№ 49921
гр. ....., 06.12.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело №
20241110127807 по описа за 2024 година
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ …/ …
06.12.2024 г., гр......
Софийски районен съд, 165-и граждански състав, в закрито заседание, проведено на
06.12.2024г., в следния състав:
Председател: Красимир Сотиров
като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров гр.д. № 27807 по описа за
2024 г. на СРС, 165-и състав, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано във връзка с постъпила искова молба от израелския
гражданин Е. Х. Н., чрез адв.Е. Б. от САК, срещу ......, ЕИК ....., със седалище и адрес на
управление гр. ....с ....“ № ....., представлявано от ......- управител, с която се иска обявяването
на Предварителен договор за покупко-продажба от 17.05.2023 г. за окончателен относно
следните недвижими имоти:
- Гараж ..... , находящ се в ... и подземен гараж“, изгр. ена съгласно Разрешение за
ползване № СТ-05- 406/03.08.2022 г. на ДНСК и одобрени инвестиционни проекти от
16.01.2020 г., на Главен архитект на .., със ЗП от 1322,91 кв.м., РЗП от 4353,99 кв.м. и РЗП
със сутерен от 5022,97кв.м., върху ПИ с идентификатор ..... по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. ....., община ....., област ..... (столица), одобрени със Заповед
№РД-18-39/20.07.2011г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засяга поземления имот: няма данни за изменение, с адрес
на поземления имот съгласно приложена кадастрална скица на СГКК- .....: гр......, р-н ......., с
площ по кадастрална скица от 4345 кв.м., трайно предназначение на територията:
1
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Незастроен имот за жилищни нужди, предишен
идентификатор: ....., номер по предходен план: .........., при съседни поземлени имоти с
идентификатори: ......, който поземлен имот е идентичен с УПИ V....- 2545 в квартал 18 по
плана на местност ж.к. „О....“, .., с административен адрес: гр. ....., ж.к. „.... а именно:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ......... по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. ....., община ....., област ..... (столица), одобрени със Заповед
РД-18-39 от 20.07.2011г. на Изп. директор на АГКК, няма данни за изменение, с адрес на
самостоятелния обект съгласно приложена кадастрална схема № .. от 18.05.2022 г. на СГКК-
.....: гр. ....., район „...., етаж - 1 (минус едно), г..., който самостоятелен обект се намира на
етаж - 1 ( минус едно) в сгр. а с идентификатор ......3, с предназначение на сгр. ата: хангар,
депо, разположена в поземлен имот с идентификатор ....., с предназначение на
самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
от 12,48 кв.м., заедно с 2,20% ид.ч. от общите части на гаража, стар идентификатор: няма,
който самостоятелен обект съгласно одобрен инвестиционен проект, представлява ГАРАЖ
....., разположен на кота -3,10 (минус три цяло и десет стотни) метра в гореописаният хангар,
депо, със застроена площ съгласно таблица за площообразуване от 12,48, при съседни
самостоятелни обекти в сградата съгласно приложена кадастрална схема: на същия етаж-
........., под обекта: няма, над обекта: няма и при съседи по одобрен архитектурен проект:
маневрено пространство, подземен .., двор и подземен .., заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата и заедно с 2,20 ид.ч. от общите части на сградата,
равняващи се на 8,32 кв.м.,
- .., находящ се в ... и подземен гараж“, изградена съгласно Разрешение за ползване №
СТ-05-406/03.08.2022 г. на ДНСК и одобрени инвестиционни проекти от 16.01.2020 г. на
Главен архитект на .., със ЗП от 1322.91 кв.м., РЗП от 4353.99 кв.м. и РЗП със сутерен от
5022,97 кв.м., върху ПИ с идентификатор ..... по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. ....., община ....., област ..... (столица), одобрени със Заповед №РД-18-
39/20.07.2011г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засяга поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на
поземления имот съгласно приложена кадастрална скица на СГКК - .....: гр. ....., район ......, е
площ по кадастрална скица от 4345 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Незастроен имот за жилищни нужди, предишен
идентификатор: ....., номер по предходен план: .........., при съседни поземлени имоти с
идентификатори: ......, който поземлен имот е идентичен с УПИ V....... в квартал 18 по плана
на местност ж.к. „О....“, .., с административен адрес: гр. ....., ж.к. „.... а именно:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ........... по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. ....., община ....., област ..... (столица), одобрени със Заповед
РД-18-39 от 20.07.2011г. на Изп. директор на АГКК, няма данни за изменение, с адрес на
самостоятелния обект съгласно приложена кадастрална схема № ...... от 18.05.2022 г. на
СГКК- .....: гр. ....., район „...., етаж - 1 (минус едно), ..., който самостоятелен обект се намира
на етаж - 1 (минус едно) в сграда с идентификатор ......3, с предназначение на сградата:
хангар, депо, разположена в поземлен имот с идентификатор ....., с предназначение на
самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
от 12,48 кв.м., заедно с 2,20% ид. ч. от общите части на гаража, стар идентификатор: няма,
който самостоятелен обект съгласно одобрен инвестиционен проект, представлява ..,
разположен на кота -3,10 (минус три цяло и десет стотни) метра в гореописаният хангар,
депо, със застроена площ съгласно таблица за площообразуване от 12,48, при съседни
самостоятелни обекти в сгр. ата съгласно приложена кадастрална схема: на същия етаж-
.........., под обекта: няма, над обекта: няма и при съседи по одобрен архитектурен проект:
маневрено пространство, подземен гараж ....., двор и подземно паркомясто № 41, заедно със
съответните идеални части от общите части на сгр. ата и заедно с 2,20 ид.ч. от общите части
на сградата, равняващи се на 8,32 кв.м.
2
Ищецът е предявил и осъдителен иск, при условията на обективно кумулативно
съединение, срещу ответника за сумата от 11546 лв., представляваща неустойка за забава по
Предварителен договор за покупко-продажба от 17.05.2023 г., ведно със законната лихва от
15.05.2024 г. до окончателното й изплащане.
Ищецът твърди, че между страните по делото е подписан Предварителен договор за
покупко-продажба от 17.05.2023 г., съгласно който ответникът следвало да продаде на ищеца
процесните имоти- Гараж ..... и .. с административен адрес гр......, ул. ....., първи подземен
етаж, със срок за сключване на окончателния договор- 31.01.2024г. Твърди, че към
17.05.2022г. по сметка на ответника се е намирала сума от 226 598 лв., като страните по
договора се уговорили, че част от нея- сума от 38 488 лв. ще бъде продажна цена за двата
подземни гаража. Съгласно чл.8 от предварителния договор ответникът дължи неустойка в
размер на 0,5 % от продажната цена за всеки ден забава след 31.01.2024 г., но не повече от 30
%. Сочи, че до 15.04.2024 г. били налице 75 дни забава, като неустойката излизала в размер
на 37,50 %, с оглед което следвало да се намали до 30 %, а именно- 11546 лв. Моли за
уважаване на исковете. Претендира присъждане на разноски.
В срока по чл.131 ГПК ответникът подава отговор на исковата молба, чрез адв.В. Т. от
АК- гр..., с който оспорва исковете като неоснователни. Заявява, че процесните имоти са
били прехвърлени на ...... Твърди, че на 25.11.2021г. между страните е подписан
Предварителен договор за продажба на 4 бр. недвижими имота на процесния адрес-
Апартамент ..., Апартамент ...., Гараж ........ и Гараж .... С договора от 25.11.2021г. е била
уговорена обща цена за четирите имота в размер на 166 070 евро с левова равностойност от
324 804,68 лв., от която 30000 евро е била определена за двата гаража. В изпъление на този
договор ищецът е превел сумата от 226 598 лв. с еврова равностойност от 115 857,71 евро.
Ищецът не е превел четвъртата и последна вноска за недвижимите имоти в размер на 41 821
евро, която е била дължима в 30-дневен срок след издаване на разрешение за ползване на
сградата, като последното е било издадено на 03.08.2022г. за сградата, в която са се
намирали процесните гаражи. Сочи, че поради невъзможност на ищеца да изпълни
задълженията си спрямо ответника по сочения предварителен договор страните са
постигнали устна уговорка 4-те недвижими имоти да бъдат продадени на трети лица, като
при реализиране на продажба на някой от обектите на ищеца ще му бъдат възстановявани
платените средства. Ищецът е приел връщането на цеанта, като не е възразявал срещу това.
Съобразно постигнатите договорки между страните за въстановяване на ищеца е останала
сумата от 38 677,43 лв., която следвало да му бъде върната след продажбата на двата гаража.
Поддържа се, че договорът от 17.05.2023г., представен с исковата молба е изготвен за целите
на съдебното производство. Счита предварителния договор от 17.05.2023 г. за неотговарящ
на изискването по чл.19, ал.2 ЗЗД за определена на самостоятелна цена за всеки от двата
гаража поотделно. С оглед изложеното моли за отхвърляне на исковете. Претендира
разноски.
Във връзка с оспорването на ответника на истинността на приложения от ищеца като
писмено доказателство „Предварителен договор за покупко-продажба от 17.05.2023 г.“
следва да се укаже на ищеца да заяви до насроченото о.с.з. дали желае да се ползва от
оспорения документ, както и да представи същия в оригинал с оглед искане за откриване на
производство по чл. 193 ГПК.
На основание чл. 140, ал. 1 ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОКЛАДВА предявен конститутивен иск от Е. Х. Н. срещу ......, за обявяването на
Предварителен договор за покупко-продажба от 17.05.2023 г., сключен между страните за
3
окончателен по отношение на Гараж ..... и .. с административен адрес гр......, ул. „...., първи
подземен етаж.
ДОКЛАДВА предявен осъдителен иск от Е. Х. Н. срещу ......, ЕИК ....., със седалище
и адрес на управление гр. ....с ....“ № ....., представлявано от ......- управител, за сума от 11546
лв., представляваща неустойка за забава по Предварителен договор за покупко-продажба от
17.05.2023 г., ведно със законната лихва от 15.05.2024 г. до окончателното й изплащане.
Правната квалификация на исковете е по чл.19, ал.3 от ЗЗД и чл. 92, ал.1 ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца да докаже наличието на валиден предварителен договор за
покупко-продажба на процесните недвижими имоти- Гараж ........ и Гараж ....с
административен адрес гр. ....., ул. ..., първи подземен етаж, с посоченото съдържание и
страни, по силата на който ответникът се е задължил да прехвърли правото на собственост
върху описаните в исковата молба недвижими имоти; че предварителният договор съдържа
всички съществени уговорки на окончателния договор; че ищецът е изпълнил задължението
си за заплащане на уговорената цена и е настъпил падежът на задължението на ответника да
прехвърли имотите; наличието на неустоечно съглашение за заплащане на неустойка при
забава за сключване на окончателния договор, както и нейния размер.
УКАЗВА на ищеца, че следва да установи наличие/липса на публични задължения на
ответника чрез удостоверение от НАП, да представи данъчна оценка на 2024г. за процесните
имоти, както и кадастрална схема на същите.
УКАЗВА на ответника да установи релевираните от него възражения, както следва,
като не сочи доказателства за следното:
за прехвърляне правото на собственост върху процесните гаражи в полза на трето
лице;
за надлежното осчетоводяване на приложените към ОИМ кредитни известия, което се
установява чрез ССч.Е;
за връщане на ищеца на платената цена по издадените кредитни известия по банков
път/ по друг начин.
Не са налице обстоятелства, които се признават или такива, които не се нуждаят от
доказване.
ПРИЕМА представените писмени доказателства.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщението, най- късно в първото
открито съдебно заседание:
- да посочи дали ще се ползва от приложеното към исковата молба като писмено
доказателство „Предварителен договор за покупко-продажба от 17.05.2023 г.“, като в случай
на положителен отговор следва да представи същия в оригинал с оглед откриване на
производство по чл. 193 ГПК;
- да представи в превод на бълг. език приложените към исковата молба 3 бр.
извлечения от банкова сметка /л. 24-26 по делото/ и справка за движения/ л. 33 по делото/,
като при неизпълнение на указанията в срок- горепосочените документи ще бъдат
изключени от доказателствения материал по делото, на осн. чл.185 от ГПК;
-да посочи дали оспорва приложените към ОИМ кредитни известия.
УКАЗВА на страните, че доказателственото искане на ответника по чл.176 ГПК за
снемане лични обяснения от ищеца ще се разгледа в о.с.з.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ доказат. искане на ответника по реда на чл.190 от ГПК за
представяне на док. за здравословно състояние на съпругата на ищеца, като излизащо извън
предмета на спора.
УКАЗВА на страните за възможността най- късно в първото по делото открито
4
съдебно заседание да посочат и представят доказателства във връзка с изготвения
проектодоклад.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 29.01.2025 г., от 15:00 часа, за
която дата и час да се призоват страните.
Да се връчат преписи от настоящото определение на страните, ведно с препис от
отговорите на искова молба за ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Районен съдия:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5