Решение по дело №15/2019 на Районен съд - Поморие

РЕШЕНИЕ

№ 96

гр.Поморие, 06.04.2020 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Районен съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на десети януари през две хиляди и двадесета година, в състав:

 

    СЪДИЯ: Димитър Димитров

 

 при участието на секретаря Димитрина Симеонова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д. № 15 по описа  за 2019  г. и за  да се  произнесе, взе пред  вид  следното :

 

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” гр.Поморие, представлявана от управителя на ЕС М.Ч., против Е.Г. и М.Г., двамата граждани на Руската Федерация, с адрес в гр. Поморие.

Ищцовата ЕС твърди, че на 12.11.2014 г. е проведено общо събрание (ОС) на собствениците на самостоятелни обекти (СОС)  в процесната ЕС, с решение по т.2 от дневния ред на което е опредЕ.годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекса в размер 9 евро/кв.м., дължима от всеки от собствениците.

Сочи, че на 29.06.2017 г. е проведено последващо ОС на ЕС, с решение по т.6 от дневния ред на което е опредЕ.годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекса за 2017 г., в размер 5 евро/кв.м., дължима от всеки от собствениците, а с решение по т.7 от дневния ред е опредЕ.годишна вноска във фонд ремонт и обновяване в размер 2 евро/кв.м.

Твърди, че ответниците са собственици на СОС в процесната ЕС – апартамент № 45 и като такива са били длъжни да изпълнят решението на ОС на ЕС за заплащане на разходите за управление и поддръжка за  2017 г., както и за заплащане на вноската за фонд ремонт и обновяване за същата година.

Предявява иск с правно основание чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 и т.10 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД, за осъждане на ответниците да заплатят при равни дялове на ЕС сума в размера 357.40 евро (699.40 лв.), представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2017 г., сума в размер 52.82 евро (103.31 лв.), представляваща обезщетение за забавено плащане на тази такса, в размер на законната лихва върху нея за периода от 21.07.2017 г. до предявяване на иска – 09.01.2019 г., сума в размер 142.96 евро (279.61 лв.), представляваща вноска във фонд ремонт и обновяване на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2017 г., както и сумата 21.13 евро (41.32 лв.), представляваща обезщетение за забавено плащане на вноската във фонд ремонт и обновяване за периода от 21.07.2017 г. до предявяване на иска – 09.01.2019 г., ведно със законната лихва върху претендираните главници, считано от предявяване на иска – 09.01.2019 г. до окончателното им изплащане.

Претендира и направените разноски по делото.

Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е изпратен на ответниците, които не са открити на посочения по делото адрес, същият, заявен от тях като адрес за кореспонденция с всички държавни институции по реда на Закона за регистър Булстат, съответно адрес за връчване на чужденец по смисъла на чл.53 ГПК, поради което съдът е разпоредил връчване на съдебните книжа на този адрес по реда на чл.47 ГПК.

Съобщенията до ответника са редовно връчени на основание чл.47, ал.5 ГПК, поради което и на основание на чл.47, ал.6 ГПК, на същите е назначен особен представител – адв.Т.Е., който оспорва иска като неоснователен.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощен процесуален представител – адв. Станимир Стоичков, който депозира писмена молба, в която сочи, че с решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело № 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г., поради което исковите суми се претендират като дължими на основание решението на ОС на ЕС, проведено на 12.11.2014 г., взето по т.2 от дневния ред.

В съдебно заседание ответниците се представляват от назначения им особен представител, който поддържа изложено в отговора становище за неоснователност на претенцията. 

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Представен е препис от протокол от ОС на собствениците на СОС в комплекс „Феста апартмънтс Поморие” („Феста Поморие ризорт”), проведено на 12.11.2014 г., от който се установява, че с решение по т.2 от дневния ред е утвърдена годишната такса за управление и поддръжка в размер на 9 евро /кв. м. без ДДС, както и решение за създаване на фонд „Ремонт и обновяване (обновление)”, в рамките на таксата за поддръжка, в който да се заделят 2 евро/кв.м. годишно.

Представен е препис от протокол от 12.11.2014 г., подписан от М.Ч., З.К.и Д.Р., удостоверяващ, че на информационното табло на комплекса са изложени протокола от ОС от 12.11.2014 г. и правилникът за вътрешния ред в комплекса.

Установява се от представения препис от нотариален акт № 89/27.02.2009 г., нот. дело № 281/2009 г. по описа на нотариус Гергана Недина, с район на действие – района на РС – Поморие, че ответниците са съсобственици при равни квоти на апартамент № 45 в процесния комплекс, същият с площ 55.38 кв.м., ведно с 16.10 кв. м. в идеални части от общите части на сградата.

Представен е и протокол от проведено на 29.06.2017 г. ОС на ЕС, на което с решение по т.6 от дневния ред е опредЕ.годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекса за 2017 г., в размер 5 евро/кв.м., а с решение по т.7 от дневния ред е опредЕ.годишна вноска във фонд ремонт и обновяване в размер 2 евро/кв.м.

Не се спори, че с представеното по делото решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело № 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на посоченото ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г.

Предвид така установеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:

Ищецът заявява като основание на вземането си решение на ОС на ЕС, прието на 12.11.2014 г., поради което за да установи дължимостта на същото следва да докаже, че ответниците са собственици на посочения в исковата молба СОС, находящ се в сграда в режим на ЕС, че ОС на ЕС е взело решение, с което е опредЕ.такса за поддръжка и управление на общите части на ЕС, в сочените в исковата молба размери и че взетото решение подлежи на изпълнение съобразно чл.38 ЗУЕС.

Установява се от доказателствата по делото, че ответниците са съсобственици при равни квоти на СОС в процесната ЕС, същият с обща площ 71.48 кв.м. (55.38 кв.м. + 16.10 кв. м.  и.ч. от общите части).

От представения протокол от 12.11.2014 г. се установява, че на същата дата е проведено ОС на ЕС, в която се намира СОС на ответника, по т.2 от дневния ред на което е прието решение, с което е определен размер от 9 евро /кв. м. на годишната такса за управление и поддръжка, в който размер се включва е такса за фонд „Ремонт и обновяване”, в размер 2 евро/кв.м. годишно.

Протоколът от ОС е бил оповестен на 12.11.2014 г.

От доказателствата по делото не се установява съдържанието на протокола да е оспорено от ответниците или от друг собственик по реда и в сроковете по чл.16, ал.9 от ЗУЕС, поради което възможността да се оспорва съдържанието на протокола в настоящото производство е преклудирана.

Не се установява решенията на ОС, проведено на 12.11.2014 г. да са оспорени по реда и в сроковете по чл.40 ЗУЕС от ответниците или от друг собственик и същите да са отменени от съда, а в настоящото производство е недопустимо да се навеждат доводи за незаконосъобразност, респ.нищожност на приетите решения.

Несъмнено по т.2 от дневния ред на събранието е взето решение за определяне на размера на паричната вноска (такса) за разходите за управление и поддръжка в комплекса за 2015 г., а решенията на последващото ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г. са отменени, поради което стои въпросът дали определената с решението от 2014 г. такса е дължима и в последващата и процесна 2017 г., при положение, че не са ангажирани доказателства за проведени ОС на ЕС, след това от 12.11.2014 г., с които да е определен различен размер на таксата.

По този въпрос настоящият съдебен състав изцяло споделя становището на въззивната инстанция, изразено в Решение № 1716/21.12.2018 г. по в. гр. д. № 1621/2018 г. на ОС – Бургас, съгласно което ЗУЕС не поставя изискване ОС да взема решение за размера на дължимите такси за поддръжка и управление на общите части всяка година, поради което при липса на друго решение, което да определя различен размер на таксите, претендираните суми са дължими за всяка следваща година.

Предвид изложеното и след като решенията на ОС на процесната ЕС от 12.11.2014 г., обективирани в протокол от същата дата, са влезли в сила и са станали задължителни за всички собственици на СОС в ЕС, включително и за ответниците, в който смисъл изрично Решение № VІ-82/10.08.2017 г. по в. гр. д. № 794/2017 г. и  Решение № І-81/05.10.2017 г. по в. гр. д. № 797/2017 г., на ОС – Бургас, на основание влязлото в сила решение по т.2 от дневния ред на ОС ответниците са дължали при равни дялове такса за управление и поддръжка за 2017 г. в размер 500.36 евро, за притежавания от тях СОС, която сума е изчислена съобразно площта на обекта (71.48х7 евро), както и такса за фонд „Ремонт и обновяване (обновление)” в размер 142.96 евро (71.48х2 евро), поради което исковете за сумите 357.40 евро и 142.96 евро са установени по основание и до предявените размер и като такива следва да бъдат уважени изцяло.

По отношение на претендираните вземания за лихви върху горепосочените суме, съдът намира следното.

Дължимите въз основа на решението на ОС по т.2 от дневния ред суми подлежат на заплащане в срока по чл.38, ал.1, изр.2 от ЗУЕС, 14-дневен от оповестяването, тъй като с решението не е определен срок за изпълнението му, що се касае за таксата за поддръжка за 2015 г.

За последващите години, в това число и процесната и 2017 г., за която съдът прие, че такси се дължат въз основа на решението от 2014 г., също не е определен срок за заплащане на таксите, поради което собственикът разполага с възможност да ги заплати през цялата съответна година, за която таксата е дължима, а при липса на изпълнение задължението е изискуемо след изтичане на съответната годината, т.е от първата дата на следващата година.

Предвид изложеното ответникът е изпаднала в забава за таксата за 2017 г. на 01.01.2018 г., ето защо и с оглед основателността на исковете за главниците, основателен се явяват и исковете за лихви в размер 37.15 евро (72.66 лв.) и 14.85 евро (29.05 лв.), за периода от 01.01.2018 г. до предявяване на иска – 09.01.2019 г.

В останалата им част, за разликата над уважените размери до претендираните такива от 52.82 евро и 21.13 евро, за периода от 21.07.2017 г. до 01.01.2018 г., претенцията е неоснователна и като такава следва да бъде отхвърлена.

При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците в равни части следва да бъдат възложени разноските на ищеца по делото в общ размер 765.09 лв., в това число заплатената държавна такса за образуване и водене на делото, адвокатски хонорар и депозит за възнаграждение на особения представител, съразмерно на уважената част от иска.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

 

Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА Е.А.Г., гражданка на Руската Федерация, родена на *** г., БУЛСТАТ ***, с адрес гр.Поморие, ул. „Княз Борис І”, ***, представлявана по делото от особен представител – адв.Т.Е., да заплати на Етажната собственост  на комплекс „Феста апартмънтс Поморие”, БУЛСТАТ ТСУ-2302/18.11.2014 г., с адрес гр. Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 211, представлявана от управителя М.П.Ч., сумата 178.80 евро, с левова равностойност 349.50 лв., представляваща припадащата се на Г. част от годишната такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2017 г., дължима за съсобствения на ответницата апартамент № 45 в комплекса, сума в размер 18.57 евро, с левова равностойност 36.33 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на таксата за 2017 г., в размер на законната лихва върху нея за периода от 01.01.2018 г. до предявяване на иска – 09.01.2019 г., сума в размер 71.48 евро, с левова равностойност 139.80 лв., представляваща вноска във фонд ремонт и обновяване на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2017 г. дължима за съсобствения на ответницата апартамент № 45 в комплекса, както и сумата 7.43 евро, с левова равностойност 14.53 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на вноската във фонд ремонт и обновяване за периода от 01.01.2018 г. до предявяване на иска – 09.01.2019 г., ведно със законната лихва върху присъдените главници, считано от предявяване на иска – 11.02.2019 г. до окончателното им изплащане, като ОТХВЪРЛЯ претенциите на ищеца за лихви за разликата над уважените размери от 18.57 евро и 7.43 евро, до предявените размери от 26.41 евро и 10.56 евро, за периода от 21.07.2017 г. до 01.01.2018 г.

ОСЪЖДА Е.А.Г., гражданка на Руската Федерация, родена на *** г., БУЛСТАТ ***, с адрес гр.Поморие, ул. „Княз Борис І”, ***, представлявана по делото от особен представител – адв.Т.Е., да заплати на Етажната собственост  на комплекс „Феста апартмънтс Поморие”, БУЛСТАТ ТСУ-2302/18.11.2014 г., с адрес гр. Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 211, представлявана от управителя М.П.Ч., сума в размер 382.55 лв. (триста осемдесет и два лева и петдесет и пет стотинки), представляваща разноски по делото, съразмерно на уважената част от иска.

ОСЪЖДА М.А.Г., гражданин на Руската Федерация, роден на *** г., БУЛСТАТ *********, с адрес гр.Поморие, ул. „Княз Борис І”, ***, представлявана по делото от особен представител – адв.Т.Е., да заплати на Етажната собственост  на комплекс „Феста апартмънтс Поморие”, БУЛСТАТ ТСУ-2302/18.11.2014 г., с адрес гр. Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 211, представлявана от управителя М.П.Ч., сумата 178.80 евро, с левова равностойност 349.50 лв., представляваща припадащата се на Г. част от годишната такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2017 г., дължима за съсобствения на ответника апартамент № 45 в комплекса, сума в размер 18.57 евро, с левова равностойност 36.33 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на таксата за 2017 г., в размер на законната лихва върху нея за периода от 01.01.2018 г. до предявяване на иска – 09.01.2019 г., сума в размер 71.48 евро, с левова равностойност 139.80 лв., представляваща вноска във фонд ремонт и обновяване на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2017 г. дължима за съсобствения на ответника апартамент № 45 в комплекса, както и сумата 7.43 евро, с левова равностойност 14.53 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на вноската във фонд ремонт и обновяване за периода от 01.01.2018 г. до предявяване на иска – 09.01.2019 г., ведно със законната лихва върху присъдените главници, считано от предявяване на иска – 11.02.2019 г. до окончателното им изплащане, като ОТХВЪРЛЯ претенциите на ищеца за лихви за разликата над уважените размери от 18.57 евро и 7.43 евро, до предявените размери от 26.41 евро и 10.56 евро, за периода от 21.07.2017 г. до 01.01.2018 г.

ОСЪЖДА М.А.Г., гражданин на Руската Федерация, роден на *** г., БУЛСТАТ *********, с адрес гр.Поморие, ул. „Княз Борис І”, ***, представлявана по делото от особен представител – адв.Т.Е., да заплати на Етажната собственост  на комплекс „Феста апартмънтс Поморие”, БУЛСТАТ ТСУ-2302/18.11.2014 г., с адрес гр. Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 211, представлявана от управителя М.П.Ч., сума в размер 382.55 лв. (триста осемдесет и два лева и петдесет и пет стотинки), представляваща разноски по делото, съразмерно на уважената част от иска.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ :