Р Е Ш Е Н И Е
№ гр. Царево, 20.05.2021г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Районен съд-Царево,
първи състав, в публично заседание на осемнадесети май две хиляди двадесет и
първа година, в състав:
Председател: Мария
Москова
при
секретаря Петранка Бъкларова,
като
разгледа докладваното от съдията Москова гр.д.№
503/2020г. по описа на съда, за да се произнесе, взе предвид:
Производството
по делото е образувано по искова молба с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД,
предявена от Д.Т. с ЕГН ********** и
съпругата му Р.Д.Т. с ЕГН **********, двамата представлявани от адв. Р.Ц.С. от
САК, с адрес: ***, СРЕЩУ:А.Д.А. с ЕГН **********
*** 22, за обявяването за окончателен на сключения между страните Предварителен
договор от 24.09.2020 год. за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор
48619.506.109 по кадастралната карта на град Царево,одобрена със Заповед № ***.
на Изпълнителния директор на АК, с площ от 944 кв.м. и адрес: град Царево, ДВАДЕСЕТ И ОСМА, с трайно предназначение на
територията- УРБАНИЗИРАНА; с начин на трайно ползване- за друг вид застрояване
(бивша земеделска земя с площ от 1000 (хиляда) квадратни метра, извън
регулацията на гр. Царево, в местността „Крушите“ представляваща имот пл. № ***
по праводаващ нотариален акт), при граници и съседи на имота- ПИ *** и ПИ ***,
ВЕДНО с всички подобрения и приращения в продавания недвижим имот, включващи
ДВА БРОЯ СГРАДИ (бунгала), представляващи- а) Друг вид сграда за ОБИТАВАНЕ на един етаж, със застроена площ от
18.00 квадратни метра- сграда с идентификатор *** по гореописаната кадастрална
карта град Царево и б) друг ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ на един етаж, със застроена
площ от 28.00 квадратни метра - сграда с идентификатор *** по гореописаната
кадастрална карта.
В
исковата молба се твърди, че на 24.09.2020 год. между ответника А.Д.А. като
ПРОДАВАЧ и ищците Д.Т. с ЕГН ********** и съпругата му Р.Д.Т., като КУПУВАЧИ, е
сключен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с предмет
на договора подробно описания по-горе
процесен недвижим имот. Твърди се, че с
оглед постигната между страните уговорка продажната цена за имота е в размер на
200 000 лева, платима от купувачите на две равни части. Твърди се, че в
изпълнение на договора ищците са платили на продавача продажната цена, като на
24.09.2020г. са превели по банковата сметка на продавача сумата от 100 000
лева, а след като продавача им предал владението на процесния имот, са превели
на 08.10.2020г. по банковата му сметка и останалата сума в размер на 100 000
лева. Твърди се, че независимо от точното изпълнение на задълженията на
купувачите по предварителния договор и пълното заплащане на уговорената
продажна цена в размер на 200 000 лева в
договорените срокове, ответникът не е
изпълнил задължението си да продаде и прехвърли на купувачите правото на
собственост върху имота в предвидената от закона форма с нотариален акт в
уговорения срок до 20.10.2020г., като въпреки многократните покани от
купувачите, отказал да стори това и към датата на подаването на исковата молба.
С оглед на изложеното, твърдят, че за тях като купувачи по Предварителния
договор е налице правен интерес от предявяването на настоящата искова молба, с
която е предявен иск, с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за
окончателен на сключения между страните Предварителен договор. Не претендират
разноски.
Ответникът А.Д.А. не е
депозирал писмен отговор на исковата молба и не се явява в първото по делото
заседание – редовно призован, без да направи искане за разглеждането му в негово
отсъствие.
С оглед на горното и на
основание чл.238, ал.1 от ГПК, в първото по делото заседание ищците са поискали
от съда постановяване на неприсъствено решение по делото срещу ответника.
Съдът, след като прецени
събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност и като
съобрази разпоредбите на чл.239, ал.2, вр. ал.1, вр. чл.238, ал.1 от ГПК,
обсъждайки ги във връзка с доводите на страните, приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявен е иск, с правно
основание: чл.362 и 363 ГПК, вр. чл.19, ал.3 ЗЗД.
Исковата
претенция е подкрепена със следните доказателства: Предварителен договор от
24 септември 2020г. за продажба на процесния имот; нотариална покана с peг. № ***.,
нотариален акт №***., съставен и подписан от Нотариус М. В.- peг. № ***, с
район на действие РС-Царево, скица на ПИ №***г. и две скици на сгради с №***., издадени
от СГКК-Бургас; данъчна оценка с № ***., издадена от МДТ-Община Царево;
удостоверение за семейно положение на
купувачите ведно с акт за сключен граждански брак, удостоверение с рег.№***. от
СВ при РС-Царево за липса на тежести, платежни бележки от 24.09.2020г. и от 08.10.2020г. за превода на сумите по
предварителният договор и извлечение от
банкова сметка *** „Централна кооперативна банка“. Исковата претенция се
явява вероятно основателна, с оглед на посочените в молбата обстоятелства, представените
и събрани по делото доказателства, установяващи правото на собственост на
отчуждителя върху процесния имот и заплащането на цената му от
купувачите при сключване на предварителния договор, последният е съставен в
писмена форма и съдържа съществените елементи за сключване на окончателен
договор за покупко-продажба, поради което съдът преценява, че следва да
постанови уважително решение, основаващо се на предпоставките за неприсъствено
такова, а именно: ответникът не е представил отговор на исковата молба и не се
явява в първото по делото заседание – редовно призован, без да е направил
искане за разглеждането му в негово отсъствие; ищците са поискали от съда
постановяване на неприсъствено решение по делото срещу ответника на основание
чл.238 ал.1 от ГПК; на страните са указани последиците по чл.239 ал.1 т.1 ГПК и
искът се явява вероятно основателен и подкрепен с убедителни доказателства. Предвид
изложеното съдът намира, че следва да обяви предварителния договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 24.09.2020 година, сключен между страните,
за окончателен. Съдебното решение по делото замества договора, за чиято
действителност е предвидена по-тежка форма, в конкретния случай - нотариален
акт. Съгласно нормата на чл. 364 ал. 1 ГПК, в тежест на ищците е да заплатят
следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да се
впише възбрана като обезпечение на дължимите от ищците разноски по
прехвърлянето на имота.
Нотариалната такса се дължи по сметка на Районен
съд-Царево съгласно разпоредбите на чл. 364, ал. 1 ГПК вр. чл. 85, ал. 2 вр.чл.
86 т.3 вр. с чл. 87 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Изчислена
по реда, посочен в Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност, раздел ІІ, т. 8, ред 6, нотариалната таксата възлиза на 930.50
лева, която сума ищците следва да заплатят по сметката на РС-Царево.
Ищците следва да заплатят и местен данък
за придобиване на имота по сметка на Община Царево - общината по
местонахождението на недвижимия имот, в размер на 6 000.00 лева, изчислен на
база 3 % от уговорената продажна цена на имота, тъй като данъчната оценка на
имота има по-ниска стойност от уговорената продажна цена в размер на 200 000
лева, с оглед разпоредбите на чл. 47 ал. 2 вр. с чл. 46, ал. 2 от Закона за
местните данъци и такси.
С оглед на обстоятелството, че ищците не
претендират присъждането на разноски, то съдът не присъжда такива.
Мотивиран
от гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, по иска на Д.Т. с
ЕГН ********** и съпругата му Р.Д.Т. с ЕГН **********, и двамата с адрес: ***, срещу
А.Д.А. с ЕГН ********** *** 22, Предварителен
договор от 24.09.2020 год., съгласно който А.Д.А. с ЕГН ********** *** ,
продава на Д.Т. с ЕГН ********** и съпругата му Р.Д.Т. с
ЕГН **********, двамата с адрес: ***, поземлен
имот с идентификатор *** по кадастралната карта на град Царево, одобрена със Заповед № ***. на Изпълнителния директор
на АК, с площ от 944 кв.м. и адрес:
град Царево, ДВАДЕСЕТ И ОСМА, с трайно
предназначение на територията- УРБАНИЗИРАНА; с начин на трайно ползване- за
друг вид застрояване (бивша земеделска земя с площ от 1000 (хиляда) квадратни
метра, извън регулацията на гр. Царево, в местността „Крушите“ представляваща
имот пл. № *** по праводаващ нотариален акт), при граници и съседи на имота- ПИ
*** и ПИ ***, ВЕДНО с всички
подобрения и приращения в продавания недвижим имот, включващи ДВА БРОЯ СГРАДИ (бунгала),
представляващи- а) Друг вид сграда за обитаване
на един етаж, със застроена площ от
18.00 квадратни метра- сграда с идентификатор *** по гореописаната
кадастрална карта град Царево и б) друг
вид сграда за обитаване на един етаж, със
застроена площ от 28.00 квадратни метра - сграда с идентификатор *** по гореописаната
кадастрална карта, за сумата в размер на 200 000.00 /двеста хиляди/ лева,
която е заплатена изцяло от купувачите по банков път на продавача.
Данъчната оценка на продавания имот,
съгласно удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, изд. от
отдел МДТ –Община Царево, е в размер на 6 436.20
лева.
ОСЪЖДА Д.Т. с ЕГН ********** и съпругата му Р.Д.Т. с ЕГН **********, двамата с
адрес: ***, да заплатят солидарно по сметка на Районен съд- Царево сумата в размер
на 930.50 лева, представляваща нотариална
такса.
ОСЪЖДА Д.Т. с ЕГН ********** и съпругата му Р.Д.Т. с ЕГН **********, двамата с
адрес: ***, да заплатят солидарно по
сметка на Община Царево, отдел МДТ Царево,
сумата в размер на 6 000.00 /шест
хиляди/ лева, представляваща
данък за придобиване на имущество по възмезден начин.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364 ал. 1 от ГПК, възбрана върху недвижимия имот,
подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на дължимите разноски
по прехвърлянето от Д.Т. с ЕГН ********** и съпругата му Р.Д.Т. с ЕГН **********,
двамата с адрес: ***,
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА, на основание чл. 364 ал. 2 от ГПК, препис от решението, докато не бъдат
представени на съда доказателства за заплащането на местния данък и
нотариалната такса за прехвърляне.
Решението не подлежи на
обжалване, съгласно чл.239, ал.4 от ГПК.
Районен съдия: