№ 304
гр. Габрово, 18.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на седемнадесети
юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Гергана Любч. Антонова Попова
при участието на секретаря Красимира Ат. Н.
като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско
дело № 20244210101438 по описа за 2024 година
Производството е за делба и се намира в първа фаза- по допускане.
В исковата молба се излагат твърдения, че нa 19.08.2023г. е починала майката на
страните - П.А. Х., б.ж. на Габрово. Като наследници по закон са останали нейните деца -
ищцата и ответниците.
През 1977 г. починал баща им. След неговата смърт с договор за покупко - продажба
от 10.08.1978год., те заедно с майка си придобили процесния недвижим имот: Апартамент
№ 9, находящ се в жилищна сграда ЕП-5, В, построен върху държавна земя парцел I, квартал
108, местност Голо бърдо, на ул. „**********" № 21 гр. Габрово, състоящ се от две стаи,
кухня и сервизни помещения, с площ от 55.25 кв.м., заедно с прилежащото ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ №9, и 0.846 ид. части от общите части на сградата и 0.846 ид. части и от
правото на строеж върху държавна земя.
При закупуването на жилището майка им притежавала 1/2 ид. част, а нейните деца
по 1/ 6 ид. част.
С нот. акт № 200, том V, регистър № 5732, дело № 396/ 03.07.2023г. П. Х.
прехвърлила на ищцата своята ½ ид. част срещу задължение за издръжка и гледане. Тя
живеела с майка си и изпълнявала добросъвестно поетите към нея задължения, като след
смъртта й я изпратила по обичая. С посочения нотариален акт получила идеалната част на
майка си и имотът е описан, както следва: ½ ид. част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в
сграда с идентификатор 14218.501.571.16.9 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-64/ 26.10.2007год. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект е от
20.06.2023 год., с адрес на имота: гр. Габрово, ул. „**********" № 21, вх. В, ет. 3, ап. 9,
1
който самостоятелен обект се намира на етаж 3, в сграда с идентификатор 14218.501.571.16,
с предназначение на сградата: Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор 14218.501.571, с предназначение на самостоятелния обект Жилище,
апартамент- в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение. Брой нива
на обекта:1, с площ от 55.25 кв.м., при съседни самостоятелни обекти по Схема № 15-
665901/20.06.2023 год. на СГКК- Габрово: На същия етаж- самостоятелен обект №
14218.501.571.16.6, на: обекта- самостоятелен обект №14218.501.571.16.12, ЗАЕДНО 1/2ид.
част от прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №9, заедно с ½ ид. част от прилежащите
му 0.846% ид. части от общите части на сградата с идентификатор 14218.501.571.16. и
заедно с ½ ид. част, от съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен
имот с идентификатор 14218.501.571.
МОЛИ СЕ, съдът да допусне до съдебна делба гореописания недвижим имот
между страните при следните квоти: 4/6 ид.части за ищцата и по 1/6 ид.част за всеки от
ответниците.
Ответникът И. Н. Х., чрез пълномощника си е представила писмен отговор в
установения едномесечен срок. Не оспорва предявения иск. Счита че са налице
предпоставките за допускане на съдебна делба по отношение на имота описан в исковата
молба при посочените квоти.
Адвокат М. Д. от АК-Габрово, като особен представител на ответника Д. Н. Х. е
представила писмен отговор в установения едномесечен срок. Прави възражение за
нищожност на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка от 03.07.2023г., обективиран в нотариален акт №200, том V, рег.№5732, н.дело
№396/2023г. на нотариус с рег. № 299 на НК, поради липса на основание. Посочва, че това
възражение се основава на факта, че П. Х. е починала 19.08.2023 г., което е малко повече от
месец след сключването на договора. Предвид нищожността на същия, съдебната делба
следва да бъде допусната при квоти по 1/3 ид.част за всяка от страните.
При условията на евентуалност прави възражение за неизпълнение на договора от
страна на приобретателката по реда на чл.87 ,ал.3 от ЗЗД. В случай, че бъде уважено това
искане, съдебната делба следва да бъде допусната при следните квоти: за ищцата - 3/6
ид.ч.; за ответника И. Х. - 1/6 ид.част, за ответника Д. Х. - 2/6 ид.части.
По делото са събрани писмени и гласни доказателства от съвкупната преценка на
които, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:
От представените:удостоверение за изх. № 3402/21.02.2023 г. от община Габрово,к
Договор за покупко - продажба на жилище по реда на чл. 117 от ЗТСУ от 10.08.1978 г.,
нотариален акт № 200 том V рег. № 5732 дело № 396/03.07.2023 г., схема № 15-
734460/18.07.2024 г., удостоверение за данъчна оценка, Епикриза на П.А. Х. от
Кардиологично отделение при МБАЛ „ Д-р Тота Венкова" АД- Габрово изх. № 24.05.2018
год.; Епикриза на П.А. Х. от Медицинска онкология при МБАЛ „ Д-р Тота Венкова" АД-
Габрово изх. № 598/2022 год.; Епикриза на П.А. Х. от Вътрешно отделение при МБАЛ „ Д-р
2
Тота Венкова" АД- Габрово изх. № 6531/2023 год.; Епикриза на П.А. Х. от Отделение по
лъчетерапия издадена от КОМПЛЕКСЕН ОНКОЛОГИЧЕН ЦЕНТЪР- ВЕЛИКО ТЪРНОВО"
ЕООД изх. № 14612023 год.; Служебна бележка от ДКЦ I- Габрово ЕООД № 328/26.06.2023
год. за това, че наследодателката не страда от психично заболяване и не се води на отчет;
Амбулаторни листове от 19.06.2023 год., 10.07.2023 год., 02.08.2023 год., 11.08.2023 год.;
Фискални бонове - 9 листа за закупувани лекарства и други вещи необходими за
наследодателката; Вносна бележка от ДСК АД - Габрово за доизплатен кредит взет от
наследодателката и изплатен от ищцата; Удостоверение от БАНКА ДСК изх. № 14-ИСК-
07772 /2/ / 27.05.2024 год. за доизплатен кредит взет от наследодателката и изплатен от
ищцата; Квитанции за платен данък за недвижимият имот - 4 л. за 2024 год.; Фактура №
**********/01.10.2024 год. за закупена врата за апартамента на наследодателката; платена
такса за връщане на приемник на Виваком с фискален бон за платена такса и прекратяване
на договор; Удостоверение за постоянен адрес на ищцата; Болничен лист за периода от
19.06.2023 год. до 22.06.2023 год. за гледане на наследодателката от ищцата; Служебна
бележка от Детска градина „Младост" Габрово за ползвани отпуски от ищцата за ползване
отпуск от ищцата от 17.01.2023 год. до смъртта на майка й и след смъртта й за извършване
на помени; Заявка за погребение с изплатена сума от 2364 лева от ищцата; Заявка за
изработка на паметник № 10 за сумата от 1340 лева платени от ищцата; Разходи за помен на
наследодателката за 40 дена от смъртта й платени от ищцата; Саморъчно отразени тегления
от ищцата и дадени за разходи на майка й; Епикриза издадена от УМБАЛ СВЕТА МАРИНА
- Плевен от 14.08.2020 год. за заболяване на ищцата; Епикриза от Хирургично отделение
при УМБАЛ СВЕТА МАРИНА-Плевен от 17.07.2020 год.; Експертно решение №
93293/19.12.2023 год. издадено от МБАЛ „ Д-р Тота Венкова" АД Габрово, както и
представения писмен документ от м.06.2025 г. от д-р Нели Велева, по делото се
установява от фактическа страна следното:
Нa 19.08.2023г. е починала майката на страните - П.А. Х., б.ж. на Габрово, за което е
съставен акт за смърт №0621/19.08.2023г. в гр.Габрово. За свои наследници по закон тя е
оставила своите деца: Ж. Н. И.- дъщеря, И. Н. Х.- дъщеря и Д. Н. Х.- син.
С договор за покупко - продажба от 10.08.1978год., страните заедно с майка си са
придобили процесния недвижим имот: Апартамент № 9, находящ се в жилищна сграда ЕП-
5, В, построен върху държавна земя парцел I, квартал 108, местност Голо бърдо, на ул.
„**********" № 21 гр. Габрово, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, с
площ от 55.25 кв.м., заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №9, и 0.846 ид. части
от общите части на сградата и 0.846 ид. части и от правото на строеж върху държавна земя.
При закупуването на жилището наследодателката П.А. Х. е притежавала 1/2 ид.
част, а нейните деца по 1/6 ид. част от имота.
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка
и гледане с №200, том V, регистър №5732, н.дело №396/ 03.07.2023г., на нотариус с рег.
№299 на НК, на 03.07.2023г., П. Х. е прехвърлила на дъщеря си Ж. Н. И. своята ½ ид. част
от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 14218.501.571.16.9, по
3
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД-
18-64/ 26.10.2007 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР,
засягащо самостоятелния обект е от 20.06.2023 год., с адрес на имота: гр. Габрово, ул.
„**********" № 21, вх. В, ет. 3, ап. 9, който самостоятелен обект се намира на етаж 3, в
сграда с идентификатор 14218.501.571.16, с предназначение на сградата: Жилищна сграда
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 14218.501.571, с
предназначение на самостоятелния обект Жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда
или сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта: 1, с площ от 55.25 кв.м., при
съседни самостоятелни обекти по Схема № 15-665901/20.06.2023 год. на СГКК- Габрово: На
същия етаж- самостоятелен обект № 14218.501.571.16.6, на: обекта- самостоятелен обект
№14218.501.571.16.12, ЗАЕДНО 1/2ид. част от прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ
№9, заедно с ½ ид. част от прилежащите му 0.846% ид. части от общите части на сградата с
идентификатор 14218.501.571.16., заедно с ½ ид. част, от съответните идеални части от
правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор 14218.501.571.
Адвокат М. Д. от АК-Габрово, като особен представител на ответника Д. Н. Х. прави
възражение за нищожност на договора за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка от 03.07.2023г., обективиран в нотариален акт №200, том
V, рег.№5732, н.дело №396/2023г. на нотариус с рег. № 299 на НК, поради липса на
основание/чл.26, ал.1, предл. четвърто от ЗЗД/. Няма спор, че процесният договор е сключен
в период, в който наследотелят П. Х. е страдала от онкологично заболяване, което се
установява и от събраните по делото писмени доказателства, които са описани по-горе.
От събраните гласни доказателства става ясно, че ищцата Ж. И. е полагала грижи за
болната си майка още преди сключване на договора за гледане и издръжка до нейната
смърт на 19.08.2023г..
В случая смъртта на прехвърлителя е настъпила повече от месец след сключването
на договора. Установено е, че процесния договор е както за задължение за бъдещо
осигуряване на издръжка и грижи, така и за осигурени, до сключването му, грижа и
издръжка. Данните по делото сочат, че ищцата за период от четири месеца преди
сключване на договора е осигурявала на своята майка нужните й грижи, т.е. налице е
основание за сключване на сделката. На следващо място, въпреки че прехвърлителката е
страдала от заболяване, което обстоятелство безспорно е довело до нуждата от полагане
спрямо нея на постоянни грижи, не се установи, че причината за сключване на договора от
страна на приобретателя е именно знанието на последния за близката смърт на
прехвърлителя. Допускането, че прехвърлителят по алеаторния договор за продажба на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане може скоро да умре, не е
равнозначно на знание за близка, скорошна смърт и не лишава уговорените насрещни
престации от еквивалентност. Именно съзнаваната необходимост от постоянни грижи
занапред, предвид конкретен риск от влошаване, е основанието за сключване на договора.
Обратното ще означава по формални признаци, като възраст или здравословно състояние да
се отрече възможността за прехвърлителя да предложи свое имущество, за да си осигури
4
така необходимите му лични грижи в критичен за него момент. Посоченото не лишава
уговорените насрещни престации от еквивалетност, нито води до нищожност поради
противоречие с добрите нрави /Решение №384 от 10.05.2010 г. на ВКС по гр.д. №1190/2009
г., Решение №420/11.01.2012 г. на ВКС по гр.д.№99/2011 г., III гр.о., постановени по реда на
чл.290 от ГПК/. Ето защо съдът счита, че това възражение е неснователно.
Особеният представител на ответника Д. Х. е релевирал възражение за неизпълнение
на договора от страна на приобретателката Ж. И.-ищца, по реда на чл.87 ,ал.3 от ЗЗД, по
което съдът не дължи произнасяне, тъй като в делбеното производство е недопустимо да
се предявяват искове, респ. възражения за унищожаемост на сделките.
Предвид обстоятелството, че съдът счита направените възражения за нищожност на
оспорената прехвърлителна сделка за неоснователни, заключава, че процесният договор за
прехвърляне на имота на ищцата Ж. И. срещу задължение за издръжка и гледане е валиден
и поражда предвидените в него права за същата. Ето защо счита, че процесният имот следва
да се допусне до делба между страните в производството, при следните квоти:
- Ж. Н. И. – 4/6 идеални части;
- И. Н. Х.- 1/6 идеална част;
- Д. Н. Х.- 1/6 идеална част;
В съответствие с горните установявания, съдът приема, че между страните следва да
бъде допусната съдебна делба на недвижим имот, представляващ: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в
сграда с идентификатор 14218.501.571.16.9, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-64/ 26.10.2007 год. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект е от
20.06.2023 год., с адрес на имота: гр. Габрово, ул. „**********" № 21, вх. В, ет. 3, ап. 9,
който самостоятелен обект се намира на етаж 3, в сграда с идентификатор 14218.501.571.16,
с предназначение на сградата: Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор 14218.501.571, с предназначение на самостоятелния обект Жилище,
апартамент- в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение. Брой нива
на обекта:1,с площ от 55.25 кв.м., при съседни самостоятелни обекти по Схема № 15-
665901/20.06.2023 год. на СГКК- Габрово: На същия етаж- самостоятелен обект №
14218.501.571.16.6, на: обекта- самостоятелен обект №14218.501.571.16.12, ЗАЕДНО 1/2ид.
част от прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №9, заедно с ½ ид. част от прилежащите
му 0.846% ид. части от общите части на сградата с идентификатор 14218.501.571.16. и
заедно с ½ ид. част, от съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен
имот с идентификатор 14218.501.571, при горепосочените квоти:
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
5
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между Ж. Н. И., ЕГН**********, с адрес:
гр.Габрово, ул.”**********” №21, вх.В, ет.3, ап.9, с пълномощник: адвокат И. Б. от АК-
Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово, ул.”**********” №28А, ап.16, И. Н. Х.,
ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово, ул.”**********” №34, ет.2, ап.4, с пълномощник:
адвокат Д. П. от АК- Габрово и Д. Н. Х., ЕГН**********,с адрес: гр.Габрово,
ул.”**********” №21, вх.В, ет.3, ап.9, с особен представител: адвокат М. Д. от АК-Габрово,
относно следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
14218.501.571.16.9, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово,
одобрени със Заповед № РД-18-64/ 26.10.2007 год. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект е от 20.06.2023 год., с адрес
на имота: гр. Габрово, ул. „**********" № 21, вх. В, ет. 3, ап. 9, който самостоятелен обект
се намира на етаж 3, в сграда с идентификатор 14218.501.571.16, с предназначение на
сградата: Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
14218.501.571, с предназначение на самостоятелния обект Жилище, апартамент- в жилищна
или вилна сграда или сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта: 1, с площ от
55.25 кв.м., при съседни самостоятелни обекти по Схема № 15-665901/20.06.2023 год. на
СГКК- Габрово: На същия етаж- самостоятелен обект № 14218.501.571.16.6, на: обекта-
самостоятелен обект №14218.501.571.16.12, ЗАЕДНО 1/2ид. част от прилежащото му
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №9, заедно с ½ ид. част от прилежащите му 0.846% ид. части от
общите части на сградата с идентификатор 14218.501.571.16. и заедно с ½ ид. част, от
съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор
14218.501.571., при следните квоти:
- Ж. Н. И. – 4/6 идеални части;
- И. Н. Х.- 1/6 идеална част;
- Д. Н. Х.- 1/6 идеална част;
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Габровски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
6