№ 30163
гр. С., 15.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 49 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело
№ 20241110174612 по описа за 2024 година
Собствениците в Етажната собственост при жилищен комплекс „С.“, с
адрес гр. С., ул. „Х. поляна“ № 2, вх. А, вх. Б, вх. В и вх. Г“ чрез управителя си
е предявила срещу „Б. С. К.“ ЕООД искове с правно основание чл. 422, ал. 1
ГПК във вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС във вр. чл. 38, ал. 2
ЗУЕС вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС за признаване на установено, че ответникът
дължи на ищеца сумата в размер на 375,00 лева, представляваща такса за
притежаваните от ответното дружество апартамент и паркомясто, дължима за
месеците август, септември и октомври 2023 г. или по 125 лева на месец,
както и сумата в размер на 20 лева, дължима за месеците август и септември
2023 г. или по 10 лева месечно за Фонд „Ремонт и обновяване“, сумата в
размер на 33,04 лева дължима за съответните на дяловете му разходи за
изразходвана ел. енергия в ЕС за периода от м.06.2023 г. – м. 09.2023 г., сумата
в размер на 35,00 лева, представляваща такса за притежавания от ответното
дружество апартамент към топлинния счетоводител на ЕС „Бруната, както и
за сумата в размер на 1096 лева, представляваща сбор от дължими месечни
такси към ЕС за режийни разходи (поддържка и управление на общите части в
сградата) за периода от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 г., ведно със законната
лихва за периода от 21.11.2023 г. (датата на подаване на заявлението) до
изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение на
парично задължение по реда на чл. 410 от ГПК по ч.гр.д. № 63889/2023 г. по
описа на СРС, 49 състав.
Ищецът твърди, че ответното дружество до 01.02.2024 г. е притежавало
собствеността върху апартамент № 56, както и върху паркомясто № 30,
1
находящи се в процесната ЕС на адрес: гр. С., ул. „Х. поляна“ № 2. Изтъква, че
на провело се ОС на ищцовата ЕС, състояло се на 22.06.2023 г. по т. 4 е било
взето решение за избор на професионален домоуправител в лицето на „П. М.
БГ“ ООД, , като впоследствие на 31.07.2023 г. със същата фирма е сключен и
Договор за възлагане управлението на ЕС. Изтъква, че в подписания договор в
задължение на домоуправителя са вменени действията и по събирането на
просрочени задължения към касата на ЕС, като съгласно чл. 19 от същия
договор, домоуправителят следва да търси просрочените задължения,
включително и възнаграждението си, персонално от всеки един от етажните
собственици. Заявява, че в чл. 24 от посочения договор е определен начина по
който се формира събираната ежемесечната такса, дължима за всеки един
самостоятелен обект в ЕС, съответна на гласуваната и приета оферта по т. 5 от
дневния ред на ОС на ЕС от 22.06.2023 г. Поддържа, че размерът на
гласувания месечен бюджет на ЕС, който следва да се формира от събираните
месечни такси е посочен в Приложение № 1 към подписания договор, където
изрично е посочено, че „заплащането на дължимите суми за електрическа
енергия, вода, топлоенергия и други режийни разноски за общите
части/паркинга, както и сумите за фонд „Ремонт и обновяване“ се заплащат
отделно и не са включени в месечната абонаментна такса.“ Поддържа, че за
притежаваните от ответното дружество самостоятелни обекти – апартамент и
паркомясто в ЕС се е дължало месечна такса в общ размер на 125 лева, която
сума е формирана на база Решение от ОС на ЕС от 22.06.2023 г,, застъпена
впоследствие и в чл. 24 от Договор за възлагане на управлението на
процесната ЕС от 31.07.2023 г. Изтъква, че било прието общия брой на дялове
в процесната ЕС, въз основа на които се разделя формирания месечен бюджет,
съгласно Приложение 1 към Договора за управление е 777 дяла, както и че за
апартамент са отредени 4 дяла, съответно 1 дял за паркомясто/гараж. Твърди,
че стойността на 1 дял от месечния бюджет на ЕС съответства на сумата от 25
лв. Поддържа, че за притежаваните от ответното дружество апартамент и
паркомясто съответстват 5 дяла от месечния бюджет или месечната такса,
която следвало да се заплаща към касата на ЕС е в размер на 125 лв.
Заявява, че представителите на ответното дружество не са внесли
дължимата за имотите им месечна такса, съгласно посочените по-горе
решения и сключения договор между ЕС и фирмата домоуправител в общ
размер на 375 лв., дължима за месеците август, септември и октомври 2023 г.
2
или по 125 лв. на месец. Изтъква, че на провело се ОС на ЕС на 10.01.2023 г.
по т. 2 от дневния ред е бил гласуван и размерът на ежемесечната такса
събирана за Фонд „Ремонт и обновяване“, като съгласно взетото решение, тя е
била определена на 10 лв./месечно/, която от страна на ответното дружество
не е внесена и е дължима таксата за Фонд „Ремонт и обновяване“ в общ
размер на 20 лв., дължима за месеците август и септември 2023 г. или по 10 лв.
месечно. Твърди се, че ответното дружество дължи и съответните на дяловете
му разходи за изразходвана ел.енергия в ЕС за периода от м.юни 2023 г. до м.
септември 2023 г., включително в размер на 33,04 лв., както и сумата в размер
на 35 лв., представляваща такса за притежавания от дружеството апартамент
към топлинния счетоводител на ЕС “Бруната”. Освен това посочва, че
ответното дружество има и задължения към касата на ЕС в размер на 1096
лева, натрупани за предходен период, както следва:
-Дължима сума за вода за общи части в ЕС в общ размер на 7,07 лв, е
претендирана за периода от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 г. или по 1,01 лв. на
месец, съгласно решение по т.2 от дневния ред на провело се ОС на ЕС на
10.01.2023 г.
-Дължима сума за възнаграждение на спасител за басейн в ЕС в общ
размер на 16,82 лв. за един месец, съгласно решение по т. 10 от дневния ред на
ОС на ЕС, състояло се на 06.04.2023 г.
-Дължима сума за ел.енергия за общи части в ЕС в общ размер на 47,11
лв. е претендирана за периода от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 г. или по 6,73 лв.
на месец, съгласно решение по т.2 от дневния ред на провело се ОС на ЕС на
10.01.2023 г.
-Дължима сума за озеленяване в ЕС в общ размер на 29,61 лв. е
претендирана за периода от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 г. или приблизително
по 4,25 лв. на месец, съгласно решение по т.2 от дневния ред на провело се ОС
на ЕС на 10.01.2023 г.
-Дължима сума за охрана ЕС в общ размер на 306,45 лева е
претендирана за периода от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 г. или по 42 лева на
месец за периода от 01.01.2023 г. до 30.04.2023 г. и по 46,15 лева на месец за
периода от 01.05.2023 г. до 31.07.2023 г. / съгласно Решение по т. 1 от дневния
ред на провело се ОС на ЕС на 06.04.2023 г./
-Дължима сума за поддръжка на асансьори в ЕС в общ размер на 35,77
3
лв. е претендирана за периода от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 г. или по 5,11 лв.
на месец, съгласно решение по т.2 от дневния ред на провело се ОС на ЕС на
10.01.2023 г.
-Дължима сума за поддръжка на басейн в ЕС в размер на 32,62 лв. е
претендирана за периода до 31.07.2023 г. съгласно решение по т. 2 от дневния
ред на провело се ОС на ЕС на 10.01.2023 г.
-Дължима сума за почистване на паркоместа/гаражи в общ размер на
27,09 лева е претендирана за периода до 31.07.2023 г. съгласно решение по т. 2
от дневния ред на провело се ОС на ЕС на 10.01.2023 г.
-Дължима сума за ремонти в ЕС в размер на 260,01 лева е претендирана
за периода до февруари – април 2023 г. /съгласно решение по т. 3 от дневения
ред на провело се ОС на ЕС на 10.01.2023 г./
-Дължима сума за снегопочистване на прилежащите части на ЕС в
размер на 22,47 лева е претендирана за периода до 31.07.2023 г., съгласно
решение по т. 2 от дневния ред на провело се ОС на ЕС на 10.01.2023 г.
-Дължима сума за такса почистване в общи части в ЕС в общ размер на
101,78 лева е претендирана за периода от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 г. или по
14,54 лева на месец, съгласно решение по т. 2 от дневния ред на провело се ОС
на ЕС на 10.01.2023 г.
-Дължима сума за такса за управление на ЕС в общ размер на 105 лева е
претендирана за периода от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 г. или по 15 лева на
месец /съгласно решение по т. 2 от дневния ред на провело се ОС на ЕС на
10.01.2023 г./ или по 12 лева на месец за апартамент 56 и по 3 лева на месец за
ПМ30.
-Дължима сума за Фонд „Ремонт и обновление“ събиран по ЗУЕС в ЕС в
общ размер на 105 лева /70 лева за ап. 56 и 35 лева за ПМ30/ е претендирана за
периода от 01.01.2023 г. до 31.07.2023 г. или по 10 лева на месец за апартамент
56 и по 5 лева на месец за ПМ30 / съгласно решение по т. 2 от дневния ред на
провело се ОС на ЕС на 10.01.2023 г./
Заявява, че на основание чл. 17 и сл. от процесния договор, както и на
основание чл.23, ал. 4 от ЗУЕС във връзка с чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС
домоуправителя, като представител на процесната ЕС е предприел действия за
събиране по съдебен път на дължимите такси от страна на ответното
дружество, като е било образувано заповедно производство по реда на чл. 410
4
от ГПК под № 63889/23 г. по описа на 49 състав при СРС. Сочи, че подаденото
заявление, въз основа на което е било образувано посоченото заповедно
производство е било уважено, като на 02.07.2024 г. е била издадена исканата
заповед за изпълнение на парично задължение, срещу която от страна на
ответното дружество е подадено възражение. Заявява, че с Разпореждане №
147558 постановено на 14.10.2024 г. по образуваното заповедно производство,
съдът е указал на настоящия ищец възможността в едномесечен срок от
връчването му да предяви иск за установяване на вземането си, от което
произтича и правния интерес от завеждането на настоящото производство.
Моли съда да приеме за установено,че „Б. С. К.“ ЕООД дължи сумата в
размер на 1559,04 лева, за която сума има издадена Заповед за изпълнение на
парично задължение по чл. 410 от ГПК по ч.гр.д. № 63889/2023 г. по описа на
49 състав при СРС, ведно със законната лихва от датата на подаване на
заявлението по чл. 410 от ГПК. Претендира и разноски.
Ищецът с молба от 20.02.2025 г. с вх. № 61097 в изпълнение на
Разпореждане № 22098/04.02.2025 г. уточнява, че претендираната сума за
Фонд „Ремонт и обновяване“ е в общ размер на 125 лева и е начислена за
периода от 01.01.2023 г. до 30.09.2023 г. Уточнява още, че претендираната
сума за поддръжка и управление на общите части, извън Фонд „Ремонт и
обновяване“ е в общ размер на 1434,04 лева.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът „“Б. С. К.“ ЕООД заявява, че до
01.02.2024 г. е притежавал собствеността върху апартамент № 56 и паркомясто
№ 30, находящи се в жилищен комплекс „С.“, с адрес: гр. С., ул. „Х. гора“ №
2. Счита, че ищецът коректно е отразил собствеността, проведените Общи
събрания на ЕС, както и взетите решения на тези събрания. Твърди, че
цитираният в молбата имот към дата 01.02.2024 г. не е бил годен за обитаване,
а е в състоянието, в което собствеността му е била предадена от строителната
фирма. Поддържа, че в ЕС и в имота никога не е пребивавал собственик,
ползвател или обитател. Изтъква, че многократно е заявявал готовността си да
заплати частта от финансовите претенции предявени от професионалния
домоуправител „П. М. БГ“ ООД, след като бъдат коригирани и съобразени
съгласно раздел „Разходи за управление и поддържане на общите части на
ЕС“. Посочва, че след проведена среща на дата 13.08.2024 г. в офиса на
професионалния домоуправител „П. м. БГ“ ООД, намиращ се в сградата на
5
Централна автогара – С., запознал процесуалния представител на ищеца, с цел
да информира професионалния домоуправител за желанието и готовността на
ответника да заплати всички вноски към „Фонд ремонт и обновление“, в
размер съгласно взетото решение на ОС на ЕС, както и полагащата му се част
от финансовите разходи, направени за извършени неотложни ремонти.
Твърди, че е помолил процесуалния представител на ищеца да предаде на
професионалния домоуправител, че имота е необитаем, че не приема за
законосъобразни предявените им финансови претенции за разходи за
консумативни материали, както и за други разноски, необходими за
управлението и поддържането на общите части на сградата, в това число
свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и
контролните органи. Сочи, че след разговор с професионалния
домоуправител, процесуалния представител на ищеца уведомил ответника, че
според домоуправителя, трябва да заплати всички предявени суми. Заявява, че
винаги е имал готовност и съгласие за заплащане на реално дължимите
разходи към етажната собственост, но не и разходите направени от други
ползватели.
Съдът, като взе предвид становищата на страните на основание чл. 146,
ал.1, т.3 и т. 4 от ГПК, обявява за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че
ответникът е собственик на недвижими имоти – апартамент № 56 и
паркомясто № 30, находящи се в жилищен комплекс „С.“, с адрес гр. С., ул.
„Х. гора“ № 2.
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже по делото пълно и
главно надлежно приети решения от Общото събрание на Етажната
собственост относно определянето на размера на месечните вноски за
поддръжка и управление на общите части в сградата, както и за фонд „Ремонт
и обновяване“, притежавани от ответното дружеството индивидуални обекти
на собственост в сградата в режим на ЕС, ведно със съответните идеални
части от общите части на ЕС, както и размера на дължимите и непогасени от
ответника вноски за поддръжка и управление на общите части и за фонд
„Ремонт и обновяване“.
При доказване на горните обстоятелства в тежест на ответника е да
докаже, че е погасил процесните вземания.
Съдът намира, че следва да бъдат приети като доказателства по делото
6
приложените към исковата молба и отговора на исковата молба документи.
Във връзка с изложеното и като съобрази направените доказателствени
искания на основание чл.140, ал.1 и ал.3 от ГПК, съдът:
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото приложените към
исковата молба и отговора на исковата молба документи.
НАСРОЧВА делото на 10.11.2025 от 14.00 часа, за която дата и час
страните да се уведомят.
Съдът приканва страните към сключване на съдебна спогодба, към
медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата
държавна такса е в половин размер.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се
явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален
представител , който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да
представят по делото изрично пълномощно.
Препис от определението да се изпрати на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7