Р Е Ш Е Н И Е
№
/06.10.2011г., гр. Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Варненският окръжен
съд, гражданско отделение, VI-ти състав в публичното
съдебно заседание, проведено на двадесет и осми септември през две хиляди и десетата година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Наталия НЕДЕЛЧЕВА
при секретаря А.И. като разгледа докладваното
от съдията гр. дело №2504 по описа за 2010 год., за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
В исковата си молба,
ищецът на Р.Г.У.,
излага, че на
21.11.2005г. с ответника «БЪЛГАРИЯ 2008»ООД
/сега БЪЛГАРИЯ 2008» ЕООД/, ЕИК
********* сключили
предварителен договор, съгласно който ответникът се задължил да прехвърли
собствеността на следния недвижим имот: апартамент №1 със 108 кв.м. площ, състоящ се от: всекидневна и кухненски бокс, антре, баня с тоалет и
две спални, баня с тоалет, две тераси, ведно със съответния процент от общите
части на сградата, в която се намира апартамента: «Бей Вю
Апартмънтс», на ул. "Капитан Петко Войвода"
4, гр. Бяла, Община Бяла, Област Варна. Било договорено да се сключи
окончателен договор за покупко-продажбата на апартамента, който да бъде
построен от Продавача "България 2008" ООД върху УПИ II-994, според
плана на град Бяла при цена за имота в
размер на 51 500 британски паунда. Съгласно чл. 5 (1) от Предварителния
договор, прехвърлянето на правото на собственост от Продавача на Купувача
следвало да се извърши на взаимно договорена дата, но не по-късно от 01.06.2006
г., като срокът може да бъде променян само чрез взаимно споразумение между
страните по договора. На по-късен етап, на купувача Р.Г.У. е представено
Удостоверение No27/ 11.12.2006 г. за въвеждане в експлоатация на строеж от пета
категория “Жилищна сграда", от което се вижда, че ответникът "България 2008"ЕООД е въвел в
експлоатация сградата, в която се намира процесният имот Апартамент No 1. В уговорения срок ответникът обаче не е прехвърлил
собствеността на построения имот. Ищецът твърди, че той от своя страна е платил следните суми: С подписване на
договора на 21.11.2005 г. - 20 600 британски паунда. Договорът служи като
квитанция. Плащането е потвърдено и от тогавашния управител на "България 2008"ООД (понастоящем
ЕООД) П. Г. - с електронно съобщение от 23.11.2005 г.; На 22.02.2006 г. - 15
450 британски паунда - електронно съобщение от 22.02.2006 г. от Р.Г.У. до П. Г.
- тогава управител на отв. дружество. Електронно
съобщение - Потвърждение от П. Г. от датата 02.03.2006 г.; На 22.05.2006 г. -
15 900 британски паунда (от които 15 450 брит.паунда
крайна вноска, а 450 брит.паунда за аларма и кабелна
ТВ). Потвърдено с Електронно съобщение от П. Г. до Н. и Б. от датата 15.10.
2006 г. Задължението за плащане на окончателната вноска е изпълнено
предварително - преди прехвърляне правото на собственост върху недвижимия имот.
Пълномощникът на Р.Г.У. в България - Д. К. изпраща писмо-изложение
(ел. съобщение от 12.05.2009 г.) на проблемите и
постъпките, които трябва да се направят по прехвърлянето на собствеността. На
25.09.2010 г. П. Г. изпраща писмо (ел. съобщение) до Р.Г.У.,
с което се декларира, че собствеността принадлежи на Купувача-ищец
Р.Г.У.. На 21.10.2010 г. е изпратена покана чрез електронно съобщение от адв. Н.Х. ( пълномощник на Р.Г.У. във Варна- България) до П.
Г. -управител на отв. дружество през 2005 и 2006 г. с
искане да се завърши процедурата по прехвърляне на процесния недвижим имот. На
25.10.2010 г. е изпратена покана - препоръчано с обратна разписка от адв. Н.Х. (пълномощник на Р.Г.У. във Варна- България) до Т.В.
-управител на отв. дружество понастоящем, с искане да
се завърши процедурата по прехвърляне на процесния недвижим имот. Писмото било
върнато в цялост в кантората на изпращача адв. Н.Х. -
неП.учено, неотворено. Към датата на предявяване на
исковата молба няма налице надлежно изпълнение от страна на Продавача - отв. "България 2008" ЕООД (ООД през 2005 г. преди
преобразуването), с ЕИК *********. Правото на собственост върху процесния не е
прехвърлено върху ищеца Р.Г.У.. С оглед
изложеното, и на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, чл. 362 и сл.
от ГПК, ищецът моли съдът да постанови решение, по силата на което да бъде
обявен за окончателен Предварителния договор от 21.11.2005 г., сключен между
Купувача - ищец Р.Г.У. и Продавача - ответник "БЪЛГАРИЯ 2008" ЕООД -ЕИК
********* (ООД - преди преобразуването) по отношение на описания по-горе имот,
както и да му бъдат присъдени направените по делото разноски. В с.з. искът се поддържа чрез пълномощник.
Ответникът не е
депозирал писмен отговор, в определения му от съда срок, нито негов
представител се явява в с.з. за да изрази становище
по иска.
Съдът, след съвкупна
преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и съобразно
чл. 235 ГПК, приема за установено следното от фактическа и правна страна:
Съобразно
разпоредбата на чл.19, ал.3 ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор
може да предяви иск за сключване на окончателен договор. За целта
предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия
за окончателния договор, като в такъв случай договорът се счита сключен в
момента, в който решението влезе в законна сила. За да упражни това свое
потестативно право, страната следва да установи, че е на лице валидно сключен и
действащ предварителен договор.
От друга страна,
съобразно разпоредбата на чл. 363 ГПК, когато задължението е за прехвърляне на
право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са налице
предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително
дали отчуждителят е собственик на имота.
В изпълнение на това
свое задължение, настоящият състав констатира
следното:
По делото е
представен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен
на 21.11.2005г., между Р.Г.У. и «БЪЛГАРИЯ
2008» ЕООД, ЕИК *********, представлявано от своите управители П. У. Г. и Р. А.
О. Б. по силата на който ответникът се задължава да сключи окончателен договор за
покупко-продажбата на
апартамент No 1, който да бъде построен от продавача
в УПИ II-994, според плана на град Бяла, със 108 кв.м. площ, състоящ се от: всекидневна и кухненски бокс, антре, баня с тоалет и
две спални, баня с тоалет, две тераси, ведно със съответния процент от общите
части на сградата, в която се намира апартамента: «Бей Вю
Апартмънтс», на ул. "Капитан Петко Войвода"№4, гр. Бяла, Община Бяла, Област Варна. Според договореното, купувачът
следва да заплати сумата от 51 500 британски лири по начина и сроковете,
посочени в чл. 2 от договора. Съгласно чл. 5 (1) от Предварителния договор,
прехвърлянето на правото на собственост от Продавача на Купувача следва да се
извърши на взаимно договорена дата, но не по-късно от 01.06.2006 г., като
срокът може да бъде променян само чрез взаимно споразумение между страните по
договора.
Според
отразеното в чл. 2, т.1 от предварителния договор, при подписването му /на
21.11.2005г./, ищецът е платил сумата от 20 600 британски лири, за “които този
договор се явява като квитанция”.
Съдът намира, че
така представеният предварителен договор съдържа всички реквизити относно
съществените елементи на окончателен договор за покупко-продажба, поради което
може да бъде обявен за окончателен.
Между страните липсва спор относно
действителността, и съдържанието на предварителния договор, касаещо неговия
предмет и точни размер и начин на плащане на договорената цена.
Във връзка със задължението на съда да проверява
дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален
ред, включително дали отчуждителят е собственик на
имота, се установи следното:
От приложения
нот. акт №19, том. 2, рег. №3765, дело №350 е видно, че на 28.03.2005г., “България 2008” ООД купува недвижим
имот, представляващ дворно място, находящо се в землището на гр. бяла,
съставляващо УПИ II-994 в кв.88 по плана на града с площ 630 кв.м.
Видно от
представеното Удостоверение No27/ 11.12.2006 г. за въвеждане в експлоатация на
строеж от пета категория “Жилищна сграда", сградата, в която се намира
процесният имот Апартамент No 1, изградена в II-994 в кв.88 по плана на гр. Бяла е
въведена в експлоатация.
Във връзка с изпълнението на задължението за плащане на договорената покупно-продажна цена, съдът съобрази следното:
Между страните
липсва спор, че ищецът е заплатил на ответника посочената първоначална вноска в
размер на 20 600 паунда при подписването на предварителния договор..
По делото са
представени 2 бр, заверени копия от чекове,
придружени с превод на български език, видно от които на 23.02.2006г. и на
24.05.2006г., ищецът Р.Г. У. е наредил плащане по сметката на “Съни България” сума в размер на 15 450 паунда, съответно –
на 15 900 паунда.
Видно от
разпечатката от ел. поща, на 02.03.2006г. П. Г. потвърждава П.учаването на сумата
от чека.
Предвид
липсата на оспорване от страна на ответника и с оглед наличните писмени
доказателства, съдът приема за установено, че ищецът е платил дължимите по
предварителния договор суми, представляващи цената на имота в общ размер на 51
500 британски лири, вкл. и 450 лири за
алармена система.
От
представеното удостоверение за актуално състояние, се установява, че към
настоящия момент “България 2008” ЕООД се управлява и представлява от Т.В..
Предвид така
събраните писмени, съдът приема за установено, че ответникът “България 2008”
ЕООД се легитимира като собственик на процесния имот, представляващ апартамент No 1, със
застроена площ 108 кв.м., състоящ се от: всекидневна и кухненски бокс, антре, баня с тоалет и две
спални, баня с тоалет, две тераси, ведно със съответния процент от общите части
на сградата, изградена в УПИ II-994, според плана на град Бяла,
представляваща «Бей Вю
Апартмънтс», на адрес: ул. "Капитан Петко
Войвода" 4, гр. Бяла, Община Бяла, Област Варна.
С оглед
гореизложеното, съдът намира, че са налице всички предпоставки за обявяване на
предварителния договор за окончателен по реда на чл.19, ал.3 ЗЗД. Представеният
по делото такъв от 21.11.2005г. съдържа всички необходими предпоставки,
ответникът се легитимира като собственик, ищецът е изпълнил своето насрещно
задължение да заплати договорената цена, а ответникът не изпълнил своето
задължение да прехвърли в уговорения срок собствеността върху процесния имот. Последното обстоятелство се
установява от приложената по делото покана, както и от липсата на подобно
вписване в разпечатката, издаден от Службата по вписванията в гр. Варна.
Видно от представената схема
№1086/14.01.2001г., издадена от СГКК –Варна, имотът представлява самостоятелен
обект, находящ се в гр. Бяла, ул. “Капитан Петко войвода” №4, ет.2, ап.2,
находящ се в сграда 2, с площ 129.00 кв.м. Посоченият
идентификатор на имота е 07598.304.280.2.2,
Съгласно
разпоредбата на чл.364, ал.2 от ГПК, заверен препис от влязлото в сила съдебно
решение за вписването му в нотариалните книги следва да се издаде само след
представяне на доказателства за внесени нотариална такса и местен данък. С
исковата молба е представено удостоверение за данъчна оценка, видно от което общата
данъчна оценка на имота/земя и сграда/ е 77 552.00 лева. Следователно, местният
данък върху този имот, определен по реда на чл. 45 ЗМДТ вр.
Чл.35, ал.2 от НАРЕДБАТА ОБЩИНСКИ СЪВЕТ – Бяла за определяне размера на
местните данъци на територията на Община Бяла е в размер на 2326.56 лева /3.0% от 77 552.00 лв./. Съобразно
разпоредбата на чл. 37 от Наредбата, местният данък се заплаща в брой в касите
на общинската администрация или безкасово по съответната сметка.
Този данък се дължи
от приобретателя, следователно следва да се заплати
от ищеца, който се явява купувач по договора. Купувачът следва да заплати още и
държавна такса в размер дължимата нотариална такса, определена по реда на
Тарифата за нотариални такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.
На осн. чл. 8 от Тарифата, вр.
Чл. 85 ЗННД съдът определя нотариална такса в размер на 618.26 лева, която сума бъде заплатена по сметка на
ВОС.
Само след
представяне на доказателства за заплатен местен данък в Община Бяла, Дирекция «Местни данъци и такси» и нотариална
такса /по сметка на ВОС/, на ищеца ще бъдат
издадени заверени преписи от решението.
Предвид
основателността на иска и представения списък
по чл. 80 ГПК, на осн. чл.78, ал.1 ГПК, ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 7996.70 лв., включваща
всички направени по делото разноски.
Водим от горното,
съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19 ал. 3 от ЗЗД сключения на 21.11.2005г. между Р.Г.У., британски
поданик, роден на ***г., притежаващ паспорт
№*********, тип Р, издаден на 29.09.2002г. от Паспортна Агенция на
Обединеното Кралство, валиден до 29.09.2012г., живущ ***, Алестрий,
Дерби, Великобритания, в
качеството му на купувач, и «БЪЛГАРИЯ 2008» ЕООД,
ЕИК *********, адрес на регистрация: гр.София, р-н
"Слатина", ул. "Лидице" №8, ап. 1, представлявано от управителя Т.В., британски
гражданин, роден на *** г.- като продавач, по
силата на който продавачът се задължава да продаде на купувача следния свой
недвижим имот, а именно апартамент
№1
/по схема №1086/14.01.2011г.- ап.2/ с
площ 108 кв.м.
/по схема №1086/14.01.2011г.- с площ 129.00 кв.м./, състоящ се от: всекидневна и кухненски бокс, хол, баня с тоалет и две спални, баня с тоалет, две тераси, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор №07598.280.2.2, ведно със съответния процент от общите части на сградата, в която се
намира апартамента: жилищна сграда №2 от «Бей Вю Апартмънтс»,с
идентификатор 07598.304.280, находяща се на адрес: гр. Бяла, Община Бяла, Област Варна ул.
"Капитан Петко Войвода" №4, ет.2, за сума в размер на 51 500 британски лири,
които са изплатени изцяло.
ОСЪЖДА
Р.Г.У., британски
поданик, роден на ***г., притежаващ паспорт
№*********, тип Р, издаден на 29.09.2002г. от Паспортна Агенция на
Обединеното Кралство, валиден до 29.09.2012г., живущ ***, Алестрий,
Дерби, Великобритания, на
осн. чл.364, ал. 1 ГПК ДА ЗАПЛАТИ на Община Бяла,
Дирекция «Местни данъци и такси» сумата от 2326.56 /две хиляди триста двадесет и шест лв. и 56
ст./ представляваща местен данък, определен по реда на чл. 45 ЗМДТ.
ОСЪЖДА
Р.Г.У., британски поданик, роден на ***г.,
притежаващ паспорт №*********, тип Р,
издаден на 29.09.2002г. от Паспортна Агенция на Обединеното Кралство, валиден
до 29.09.2012г., живущ ***, Алестрий, Дерби,
Великобритания, ДА ЗАПЛАТИ на осн.
чл.364, ал. 1 ГПК държавна такса по сметка на ВОС в размер на 618.26/шестотин и
осемнадесет лв. и 26 ст./ лв., представляваща нотариална такса, определена по
реда на чл. Чл. 85 ЗННД.
На осн. чл. 364, ал. 2 ГПК УКАЗВА на ищеца, че преписи от
решението ще му бъдат издадени само след представяне на доказателства за
заплатени такси и разноски по прехвърлянето на имота.
След влизането на
решението в сила, същото подлежи на вписване, съгласно чл.115 вр. чл.112, б."з" от ЗС в 6 месечен срок.
На осн. чл. 364, ал. 1 ГПК
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху недвижимия имот до внасяне на дължимите
разноски по прехвърлянето.
ОСЪЖДА
«БЪЛГАРИЯ 2008» ЕООД, ЕИК *********, адрес на регистрация: гр.София, р-н
"Слатина", ул. "Лидице" №8, ап. 1, представлявано от управителя Т.В., британски
гражданин, роден на *** г.
, ДА ЗАПЛАТИ на Р.Г.У.,
британски поданик, роден на ***г., притежаващ
паспорт №*********, тип Р, издаден на
29.09.2002г. от Паспортна Агенция на Обединеното Кралство, валиден до
29.09.2012г., живущ ***, Алестрий, Дерби,
Великобритания сумата от 7996.70/седем хиляди
деветстотин деветдесет и шест хиляди лв. и 70 ст., на осн. чл.78,
ал.1 от ГПК.
Решението подлежи на
обжалване в 2- седмичен срок от уведомяването на страните пред Варненски
апелативен съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: