№ 1167
гр. Пазарджик, 26.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, ХХІХ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети септември през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:И. Н. ПЕНЧЕВА
при участието на секретаря Мирослава Савова
като разгледа докладваното от И. Н. ПЕНЧЕВА Гражданско дело №
20255220100287 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 34 ЗС-съдебна делба във фазата по
извършването й.
С влязло в сила Решение № 621/27.05.2025г. по гр. д. 287/2025г. на
Районен съд - Пазарджик, поправено с Решение 714/13.06.2025г. по гр. д.
287/2025г. на Районен съд - Пазарджик по допускане на делба, до делба са
допуснати поземлен имот с идентификатор 48876.503.79 по КККР на *****,
общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-
197/19.05.2020г. на ИД на АГКК с последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот от 27.09.2024г., с адрес с*****, общ. Пазарджик, обл.
Пазарджик, *****, с площ от 537 кв.м. с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 55, квартал:
6, парцел: IV, при съседи: 48876.503.78, 48876.503.82, 48876.503.81,
48876.503.80, 48876.503.601 и построените върху него: 1./ сграда с
идентификатор 48876.503.79.1 по КККР на *****, общ. Пазарджик, със
застроена площ 37 кв. м., брой етажи 1, с предназначение: гараж, 2./сграда с
идентификатор 48876.503.79.2 по КККР на *****, общ. Пазарджик, със
застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2, предназначение жилищна сграда,
еднофамилна, 3./ сграда с идентификатор 48876.503.79.3 по КККР на *****,
общ. Пазарджик, със застроена площ 11 кв. м., брой етажи 1, с предназначение
селскостопанска сграда и 4./ сграда с идентификатор 48876.503.79.4 по КККР
на *****, със застроена площ 35 кв. м., брой етажи 1, с предназначение
селскостопанска сграда, между И. М. К., ЕГН: **********, В. С. Ч., ЕГН:
**********и В. Г. К., ЕГН: **********, при квоти
- за В. Г. К. ЕГН: ********** - 428,86/562 ид. части /420/550 ид. части
1
графично измерени/ от поземлен имот с идентификатор 48876.503.79 по КККР
на *****, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-197/19.05.2020г. на
ИД на АГКК с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от
27.09.2024г., с адрес: с*****, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, *****, 10/12
ид. части от сграда с идентификатор 48876.503.79.1 по КККР на *****, общ.
Пазарджик, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 1, с предназначение:
гараж, 10/12 ид. части от сграда с идентификатор 48876.503.79.2 по КККР на
*****, общ. Пазарджик, със застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2,
предназначение жилищна сграда, еднофамилна, 10/12 ид. части от сграда с
идентификатор 48876.503.79.3 по КККР на *****, общ. Пазарджик, със
застроена площ 11 кв. м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска
сграда и 10/12 ид. части сграда с идентификатор 48876.503.79.4 по КККР на
*****, със застроена площ 35 кв.м., брой етажи 1, с предназначение
селскостопанска сграда
- за И. М. К., ЕГН: ********** - 66,585/562 ид. части /65/550ид. части
графично измерени/ от поземлен имот с идентификатор 48876.503.79 по КККР
на *****, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-197/19.05.2020г. на
ИД на АГКК с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от
27.09.2024г., с адрес с*****, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, *****, 1/12 ид.
части от сграда с идентификатор 48876.503.79.1 по КККР на *****, общ.
Пазарджик, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 1, с предназначение:
гараж, 1/12 ид. части от сграда с идентификатор 48876.503.79.2 по КККР на
*****, общ. Пазарджик, със застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2,
предназначение жилищна сграда, еднофамилна, 1/12 ид. части от сграда с
идентификатор 48876.503.79.3 по КККР на *****, общ. Пазарджик, със
застроена площ 11 кв. м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска
сграда и 1/12 ид. части сграда с идентификатор 48876.503.79.4 по КККР на
*****, със застроена площ 35 кв.м., брой етажи 1, с предназначение
селскостопанска сграда;
- за В. С. Ч., ЕГН: ********** – 66,585/562 ид. части /65/550 ид. части
графично измерени/ от поземлен имот с идентификатор 48876.503.79 по
КККР на *****, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-
197/19.05.2020г. на ИД на АГКК с последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот от 27.09.2024г., с адрес с*****, общ. Пазарджик, обл.
Пазарджик, *****, 1/12 ид. части от сграда с идентификатор 48876.503.79.1 по
КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 1, с
предназначение: гараж, 1/12 ид. части от сграда с идентификатор
48876.503.79.2 по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 71 кв.
м., брой етажи 2, предназначение жилищна сграда, еднофамилна, 1/12 ид.
части от сграда с идентификатор 48876.503.79.3 по КККР на *****, общ.
Пазарджик, със застроена площ 11 кв. м., брой етажи 1, с предназначение
селскостопанска сграда и 1/12 ид. части сграда с идентификатор
48876.503.79.4 по КККР на *****, със застроена площ 35 кв.м., брой етажи 1,
с предназначение селскостопанска сграда.
В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата
съделителите не предявяват искания за сметки и възлагателни претенции по
2
чл. 349, ал. 2 ГПК.
Съделителят В. Г. К., счита че приложимият в настоящия случай за
способ за ликвидиране на съсобствеността е по реда на чл. 348 ГПК, чрез
изнасяне на съсобствените имоти на публична продан.
Съделителите И. М. К. и В. С. Ч., искат делбата следва да се извърши по
реда на чл. 353 ГПК чрез разпределение на двата жилищни етажа от
допуснатата до делба еднофамилна жилищна сграда с идентификатор
48876.503.79.2 по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 71 кв.
м., брой етажи 2, като им се постави общ дял. Оспорват заключението на
вещото лице за неподеляемост на жилищната сграда, което считат за
необосновано, както и в частта относно пазарната оценка на делбените имоти.
От заключението на съдебно-техническата експертиза се установява,
че дворното място и построената върху него и допусната до делба сграда с
идентификатор 48876.503.79.2 по КККР на *****, общ. Пазарджик, със
застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2, предназначение жилищна сграда,
еднофамилна, са реално неподеляеми на два или повече дяла, колкото е броят
на съделителите, съгласно нормите на чл. 19, ал.1 и ал. 4 от ЗУТ за минимална
площ и лице и чл. 108-110 от Наредба № 7 от 22.12.2003г. /в сила от
13.01.2004г./ за правила и нормативи за устройство на отделните видове
територии и устройствени зони на Министъра на регионалното развитие и
благоустройството, както и на и изискванията за жилище, съгласно чл. 40, ал.
1 ЗУТ. От жилищната сграда не биха могли да се обособят три жилища,
респективно две жилища всяко от които да има поне едно жилищно
помещение, кухня или кухненски бокс, санитарен възел и складово
помещение.
Вещото лице е дало становище, че допусната до делба жилищна сграда с
идентификатор 48876.503.79.2 по КККР на ***** е масивна, двуетажна, на
гредоред, построена около 1961 г, с външна мазилка, с дървена покривна
конструкция, покрита с керемиди. Състои се от два етажа, със самостоятелни
входове. Първият етаж, с вход от дворното място, е със светла височина 2.35
м. и не отговаря на изискванията на чл. 72, ал. 3 от Наредба № 7 от 22.12.2003
г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и
устройствени зони за минимална височина на жилищен етаж. Състои се
коридор и стаи с дървена дограма-врати и прозорци и подово покритие
циментова замазка, стени и тавани — варова мазилка, с изключение на една от
стаите.
Вторият етаж, с достъп по външно масивно стълбище, се състои от
салон и две стаи. Подовото покритие е дюшеме; дограмата-врати и прозорци
— дървена. Етажът е в лошо състояние — с частично изпадала мазилка по
тавана и частично нарушен каратаван. Покривът на сградата е в лошо
състояние, хлътнал на места. В сградата няма санитарен възел — баня с
тоалетна. Тъй като състоянието на сградата не е добро, същата е необитаема.
Допуснатият до делба гараж с идентификатор 48876.503.79.1 по КККР
на *****, със застроена площ 37 кв., е построен на уличната регулация, между
жилищната сграда и страничната имотна граница от запад с поземлен имот с
3
идентификатор 48876.503.78 по КККР на *****, общ Пазарджик. Вътрешната
част на гаража, под която е изкопано мазе, е преустроена за жилищни нужди:
разграничена е с тухлена стена от предната част на сградата, преградено е
помещение за санитарен възел — баня с тоалетна и стая за обитаване.
Поставена е алуминиева дограма, ламинат на пода, а в санитарния възел —
теракот на пода и фаянсова облицовка по стените.
Допуснатите до делба селскостопански сгради с идентификатор
48876.503.79.3 по КККР на ***** и сграда с идентификатор 48876.503.79.4 по
КККР на ***** се намират в дъното на имота. Сграда с идентификатор
48876.503.79.3 по КККР на *****, със ЗП 11 кв. е едноетажна, с покривна
стоманобетонова плоча, която е амортизирана. Сградата идентификатор
48876.503.79.4 по КККР на ***** , със ЗП 35 кв., е двуетажна — първи етаж
— тухлен, със стоманобетонова плоча, а втория етаж е дървен; сградата е с
дървена покривна конструкция, покрита с части от каучукови ленти. Двете
сгради са в лошо състояние.
В съдебно заседание вещото лице разясни, че при оглед на място е
констатирало, че в допуснатата до делба жилищна сграда с идентификатор
48876.503.79.2 по КККР на ***** няма обособени санитарни помещения /баня
и тоалетна/. При огледа на място вещото лице не е констатирало да има
изградени санитарни помещения извън жилищната сграда, които да я
обслужват. На първия етаж от жилищната сграда в една от стаите има мивка.
На втория етаж няма В и К инсталация.
Санитарни помещения /баня и тоалетна/ има в преградената част от
сграда с идентификатор 48876.503.79.1 по КККР на *****, с предназначение
гараж, която е преустроена за живеене и се състои от една стая. Преградената
за живеене част от гаража се ползва от праводателката на ищеца В. Д. К..
Вещото лице не е констатирало при огледа на място, гаражът да е пристрояван
или надстрояван. Предната част на гаража може да се ползва по
предназначение, тъй като има необходимата дълбочина.
Според заключението, пазарната цена на поземлен имот с
идентификатор 48876.503.79 по КККР на *****, с адрес: ул. „Седемнадесета”
№ 28, с площ от 537 кв. м., определена по метода пазарния аналог е 22 017 лв.
Стойността на 428.86/562 ид. ч., съответстваща на дела на съделителя В. Г. К.
е 16 801 лв.. Стойността на дела на всяка от съделителките И. М. К. и В. С. К.
от по 66.585/562 ид. ч. е 2 608 лв.
Пазарната стойност на втори жилищен етаж от двуетажна масивна
жилищна сграда с идентификатор 48876.503.79.2 по КККР на *****, със
застроена площ 71 кв. м., определена по метода на аналога, е 35 500 лв.
Пазарната стойност на първи етаж от двуетажна масивна жилищна
сграда с идентификатор 48876.503.79.2 по КККР на *****, със застроена площ
71 кв. м., определена по метода на аналога е 24850 лв.
Общо пазарната стойност на двуетажна масивна жилищна сграда с
идентификатор 48876.503.79.2 по КККР на *****, със застроена площ 71 кв.
м., построена в процесния имот, определена по метода на аналога е 60350 лв.
Пазарната стойност на сграда с идентификатор 48876.503.79.1 по КККР
4
на *****, с предназначение гараж, със застроена площ 37 кв., определена по
метода на аналога е 13 875 лв.
Пазарната стойност на селскостопанска сграда с идентификатор
48876.503.79.3 по КККР на *****, със застроена площ 11 кв., определена по
метода на аналога е 825 лв.
Пазарната стойност на селскостопанска сграда с идентификатор
48876.503.79.4, със застроена площ 35 кв., определена по метода на аналога е
3500 лв.
Общата стойност на сградите, построени в процесния имот, е 78 550 лв.
Стойността на дела на съделителя В. Г. К. от допуснатите до делба
сгради, в размер на 10/12 ид. части е 65 458 лв., а стойността на съделителите
И. М. К. и В. С. К. от по 1/12 ид. част е 6 546 лв. за всяка от тях.
Общо стойността на дела на В. Г. К. от допуснатите до делба имоти е 82
259 лв./ 16 801 лв. стойността на дела от допуснатия до делба поземлен имот
+ 65 458 лв. стойността на построените в имота и допуснати до делба сгради/.
Общо стойността на дела на И. М. К. от допуснатите до делба имоти е
9 154 лв. /2 608 лв. стойността на дела от допуснатия до делба поземлен имот
+ 6 546 лв. стойността на построените в имота и допуснати до делба сгради.
Общо стойността на дела на В. С. К. от допуснатите до делба имоти е 9
154 лв. /2 608 лв. стойността на дела от допуснатия до делба поземлен имот +
6 546 лв. стойността на построените в имота и допуснати до делба сгради.
Съдът кредитира заключението на вещото лице по назначената съдебно
– техническа експертиза, което счита за обосновано и компетентно изготвено.
При изготвяне на оценката на имотите вещото лице е използвало метода на
пазарния аналог, като е съобразило вида и предназначението на допуснатите
до делба имоти и състоянието, в което се намират понастоящем.
Обосновано и закономерно вещото лице е заключило, че допуснатата до
делба жилищна сграда не може да се подели на два или повече дяла и е
определило по – ниска стойност на първия жилищен етаж от жилищната
сграда, като е отчело, че същият не отговаря на изискванията за жилище,
съгласно приложимите нормативни изисквания към приключване на устните
състезания пред настоящата инстанция за светла височина.
Допуснатата до делба жилищна сграда е двуетажна със самостоятелен
вход към всеки от етажите. Съгласно чл. 72, ал. 3 от Наредба № 7 от
22.12.2003г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове
територии и устройствени зони, светлата височина на жилищните помещения
в нови жилищни сгради и сгради със смесено предназначение трябва да бъде
най-малко 2,60 м. Измерената от вещото лице светла височина на първия етаж
от 2,35 м. е под изискуемата. Действително законът допуска при
преустройство на съществуващи сгради намаляване на минималната светла
височина на жилищните помещения с до 10 на сто или в процесния случай до
2,34 м. светла височина. Въпреки това обаче, първият жилищен етаж не
отговаря на изискванията на чл. 40, ал. 1 ЗУТ и чл. 110, ал. 1 Наредба № 7 от
22.12.2003г. за жилище, тъй като няма изградени баня и тоалетна. При огледа
5
на място вещото лице е констатирало, че в жилищната сграда няма изградени
санитарни помещения. Установило е и че няма такива и извън сградата. Баня и
тоалетна има обособени в преустроената за живеене част от гаража, които
обаче не са функционално свързани с жилищната сграда.
В заключението от съдебно – техническата експертиза е посочено, че
първият етаж е приземен, а при изслушването си вещото лице уточни, че е
разположен изцяло над нивото на терена и не е вкопан. В § 5 от ДР на Закона
за устройство на територията не съдържа дефиниция за приземен етаж. Такава
липсва и в действалия по построяване на жилищната сграда Закон за планово
изграждане на населените места /Обн. ДВ. бр.227 от 01.10.1949г., в сила от
03.01.1950 г., отм. с чл. 205, т. 1 от Закона за териториално и селищно
устройство - ДВ, бр. 29 от 10.04.1973 г./. Като се имат предвид разясненията на
вещото лице, че първият етаж не е вкопан и че измерената светла височината
от 2,35 м. е от нивото на прилежащия терен, то същият отговаря на
изискванията за надземен, съгласно § 5, т. 50 от ДР на ЗУТ. Съгласно чл. 38,
ал. 1 ЗУТ и чл. 102, ал. 2 от Наредба № 7 от 22.12.2003г. се предвижда в
надземните етажи на жилищните сгради да се изграждат ателиета, за които
действащата нормативна уредба не предвижда изисквания за минимална
височина /за разлика от нормативната уредба към построяване на сградата –
чл. 21а, ал. 6, вр. ал. 3 СПНИНМ/. В случая обаче, доколкото на този етаж не е
изградена тоалетна, същият не отговаря на изискванията за ателие.
Според заключението по назначената съдебно – техническа експертиза
допуснатата до делба сграда е построена около 1961г. при действието на
Закона за плановото изграждане на населените места /Обн. ДВ, бр. 227 от
1.10.1949 г., в сила от 1.01.1950 г., отм. 01.06.1973г./. Относно изискванията за
жилища към датата на построяването й приложими са разпоредбите на § 38 и
§ 39 от Строителни правила и норми за изграждане на населени места /отм.с §
7 от ПЗР на Наредба № 5 за правила и норми по териториално и селищно
устройство - ДВ, бр. 69 от 02.09.1977 г./.
Съгласно Тълкувателно решение № 96 от 16.XI.1971 г., ОСГК при делба
на заварени към 17.05.1963г. съсобствени жилищни сгради отредените в
реална собственост етажи или части от етажи могат и да не отговарят на
нормите на § 38 и 39 от Строителните правила и норми, ако тези етажи или
части от етажи представляват обособени от по-рано отделни жилища и при
чието преустрояване не се достига до създаване на нови жилища. Тогава
обаче, когато в резултат на това разделяне и преустройство се достига до
създаване на нови жилища, последните следва да отговарят на изискванията
на новите строителни правила и норми със съответно предвидените в тях
изключения за баня и дрешник. В случая двата етажа не представляват
обособени жилища към датата на извършване на делбата. Установи се, че
същите не се ползват, като такива, а жилищната сграда е необитаема, поради
лошото състояние, в което се намира. Следователно при преценката дали
жилищната сграда е поделяемата на два дяла следва да се съблюдават
настоящите изисквания за жилище или ателие, на които двата етажа не
отговарят.
6
В допълнение, обособяването на две жилища от първия и втория етаж на
жилищната сграда налага изграждането на санитарни помещения на двата
етажа и В и К инсталация на втория етаж, което предполага извършване на
значителни преустройства. В съдебната практика като обективен критерий за
значителността на преустройствата се възприема освен съотношението между
стойността на делбения имот в състоянието му към момента на извършване на
делбата и стойността на необходимите строително - монтажни работи за
обособяването на самостоятелните обекти в него, също видът и обемът на
строително монтажните работи, които се налага да бъдат извършени.
Неудобства, по големи от обикновените са такива, които с оглед вида и
времетраенето на преустройството, създават продължително затруднение във
връзка с ползването на имота, като налагат отклонение от нормалния начин и
стандарт на живот на неговите обитатели /в този смисъл Решение № 259 от
12.02.2014 г. по гр. д. № 524/2012 г., ГК, I г. о. на ВКС/.
Макар за стойността на необходимите строително-монтажни дейности
да няма данни, несъмнено видът и обемът на същите сочи, че обособяването
на две самостоятелни жилище от първия и втория етаж налага извършването
на значителни преустройства по смисъла на чл. 203, ал. 1 ЗУТ и чл. 39 ЗС.
При определяне на пазарната цена на имотите от вещото лице е
използван сравнителен подход - пазарните аналози, след сравняване на имота
с подобни или близки до неговите характеристики имоти, предмет на реално
извършени или офертни такива, при коригиране с коригиращ коефициент за
редица допускания. Съобразени са местонахождението на имота и годината на
построяване на сградата, в която се намира, поради което съдът намира, че
изчислената средна цена отразява реалната пазарна цена на имотите. Вещото
лице е съобразило, че покривът на сградата е в лошо състояние, хлътнал на
места и че в лошо състояние, с частично изпадала мазилка по тавана и с
частично нарушен каратаван е и вторият етаж. При определяне цената на
квадратен метър застроена площ от жилищната сграда е използвало за
сравнение цени на предлаганите за продажба в ***** три жилищни сгради
/л.139, табл. 2 от заключението/, а не както процесуалният представител на
съделителките И. К. и В. Ч. твърдят в с. Звъничево и след като е определило
средна пазарна за кв. м., закономерно е намалило цената с 0,75, за да определи
пазарната стойност.
Действително при определяне на стойността на дворното място са
използвани пазарни аналози на незастроени поземлени имоти в съседното
село Звъничево. Това обаче не прави заключението необосновано, предвид че
вещото лице не е открило обяви за продажба на такива в *****. Използваните
пазарни аналози са от населено място със сходни данни за жители,
инфраструктура и осигурен достъп до областен център. Следва да се посочи,
че процесуалният представител на съделителките К. и Ч. също не представи
данни за пазарните цени на поземлени имоти в *****. Представените от него
извадки от четири обяви на агенции за недвижими имоти съдържат
предложения за продажба на жилищни сгради, ведно с поземлените имоти,
поради което не може да се прецени каква е цената отделно на поземления
имот, а и видно от описанието на имотите, сградите са в много по – добро
7
състояние от делбената.
Затова неоснователно е възражението, че при изготвяне на
заключението вещото лице не е използвало имоти със сходни характеристики.
При определяне на стойността на допуснатия до делба гараж с
идентификатор 48876.503.79.1 по КККР на ***** вещото лице правилно е
отчело, че е сграда на допълващо застрояване и направеното преустройство
на част от него в стая за живеене със санитарен възел и складово помещение,
не увеличава неговата стойност, тъй като съобразно действащите нормативни
изисквания не се допуска промяна на предназначението нежилищен обект в
жилище /арг. чл. 38, ал. 3 и 4 ЗУТ/.
Законът предвижда четири способа за извършване на делба: 1./ чрез
съставяне на разделителен протокол по чл. 350 ГПК и теглене на жребий по
чл. 352 ГПК; 2./ чрез разпределяне на съсобствените имоти между
съделителите без теглене на жребий по чл. 353 ГПК, когато съставянето на
дялове и теглене на жребий е невъзможно или много неудобно; 3./ чрез
изнасяне на имота на публична продан по чл. 348 ГПК, когато се касае до
неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете и 4./ чрез
поставяне на имота в дял на един съделител по чл. 349, ал. 1 или ал. 2 ГПК,
приложим по отношение на делбен имот-жилище, в с случаите, когато
съсобствеността произтича от наследяване и при заявена своевременно
възлагателна претенция, най-късно в първото открито съдебно заседание след
допускане на делбата.
Когато броят на допуснатите до делба имоти е равен или по-голям от
броя на съделителите, действа принципът, заложен в чл.69, ал.2 ЗН, според
който всеки от съделителите следва да получи реален дял в натура.
В настоящия случай, по отношение на допуснатите до делба имоти
неприложим се явява способът по чл. 349, ал. 2 ГПК, тъй като е налице
комбинирана /смесена/ съсобственост, произтичаща от правна сделка
/дарение/ за съделителя В. Г. К. и наследяване за съделителките И. М. К. и В.
С. Ч..
Делбата не може да се извърши и чрез съставяне на разделителен
протокол и теглене на жребий.
Предпоставки за извършване на делбата посредством теглене на жребий
е от допуснатите до делба имоти да могат да се образуват достатъчен брой
реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял; равенство в
квотите на съделителите, определени с решението по допускане на делбата,
или броя на имотите да е равен на знаменателя на дробта, посредством която
са определени квотите на съделителите; да не са налице обстоятелства, които
да обуславят невъзможност на извършването на делбата посредством този
способ или да правят извършването на делбата посредством теглене на
жребий е много неудобно. Практиката приема, че тегленето на жребий е
невъзможно, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се
един от друг по площ или стойност и частите на съделителите са различни
освен ако съотношението между квотите на съделителите и броя на имотите
позволява извършването на делба чрез изтегляне при жребия на повече от
8
един дял /Решение №140/28.05.2014г. по гр.д.№ 7627/2013г. на І г. о. на ВКС/.
Тегленето на жребий е неудобно, когато в някои от имотите един от
наследниците е извършил значителни подобрения; когато са представени
доказателства, че съделителите преди предявяването на иска за делба са
извършили фактическо разпределение на имотите; тегленето на жребий би
довело до нецелесъобразно разпределние на имотите, до усложняване на
отношенията между съделителите; до неудобства в изравняването на дяловете
/ППВС 7/73;решение №397/24.10.2011г.,постановено по реда на чл.290 ГПК
по гр. д.№ 1499/2010г. на І ГО на ВКС; решение №832/06.07.2011г.,
постановено по гр. д. № 219/2010г. на І ГО на ВКС/.
В случая допуснатите до делба имоти са различни по вид и стойност.
Различни са и квотите на страните, дори при образуване на общ дял за
съделителите И. К. и В. Ч..
Като се има предвид, че водещ принцип при извършване на делбата е
всеки от съделителите да получи реален дял по възможност съответстващ на
притежаваните квоти в съсобствеността, публичната продан по реда на чл. 348
ГПК е допустим способ само ако имотите са по-малко от броя на
съделителите и всеки имот е реално неподеляем. Когато броят на имотите е
по-малък от броя на съделителите, ако някои от тях са се групирали така, че
всяка една от групите да може да получи реален дял от имотите, съдът може
да извърши разпределение на имотите по чл. 353 ГПК/ решения № 60 от
26.07.2010 г. на ВКС по гр. д. № 534/09 г. и № 826 от 22.11.2010 г. по гр. д. №
257/09 г. на ВКС І г. о., решение № 356/25.10.2011 г. по гр. д. № 1508 по описа
за 2010 г. I г. о./.
В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата
съделителите И. М. К. и В. С. Ч. са поискали при делбата да им се постави
имот в общ дял, като по този начин се оформят две групи наследници-
съделителят В. К. от една страна и съделителките И. К. и В. Ч., от друга. И в
този случай обаче тегленето на жребий отново е невъзможно, тъй като
допуснатите до делба са различни по вид и стойност, а дяловете на
съделителите са различни.
Ето защо, съдът, като взе предвид искането на съделителите И. К. и В. Ч.
при делбата да им се постави имот в общ дял и като прецени, че от
допуснатите до делба жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ 71
кв. м. с идентификатор 48876.503.79.2 по КККР на *****, общ. Пазарджик,
сграда с идентификатор 48876.503.79.1 по КККР на *****, общ. Пазарджик, с
предназначение гараж, със застроена площ 37 кв. м., сграда с идентификатор
48876.79.3 по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 11 кв. м., с
предназначение селскостопанска сграда и града с идентификатор 48876.79.4
по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 35 кв. м., с
предназначение селскостопанска сграда, могат да се съставят два реални дяла,
съгласно указанията в т.13 от ППВС 4 /1964 г, счита, делбата на тези имоти
следва да се извърши по реда на чл. 353 ГПК. Съгласно ТР № 2 от 11.04.2022 г.
по тълк. дело № 2/2021 г. на ОСГК на ВКС, за да се извърши делбата чрез
разпределение не е необходимо допуснатите до делба имоти да са еднакви по
вид и предназначение /еднородни/, нито да са приблизително равни по
9
стойност.
С оглед гореизложеното, като съобрази стойността на допуснатите до
делба сгради, че стойността на дела на съделителя В. К. е 65 458 лв. и е по-
голям от общата стойност на дяловете на останалите съделители, който е общо
13092 лв., счита че най-справедливо е при извършване на делбата по реда на
чл. 353 ГПК да му се поставят в дял двуетажна еднофамилна жилищна сграда
с идентификатор 48876.503.79.2 по КККР на *****, общ. Пазарджик,
селскостопанска сграда с идентификатор 48876.503.79.3 по КККР на *****,
общ. Пазарджик и селскостопанска сграда с идентификатор 48876.503.79.4 по
КККР на *****, общ. Пазарджик. На останалите съделители следва да се
постави в общ дял сграда с идентификатор 48876.503.79.1 по КККР на *****,
с предназначение гараж, съобразно заявеното искане в първото по съдебно
заседание за определяне на общ дял. Поставените в дял жилищна сграда и
гараж са самостоятелни обекти на правото на собственост, със самостоятелно
функционално предназначение, поради което могат да се разпределят в
самостоятелен дял или за уравняване на дялове. Допуснатият до делба гараж и
след извършеното преустройство може да се ползва по предназначение.
При този начин на разпределение страните получават имоти с площ,
възможно най - близка до квотата им от съсобствеността, като същевременно
сумите за уравнение на дяловете са най-малки по размер.
По отношение на допуснатото до делба дворно място - поземлен имот с
идентификатор 48876.503.79 по КККР на *****, общ. Пазарджик, одобрени
със Заповед № РД – 18 – 197/19.05.2020г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с трайно предназначение на територията - урбанизирана /за ниско
жилищно застрояване до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по
предходен план: 55 в квартал 6, парцел IV, с площ 537 кв. м., находящ се в
*****, ******, при граници и съседи: от север - имот с идентификатор
48876.503.601, от юг - имот с идентификатор 48876.503.82, от запад - имот с
идентификатор 48876.503.78, от изток - имот с идентификатор 48876.503.80,
следва да се посочи, че в резултат на извършване на делбата чрез
разпределение на построените върху него жилищна сграда и гараж върху
дворното място ще възникне хоризонтална етажна собственост, при което
земята придобива статут на обща част и прилежаща площ към отделните
сгради. Отделните сгради ще станат индивидуална собственост на съделителя,
в чийто дял са поставени и съсобствеността върху тях ще се прекрати.
Съгласно чл. 38, ал. 1 ЗС, при сгради, в които етажи или части от етажи
принадлежат на различни собственици, земята представлява обща част на
всички собственици, а съгласно чл. 38, ал. 3 ЗС, общите части не се делят.
Правилата на чл. 38, ал. 1 и, ал. 3 ЗС се прилагат и за т.нар. "хоризонтална
етажна собственост", при която в съсобствено дворно място има две или
повече сгради с различни собственици. Когато обособяването на етажната
собственост ще се реализира във втората фаза на делбата, в резултат на
прилагането на различни способи, то принципът, че дворното място трябва да
остане обща част като принадлежност на всеки един от самостоятелните
обекти, следва също да бъде съблюдаван. Изключение от този принцип е
случаят, при който самото дворно място е делимо според строителните
10
правила и норми, като за всяка от сградите може да се обособи самостоятелен
урегулиран поземлен имот, какъвто не е настоящият случай, предвид
заключението на вещото лице за неподеляемост на имота /в този смисъл
Решение № 229 от 30.11.2015 г. по гр. д. № 1755/2015 г., ГК, І г. о. на ВКС/.
Това налага при извършване на делбата да се определи припадащата се
част от дворното място към всеки от разпределените делбени обекти,
съразмерни на съотношението между стойностите на отделните обекти,
изчислени при учредяването на етажната собственост, съгласно чл. 40, ал. 1
ЗС.
Предвид наличните данни от приетото по делото заключение на вещото
лице, припадащите се идеални части от дворното място към разпределените за
съделителя В. К. еднофамилна двуетажна жилищна сграда с идентификатор
48876.503.79.2 по КККР на *****, общ. Пазарджик, селскостопанска сграда с
идентификатор 48876.503.79.3 по КККР на *****, общ. Пазарджик и
селскостопанска сграда с идентификатор 48876.503.79.4 по КККР на *****,
общ. Пазарджик са 407,98/573 ид. части, а припадащите се идеални части от
дворното място към разпределеня общо за съделителите И. К. и В. Ч. имот –
сграда с идентификатор 48876.503.79.1 по КККР на *****, общ. Пазарджик, с
предназначение гараж е 129,02/573 ид. части ид. части, изчислени от съда
съгласно чл. 162 ГПК, като съотношението между частното от деленето на
всеки самостоятелен обект и сбора на всички самостоятелни обекти умножено
по площта на дворното място.
Паричната стойност на припадащите се идеални части от дворното
място към разпределения за В. К. делбен имот, при цена 41 лв./кв. м. по данни
от експертизата е 16 727,18 лв.
Паричната стойност на припадащите се идеални части от дворното
място към разпределените в общ дял за останалите съделители делбени имоти,
при цена 41 лв./кв. м. по данни от експертизата е 5289,82 лв.
Стойността на разпределения за съделителя В. К. дял е 81 402,18 лв.,
формирана от сбора на сумата 60 350 лв. - стойността на жилищна сграда с
идентификатор 48876.503.79.2 по КККР на ***** + 825 лв. стойността на
селскостопанска сграда с идентификатор 48876.503.79.3 по КККР на ***** +
3500 лв. - стойността на селскостопанска сграда с идентификатор
48876.503.79.4 по КККР на ***** + сумата 16 727,18 лв. - стойността на
припадащите се идеални части от дворното място. Стойността на дела на В. Г.
К. от делбената маса е 82 259 лв.
Стойността на разпределения за съделителите И. К. и В. Ч. общ дял е 19
164,82 лв., формирана от сбора на сумата 13 875 лв. стойността на сграда с
идентификатор 48876.503.79.1 по КККР на *****, с предназначение гараж +
сумата 5289,82 лв.-припадащите се части от дворното място. Стойността на
дяловете на тези съделители от делбената маса е общо 18 308 лв.
При този начин на разпределение съделителите И. К. и В. Ч. получават
имоти надвишаващи по стойност стойността на притежаваните от тях дялове
от делбената маса с 856,82 лв., а съделителя В. К. имоти на стойност по -
малка от притежаваните от него дял от делбената маса също с 856,82 лв. Ето
11
защо съделителите И. К. и В. Ч. следва да бъдат осъдени да заплатят за
уравняване на дяловете на съдилетеля В. К. сумата от общо 856,82 лв., от
която В. Ч. сумата 428,41 лв. и И. К. 428,41 лв.
Съгласно чл. 355 ГПК, във вр. чл. 8 от ТДТССГПК всеки от
съделителите, между които е допусната делбата дължи държавна такса в
размер на 4% върху стойността на дела му.
Следователно съделителят В. Г. К. следва да заплати по сметка на
Районен съд – Пазарджик държавна такса в размер 3290,36 лв., И. М. К. 366,16
лв., а В. С. К. 366,16 лв.
По изложените съображения, настоящият състав на Районен съд
Пазарджик
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ, по реда на чл. 353 ГПК, на В. Г. К., ЕГН:
**********, с адрес гр. Пазарджик, ******, следните имоти: 1./ жилищна
сграда, еднофамилна, със застроена площ 71 кв. м. с идентификатор
48876.503.79.2 по КККР на *****, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед №
РД-18-197/19.05.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, брой етажи-два,
брой самостоятелни обекти - няма данни, със застроена площ 71 кв. м., стар
идентификатор няма, номер по предходен план няма, с адрес *****, ******;
2./ сграда с идентификатор 48876.503.79.3 по КККР на *****, общ.
Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-197/19.05.2020г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с предназначение селскостопанска сграда,
с площ 11 кв. м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти – няма данни, стар
идентификатор – няма, номер по предходен план – няма; 3./ сграда с
идентификатор 48876.503.79.4 по КККР на *****, общ. Пазарджик, одобрени
със Заповед № РД-18-197/19.05.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
предназначение селскостопанска сграда, с площ 35 кв. м., брой етажи 1, брой
самостоятелни обекти – няма данни, стар идентификатор – няма, номер по
предходен план – няма, ведно с 407,98/573 ид. части от припадащите се към
жилищната сграда части от поземлен имот с идентификатор 48876.503.79 по
КККР на *****, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-
197/19.05.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, с трайно
предназначение на територията- урбанизирана /за ниско жилищно застрояване
до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 55 в
квартал 6, парцел IV, с площ 537 кв. м., находящ се в *****, ******.
РАЗПРЕДЕЛЯ В ОБЩ ДЯЛ, по реда на чл. 353 ГПК, на И. М. К., ЕГН:
********** с адрес ********** и В. С. К., ЕГН: **********, с адрес
**********, следния имот: 1./ сграда с идентификатор 48876.503.79 по КККР
на *****, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-197/19.05.2020г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с предназначение – гараж, брой етажи – 1,
брой самостоятелни обекти – няма данни, с площ 37 кв. м., стар
идентификатор – няма, номер по предходен план – няма, с адрес *****, общ.
Пазарджик, ул. „Седемнадесета“ № 8, ведно с 129,02/573 ид. части от
12
припадащите към нея части поземлен имот с идентификатор 48876.503.79 по
КККР на *****, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-
197/19.05.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, с трайно
предназначение на територията- урбанизирана /за ниско жилищно застрояване
до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 55 в
квартал 6, парцел IV, с площ 537 кв. м., находящ се в *****, ******.
ОСЪЖДА И. М. К., ЕГН: ********** с адрес **********, да заплати на
В. Г. К., ЕГН: **********, с адрес гр. Пазарджик, ******, за уравнение на
дяловете сума в размер на 428,41 лв. /четиристотин двадесет и осем лева и 41
ст./.
ОСЪЖДА В. С. К., ЕГН: ********** с адрес **********, да заплати на
В. Г. К., ЕГН: **********, с адрес гр. Пазарджик, ******, за уравнение на
дяловете сума в размер на 428,41 лв. /четиристотин двадесет и осем лева и 41
ст./.
ОСЪЖДА В. Г. К., ЕГН: **********, с адрес гр. Пазарджик, ******, да
заплати по сметка на Районен съд Пазарджик сума в размер на 3290,36 лв. /три
хиляди двеста и деветдесет лева и 36 ст./, представляваща държавна такса от
4% върху стойността на дела му.
ОСЪЖДА И. М. К., ЕГН: ********** с адрес ********** да заплати по
сметка на Районен съд Пазарджик сума в размер на 366,16 лв. лв. /триста
шестдесет и шест лева и 16 ст./, представляваща държавна такса от 4% върху
стойността на дела й.
ОСЪЖДА В. С. К., ЕГН: ********** с адрес ********** да заплати по
сметка на Районен съд Пазарджик сума в размер на 366,16 лв. /триста
шестдесет и шест лева и 16 ст./, представляваща държавна такса от 4% върху
стойността на дела й.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд
Пазарджик, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
13