Р Е Ш Е Н И Е
гр. София, 07. 04. 2017 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско
отделение, втори въззивен състав, в закрито заседание на седми април през две
хиляди и седемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КАТЯ ЩЕРЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ИВАЙЛО ГЕОРГИЕВ
ВАНЯ ИВАНОВА
като
разгледа докладваното от съдия
ИВАНОВА гр. д. № 111 по описа за 2017 г. на Софийски окръжен съд, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е по реда на чл. 435, ал. 2 ГПК.
Образувано е по жалба от Г.Г.Р., длъжник по изп. д.
№ 20169270400372/2016 г. на ЧСИ Стоян Лазаров, рег. № 927 на КЧСИ и район на
действие Софийски окръжен съд, срещу действията на съдебния изпълнител с
насочване на изпълнението към несеквестируем недвижим имот, находящ се в с. Я.,
община С.. Твърди се, че обжалваните действия са незаконосъобразни, тъй като са
срещу имот, който не е включен в ипотечния договор и не е предмет на ипотеката.
В жалбата е направено искане за спиране на изпълнението по образуваното
изпълнително производство, на основание чл. 438 ГПК.
Ответната страна по жалбата в предоставения й срок
за отговор не изразява становище по нея.
В мотивите си по чл. 436, ал. 3 от ГПК
съдебният изпълнител заявява становище за неоснователност на жалбата.
Съдът, като обсъди доводите на страната и се запозна
с материалите по делото, намира за установено следното от фактическа страна:
По молба от „У.Б.“ АД ***, въз основа на
изпълнителен лист от 12. 06. 2015 г. и заповед за незабавно изпълнение на
парично задължение от същата дата, издадени по ч. гр. д. № 3695/2015 г. на РС –
гр. Перник, е образувано изп. д. № 20158510401789/2015 г. на ЧСИ Мариян Петков,
с рег. № 851 към КЧСИ, срещу длъжниците Г.Г.Р. и Д.П.Р., осъдени солидарно за
заплатят на заявителя сумите: 5 584,61 лева – главница, ведно със
законната лихва върху нея от 11. 06. 2015 г. до окончателното й изплащане;
3 701,18 лева – договорна лихва и 851,72 лева – разноски.
За обезпечаване на вземането на взискателя в полза
на банката е учредена ипотека с нотариален акт № 35, том IIА, рег. № 1951, дело № 229/2015
г., върху следните недвижими имоти, находящи се в с. Я., община С.: застроен
поземлен имот, с площ от 802 кв. м., за който е отреден парцел II-368 с площ от 633 кв. м., в
квартал 34, съгласно действащия план на селото, заедно с построените в имота
масивна двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 77,30 кв. м. и гараж
със застроена площ от 22 кв. м.; 169/545 ид. ч. от поземлен имот, за който е
отреден парцел VIII-367, 368 с площ на парцела от 545 кв. м., в кв. 34.
Върху посочените по-горе недвижими имоти е наложена
възбрана, която е съобщена на длъжниците с покана за доброволно изпълнение,
връчена на длъжника-жалбоподател на 17. 07. 2015 г.
Съдебният изпълнител е извършил и останалите
поискани от взискателя действия, във връзка със събиране на вземанията си, а
именно – налагане на запор върху трудовото възнаграждение на длъжниците, както
и върху други секвестируеми доходи при наличието на такива, запор върху движимо
имущество, върху дялове и акции в търговски дружества, както и върху банковите
им сметки.
По молба на взискателя „У.Б.“ АД *** от 11. 04. 2016
г. образуваното при ЧСИ Мариян Петков, с рег. № 851 на КЧСИ изпълнително
производство е прехвърлено при ЧСИ Стоян Лазаров, с рег. № 927 към КЧСИ. При
последния на 10. 08. 2016 г. е образувано изпълнителното производство, по което
са продължени изпълнителните действия.
С молба на взискателя от 20.06.2016 г. от съдебния
изпълнител е поискано насрочването и извършването на опис на възбранените
имоти, описани по-горе. Съобщение за насрочения опис и оценка на недвижимите
имоти е изпратено до длъжника-жалбоподател и получено от същия на 15. 11. 2016
г., в което е посочено, че ще бъде извършен на 25. 11. 2016 г. от 10.00 ч.
Със съобщение, получено от длъжника Р. на 06. 12.
2016 г., е уведомен, че насрочените опис и оценка на недвижими имоти, са
отложени за 09. 12. 2016 г. от 10.00 часа.
С протокол за опис на недвижими имоти от 09. 12.
2016 г. по изп. д. № 372/2016 г. е извършен опис на процесните недвижими имоти,
а именно: застроен поземлен имот с площ 802 кв. м., за който е отреден парцел II-368 с площ от 633 кв. м., в кв.
34, съгласно действащия план на селото, утвърден със заповед № АБ-290/1979 г.,
при граници по скица: от две страни улици, парцел I-369 и парцел III-367 и парцел VIII-367, 368, заедно с построените в
имота масивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 77,30 кв. м. и
гараж със застроена площ от 22 кв. м. и 169/545 ид. ч. от поземлен имот, за
който съгласно действащия план на селото
е отреден парцел VIII-367, 368, с площ на парцела от 545 кв. м., в кв.
34, при граници на целия парцел по скица: парцел III-367, улица, парцел II-368 и имот с пл. № 365. Същият е
извършен в присъствието на длъжника Г.Р., представител на взискателя и служител
при оценителя.
Видно от удостоверение за вписвания, отбелязвания и
заличавания за имот изх. № 679/01. 12. 2016 г. учредената в полза на взискателя
„У.Б.“ АД договорна ипотека е подновена.
На 16. 12. 2016 г. длъжникът Г.Г.Р. е депозирал
жалба срещу извършени опис на недвижими имоти, предмет на настоящата проверка,
с възражение, че същият касае несеквестируем недвижим имот, който не служи за
обезпечаване на договора за кредит.
С оглед така установената фактическа обстановка,
съдът направи следните правни изводи:
Жалбата е подадена срещу подлежащ на обжалване акт
по чл. 435, ал. 2 ГПК и в срока по чл. 436, ал. 1 ГПК и като такава е
процесуално допустима.
Разгледана по същество е неоснователна.
Съгласно чл. 435, ал. 2 от ГПК, длъжникът може да
обжалва насочването на изпълнението върху имущество, което смята за
несеквестируемо. В случая се касае за извършен опис и оценка на процесните
недвижими имоти, което действие на съдебния изпълнител по съществото си
представлява насочване на изпълнението върху имущество, което длъжникът счита
за несеквестируемо.
Разпоредбата
на чл. 444, т. 7 от ГПК установява несеквестируемост на жилището на длъжника, ако той и някой от
членовете на семейството му, с които живее заедно, нямат друго жилище,
независимо от това, дали длъжникът живее в него; ако жилището надхвърля
жилищните нужди на длъжника и членове на семейството му, определени с наредба
на МС, надвишаващата част от него се продава, ако са налице условията по чл.
39, ал. 2 ЗС. Целта е да бъде изключена възможността изпълнението да бъде
насочено върху единствено жилище на длъжника при определени условия.
В разглеждания случай обаче длъжникът-жалбоподател
не може да се ползва от несеквестируемостта, тъй като от представения по делото
нотариален акт за договорна ипотека върху недвижим имот № 35, том IIА, рег. № 1951, дело № 229/2005 г.
на М. Хаджиангелова, нотариус № 439 по регистъра на НК, с район на действие РС
– гр. С. същият е учредил в полза на взискателя ипотека върху процесните
недвижими имоти за вземането, предмет на изпълнителното производство. Т. е., в
случая е налице хипотезата на чл. 445, ал. 1 ГПК, според която
несеквестируемостта отпада и от забраната по чл. 444 ГПК длъжникът не може да
се ползва относно вещи, върху които е учреден залог или ипотека, когато
взискател е заложният или ипотекарен кредитор. Същата отпада с акта на
учредяване на ипотеката, като тази последица обвързва не само длъжника извършил
учредяването, но и членовете на неговото семейство. Ето защо, съдът намира
направеното от жалбоподателя възражение в този смисъл за неоснователно.
С оглед неоснователността на жалбата неоснователно е
и направеното с жалбата искане по чл.
438 от ГПК за спиране на изпълнението.
По
изложените съображения, Софийският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. № 1371/15. 02.
2017 г. подадена от Г.Г.Р., длъжник по изп. д. № 372/2016 г. по описа на ЧСИ
Стоян Лазаров, рег. № 927 към КЧСИ и район на действие Софийски окръжен съд,
срещу действие на съдебния изпълнител, изразяващо се в насочване на изпълнението върху следните
недвижими имоти: застроен
поземлен имот с площ 802 кв. м., за който е отреден парцел II-368 с площ от 633 кв. м., в кв.
34, съгласно действащия план на селото, утвърден със заповед № АБ-290/1979 г.,
при граници по скица: от две страни улици, парцел I-369 и парцел III-367 и парцел VIII-367, 368, заедно с построените в
имота масивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 77,30 кв. м. и
гараж със застроена площ от 22 кв. м. и 169/545 ид. ч. от поземлен имот, за
който съгласно действащия план на селото
е отреден парцел VIII-367, 368, с площ на парцела от 545 кв. м., в кв.
34, при граници на целия парцел по скица: парцел III-367, улица, парцел II-368 и имот с пл. № 365, чрез
извършването на опис на недвижимия имот, обективиран в протокол от 09. 12. 2016
г.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Г.Г.Р. за
спиране на изпълнителното производство.
РЕШЕНИЕТО
не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.