесет и пет
лева / за сторените от нея разноски.
ОСЪЖДА И.К.Г., ЕГН:**********, да заплати на
В.П.С., ЕГН:********** сума в размер
на 75.00 лева / седемдесет и пет
лева / за сторените от нея разноски.
ОСЪЖДА Д.П.П., ЕГН:**********, да заплати на
В.П.С., ЕГН:********** сума в размер на
75.00 лева / седемдесет и пет лева /
за сторените от нея разноски.
Решението подлежи на обжалване пред ОС - Враца в двуседмичен срок от
получаване на съобщението.
След влизане в сила на Решението, страните ще бъдат призовани за теглене на
жребий.
Районен съдия: