Р Е
Ш Е Н И Е
№188 22.05.2019г. гр.Бургас
БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД Първо
гражданско отделение
На двадесет и втори април две хиляди и деветнадесета година
В публично заседание в следния състав :
Председател: Дарина Костова
Секретар : Ани Цветанова
като разгледа докладваното от съдията Костова гр.д.№
1039 по описа за 2018 година и за да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от „БЕЙС -
2005“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Созопол, ул.
„Първи май“ № 8А, представлявано от управителя И. Д. К., чрез пълномощник- адв.
Таня Илиева- БАК, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Иван Богоров“ № 1, против
,,СВЕТИ НИКОЛА КАВАЦИТЕ“ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр.Созопол, ул.,,Цар Светослав Тертер“№7, апартаменти ,,М.
Созопол“, представлявано от управителя М. Е. К., с която се иска да бъде прието за установено,
че ответното дружество не е собственик на правото на строеж за изграждане на
подробно индивидуализирани от ищеца недвижими имоти, които следвало да бъдат
построени в поземлен имот с идентификатор 67800.54.43, съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Созопол, одобрени със Заповед РД-18-60/04.10.2007г,
на Изп. Директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Созопол, местност „МАЛИ“, с
площ от 2 394 кв.м. - две хиляди триста деветдесет и четири квадратни метра, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване -
за вилна сграда, при съседни поземлени имоти с идентификатори 67800.40.150;
67800.54.145; 67800.54.131, 67800.54.13;
67800.54.12; 67800.9.128, със стар идентификатор УПИ II-10099, в Жилищна сграда от един подземен етаж /сутерен/ в
пет надземни етажа, при обособени два корпуса „А“ и „Б“ и при обща разгъната
застроена площ от З 925,82 кв.м.
Ищецът твърди, че е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. Созопол, а
именно: поземлен имот с идентификатор № 67800.54.43 /шестдесет и седем хиляди и
осемстотин, точка, петдесет и четири, точка, четиридесет и три/ в местността
„МАПИ“, с площ от 2 394 кв.м. /две хиляди триста деветдесет и четири квадратни
метра/, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно
ползване - за вилна сграда, при граници на поземления имот: поземлен имот с
идентификатор № 67800.54.12; поземлен имот е идентификатор № 67800.9.83;
поземлен имот с идентификатор № 67800.54.131; поземлен имот е идентификатор №
67800.54.13; поземлен имот с идентификатор № 67800.9.128; поземлен имот с
идентификатор № 67800.40.150; поземлен имот с идентификатор № 67800.54.42;
поземлен имот с идентификатор № 67800.54.145, по кадастралната карта на гр.
Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрена със Заповед № РД - 18-60 от
04.10.2007 г. на Изп. директор на АГКК, който имот е идентичен с Урегулиран
поземлен имот II- 10099 /две за имот е планоснимачен номер десет хиляди
деветдесет и девет/ по плана на местността “МАПИ”, землището на гр.Созопол, с
площ на урегулирания имот от 2 395 кв.м. /две хиляди триста деветдесет и четири
кв.м./, и граници на него: път, поземлен
имот № 10030, поземлен имот № 10031, пьт, поземлен имот № 10097, поземлен имот
№ 40150 и урегулиран поземлен имот І-9083, като описаният урегулиран поземлен
имот е идентичен с бивш земеделски имот № 10099/десет хиляди и деветдесет и
девет/ в местността “МАПИ” в землището на гр. Созопол, ЕКНМ 67800.
Посочва се, че в качеството си на
собственик, (обективирано в Нотариален акт за прехвърляне на право на строеж
срещу задължение за строителство № 1**, том *, рег.№ 1***, дело № *** от **.0*.200*г.
по описа на Нотариус Милена Илчева), „БЕЙС - 2005“ ООД прехвърлил на „РАДЕКС“
ЕООД, ЕИК *********, правото на строеж
за изграждането на конкретни и подробно описани самостоятелни обекти и идеални
части от такива в масивна сграда, състояща се от подземен етаж /сутерен/ и пет
надземни етажа, при обособени два корпуса - „А“ и „Б“, при обща разгъната
застроена площ от 3 925,85 кв.м.,
предвидена за изграждане в гореописания урегулиран поземлен имот, срещу
задължението дружеството - приобретател да проучи, проектира и изгради изцяло
със свои средства и труд, с материали и изделия, отговарящи на БДС, цялата
сграда, при посочените в нотариалния акт условия, като строителството следвало
да се извърши съгласно действащите ПУЛ и
ЗРП и според одобрени строителни книжа, в това число инвестиционен проект,
като прехвърлителят си запазвал
правото на строеж за конкретни самостоятелни обекти и идеални части от
такива в гореописаната сграда..
Подчертава се, че ищецът си
запазвал и придобивал всички права за изграждане на самостоятелни жилищни и
нежилищни обекти в описаната сграда (пункт ІІ от цитирания нотариален акт), на
които след построяването на сградата следвало да бъде изключителен собственик.
Подробно са описани и индивидуализирани в исковата молба съответните
самостоятелни обекти.
Съгласно отразеното в цитирания
нотариален акт, „БЕЙС - 2005“ ООД и „РАДЕКС“ ЕООД получавали в общ дял и
ставали притежатели на правото на строеж (при квоти: 50% за „БЕЙС - 2005“ ООД и 50% за „РАДЕКС“ ЕООД)
за построяването на самостоятелен обект, разположен в две нива в корпус,,Б“ на
сградата с предназначение- ресторант с
кухня и складове, с обща застроена площ от 319.09кв.м. разпределена както
следва: на първо ннво - на подземния етаж в корпус „Б” на сградата - кота -3,48
м. /минус три цяло и четиридесет и осем стотни метра/ - 181,78 кв.м./сто
осемдесет и едно цяло и седемдесет и осем стотин квадратни метра/, състоящо се
това ниво от стълбище - кухня, коридор - кухня, кухня - ресторант, склад -
ресторант, склад - студена храна, офис - ресторант, тоалетни - кухня, при
граници на първото ниво: стълбищна клетка, складови помещения в подземния етаж
на корпус “Б” и външни зидове; на второ ниво - на първи надземен етаж в корпус
“Б” на сградата - кота 0,00 м. /нула цяло метра/ - 137,31 кв.м. /сто тридесет и
седем цяло и тридесет и една стотни квадратни метра/, състоящо се това ниво от
коридори, зала - ресторант и две санитарни помещения, всяко с тоалетна и
предверие с мивка, при граници на второто ниво: стълбищна клетка, апартамент №2
/две/ в корпус “Б” и външни зидове, ведно със съответстващите му 8,38 % /осем
цяло и тридесет и осем стотни процента/, равняващи се на 45,74 кв,м,
/четиридесет и пет цяло и седемдесет и четири стотни квадратни метра/ идеални
части от общите части на сградата.
Твърди се, че през месец август,
2012г., по съответния ред, от ,,РАДЕКС“
ЕООД било учредено ответното дружество ,,Свети Никола Каваците“ ЕООД. Излагат се обстоятелства във връзка с
формирането на капитала на ответното дружество- непарична вноска на едноличния
собственик на капитала- ,,РАДЕКС“ ЕООД, представляващ правото на строеж,
придобита от последното дружество по горецитирания нотариален акт (НА №***,т ом *, рег.№1***, дело №*** от **.0*.200*г. по описа на нотариус Милена Илчева, район на действие-
БРС).
Посочва се, че впоследствие (Нотариален
акт за прехвърляне право на строеж за изграждане на недвижими имоти срещу
извършване на строително монтажни работи № 1**, том
*, per. № 2***, дело № 1** от
**.**.20**г.
по описа на Нотариус Сергей Янков), ищецът прехвърлил на ответника правото си
на строеж за изграждане на следните недвижими имоти, които следвало да бъдат
построени в поземлен имот с идентификатор №67800.54,43 /шест, седем, осем,
нула, нула номер по Единния кадастър на страната за гр. Созопол, кадастрален
район номер петдесет и четири, поземлен мито с номер четиридесет и три/ в
местността „МАПИ“, гр. Созопол, с площ от 2 394 кв.м. /две хиляди триста
деветдесет и четири квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване - за вилна сграда/, в Жилищна сграда
от един подземен етаж /сутерен/ и пет надземни етажа, при обособени два корпуса
„А“ и „Б“ и при обща разгъната застроена площ от 3 925,82 кв.м., за която има
издадено разрешение за строеж № 183/22.05,2007г. от община Созопол, а именно:
А/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 8 /осем/ - тристаен, разположен на
трети надземен етаж – кота 5.76м.. /пет цяло седемдесет и шест стотни метра/,
със застроена площ от 112,19 кв.м. /сто и дванадесет цяло и деветнадесет стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални,
две бани с тоалетни, склад и тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка,
външен зид, ателие № 3 /три/ и апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “Б” и
външен зид, ведно със съответстващите му 3,53 % /три цяло и петдесет и три
стотни процента/, равняващи се на 19,25 кв.м. /деветнадесет цяло и двадесет и
пет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
Б/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/ - двустаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м/осем цяло шестдесет и четири
стотни метра/, със застроена площ от 47,41 кв.м. /четиридесет и седем цяло и
четиридесет и една стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта:
стьлбищна клетка, апартамент Ха 14 /четИ.десет/ в корпус “А” и външни зидове,
ведно със съответстващите му 1,42 % /едно цяло и четиридесет и две стотни
процента/, равняващи се на 7,73 кв.м. /седем цяло и седемдесет и три стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
В/. Самостоятелен обект в корпус “А” на
сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 16 /шестнадесет/ - тристаен, разположен
на пети надземен етаж - кота 11,52 м. /единадесет цяло и петдесет и две стотни
метра/, със застроена площ от 85,83 кв.м. /осемдесет и пет цяло и осемдесет и
три стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс,
две спални, тоалетна и баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта:
стълбищна клетка, външен зид, апартамент № 20 /двадесет/ в корпус “Б”, външен
зид и апартамент № 17/седемнадесет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му
2,31 % /две цяло и тридесет и една стотни процента/, равняващи се на 12,60
кв.м./дванадесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра/ идеални части от
общите части па сградата.
Г/.1/2/една втора/ идеална част от
правото на строеж за построяването на самостоятелен обект, разположен на две
нива в корпус „Б“ на сградата с предназначение - ресторант с кухня и складове,
с обща застроена площ от 319,09 кв.м. /триста и деветнадесет цяло и девет стотни
квадратни метра/, разпределена както следва: на първо ниво - на подземния етаж
в корпус”Б” на сградата - кота -3,48 м. /минус три цяло и четиридесет и осем
стотни метра/ - 181,78 кв.м./сто осемдесет и едно цяло и седемдесет и осем
стотин квадратни метра/, състоящо се това ниво от стълбище - кухня, коридор -
кухня, кухня - ресторант, склад - ресторант, склад - студена храна, офис -
ресторант, тоалетни - кухня, при граници на първото ниво: стълбищна клетка,
складови помещения в подземния етаж на корпус “Б“ и външни зидове; на второ
ниво - на първи надземен етаж в корпус “Б” на сградата - кота 0,00 м. /нула
цяло метра/ -137,31 кв.м./сто тридесет и седем цяло и тридесет и една стотни
квадратни метра/, състоящо се това ниво от коридори, зала - ресторант и две санитарни
помещения, всяко с тоалетна и предверие с мивка, при граници на второто ниво:
стълбищна клетка, апартамент № 2 /две/ в корпус “Б” и външни зидове, ведно със
съответстващите му 8,38 % /осем цяло и тридесет и осем стотни процента/,
равняващи се на 45,74 кв.м, /четиридесет и пет цяло и седемдесет и четири
стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
Ответното дружество се задължавало
да изгради със свои сили, средства и механизация изцяло за своя сметка в степен
на завършеност (подробно описана в пункт втори на договора), всички собствени
на „БЕИС - 2005“ ООД обекти в бъдещата сграда.
По- нататък се излага, че на същата
дата, ищецът прехвърлил на ответника правото на строеж за изграждане на
недвижими имоти (Нотариален акт за замяна право на строеж за изграждане на
недвижими имоти № 1**, том *, per. № 2***,
дело № 1** от ****.20**г. по описа на Нотариус Сергей Янков), които следвало да бъдат построени в
поземлен имот с идентификатор 67800.54.43 по Единния кадастър на страната за
гр.Созопол, кадастрален район номер 54, поземлен имот №43 в местността ,,МАПИ“,
гр.Созопол, с площ от 2394кв.м., а именно:
1/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/ - тристаен, разположен
на първи надземен етаж - кота 0,00м. /нула метра/, със застроена площ от 105,40
кв.м. /сто и пет цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, две
спални, склад, тоалетна и баня с тоалетна, при граници за обекта: стьлбищна
клетка, външен зид, ателие № 1 и
апартамент № 1 /едно/ в корпус “Б”, външен зид и апартамент № 2 /две/ в корпус
“А”, ведно със съответстващите му 3.5% /три цяло и пет стотни процента/,
равняващи се на 16,66 кв.м. /шестнадесет цяло и шестдесет и шест стотни квадратни
метра/ идеални части от общите части на сградата.
2/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 9 /девет/ - двустаен, разположен
на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло седемдесет и шест стотни
метра/, със застроена площ от 59,40 кв.м. /петдесет и девет цяло и четиридесет
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня
с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка, апартамент
№ g /осем/ в корпус "А”, външен зид и апартамент Яз 10 /десет/ в корпус
“А”, ведно със съответстващите му 1,92 % /едно цяло и деветдесет и две стотни
процента/, равняващи се на 10,49 кв.м. /десет цяло и четиридесет и девет стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
3/ . Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 10 /десет/ - двустаен, разположен на трети надземен етаж - кота 5,76 м.
/пет цяло седемдесет и шест стотни метра/, със застроена площ от 72,00 кв.м.
/седемдесет и две цяло квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта:
стьлбищна клетка, апартамент № 9 /девет/ в корпус “А”, външен зид и апартамент
№ 11 /единадесет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 2,26 % /две цяло и
двадесет и шест стотни процента/, равняващи се на 12,35 кв.м. /дванадесет цяло
тридесет и пет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата.
4/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначена като АПАРТАМЕНТ №11 /единадесет/ - двустаен,
разположен на трети надземен етаж , кота 5,76 м. /пет цяло седемдесет и шест
стоти метра/, със застроена площ от 55,00 кв.м. /петдесет и пет цяло квадратни
метра/, състоящ се от предверие - коридор, дневна с кухненски бокс, спалня,
баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка,
апартамент № 10 /десет/ в корпус “А” и външни зидове, ведно със съответстващите
му 1,66 % /едно цяло шестдесет и шест стотни процента/, равняващи се на 9,06
кв.м. /девет цяло и шест стотни квадратни метра/ идеални части от общите части
на сградата.
5/. Самостоятелен обект в корпус”А”
на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/ - тристаен, разположен
на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло шестдесет и четири стотни
метра/, със застроена площ от 108,07 кв.м./сто и осем цяло и седем стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални,
баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка,
външен зид, ателие № 4 /четири/ и апартамент № 17 /седемнадесет/ в корпус “Б”,
външен зид и апартамент № 13 /тринадесет/ в корпус “А”, ведно със
съответстващите му 3,36 % /три цяло тридесет и шест стотни процента/, равняващи
се на 18,36 кв.м./осемнадесет цяло тридесет и шест стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата.
6/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 13 /тринадесет/ - двустаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло шестдесет и четири
стотни метра/, със застроена площ от 59,71 кв.м. /петдесет и девет цяло и
седемдесет и една стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта:
стьлбищна клетка, апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “А”, външен зид и
апартамент № 14 /четИ.десет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 1,93 %
/едно цяло и деветдесет и три стотни процента/, равняващи се на 10,55 кв.м,
/десет цяло и петдесет и пет стотни квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата.
7/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 14 /четИ.десет/ - двустаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло шестдесет и
четири стотни метра/, със застроена площ от 70,80 кв.м. /седемдесет цяло и
осемдесет стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски
бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и две тераси, при граници за обекта:
стьлбищна клетка, апартамент Лг 13 /тринадесет/ в корпус “А”, външен зид и
апартамент № 15 /петнадесет/ в корпус иА”, ведно със съответстващите му 2,20 %
/две цяло и двадесет стотни процента/, равняващи се на 12,03 кв.м. /дванадесет
цяло и тристотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
8/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 17 /седемнадесет/ - тристаен,
разположен на пети надземен етаж - кота 11,52 м. /единадесет цяло и петдесет и
две стотни метра/, със застроена площ от 75,06 кв.м, /седемдесет и пет цяло и
шест стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс,
две спални, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стьлбищна
клетка, апартамент № 16 /шестнадесет/ в корпус "А” и външни зидове, ведно
със съответстващите му 1,98 % /едно цяло деветдесет и осем стотни процента/,
равняващи се на 10,80 кв.м. /десет цяло и осемдесет стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата.
Посочва се, че в замяна на така
прехвърленото на ответника, право на строеж за изграждане на подробно описаните
по - горе недвижими имоти, „СВЕТИ НИКОЛА КАВАЦИТЕ“ ЕООД прехвърлил на „БЕИС -
2005“ ООД, право на строеж за изграждането на следните недвижими имоти, които
следвало бъдат построени в поземлен имот с идентификатор 67800.54.43 /шест,
седем, осем, нула, нула номер по Единния кадастър на страната за гр. Созопол,
кадастрален район номер петдесет и четири, поземлен мито с номер четиридесет и
три/ в местността „МАПИ“, гр. Созопол, с площ от 2 394 кв.м. /две хиляди триста
деветдесет и четири квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване - за вилна сграда, при граници на
поземления имот: поземлени имоти с идентификатори 67800.40.150, 67800.54.145,
67800.54.131, 67800.54.13, 67800.54.12, 67800.9,128, 678000.9.83, със стар
идентификатор УПИ И-10099 /, в Жилищна сграда от един подземен етаж /сутерен/ и
пет надземни стажа, при обособени два корпуса „А“ и „Б“ и при обща разгъната
застроена площ от 3 925,82 кв.м., за която има издадено разрешение за строеж №
183/22.05.2007г. от община Созопол, а именно: 1/. Самостоятелен обект в
корпус “Б” на сградата, обозначен
като АПАРТАМЕНТ № 2 /две/ - двустаен,
разположен на първи надземен етаж - кота 0,00 м, /нула цяло метра/, със
застроена площ от 78,73 кв.м. /седемдесет и осем цяло и седемдесет и три стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор,
дневна с кухненски бокс,
спалня, склад и баня с тоалетна,
при граници за обекта: коридор към стълбищна
клетка, ресторант, външен зид,
апартамент № 1 /едно/ и ателие № 1 /едно/ в корпус “Б”, ведно със
съответстващите му 2,30 % /две цяло и тридесет стотни процента/, равняващи се
на 12,56 кв.м. /дванадесет цяло и петдесет и шест стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата.
2/. Самостоятелен обект в корпус “Б” на сградата, обозначен като
АПАРТАМЕНТ № 5 /пет/ - двустаен, разположен на
втори надземен етаж – кота 2.88м./две цяло и осемдесет и осем стотни метра/,
със застроена площ от 73,18 кв.м. /седемдесет и три цяло и осемнадесет стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна,
склад и тераса, при граници за обекта: коридор към стълбищна клетка, апартамент
№ 4 /четири/ в корпус “Б’/ външен зид и апартамент № 6 /шест/ в корпус ,,Б“,
ведно със съответстващите му 2,37 % /две цяло и тридесет и седем две стотни
процента/, равняващи се на 12,93 кв.м. /дванадесет цяло и деветдесет и три
стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
3/. Самостоятелен обект в корпус “Б”
на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/ - двустаен, разположен на втори надземен етаж - кота 2,88
м. /две цяло и осемдесет и осем стотни метра/, със застроена площ от 78.70кв.м.
/седемдесет и осем цяло и седемдесет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, спалня и две тераси, при
граници за обекта: коридор към стълбищна
клетка, апартамент № 5 /пет/ в корпус
“Б”, външен зид и апартамент № 7 /седем/ в корпус “Б”, заедно със складово
помещение № 9-7 /девет тире седем/, разположено на подземи пят етаж в корпус
“Б” на сградата - кота -2,90м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с
площ на същото от 7,00 кв.м. /седем цяло квадратни метра/, при граници:
коридор, склад № 9-8 /девет тире осем/, външен зид и склад № 9-6 /девет тире
шест/, ведно със съответстващите им 2,61 % /две цяло и шестдесет и една стотни
процента/, равняващи се на 12,93 кв.м. /дванадесет цяло и деветдесет и три
стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
4/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 11 /единадесет/ - двустаен,
разположен яа трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло и седемдесет и шест
стотни метра/, със застроена площ от 78,70 кв.м. /седемдесет и осем цяло и
седемдесет стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски
бокс, баня с тоалетна, спалня и две тераси, при граници за обекта: коридор към
стълбищна клетка, апартамент № 10 /десет/ в корпус МБ’\ външен зид и апартамент
№ 12 /дванадесет/ в корпус “Б”, заедно със складово помещение № 9-10 /девет
тире десет/, разположено на подземния етаж в корпус “Б” на сградата - кота
-2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на същото от 5,30
кв.м. /пет цяло и тридесет стотни квадратни метра/ и при граници: коридор,
външни зидове и склад №9-9 /девет тире девет/, ведно със съответстващите им
2,59 % /две цяло и петдесет и девет стотни процента/, равняващи се на 14,16
кв.м. /четИ.десет цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/ идеални части от
общите части иа сградата.
5/. Самостоятелен обект в корпус
*Б” на сградата, обозначен като АТЕЛИЕ № 3 /три/ - двустайно, разположен на
третн надземен етаж - кота 5,76 м, /пет цяло и седемдесет и шест стотни метра/,
със застроена площ от 78,06 кв.м. /седемдесет и осем и шест стотни квадратни
метра/, състоящ се от предверие - коридор, дневна с кухненски бокс, две спални,
дрешник, баня с тоалетна, тераса, при граници за обекта: коридор към стьлбищна
клетка, апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “Б” апартамент № 8 /осем/ в
корпус “А”, външен зид и стьлбищна клетка, ведно със съответстващите му 2,35 %
/две цяло и тридесет и пет стотни процента/, равняващи се на 12,85
кв.м./дванадесет цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра/ идеални части
от общите части на сградата.
6/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 13 /тринадесет/ - едностаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло и шестдесет и
четири стотни метра/, със застроена площ от 41,61 кв.м./четиридесет и едно цяло
и шестдесет и една стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна, тераса, при граници за обекта: стьлбищна
клетка, апартамент № 14 /четиринадесет/ в корпус “Б” и външни зидове, заедно със
складово помещение № 9-3 /девет тире три/, разположено на подземния етаж в
корпус “Б” на сградата - кота -2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни
метра/, с площ на същото от 4,10 кв.м. /четири цяло и десет стотни квадратни
метра/ и при граници: коридор, склад № 9-4 /девет тире четири/ и външни зидове,
ведно със съответстващите им 1,52 % /едно цяло и петдесет и две стотни
процента/, равняващи се на 8,28 кв.м. /осем цяло и двадесет и осем стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
7/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 14 /четиринадесет/ - двустаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло и шестдесет и
четири стотни метра/, със застроена площ от 81,94 кв.м. /осемдесет и едно цяло
и деветдесет и четири стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна, спалня и тераса, при граници за обекта:
стьлбищна клетка, апартамент № 13 /тринадесет/ в корпус “Б” външен зид и
апартамент № 15 /петнадесет/ в корпус “Б, заедно със складово помещение № 9-12
/девет тире дванадесет/, разположено на подземния етаж в корпус “Б” на сградата
- кота -2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на същото от
6,76 кв.м. /шест цяло и седемдесет и шест стотни квадратни метра/ и при
граници: коридор, външен зид и склад № 9- 11 /девет тире единадесет/, ведно със
съответстващите им 2,69 % /две цяло и шестдесет и девет стотни процента/,
равняващи се на 14,66 кв.м./четИ.десет цяло и шестдесет и шест стотни квадратни
метра/ идеални части от общите части на сградата.
8/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 18 /осемнадесет/ - двустаен,
разположен на пети надземен етаж - кота 11,52 м. /единадесет цяло и петдесет и
две стотни метра/, със застроена площ от 64,29 кв.м. /шестдесет и четири цяло и
двадесет и девет стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса, при граници за обекта:
стълбищна клетка, апартамент № 19 /деветнадесет/в корпус “Б”, заедно със
складово помещение № 9-15 /девет тире петнадесет/, разположено на подземния
етаж в корпус “Б” на сградата - кота -2,90 м/минус две цяло и деветдесет стотни
метра/, с площ на същото от 5Д1 кв.м. /пет цяло и двадесет и една стотни
квадратни метра/ и при 1раници: коридор, склад № 9-14 /девет тире четИ.десет/,
зид към кухня – ресторант /първо ниво/ и външен зид, ведно със съответстващите
им 1,79 % /едно цяло и седемдесет и девет стотни процента/, равняващи се на
9,78 кв.м. /девет цяло и седемдесет и осем стотни квадратни метра/ идеални
части от общите части на сградата.
Твърди се, че с Нотариален акт за прехвърляне на недвижими
имоти вместо изпълнение № ***, том *, per. Jfo ***, дело № *** от **.*.20**г.
по описа на Нотариус Огнян Желев, ответното дружество прехвърлило на прехвърли
на „БЕЙС - 2005“ ООД, правото на строеж за изграждане на недвижими имоти, които
следвало да бъдат построени в поземлен
имот с идентификатор 67800.54.43 - шестдесет и седем хиляди и осемстотин,
точка, петдесет и четири, точка, четиридесет и три, съгласно кадастралната
карта и кадастрални регистри на гр. Созопол, одобрени със Заповед
РД-18-60/04.10.2007г. на Изп. Директор на АПСК, с адрес на имота; гр. Созопол,
местност „МАЛИ“, с W площ от 2 394 кв.м. - две хиляди триста деветдесет и
четири квадратни метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с
начин на трайно ползване - за вилна сграда, при съседни поземлени имоти с
идентификатори 67800.40.150, 67800.54.145, 67800.54.131, 67800.54.13,
67800.54.12, 67800.9.128, със стар идентификатор УПИ II-10099, в Жилищна сграда
от един подземен етаж /сутерен/ и пет надземни етажа, при обособени два корпуса
„А“ и ,3“ и при обща разгъната застроена площ от 3 925,82 кв.м., а именно:
А/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 8 /осем/ - едностаен, разположен
на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло и седемдесет и шест стотни
метра/, със застроена площ от 52,82кв.м./петдесет и две цяло и осемдесет и две стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня и баня
с тоалетна, при граници за обекта: стьлбищна клетка, апартамент № 9 /девет/ в
корпус “Б” и външни зидове, заедно със складово помещение № 9-6 /девет тире
шест/, разположено на подземния етаж в корпус “Б” на сградата - кота -2,90 м.
/минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на същото от 4,80 кв.м.
/четири цяло и осемдесет стотни квадратни метра/ и при граници: коридор, склад
№ 9-7 /девет тире седем/, склад № 9-4 /девет тире четири/ и склад № 9-5 /девет
тире пет/, ведно със съответстващите им 1,67 % /едно цяло и шестдесет и седем
стотни процента/, равняващи се на 9,11 кв.м. /девет цяло и единадесет стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
Б/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 10 /десет/ - двустаен, разположен
на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло и седемдесет и шест стотни
метра/, със застроена площ от 73,18 кв.м. /седемдесет и три цяло и осемнадесет
стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс,
спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: коридор към
стьлбищна клетка, апартамент № 9 /девет/ в корпус “Б”, външен зид и апартамент
№ 11 /единадесет/ в корпус “В”, ведно със съответстващите му 2,37 % /две цяло и
тридесет и седем стотни процента/, равняващи се на 12,93 кв.м. /дванадесет цяло
и деветдесет и три стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата.
Навеждат се доводи, че вследствие
на всички сключени между страните договори, към настоящия момент ищецът се
легитимирал като собственик ПИ с идентификатор 67800.54.43, както и на правото
на строеж на подробно изброени и индивидуалзирани в исковата молба имоти, в
горепосочения поземлен имот.
Излага се становище, че
последващото прехвърляне на правото на строеж
от суперфициара ,,РАДЕКС“ЕООД на ответника ,,СВЕТИ НИКОЛА
КАВАЦИТЕ"ЕООД, не обвързвало ищеца, поради което по отношение на приобретателя - настоящ ответник не започвал
да тече нов срок за упражняване правото на строеж, тъй като той не можел да
притежава повече от своя праводател (т.2 от ТР№1 от 04.05.2012г. по т.д.№1 от
2011г. на ОСГК на ВКС).
Твърди се, че ищецът по никакъв
начин не се бил противопоставял на предприети от суперфициара
действия по изпълнение на строителството, което да е съставлявало
обективна пречка за извършване на
същото. Въпреки очевидната забава от страна на ответника, страните
подписали споразумение (21.04.2016г.), съгласно което ,,СВЕТИ НИКОЛА КАВАЦИТЕ"
ЕООД поел задължение
по извършване на груб строеж на корпус ,,Б“ на сградата в срок от
01.04.2017г., както и в срок до 01.02.2018г., последния да бъде окончателно завършен.
Развиват се съображения, че още от
2008 г. съществувала фактическата и правна възможност за реализиране учреденото
право на строеж, в рамките на установения по чл. 67 от ЗС - петгодишен давностен
срок.
Посочва се, че към настоящия
момент, корпус „Б“ на сградата, състоящ се по проект от сутерен и пет
надземни етажа, бил изграден като
конструкция /само стоманобетонови плочи и колони/ до четвърта плоча - до кота
8,64 м., т.е. таван над трети надземен етаж; не било започнато строителството
на корпус „А“ на сградата.
Ищецът твърди, че след като сградата не е завършена в „груб строеж“
по смисъла на § 5, т. 46 от ДР на ЗУТ, правото на строеж на ответника „СВЕТИ
НИКОЛА КАВАЦИТЕ“ ЕООД, било погасено по давност в полза на „БЕЙС - 2005“ ООД,
като учредител и собственик на земята.
Ответникът , редовно уведомен с
препис от исковата молба и доказателствата , не подава отговор на исковата
молба, не представя доказателства , не се явява в открито съдебно заседание, не
оспорва твърденията на ищеца, нито оспорва представените писмени доказателства.
След извършена служебна проверка в
Търговския регистър, съдът установи, че по отношение на ответното дружество е
открито производство по несъстоятелност, като дружеството е обявено в
несъстоятелност и производството по несъстоятелност е спряно на основание
чл.632, ал. 1 от Търговския закон, като не е назначен временен синдик на
дружеството , поради което същото е уведомявано на адреса на управление, вписан
в Търговския регистър.
По отношение на допустимостта на
предявения иск, съдът счита, че приложение следва да намери разпоредбата на чл. 637, ал.
1, т. 1 от ТЗ, съгласно която след откриване на производство по
несъстоятелност е допустимо образуване на нови съдебни производства по
имуществени граждански или търговски дела срещу длъжника при необходимост от
защита на правата на трети лица, които са собственици на вещи находящи се в
масата на несъстоятелността. В случая ищецът претендира установяване на
погасяването на учреденото върху собствения му имот право на строеж, учредено в
полза на ответника – длъжник в производството по несъстоятелност. Спорът за
собствеността, както се посочи и по-горе следва да се разреши в исково -
състезателно производство.
Бургаският окръжен съд, като взе
предвид, че са налице процесуалните предпоставки за допустимост на предявените
искове и липсват процесуални пречки за разглеждане на същите, счита че
предявеният отрицателен установителен иск е допустим.
Съдът, като взе пред вид становището
на ищеца, липсата на отговор от ответника на страните и събраните доказателства
по делото, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявен е отрицателен установителен
иск за собственост с правно основание
чл. 124, ал.1 от ГПК от от „БЕЙС - 2005“
ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Созопол, ул. „Първи
май“ № 8А, представлявано от управителя И. Д. К., чрез пълномощник- адв. Таня
Илиева- БАК, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Иван Богоров“ № 1, против
,,СВЕТИ НИКОЛА КАВАЦИТЕ“ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр.Созопол, ул.,,Цар Светослав Тертер“№7, апартаменти ,,М.
Созопол“, представлявано от управителя М. Е. К., с която се иска да бъде прието за установено,
че ответното дружество не е собственик на правото на строеж за изграждане на
подробно индивидуализирани от ищеца недвижими имоти, които следвало да бъдат
построени в поземлен имот с идентификатор 67800.54.43, съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Созопол, одобрени със Заповед
РД-18-60/04.10.2007г, на Изп. Директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Созопол,
местност „МАЛИ“, с площ от 2 394 кв.м. - две хиляди триста деветдесет и четири
квадратни метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин
на трайно ползване - за вилна сграда, при съседни поземлени имоти с
идентификатори 67800.40.150; 67800.54.145; 67800.54.131, 67800.54.13; 67800.54.12; 67800.9.128, със
стар идентификатор УПИ II-10099,
в Жилищна сграда от един подземен
етаж /сутерен/ в пет надземни етажа, при обособени два корпуса „А“ и „Б“ и при
обща разгъната застроена площ от З 925,82 кв.м. Моли се за присъждане на
направените по делото разноски.
От представените писмени
доказателства се установява, че ищецът е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. Созопол, а
именно: поземлен имот с идентификатор № 67800.54.43 /шестдесет и седем хиляди и
осемстотин, точка, петдесет и четири, точка, четиридесет и три/ в местността
„МАПИ“, с площ от 2 394 кв.м. /две хиляди триста деветдесет и четири квадратни
метра/, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно
ползване - за вилна сграда, при граници на поземления имот: поземлен имот с
идентификатор № 67800.54.12; поземлен имот е идентификатор№ 67800.9.83;
поземлен имот с идентификатор № 67800.54.131; поземлен имот е идентификатор№
67800.54.13; поземлен имот с идентификатор № 67800.9.128; поземлен имот с
идентификатор № 67800.40.150; поземлен имот с идентификатор№ 67800.54.42;
поземлен имот с идентификатор № 67800.54.145, по кадастралната карта на гр.
Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрена със Заповед № РД - 18-60 от
04.10.2007 г. на Изп. директор на АГКК, който имот е идентичен с Урегулиран
поземлен имот II- 10099 /две за имот е планоснимачен номер десет хиляди
деветдесет и девет/ по плана на местността “МАПИ”, землището на гр.Созопол, с
площ на урегулирания имот от 2 395 кв.м. /две хиляди триста деветдесет и четири
кв.м./, и граници на него: път, поземлен
имот № 10030, поземлен имот № 10031, пьт, поземлен имот № 10097, поземлен имот
№ 40150 и урегулиран поземлен имот І-9083, като описаният урегулиран поземлен
имот е идентичен с бивш земеделски имот № 10099/десет хиляди и деветдесет и
девет/ в местността “МАПИ” в землището на гр. Созопол, ЕКНМ 67800.
От представения и неоспорен Нотариален
акт за прехвърляне на право на строеж срещу задължение за строителство № 1**, том
*, рег.№ 1***, дело № *** от **.0*.200*г. по описа на Нотариус Милена Илчева), се
установява, че „БЕЙС - 2005“ ООД е прехвърлил на „РАДЕКС“ ЕООД, ЕИК *********, правото на строеж за
изграждането на конкретни и подробно описани самостоятелни обекти и идеални
части от такива в масивна сграда, състояща се от подземен етаж /сутерен/ и пет
надземни етажа, при обособени два корпуса - „А“ и „Б“, при обща разгъната
застроена площ от 3 925,85 кв.м.,
предвидена за изграждане в гореописания урегулиран поземлен имот, срещу
задължението дружеството - приобретател да проучи, проектира и изгради изцяло
със свои средства и труд, с материали и изделия, отговарящи на БДС, цялата
сграда, при посочените в нотариалния акт условия, като строителството следвало
да се извърши съгласно действащите ПУЛ и
ЗРП и според одобрени строителни книжа, в това число инвестиционен проект,
като прехвърлителят си запазвал
правото на строеж за конкретни самостоятелни обекти и идеални части от
такива в гореописаната сграда..
От текстът на договора може да бъде
направен извод, че ищецът си запазва правата
за изграждане на самостоятелни жилищни и нежилищни обекти в описаната сграда (пункт
ІІ от цитирания нотариален акт), на които след построяването на сградата ще бъде
изключителен собственик. Подробно са описани и индивидуализирани в исковата
молба съответните самостоятелни обекти.
Съгласно отразеното в цитирания
нотариален акт, „БЕЙС - 2005“ ООД и „РАДЕКС“ ЕООД, след надлежното упражняване
на правото на строеж, е следвало да получат в общ дял и ставали притежатели на
правото на строеж (при квоти: 50% за
„БЕЙС - 2005“ ООД и 50% за „РАДЕКС“ ЕООД) за построяването на самостоятелен
обект, разположен в две нива в корпус,,Б“ на сградата с предназначение-
ресторант с кухня и складове, с обща
застроена площ от 319.09кв.м. разпределена както следва: на първо ннво - на
подземния етаж в корпус „Б” на сградата - кота -3,48 м. /минус три цяло и
четиридесет и осем стотни метра/ - 181,78 кв.м./сто осемдесет и едно цяло и
седемдесет и осем стотин квадратни метра/, състоящо се това ниво от стълбище -
кухня, коридор - кухня, кухня - ресторант, склад - ресторант, склад - студена
храна, офис - ресторант, тоалетни - кухня, при граници на първото ниво:
стълбищна клетка, складови помещения в подземния етаж на корпус “Б” и външни
зидове; на второ ниво - на първи надземен етаж в корпус “Б” на сградата - кота
0,00 м. /нула цяло метра/ - 137,31 кв.м. /сто тридесет и седем цяло и тридесет
и една стотни квадратни метра/, състоящо се това ниво от коридори, зала -
ресторант и две санитарни помещения, всяко с тоалетна и предверие с мивка, при
граници на второто ниво: стълбищна клетка, апартамент №2 /две/ в корпус “Б” и
външни зидове, ведно със съответстващите му 8,38 % /осем цяло и тридесет и осем
стотни процента/, равняващи се на 45,74 кв,м, /четиридесет и пет цяло и
седемдесет и четири стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата.
От направената справка в Търговския
регистър по партидата на ответното дружество и от представените по делото
писмени доказателства се установява, че през месец август, 2012г., по
съответния ред, от ,,РАДЕКС“ ЕООД било
учредено ответното дружество ,,Свети Никола Каваците“ ЕООД. При формирането на капитала на ответното
дружество е направена непарична вноска на едноличния собственик на капитала-
,,РАДЕКС“ ЕООД, представляващ правото на строеж, придобита от последното
дружество по горецитирания нотариален акт (НА №***,т ом *, рег.№1***, дело №1**
от **.0*.200*г. по описа на нотариус Милена Илчева, район на действие- БРС).
С Нотариален акт за прехвърляне
право на строеж за изграждане на недвижими имоти срещу извършване на строително
монтажни работи № ***, том *, per. № 2***, дело № *** от **.**.20**г. по описа
на Нотариус Сергей Янков, ищецът е прехвърлил на ответника правото си на строеж
за изграждане на следните недвижими имоти, които следвало да бъдат построени в
поземлен имот с идентификатор №67800.54,43 /шест, седем, осем, нула, нула номер
по Единния кадастър на страната за гр. Созопол, кадастрален район номер
петдесет и четири, поземлен мито с номер четиридесет и три/ в местността
„МАПИ“, гр. Созопол, с площ от 2 394 кв.м. /две хиляди триста деветдесет и четири
квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин
на трайно ползване - за вилна сграда/, в Жилищна сграда от един подземен етаж
/сутерен/ и пет надземни етажа, при обособени два корпуса „А“ и „Б“ и при обща
разгъната застроена площ от 3 925,82 кв.м., за която има издадено разрешение за
строеж № 183/22.05,2007г. от община Созопол, а именно:
А/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 8 /осем/ - тристаен, разположен на
трети надземен етаж – кота 5.76м.. /пет цяло седемдесет и шест стотни метра/,
със застроена площ от 112,19 кв.м. /сто и дванадесет цяло и деветнадесет стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални,
две бани с тоалетни, склад и тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка,
външен зид, ателие № 3 /три/ и апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “Б” и
външен зид, ведно със съответстващите му 3,53 % /три цяло и петдесет и три
стотни процента/, равняващи се на 19,25 кв.м. /деветнадесет цяло и двадесет и
пет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
Б/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/ - двустаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м/осем цяло шестдесет и четири
стотни метра/, със застроена площ от 47,41 кв.м. /четиридесет и седем цяло и
четиридесет и една стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта:
стьлбищна клетка, апартамент Ха 14 /четИ.десет/ в корпус “А” и външни зидове,
ведно със съответстващите му 1,42 % /едно цяло и четиридесет и две стотни
процента/, равняващи се на 7,73 кв.м. /седем цяло и седемдесет и три стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
В/. Самостоятелен обект в корпус “А” на
сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 16 /шестнадесет/ - тристаен, разположен
на пети надземен етаж - кота 11,52 м. /единадесет цяло и петдесет и две стотни
метра/, със застроена площ от 85,83 кв.м. /осемдесет и пет цяло и осемдесет и
три стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс,
две спални, тоалетна и баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта:
стълбищна клетка, външен зид, апартамент № 20 /двадесет/ в корпус “Б”, външен
зид и апартамент № 17/седемнадесет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му
2,31 % /две цяло и тридесет и една стотни процента/, равняващи се на 12,60
кв.м./дванадесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра/ идеални части от
общите части па сградата.
Г/.1/2/една втора/ идеална част от
правото на строеж за построяването на самостоятелен обект, разположен на две
нива в корпус „Б“ на сградата с предназначение - ресторант с кухня и складове,
с обща застроена площ от 319,09 кв.м. /триста и деветнадесет цяло и девет
стотни квадратни метра/, разпределена както следва: на първо ниво - на
подземния етаж в корпус”Б” на сградата - кота -3,48 м. /минус три цяло и
четиридесет и осем стотни метра/ - 181,78 кв.м./сто осемдесет и едно цяло и
седемдесет и осем стотин квадратни метра/, състоящо се това ниво от стълбище -
кухня, коридор - кухня, кухня - ресторант, склад - ресторант, склад - студена
храна, офис - ресторант, тоалетни - кухня, при граници на първото ниво:
стълбищна клетка, складови помещения в подземния етаж на корпус “Б“ и външни
зидове; на второ ниво - на първи надземен етаж в корпус “Б” на сградата - кота
0,00 м. /нула цяло метра/ -137,31 кв.м./сто тридесет и седем цяло и тридесет и
една стотни квадратни метра/, състоящо се това ниво от коридори, зала -
ресторант и две санитарни помещения, всяко с тоалетна и предверие с мивка, при
граници на второто ниво: стълбищна клетка, апартамент № 2 /две/ в корпус “Б” и
външни зидове, ведно със съответстващите му 8,38 % /осем цяло и тридесет и осем
стотни процента/, равняващи се на 45,74 кв.м, /четиридесет и пет цяло и
седемдесет и четири стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата.
Ответното дружество се е задължило
да изгради със свои сили, средства и механизация изцяло за своя сметка в степен
на завършеност( подробно описана в пункт втори на договора), всички собствени
на „БЕИС - 2005“ ООД обекти в бъдещата сграда.
На същата дата, ищецът е прехвърлил
на ответника правото на строеж за изграждане на недвижими имоти (Нотариален акт
за замяна право на строеж за изграждане на недвижими имоти № ***, том *, per. №
2***, дело № *** от ****.20**г. по описа на Нотариус Сергей Янков), които
следвало да бъдат построени в поземлен имот с идентификатор 67800.54.43 по
Единния кадастър на страната за гр.Созопол, кадастрален район номер 54,
поземлен имот №43 в местността ,,МАПИ“, гр.Созопол, с площ от 2394кв.м., а
именно:
1/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/ - тристаен, разположен
на първи надземен етаж - кота 0,00м. /нула метра/, със застроена площ от 105,40
кв.м. /сто и пет цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, две
спални, склад, тоалетна и баня с тоалетна, при граници за обекта: стьлбищна клетка, външен зид, ателие № 1 и апартамент № 1
/едно/ в корпус “Б”, външен зид и апартамент № 2 /две/ в корпус “А”, ведно със
съответстващите му 3.5% /три цяло и пет стотни процента/, равняващи се на 16,66
кв.м. /шестнадесет цяло и шестдесет и шест стотни квадратни метра/ идеални
части от общите части на сградата.
2/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 9 /девет/ - двустаен, разположен
на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло седемдесет и шест стотни
метра/, със застроена площ от 59,40 кв.м. /петдесет и девет цяло и четиридесет
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня
с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка, апартамент
№ g /осем/ в корпус "А”, външен зид и апартамент Яз 10 /десет/ в корпус
“А”, ведно със съответстващите му 1,92 % /едно цяло и деветдесет и две стотни
процента/, равняващи се на 10,49 кв.м. /десет цяло и четиридесет и девет стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
3/ . Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 10 /десет/ - двустаен, разположен на трети надземен етаж - кота 5,76 м.
/пет цяло седемдесет и шест стотни метра/, със застроена площ от 72,00 кв.м.
/седемдесет и две цяло квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта:
стьлбищна клетка, апартамент № 9 /девет/ в корпус “А”, външен зид и апартамент
№ 11 /единадесет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 2,26 % /две цяло и
двадесет и шест стотни процента/, равняващи се на 12,35 кв.м. /дванадесет цяло
тридесет и пет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата.
4/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначена като АПАРТАМЕНТ №11 /единадесет/ - двустаен,
разположен на трети надземен етаж , кота 5,76 м. /пет цяло седемдесет и шест
стоти метра/, със застроена площ от 55,00 кв.м. /петдесет и пет цяло квадратни
метра/, състоящ се от предверие - коридор, дневна с кухненски бокс, спалня,
баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка,
апартамент № 10 /десет/ в корпус “А” и външни зидове, ведно със съответстващите
му 1,66 % /едно цяло шестдесет и шест стотни процента/, равняващи се на 9,06 кв.м.
/девет цяло и шест стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата.
5/. Самостоятелен обект в корпус”А”
на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/ - тристаен, разположен
на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло шестдесет и четири стотни
метра/, със застроена площ от 108,07 кв.м./сто и осем цяло и седем стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални,
баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка,
външен зид, ателие № 4 /четири/ и апартамент № 17 /седемнадесет/ в корпус “Б”,
външен зид и апартамент № 13 /тринадесет/ в корпус “А”, ведно със
съответстващите му 3,36 % /три цяло тридесет и шест стотни процента/, равняващи
се на 18,36 кв.м./осемнадесет цяло тридесет и шест стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата.
6/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 13 /тринадесет/ - двустаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло шестдесет и
четири стотни метра/, със застроена площ от 59,71 кв.м. /петдесет и девет цяло
и седемдесет и една стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта:
стьлбищна клетка, апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “А”, външен зид и
апартамент № 14 /четИ.десет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 1,93 %
/едно цяло и деветдесет и три стотни процента/, равняващи се на 10,55 кв.м,
/десет цяло и петдесет и пет стотни квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата.
7/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 14 /четиринадесет/ - двустаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло шестдесет и
четири стотни метра/, със застроена площ от 70,80 кв.м. /седемдесет цяло и
осемдесет стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски
бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и две тераси, при граници за обекта:
стьлбищна клетка, апартамент Лг 13 /тринадесет/ в корпус “А”, външен зид и
апартамент № 15 /петнадесет/ в корпус иА”, ведно със съответстващите му 2,20 %
/две цяло и двадесет стотни процента/, равняващи се на 12,03 кв.м. /дванадесет
цяло и тристотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
8/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 17 /седемнадесет/ - тристаен,
разположен на пети надземен етаж - кота 11,52 м. /единадесет цяло и петдесет и
две стотни метра/, със застроена площ от 75,06 кв.м, /седемдесет и пет цяло и
шест стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс,
две спални, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стьлбищна
клетка, апартамент № 16 /шестнадесет/ в корпус "А” и външни зидове, ведно
със съответстващите му 1,98 % /едно цяло деветдесет и осем стотни процента/,
равняващи се на 10,80 кв.м. /десет цяло и осемдесет стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата.
В замяна на така прехвърленото на
ответника, право на строеж за изграждане на подробно описаните по - горе
недвижими имоти, „СВЕТИ НИКОЛА КАВАЦИТЕ“ ЕООД е прехвърлил на „БЕИС - 2005“
ООД, правото на строеж за изграждането на следните недвижими имоти, които
следвало бъдат построени в поземлен имот с идентификатор 67800.54.43 /шест,
седем, осем, нула, нула номер по Единния кадастър на страната за гр. Созопол,
кадастрален район номер петдесет и четири, поземлен мито с номер четиридесет и
три/ в местността „МАПИ“, гр. Созопол, с площ от 2 394 кв.м. /две хиляди триста
деветдесет и четири квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване - за вилна сграда, при граници на
поземления имот: поземлени имоти с идентификатори 67800.40.150, 67800.54.145,
67800.54.131, 67800.54.13, 67800.54.12, 67800.9,128, 678000.9.83, със стар
идентификатор УПИ И-10099 /, в Жилищна сграда от един подземен етаж /сутерен/ и
пет надземни стажа, при обособени два корпуса „А“ и „Б“ и при обща разгъната
застроена площ от 3 925,82 кв.м., за която има издадено разрешение за строеж №
183/22.05.2007г. от община Созопол, а именно: 1/. Самостоятелен обект в корпус “Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 2 /две/ -
двустаен, разположен на първи надземен
етаж - кота 0,00 м, /нула цяло метра/, със застроена площ от 78,73 кв.м.
/седемдесет и осем цяло и седемдесет и три стотни квадратни метра/, състоящ се
от коридор, дневна с кухненски
бокс, спалня, склад и баня с тоалетна, при граници за
обекта: коридор към стълбищна
клетка, ресторант, външен зид,
апартамент № 1 /едно/ и ателие № 1 /едно/ в корпус “Б”, ведно със
съответстващите му 2,30 % /две цяло и тридесет стотни процента/, равняващи се
на 12,56 кв.м. /дванадесет цяло и петдесет и шест стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата.
2/. Самостоятелен обект в корпус “Б” на сградата, обозначен като
АПАРТАМЕНТ № 5 /пет/ - двустаен, разположен на
втори надземен етаж – кота 2.88м./две цяло и осемдесет и осем стотни метра/,
със застроена площ от 73,18 кв.м. /седемдесет и три цяло и осемнадесет стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна,
склад и тераса, при граници за обекта: коридор към стълбищна клетка, апартамент
№ 4 /четири/ в корпус “Б’/ външен зид и апартамент № 6 /шест/ в корпус ,,Б“,
ведно със съответстващите му 2,37 % /две цяло и тридесет и седем две стотни
процента/, равняващи се на 12,93 кв.м. /дванадесет цяло и деветдесет и три
стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
3/. Самостоятелен обект в корпус “Б”
на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/ - двустаен, разположен на втори надземен етаж - кота 2,88
м. /две цяло и осемдесет и осем стотни метра/, със застроена площ от 78.70кв.м.
/седемдесет и осем цяло и седемдесет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, спалня и две тераси, при
граници за обекта: коридор към стълбищна
клетка, апартамент № 5 /пет/ в корпус
“Б”, външен зид и апартамент № 7 /седем/ в корпус “Б”, заедно със складово
помещение № 9-7 /девет тире седем/, разположено на подземи пят етаж в корпус
“Б” на сградата - кота -2,90м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с
площ на същото от 7,00 кв.м. /седем цяло квадратни метра/, при граници:
коридор, склад № 9-8 /девет тире осем/, външен зид и склад № 9-6 /девет тире
шест/, ведно със съответстващите им 2,61 % /две цяло и шестдесет и една стотни
процента/, равняващи се на 12,93 кв.м. /дванадесет цяло и деветдесет и три
стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
4/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 11 /единадесет/ - двустаен,
разположен яа трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло и седемдесет и шест
стотни метра/, със застроена площ от 78,70 кв.м. /седемдесет и осем цяло и
седемдесет стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски
бокс, баня с тоалетна, спалня и две тераси, при граници за обекта: коридор към
стълбищна клетка, апартамент № 10 /десет/ в корпус МБ’\ външен зид и апартамент
№ 12 /дванадесет/ в корпус “Б”, заедно със складово помещение № 9-10 /девет
тире десет/, разположено на подземния етаж в корпус “Б” на сградата - кота
-2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на същото от 5,30
кв.м. /пет цяло и тридесет стотни квадратни метра/ и при граници: коридор,
външни зидове и склад №9-9 /девет тире девет/, ведно със съответстващите им
2,59 % /две цяло и петдесет и девет стотни процента/, равняващи се на 14,16
кв.м. /четИ.десет цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/ идеални части от
общите части иа сградата.
5/. Самостоятелен обект в корпус „Б”
на сградата, обозначен като АТЕЛИЕ № 3 /три/ - двустайно, разположен на третн
надземен етаж - кота 5,76 м, /пет цяло и седемдесет и шест стотни метра/, със
застроена площ от 78,06 кв.м. /седемдесет и осем и шест стотни квадратни
метра/, състоящ се от предверие - коридор, дневна с кухненски бокс, две спални,
дрешник, баня с тоалетна, тераса, при граници за обекта: коридор към стьлбищна
клетка, апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “Б” апартамент № 8 /осем/ в
корпус “А”, външен зид и стьлбищна клетка, ведно със съответстващите му 2,35 %
/две цяло и тридесет и пет стотни процента/, равняващи се на 12,85
кв.м./дванадесет цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра/ идеални части
от общите части на сградата.
6/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 13 /тринадесет/ - едностаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло и шестдесет и
четири стотни метра/, със застроена площ от 41,61 кв.м./четиридесет и едно цяло
и шестдесет и една стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна, тераса, при граници за обекта: стьлбищна
клетка, апартамент № 14 /четИ.десет/ в корпус “Б” и външни зидове, заедно със
складово помещение № 9-3 /девет тире три/, разположено на подземния етаж в
корпус “Б” на сградата - кота -2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни
метра/, с площ на същото от 4,10 кв.м. /четири цяло и десет стотни квадратни метра/
и при граници: коридор, склад № 9-4 /девет тире четири/ и външни зидове, ведно
със съответстващите им 1,52 % /едно цяло и петдесет и две стотни процента/,
равняващи се на 8,28 кв.м. /осем цяло и двадесет и осем стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата.
7/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 14 /четиринадесет/ - двустаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло и шестдесет и
четири стотни метра/, със застроена площ от 81,94 кв.м. /осемдесет и едно цяло
и деветдесет и четири стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна, спалня и тераса, при граници за обекта:
стьлбищна клетка, апартамент № 13 /тринадесет/ в корпус “Б” външен зид и
апартамент № 15 /петнадесет/ в корпус “Б, заедно със складово помещение № 9-12
/девет тире дванадесет/, разположено на подземния етаж в корпус “Б” на сградата
- кота -2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на същото от
6,76 кв.м. /шест цяло и седемдесет и шест стотни квадратни метра/ и при
граници: коридор, външен зид и склад № 9- 11 /девет тире единадесет/, ведно със
съответстващите им 2,69 % /две цяло и шестдесет и девет стотни процента/,
равняващи се на 14,66 кв.м./четИ.десет цяло и шестдесет и шест стотни квадратни
метра/ идеални части от общите части на сградата.
8/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 18 /осемнадесет/ - двустаен,
разположен на пети надземен етаж - кота 11,52 м. /единадесет цяло и петдесет и
две стотни метра/, със застроена площ от 64,29 кв.м. /шестдесет и четири цяло и
двадесет и девет стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса, при граници за обекта: стълбищна
клетка, апартамент № 19 /деветнадесет/в корпус “Б”, заедно със складово
помещение № 9-15 /девет тире петнадесет/, разположено на подземния етаж в
корпус “Б” на сградата - кота -2,90 м/минус две цяло и деветдесет стотни
метра/, с площ на същото от 5,21 кв.м. /пет цяло и двадесет и една стотни
квадратни метра/ и при 1раници: коридор, склад № 9-14 /девет тире четИ.десет/,
зид към кухня – ресторант /първо ниво/ и външен зид, ведно със съответстващите
им 1,79 % /едно цяло и седемдесет и девет стотни процента/, равняващи се на
9,78 кв.м. /девет цяло и седемдесет и осем стотни квадратни метра/ идеални
части от общите части на сградата.
С Нотариален акт за прехвърляне на
недвижими имоти вместо изпълнение № ***, том *, per. № 2***, дело № *** от
**.0*.20**г. по описа на Нотариус Огнян Желев, ответното дружество прехвърлило
на прехвърли на „БЕЙС - 2005“ ООД, правото на строеж за изграждане на недвижими
имоти, които следвало да бъдат построени
в поземлен имот с идентификатор 67800.54.43 - шестдесет и седем хиляди и
осемстотин, точка, петдесет и четири, точка, четиридесет и три, съгласно
кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Созопол, одобрени със Заповед
РД-18-60/04.10.2007г. на Изп. Директор на АПСК, с адрес на имота; гр. Созопол,
местност „МАЛИ“, с площ от 2 394 кв.м. -
две хиляди триста деветдесет и четири квадратни метра, с трайно предназначение
на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване - за вилна сграда, при
съседни поземлени имоти с идентификатори 67800.40.150, 67800.54.145, 67800.54.131,
67800.54.13, 67800.54.12, 67800.9.128, със стар идентификатор УПИ II-10099, в
Жилищна сграда от един подземен етаж /сутерен/ и пет надземни етажа, при
обособени два корпуса „А“ и ,3“ и при обща разгъната застроена площ от 3 925,82
кв.м., а именно:
А/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 8 /осем/ - едностаен, разположен
на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло и седемдесет и шест стотни
метра/, със застроена площ от 52,82кв.м./петдесет и две цяло и осемдесет и две
стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня
и баня с тоалетна, при граници за обекта: стьлбищна клетка, апартамент № 9
/девет/ в корпус “Б” и външни зидове, заедно със складово помещение № 9-6
/девет тире шест/, разположено на подземния етаж в корпус “Б” на сградата -
кота -2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на същото от
4,80 кв.м. /четири цяло и осемдесет стотни квадратни метра/ и при граници:
коридор, склад № 9-7 /девет тире седем/, склад № 9-4 /девет тире четири/ и
склад № 9-5 /девет тире пет/, ведно със съответстващите им 1,67 % /едно цяло и
шестдесет и седем стотни процента/, равняващи се на 9,11 кв.м. /девет цяло и
единадесет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
Б/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 10 /десет/ - двустаен, разположен
на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло и седемдесет и шест стотни
метра/, със застроена площ от 73,18 кв.м. /седемдесет и три цяло и осемнадесет
стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс,
спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: коридор към
стьлбищна клетка, апартамент № 9 /девет/ в корпус “Б”, външен зид и апартамент
№ 11 /единадесет/ в корпус “В”, ведно със съответстващите му 2,37 % /две цяло и
тридесет и седем стотни процента/, равняващи се на 12,93 кв.м. /дванадесет цяло
и деветдесет и три стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата.
Вследствие на всички сключени между
страните договори, към настоящия момент ищецът се легитимира като собственик на
ПИ с идентификатор 67800.54.43, както и на правото на строеж на подробно
изброени и индивидуализирани в исковата молба имоти, в горепосочения поземлен
имот.
Основателен е доводът на ищеца, че
прехвърляне на правото на строеж от
суперфициара ,,РАДЕКС“ЕООД на ответника ,,СВЕТИ НИКОЛА КАВАЦИТЕ"ЕООД, не се
касае възникването на правото на ищеца да упражни правата си по чл.67, ал.1 от
Закона за собствеността, поради обстоятелството, че по отношение на приобретателя - настоящ ответник не започва да
тече нов срок за упражняване правото на строеж, тъй като той не можел да
притежава повече от своя праводател, в който смисъл е тълкуването на закона - т.2
от Тълкувателно решение №1 от 04.05.2012г. по т.д.№1 от 2011г. на ОСГК на ВКС.
По делото няма доказателства, че
ищецът се е противопоставял на предприети от
суперфициара действия по
изпълнение на строителството, което би съставлявало обективна пречка за
извършване на същото. Въпреки очевидната
забава от страна на ответника, страните подписали споразумение (21.04.2016г.),
съгласно което ,,СВЕТИ НИКОЛА КАВАЦИТЕ"ЕООД поел
задължение по извършване на груб строеж на корпус ,,Б“ на сградата в срок от
01.04.2017г., както и в срок до 01.02.2018г., последния да бъде окончателно завършен. Няма
доказателства към настоящия момент правото на строеж да е упражнено и сградите
да са построени в груб строеж.
Правото на строеж е могло да бъде
упражнено след смяната на титуляра на разрешението за строеж
№183/22.05.2007год. , извършено с Решение №22/24.10.20012год., с което като
титуляр на разрешението е посочен ищеца. Съдът приема , че от тази дата за
ответното дружество е било възможно да упражни правото на строеж, но по делото
няма доказателства тази възможност да е осъществена.
Съгласно т.2 от Тълкувателно
решение №1 от 04.05.2012г. по т.д.№1 от 2011г. на ОСГК на ВКС, когато правото
на строеж се учредява с договор между страните, от момента на сключването му
или от момента, в който те са уговорили, че ще породи действие, започва да тече
и срокът за упражняването му. Учредителят на правото следва да съдейства на
суперфициара за изпълнението на договора. Ако според естеството на учредените права в
договора суперфициарът не може да предприеме някое от необходимите действия по
реда на ЗУТ без съдействието на собствениците на земята, или ако някой от тях
недобросъвестно се противопостави на предприети от суперфициара действия,
собствениците на земята не могат да се позоват на забавянето на строежа по тази
причина, тъй като никой не може да черпи права от своята недобросъвестност. Поради
тази причина, съдът приема, че едва след като ищецът е станал титуляр на
разрешението за строеж е било възможно упражняване на правото на строеж.
Въпреки горното няма съмнение, че от датата на постановяване на Решение
№22/24.10.20012год. на гл.архитект на Община Созопол до датата на подаване на
исковата молба 04.07.2018год. са изминали повече от пет години, поради което
направеното възражение за погасяване на учреденото право на строеж по давност е
основателно.
Последващото прехвърляне на правото
на строеж от суперфициара на трето лице не обвързва собствениците на земята и
по отношение на приобретателя не започва да тече нов срок за упражняване на
правото на строеж, защото той не може да има повече права от своя праводател.
Петгодишният давностен срок по чл. 67 ЗС тече от един и същи момент както за
първоначалния титуляр на учреденото право на строеж, така и за лицата, на които
той впоследствие прехвърля това право за отделни обекти в сградата.
С оглед уважаването на предявените
искове, съдът намира, че направените от ищеца разноски, доказани в размер на 8515лв., съобразно представения списък по
чл.80 от ГПК, които следва да бъдат заплатени от ответниците.
Мотивиран от изложените
съображения, Бургаският окръжен съд,
Р
Е Ш И :
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „БЕЙС - 2005“ ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Созопол, ул. „Първи май“ №
8А, представлявано от управителя И. Д. К., чрез пълномощник- адв. Таня Илиева-
БАК, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Иван Богоров“ № 1, че ,,СВЕТИ НИКОЛА
КАВАЦИТЕ“ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление:гр.Созопол, ул.,,Цар Светослав Тертер“№7, апартаменти ,,М. Созопол“,
представлявано от управителя М. Е. К., не е собственик на правото на строеж за
изграждане следните недвижими имоти :
1.Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/ - тристаен,
разположен на първи надземен етаж - кота 0,00м. /нула метра/, със
застроена площ от 105,40 кв.м. /сто и пет цяло и четиридесет стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални,
склад, тоалетна и баня с тоалетна, при граници за обекта: стълбищна клетка,
външен зид, ателие № 1 и апартамент № 1 /едно/ в корпус “Б”, външен зид и
апартамент № 2 /две/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 3,05 % /три
цяло и пет стотни процента/, равняващи се на 16,66 кв.м. /шестнадесет
цяло и шестдесет и шест стотни квадратни метра/ идеални части от общите части
на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 12209.80 лева
2/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 2 /две/ - двустаен,
разположен на първи надземен етаж - кота 0,00 м. /нула метра/,
със застроена площ от 56,27 кв.м. /петдесет и шест цяло и двадесет и
седем стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс,
една спалня, склад и баня с тоалетна, при граници за обекта: стълбищна клетка,
апартамент № 1 /едно/ в корпус “А”, външен зид и апартамент № 3 /три/ в корпус
“А”, ведно със съответстващите му 1,65 % /едно цяло и шестдесет и пет стотни
процента/, равняващи се на 8,99 кв.м. /осем цяло деветдесет и девет
стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 6518,40 лева
3/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 3 /три/ - тристаен,
разположен на първи надземен етаж - кота 0,00 м. /нула метра/,
със застроена площ от 85,34 кв.м. /осемдесет и пет цяло и тридесет и
четири стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, предверие, дневна с
кухненски бокс, две спални, склад, тоалетна и баня с тоалетна, при граници за
обекта: стълбищна клетка, апартамент №2 /две/ в корпус “А”, външни зидове,
портиерно помещение и входен коридор на корпус “А”, ведно със съответстващите
му 2,40 % /две цяло и четиридесет стотни процента/, равняващи се на 13,09
кв.м. /тринадесет цяло и девет стотни квадратни метра/ идеални части от
общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 9886,00 лева
4/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 4 /четири/ - тристаен,
разположен на втори надземен етаж - кота 2,88 м. /две цяло и
осемдесет и осем стотни метра/, със застроена площ от 112,19 кв.м. /сто
и дванадесет цяло и деветнадесет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, тоалетна и баня с тоалетна, склад
и тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка, външен зид, ателие № 2 /две/
и апартамент № 7 /седем/ в корпус “Б” и външен зид, ведно със съответстващите
му 3,53 % /три цяло и петдесет и три стотни процента/, равняващи се на 19,25
кв.м. /деветнадесет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра/ идеални
части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 12996,30 лева
5/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 5 /пет/ - двустаен,
разположен на втори надземен етаж - кота 2,88 м. /две цяло и
осемдесет и осем стотни метра/, със застроена площ от 59,40 кв.м.
/петдесет и девет цяло и осемдесет и осем цяло стотни квадратни метра/, състоящ
се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и
тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка, апартамент № 4 /четири/ в
корпус “А”, външен зид и апартамент № 6
/шест/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 1,92 % /едно цяло и
деветдесет и две стотни процента/, равняващи се на 10,49 кв.м. /десет
цяло и четиридесет и девет стотни квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 6881,00 лева
6/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/ - двустаен,
разположен на втори надземен етаж - кота 2,88 м. /две цяло и
осемдесет и осем стотни метра/, със застроена площ от 72,00 кв.м.
/седемдесет и две цяло квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта:
стълбищна клетка, апартамент №5 /пет/ в
корпус “А”, външен зид и апартамент № 7 /седем/ в корпус “А”, ведно със
съответстващите му 2,26 % /две цяло и двадесет и шест стотни процента/,
равняващи се на 12,35 кв.м. /дванадесет цяло и тридесет и пет квадратни
метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 8340,60 лева
7/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 7 /седем/ - двустаен,
разположен на втори надземен етаж - кота 2,88 м. /две цяло и
осемдесет и осем стотни метра/, със застроена площ от 55,00 кв.м. /петдесет
и пет цяло квадратни метра/, състоящ се от предверие - коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта:
стълбищна клетка, апартамент № 6 /шест/ в корпус “А” и външни зидове, ведно със
съответстващите му 1,66 % /едно цяло шестдесет и шест стотни процента/,
равняващи се на 9,06 кв.м. /девет цяло и шест стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на строеж за обекта е 5247,00лева
8/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 8 /осем/ - тристаен,
разположен на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло
седемдесет и шест стотни метра/, със застроена площ от 112,19 кв.м. /сто
и дванадесет цяло и деветнадесет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и
тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка, външен зид, ателие № 3 /три/ и
апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “Б” и външен зид, ведно със
съответстващите му 3,53 % /три цяло и петдесет и три стотни процента/,
равняващи се на 19,25 кв.м. /деветнадесет цяло и двадесет и пет стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 12996,30 лева
9/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 9 /девет/ - двустаен,
разположен на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло седемдесет и
шест стотни метра/, със застроена площ от 59,40 кв.м. /петдесет и девет
цяло и четиридесет квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски
бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стълбищна
клетка, апартамент № 8 /осем/ в корпус “А”, външен зид и апартамент № 10
/десет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 1,92 % /едно цяло и
деветдесет и две стотни процента/,
равняващи се на 10,49 кв.м. /десет цяло и четиридесет и девет стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 6881,00 лева
10/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 10 /десет/ - двустаен,
разположен на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло
седемдесет и шест стотни метра/, със застроена площ от 72,00 кв.м. /седемдесет
и две цяло квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс,
спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стълбищна
клетка, апартамент № 9 /девет/ в корпус “А”, външен зид и апартамент № 11
/единадесет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 2,26 % /две цяло и
двадесет и шест стотни процента/, равняващи се на 12,35 кв.м. /дванадесет
цяло тридесет и пет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 8340,60 лева
11/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначена като АПАРТАМЕНТ № 11 /единадесет/ -
двустаен, разположен на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет
цяло седемдесет и шест стотни метра/, със застроена площ от 55,00 кв.м. /петдесет
и пет цяло квадратни метра/, състоящ се от предверие - коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта:
стълбищна клетка, апартамент № 10 /десет/ в корпус “А” и външни зидове, ведно
със съответстващите му 1,66 % /едно цяло шестдесет и шест стотни процента/,
равняващи се на 9,06 кв.м. /девет цяло и шест стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 6371,30 лева
12/. Самостоятелен обект в корпус”А”
на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/ - тристаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло
шестдесет и четири стотни метра/, със застроена площ от 108,07 кв.м./сто
и осем цяло и седем стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за
обекта: стълбищна клетка, външен зид, ателие № 4 /четири/ и апартамент № 17
/седемнадесет/ в корпус “Б”, външен зид и апартамент № 13 /тринадесет/ в корпус
“А”, ведно със съответстващите му 3,36 % /три цяло тридесет и шест стотни
процента/, равняващи се на 18,36 кв.м./осемнадесет цяло тридесет
и шест стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 12592,10 лева
13/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 13 /тринадесет/ -
двустаен, разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м.
/осем цяло шестдесет и четири стотни метра/, със застроена площ от 59,71
кв.м. /петдесет и девет цяло и седемдесет и една стотни квадратни метра/,
състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад
и тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка, апартамент № 12 /дванадесет/
в корпус “А”, външен зид и апартамент № 14 /четИ.десет/ в корпус “А”, ведно със
съответстващите му 1,93 % /едно цяло и деветдесет и три стотни процента/,
равняващи се на 10,55 кв.м. /десет цяло и петдесет и пет стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 6916,90 лева
14/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 14 /четиринадесет/ -
двустаен, разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м.
/осем цяло шестдесет и четири стотни метра/, със застроена площ от 70,80
кв.м. /седемдесет цяло и осемдесет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и две тераси,
при граници за обекта: стълбищна клетка, апартамент № 13 /тринадесет/ в корпус
“А”, външен зид и апартамент № 15 /петнадесет/ в корпус “А”, ведно със
съответстващите му 2,20 % /две цяло и двадесет стотни процента/, равняващи се
на 12,03 кв.м. /дванадесет цяло и тристотни квадратни метра/ идеални
части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 8201,60 лева
15/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/ -
двустаен, разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м/осем цяло
шестдесет и четири стотни метра/, със застроена площ от 47,41 кв.м. /четиридесет
и седем цяло и четиридесет и една стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при
граници за обекта: стълбищна клетка, апартамент № 14 /четИ.десет/ в корпус “А”
и външни зидове, ведно със съответстващите му 1,42 % /едно цяло и четиридесет и
две стотни процента/, равняващи се на 7,73 кв.м. /седем цяло и
седемдесет и три стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 5492,10 лева
16/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 16 /шестнадесет/ -
тристаен, разположен на пети надземен етаж - кота 11,52 м.
/единадесет цяло и петдесет и две стотни метра/, със застроена площ от 85,83
кв.м. /осемдесет и пет цяло и осемдесет и три стотни квадратни метра/,
състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, тоалетна и баня с
тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка, външен зид,
апартамент № 20 /двадесет/ в корпус “Б”, външен зид и апартамент № 17/седемнадесет/
в корпус “А”, ведно със съответстващите му 2,31 % /две цяло и тридесет и една
стотни процента/, равняващи се на 12,60 кв.м./дванадесет цяло и
шестдесет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 9942,70 лева
17/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 17 /седемнадесет/ -
тристаен, разположен на пети надземен етаж - кота 11,52 м.
/единадесет цяло и петдесет и две стотни метра/, със застроена площ от 75,06
кв.м. /седемдесет и пет цяло и шест стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и тераса,
при граници за обекта: стълбищна клетка, апартамент № 16 /шестнадесет/ в корпус
“А” и външни зидове, ведно със съответстващите му 1,98 % /едно цяло деветдесет
и осем стотни процента/, равняващи се на 10,80 кв.м. /десет цяло и
осемдесет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 8695,10 лева
18/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/ - двустаен,
разположен на първи надземен етаж - кота 0,00м. /нула цяло
метра/, със застроена площ от 76,94 кв.м. /седемдесет и шест цяло и
деветдесет и четири стотни квадратни метра/, състоящ се от дневна с кухненски
бокс, коридор, спалня, дрешник и баня с тоалетна, при граници за обекта: външен
зид, апартамент № 1 /едно/ в корпус “А”, ателие № 1 /едно/ в корпус „Б” и
апартамент № 2 /две/ в корпус “Б”, ведно със съответстващите му 2,23 % /две
цяло и двадесет и три стотни процента/, равняващи се на 12,16 кв.м. /дванадесет
цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 8912,90 лева
19/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АТЕЛИЕ № 1 /едно/ - двустайно,
разположен на първи надземен етаж - кота 0,00 м. /нула цяло метра/, със застроена площ от 51,37
кв.м./петдесет и едно цяло и тридесет и седем стотни квадратни метра/,
състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, при граници за обекта: коридор към стълбищна
клетка, апартамент № 2 /две/ и апартамент №1/едно/ в корпус “Б”, апартамент№ 1
/едно/ в корпус “А”, външен зид и портиерно помещение, ведно със
съответстващите му 2,30 % /две цяло и тридесет стотни процента/, равняващи се
на 12,56 кв.м. /дванадесет цяло и петдесет и шест стотни квадратни
метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 5950,80 лева
20/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 3 /три/ - едностаен,
разположен на втори надземен етаж - кота 2,88 м. /две цяло и
осемдесет и осем стотни метра/, със застроена площ от 52,82 кв.м. /петдесет
и две цяло и осемдесет и две стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор,
дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, при граници за обекта: стълбищна клетка,
апартамент № 4 /четири/ в корпус “Б” и външни зидове, заедно със складово
помещение № 9-4 /девет тире четири/, разположено на подземния етаж в
корпус “Б” на сградата – кота - 2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни
метра/, с площ на същото от 5,08 кв.м. /пет цяло и осем стотни квадратни
метра/ и при граници: коридор, склад № 9-5 /девет тире пет/, склад № 9-6/девет
тире шест/, склад № 9-7/девет тире седем/, външен зид и склад № 9-3 /девет тире
три/, ведно със съответстващите им 1,67 % /едно цяло и шестдесет и седем стотни
процента/, равняващи се на 9,13 кв.м. /девет цяло и тринадесет стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 6707,30 лева
21/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 4 /четири/ - двустаен,
разположен на втори надземен етаж - кота 2,88 м. /две цяло и
осемдесет и осем стотни метра/, със застроена площ от 83,49 кв.м./осемдесет
и три цяло и четиридесет и девет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, спалня и тераса, при граници за обекта:
стълбищна клетка, апартамент № 3 /три/ в корпус “Б”, външен зид и апартамент №
5 /пет/ в корпус “Б”, заедно със складово помещение № 9-5 /девет тире
пет/, разположено на подземния етаж в корпус “Б” на сградата –кота -2,90
м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на същото от 5,10
кв.м. /пет цяло и десет стотни квадратни метра/ и при граници: коридор,
склад № 9-6 /девет тире шест/ и склад № 9-4 /девет тире четири/, ведно със съответстващите им 2,72 % /две цяло и
седемдесет и две стотни процента/, равняващи се на 14,85 кв.м. /четИ.десет
цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 10262,50 лева
22/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 7 /седем/ - едностаен,
разположен на втори надземен етаж - кота 2,88 м. /две цяло и
осемдесет и осем стотни метра/, със застроена площ от 51,25 кв.м.
/петдесет и едно цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, тераса, при граници за
обекта: коридор към стълбищна клетка, апартамент № 6 /шест/ в корпус “Б”,
външен зид, апартамент № 4 /четири/ в корпус “А” и ателие № 2 /две/ в корпус
“Б”, заедно със складово помещение № 9-2 /девет тире две/, разположено на
подземния етаж в корпус “Б” на сградата – кота -2,90 м. /минус две цяло и
деветдесет стотни метра/ с площ на същото от 4,33 кв.м. /четири цяло и
тридесет и три стотни квадратни метра/ и при граници: коридор, външен зид, общо
помещение и склад № 9-1 /девет тире едно/,
ведно със съответстващите им 1,70
% /едно цяло и седемдесет стотни процента/, равняващи се на 9,26 кв.м. /девет
цяло и двадесет и шест стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 6438,50 лева
23/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АТЕЛИЕ № 2 /две/ - двустайно,
разположен на втори надземен етаж - кота 2,88 м. /две цяло и осемдесет и
осем стотни метра/, със застроена площ от 78,06 кв.м. /седемдесет и осем
цяло и шест стотни квадратни метра/, състоящ се от предверие - коридор, дневна
с кухненски бокс, две спални, дрешник, баня с тоалетна, тераса, при граници за
обекта: коридор към стълбищна клетка, апартамент № 7 /седем/ в корпус “Б”,
апартамент № 4 /четири/ в корпус “А”, външен зид и стълбищна клетка, ведно
със съответстващите му 2,53 % /две цяло и петдесет и три стотни
процента/, равняващи се на 13,79 кв.м./тринадесет цяло и седемдесет и
девет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 9042,60 лева
24/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 9 /девет/ - двустаен,
разположен на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло и
седемдесет и шест стотни метра/, със застроена площ от 83,49 кв.м. /осемдесет
и три цяло и четиридесет и девет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, спалня и тераса, при граници
за обекта: стълбищна клетка, апартамент № 8 /осем/ в корпус “Б, външен зид и
апартамент № 10 /десет/ в корпус “Б”, заедно със складово помещение № 9-8 /девет
тире осем/, разположено на подземния етаж в корпус “Б” на сградата –
кота -2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на същото от 6,19
кв.м. /шест цяло и деветнадесет стотни квадратни метра/ и при граници:
коридор, склад № 9-9 /девет тире девет/ и склад № 9-7 /девет тире седем/,
ведно със съответстващите им 2,73 % /две
цяло и седемдесет и три стотни процента/, равняващи се на 14,91 кв.м. /четИ.десет
цяло и деветдесет и една стотни квадратни метра/ идеални части от общите части
на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 8554,50 лева
25/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/ -
едностаен, разположен на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет
цяло и седемдесет и шест стотни метра/, със застроена площ от 51,25 кв.м.
/петдесет и едно цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, тераса, при граници за
обекта: коридор към стълбищна клетка, апартамент № 11 /единадесет/ в корпус
“Б”, външен зид, апартамент № 8 /осем/ в корпус “А” и ателие № 3 /три/ в корпус
“Б”, заедно със складово помещение № 9-1 /девет тире едно/, разположено на
подземния етаж в корпус “Б” на сградата – кота -2,90 м. /минус две цяло и
деветдесет стотни метра/, с площ на същото от 4,33 кв.м. /четири цяло и
тридесет и три стотни квадратни метра/ и при граници: коридор, склад № 9-2
/девет тире две/ и общо помещение, ведно
със съответстващите им 1,70 % /едно цяло и седемдесет стотни процента/,
равняващи се на 9,26 кв.м. /девет цяло и двадесет и шест стотни квадратни
метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 6438,50 лева
26/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/ -
двустаен, разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м.
/осем цяло и шестдесет и четири стотни метра/, със застроена площ от 73,15
кв.м. /седемдесет и три цяло и петнадесет стотни квадратни метра/, състоящ
се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна,склад и тераса,
при граници за обекта: коридор към стълбищна клетка, апартамент № 14 /четиринадесет/
в корпус “Б”, външен зид и апартамент № 16 /шестнадесет/ в корпус “Б”, ведно
със съответстващите му 2,37 % /две цяло и тридесет и седем стотни процента/,
равняващи се на 12,93 кв.м. /дванадесет цяло и деветдесет и три стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 6978,50 лева
27/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 16 /шестнадесет/ -
двустаен, разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло
и шестдесет и четири стотни метра/, със застроена площ от 78,55 кв.м. /седемдесет
и осем цяло и петдесет и пет стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор,
дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, спалня и две тераси, при граници за
обекта: коридор към стълбищна клетка, апартамент № 15 /петнадесет/ в корпус
“Б”, външен зид, апартамент № 17 /седемнадесет/ в корпус “Б, заедно със
складово помещение № 9-11 /девет тире единадесет/, разположено на подземния
етаж в корпус “Б” на сградата – кота -2,90 м. /минус две цяло
и деветдесет стотни метра/, с площ на същото от 6,84 кв.м. /шест цяло и
осемдесет и четири стотни квадратни метра/, и при граници: коридор, външни
зидове и склад № 9-12 /девет тире дванадесет/, ведно със съответстващите им
2,60 % /две цяло и шестдесет стотни процента/, равняващи се на 14,21 кв.м.
/четИ.десет цяло и двадесет и една стотни квадратни метра/ идеални части от
общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 9891,80 лева
28/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 17 /седемнадесет/ -
едностаен, разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем
цяло и шестдесет и четири стотни метра/, със застроена площ от 50,52 кв.м. /петдесет
и две цяло и петдесет и двестотни квадратни метра/, състоящ се от коридор,
дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, тераса, при граници за обекта:
коридор към стълбищна клетка, апартамент № 16 /шестнадесет/ в корпус „Б“,
външен зид, апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “А” и ателие № 4 /четири/ в
корпус “Б”, заедно със складово помещение № 9-9 /девет тире девет/,
разположено на подземния етаж в корпус “Б” на сградата – кота -2,90 м.
/минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на същото от 4,10 кв.м. /четири
цяло и десет стотни квадратни метра/ и при граници: коридор, склад № 9-10
/девет тире десет/, външен зид и склад № 9-8/девет тире осем/, ведно със
съответстващите им 1,64 % /едно цяло и шестдесет и четири стотни процента/,
равняващи се на 8,95 кв.м. /осем цяло и деветдесет и пет стотни
квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 6304,10 лева
29/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АТЕЛИЕ
№ 4 /четири/ - двустайно, разположен на четвърти надземен етаж -
кота 8,64 м. /осем цяло и шестдесет и четири стотни метра/, със застроена площ
от 69,94 кв.м. /шестдесет и девет цяло и деветдесет и четири стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор - предверие, дневна с кухненски бокс,
спалня, дрешник, баня с тоалетна, тераса, при граници за обекта: коридор към
стълбищна клетка, апартамент № 17 /седемнадесет/ в корпус “Б”, апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “А”,
външен зид и стълбищна клетка, ведно със
съответстващите му 2,11 % /две цяло и единадесет стотни процента/, равняващи се
на 11,52 кв.м. /единадесет цяло и петдесет и две стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 8102,00 лева
30/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата обозначен като АПАРТАМЕНТ № 19 /деветнадесет/ -
двустаен, разположен на пети надземен етаж - кота 11,52 м.
/единадесет цяло и петдесет и две стотни метра/, със застроена площ от 64,29
кв.м. /шестдесет и четири цяло и двадесет и девет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса, при граници
за обекта: стълбищна клетка, апартамент № 18 /осемнадесет/ в корпус “Б”, външен
зид и апартамент № 20 /двадесет/ в корпус „Б”, заедно със складово помещение
№ 9-14 /девет тире четИ.десет/, разположено на подземния етаж в корпус
“Б” на сградата – кота -2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/,
с площ на същото от 7,09 кв.м./седем цяло и девет стотни квадратни
метра/ и при граници: коридор, склад № 9-13/девет тире тринадесет/, тоалетна -
портиер и склад № 9-15 /девет тире петнадесет/, ведно със съответстващите им
1,94 % /едно цяло и деветдесет и четири стотни процента/, равняващи се на 10,59
кв.м. /десет цяло и петдесет и девет стотни квадратни метра/ идеални части
от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 8268,80 лева
31/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 20/двадесет/ -
четиристаен, разположен на пети надземен етаж - кота 11,52 м.
/единадесет цяло и петдесет и две стотни метра/, със застроена площ от 111,47
кв.м./сто и единадесет цяло и четиридесет и седем стотни квадратни метра/,
състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, три спални, предверие, две бани
с тоалетни, тераса, при граници за обекта: коридор към стълбищна клетка,
апартамент № 19 /деветнадесет/ в корпус “Б”, външен зид, апартамент № 16
/шестнадесет/ в корпус “А” и външен зид, заедно със складово помещение №
9-13 /девет тире тринадесет/, разположено на подземния етаж в корпус “Б”
на сградата – кота -2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ
на същото от 6,57 кв.м. /шест цяло и петдесет и седем стотни квадратни
метра/ и при граници: коридор, тоалетна - портиер и склад № 9-14 /девет тире
четИ.десет/, ведно със съответстващите им 3,00 % /три цяло процента/, равняващи
се на 16,35 кв.м. /шестнадесет цяло и тридесет и пет стотни квадратни
метра/идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 13674,00 лева
32/. Самостоятелен обект,
разположен на две нива в корпус „Б“ на сградата с предназначение - ресторант
с кухня и складове, с обща застроена площ от 319,09 кв.м. /триста и
деветнадесет цяло и девет стотни квадратни метра/, разпределена както следва: на
първо ниво - на подземния етаж в корпус”Б” на сградата – кота –3,48 м.
/минус три цяло и четиридесет и осем стотни метра/ - 181,78 кв.м. /сто
осемдесет и едно цяло и седемдесет и осем стотин квадратни метра/, състоящо се
това ниво от стълбище - кухня, коридор - кухня, кухня - ресторант, склад -
ресторант, склад - студена храна, офис - ресторант, тоалетни - кухня, при
граници на първото ниво: стълбищна клетка, складови помещения в подземния етаж
на корпус “Б” и външни зидове; на второ ниво - на първи надземен етаж
в корпус “Б” на сградата - кота 0,00 м. /нула цяло метра/ - 137,31 кв.м.
/сто тридесет и седем цяло и тридесет и една стотни квадратни метра/, състоящо
се това ниво от коридори, зала - ресторант и две санитарни помещения, всяко с
тоалетна и предверие с мивка, при граници на второто ниво: стълбищна клетка,
апартамент № 2 /две/ в корпус “Б” и външни зидове, ведно със съответстващите му
8,38 % /осем цяло и тридесет и осем стотни процента/, равняващи се на 45,74
кв.м. /четиридесет и пет цяло и седемдесет и четири стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата;
Данъчната оценка за правото на
строеж за обекта е 51749,70 лева,
които е следвало да бъдат построени в поземлен
имот с идентификатор 67800.54.43, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Созопол, одобрени със Заповед РД-18-60/04.10.2007г, на Изп.
Директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Созопол, местност „МАЛИ“, с площ от 2 394
кв.м. - две хиляди триста деветдесет и четири квадратни метра, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване - за
вилна сграда, при съседни поземлени имоти с идентификатори 67800.40.150;
67800.54.145; 67800.54.131, 67800.54.13;
67800.54.12; 67800.9.128, със стар идентификатор УПИ II-10099, в Жилищна сграда от един подземен етаж /сутерен/ в
пет надземни етажа, при обособени два корпуса „А“ и „Б“ и при обща разгъната
застроена площ от З 925,82 кв.м., поради погасяване на правото на строеж по
давност.
ОСЪЖДА ,,СВЕТИ НИКОЛА КАВАЦИТЕ“ЕООД – в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:гр.Созопол,
ул.,,Цар Светослав Тертер“№7, апартаменти ,,М. Созопол“, представлявано от
управителя М. Е. К. да заплати на „БЕЙС
- 2005“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Созопол,
ул. „Първи май“ № 8А, представлявано от управителя И. Д. К., чрез пълномощник-
адв. Таня Илиева- БАК, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Иван Богоров“ № 1, сумата от 8515лв., представляваща разноски по
делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с
въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му пред Апелативен съд Бургас .
СЪДИЯ: