№ 24
гр. Тополовград, 15.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТОПОЛОВГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети април през две хиляди
двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Иван Хр. Христов
при участието на секретаря А.В.А.
като разгледа докладваното от Иван Хр. Христов Гражданско дело №
20252320100001 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по редовна и допустима искова
молба на К. Д. И. с ЕГН ********** с постоянен адрес: ***********, чрез
пълномощник адв.И. М. от АК – Стара Загора със съдебен адрес: ***********
против Ж. Г. П. с ЕГН ********** , с постоянен адрес: ***********.
Твърди се в исковата молба, че на 01.12.2023 г. в гр.Тополовград ищецът
е сключил с ответницата предварителен договор на основание чл.19 ал.3 от
ЗЗД за закупуване на следния недвижим имот, собственост на ответницата,
находящ се в село С., общ.Т., обл.Хасково, а именно: ПРАЗНО ДВОРНО
МЯСТО с площ от 768 кв.м., представляващо поземлен имот с
планоснимачен номер № 18, в кв.13 по кадастралния план на село С., общ.Т.,
при граници и съседи на имота: ПИ-17 С.К.Г.; ПИ-19 наследници на П.С.Х. и
от двете страни улици, който недвижим имот е подробно индивидуализиран в
нотариален акт за дарение на недвижим имот по права линия № 40, том 1, рег.
№ 58, дело № 40 от 2007 г. по описа на Славчо Грозев – съдия по вписванията
при Районен съд – Тополовград, вписан в Служба по вписванията с вх.рег.№
58 от 25.01.2007 г., акт № 40, том 1, дело № 40/2007 г.
Срещу това задължение на ответницата Ж. Г. П., ищецът К. Д. И. се е
1
задължил да заплати цена в размер на 2500 лева, изцяло и в брой на
ответницата, при подписването на предварителния договор от 01.12.2023 г.
Видно от т.2.3 от сключения предварителен договор, ответницата Ж. Г. П.
изрично заявява ,че в изпълнение на посочения договор е получила от ищеца
К. Д. И. покупко-продажната цена в размер на 2500 лева.
Твърди се още в исковата молба, че страните са се споразумели да
сключат окончателен договор не по-късно от 31.05.2024 г., на която дата в
10.00 часа страните се задължили да се явят пред Радостина Цанева –
нотариус, с рег.№ 788 по регистъра на НК, с район на действие Районен съд –
Тополовград, с оглед изповядването на окончателната сделка, ако това вече не
е направено до този момент, но по независещи от купувача причини сделката
не е финализирана по надлежния нотариален ред. В чл.11, ал.3 от Договора е
предвидена възможност след изтичане на този срок, изправната страна да
поиска обявяване на предварителния договор за окончателен по реда на чл.19
ал.3 от ЗЗД.
Поради което моли съда да постанови решение, с което да обяви за
окончателен на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД сключеният между страните на
01.12.2023 г. между ответницата Ж. Г. П. като продавач и ищеца К. Д. И. като
купувач предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим
имот собственост на ответницата, находящ се в село С., общ.Т., обл.Хасково, а
именно: ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с площ от 768 кв.м., представляващо
поземлен имот с планоснимачен номер № 18, в кв.13 по кадастралния план на
село С., общ.Т., при граници и съседи на имота: ПИ-17 С.К.Г.; ПИ-19
наследници на П.С.Х. и от двете страни улици, който недвижим имот е
подробно индивидуализиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот
по права линия № 40, том 1, рег.№ 58, дело № 40 от 2007 г. по описа на Славчо
Грозев – съдия по вписванията при Районен съд – Тополовград, вписан в
Служба по вписванията с вх.рег.№ 58 от 25.01.2007 г., акт № 40, том 1, дело №
40/2007 г.
Претендират се направените по делото съдебни и деловодни разноски, в
т.ч. адвокатско възнаграждение.
Предявеният иск е с правно основание чл.362-364 ГПК, вр.чл.19 ал.3 от
ЗЗД.
Препис от исковата молба и приложенията към нея са редовно връчени
2
на ответницата по месторабота на 06.02.2025 г. В законоустановения
едномесечен срок по чл.131 ал.1 от ГПК ответницата не е подала писмен
отговор и не е взела становище по иска.
Ищецът К. Д. И. – редовно призован, не се явява, не се явява и
пълномощникът му адв.И. М. от АК – Стара Загора, като от същата е
постъпило писмено становище с молба делото да се гледа в тяхно отсъствие.
Ответницата Ж. Г. П., редовно призована, не се явява в съдебно
заседание и не изпраща представител.
От събраните по делото писмени и гласни доказателства съдът приема
за установено следното от фактическа и правна страна:
Изложеното от ищеца в исковата молба отговаря на фактическото
положение. Предварителният договор от посочената дата и с посоченото
съдържание действително е сключен между посочените страни и депозиран по
делото. Същият е сключен в законоустановената писмена форма за
действителност по чл.19, ал.1 ЗЗД. Според представения предварителен
договор продавачът Ж. Г. П. – ответник по делото продава на К. Д. И. – ищец
собствения си недвижим имот, придобит по дарение по права линия и
представляващ индивидуална собственост, находящ се в село С., общ.Т.,
обл.Хасково, а именно: ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с площ от 768 кв.м.,
представляващо поземлен имот с планоснимачен номер № 18, в кв.13 по
кадастралния план на село С., общ.Т., при граници и съседи на имота: ПИ-17
С.К.Г.; ПИ-19 наследници на П.С.Х. и от двете страни улици, който недвижим
имот е подробно индивидуализиран в нотариален акт за дарение на недвижим
имот по права линия № 40, том 1, рег.№ 58, дело № 40 от 2007 г. по описа на
Славчо Грозев – съдия по вписванията при Районен съд – Тополовград, вписан
в Служба по вписванията с вх.рег.№ 58 от 25.01.2007 г., акт № 40, том 1, дело
№ 40/2007 г., за сумата от 2500 лева, която сума след подписване на договора
продавачът е получил изцяло от купувача. В договора, в 4.1 от същия е
записано, че страните по настоящия договор се задължават да сключат
окончателен договор не по-късно от 31.05.2024 г.
От приложените към исковата молба документи - нотариален акт,
удостоверение за данъчна оценка, е видно, че продавачът е бил собственик на
имота и данъчната оценка възлиза на 1529,90 лв., както и че няма непогасени
данъчни задължения за имота.
3
При така установената фактическа обстановка, съдът приема следното
от правна страна.
С исковата молба е предявен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД за
обявяване на сключения между страните предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот за окончателен.
Съдът намира, че искът е допустим, тъй като е подаден от лице имащо
правен интерес и са спазени всички изисквания за неговото редовно
разглеждане.
В процесния случай се установи, че страните са обвързани от валиден
договор за продажба на недвижим имот. Представеният предварителен
договор е действителен, отговаря на изискванията на договора за продажба –
вещта и цената, както и обещание за прехвърляне на имота по нотариален ред.
Договорът е породил задължения и за двете страни, които те е следвало да
изпълнят. Купувачът е изпълнил своето задължение по договора, състоящо се
в заплащане на уговорената цена на вещта, а продавачът не е изпълнил
насрещното си задължение за прехвърляне на собствеността в уговорения
срок.
По изложените съображения, съдът намира, че искът за обявяване на
предварителния договор за продажба на недвижим имот, сключен на
01.12.2023 г. между купувача К. Д. И. от една страна и продавача Ж. Г. П. от
друга страна се явява основателен и следва да бъде уважен.
Съдебното решение по делото замества договора, за чиято
действителност е предвидена по-тежка форма, в конкретния случай –
нотариален акт. Съгласно нормата на чл.361 ал.1 от ГПК, в тежест на ищеца е
да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като върху името
следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от ищеца
разноски по прехвърлянето на имота. Затова следва да бъде осъден ищецът да
заплати дължимата нотариална такса. Изчислена по реда, посочен в Тарифата
за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност,
раздел II, т.8, ред 3, таксата възлиза на 63,00 лв., дължима по сметка на
Районен съд – Тополовград.
Ищецът следва да заплати местен данък за придобиване на имота по
сметка на общината по местоположението на недвижимия имот в размер на
67,50 лв., изчислен на база 2,7% от пазарната цена на имота.
4
При този изход на спора ответникът следва да заплати на ищеца
направените съдебни разноски в производството, които съгласно приложения
списък на разноските са в общ размер на 2550 лева – 50 лева платена
държавна такса и 2500 лева адвокатско възнаграждение.
Водим от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД, по иска на
К. Д. И. с ЕГН ********** с постоянен адрес: ***********, чрез
пълномощник адв.И. М. от АК – Стара Загора със съдебен адрес: ***********
предварителен договор, сключен на 01.12.2023 г., с който Ж. Г. П. с ЕГН
**********, с постоянен адрес: *********** продава на К. Д. И. следния свой
собствен недвижим имот, находящ се в село С., общ.Т., обл.Хасково, а
именно: ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с площ от 768 кв.м., представляващо
поземлен имот с планоснимачен номер № 18, в кв.13 по кадастралния план на
село С., общ.Т., при граници и съседи на имота: ПИ-17 С.К.Г.; ПИ-19
наследници на П.С.Х. и от двете страни улици, който недвижим имот е
подробно индивидуализиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот
по права линия № 40, том 1, рег.№ 58, дело № 40 от 2007 г. по описа на Славчо
Грозев – съдия по вписванията при Районен съд – Тополовград, вписан в
Служба по вписванията с вх.рег.№ 58 от 25.01.2007 г., акт № 40, том 1, дело №
40/2007 г., за сумата от 2500 лева, която сума при подписване на договора той
е изплатил изцяло на продавача.
ОСЪЖДА К. Д. И. ДА ЗАПЛАТИ в полза на държавата, бюджета на
съдебната власт, по сметка на Районен съд – Тополовград сумата от 63.00
лева /шестдесет и три лева/, представляваща такса за прехвърлянето на
недвижимия имот по чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, на основание чл.361 ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА К. Д. И. ДА ЗАПЛАТИ дължимия данък в размер на 67,50
лева /шестдесет и седем лева и 50 стотинки/ местен данък за придобиване на
имота по сметка на общината по местоположението на недвижимия имот,
изчислен на база 2,7% от пазарната цена на имота.
ОСЪЖДА Ж. Г. П. ДА ЗАПЛАТИ на К. Д. И. направените по делото
съдебни разноски в общ размер на 2550 лева /две хиляди петстотин и
5
петдесет лева/ от които – 50 лева платена държавна такса и 2500 лева
адвокатско възнаграждение.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху недвижимия имот, подробно описан в
диспозитива на решението, до заплащане на дължимите разноски по
прехвърлянето от К. Д. И. за обезпечаване на вземането.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на основание чл.364, ал.2 от ГПК препис от
решението, докато не бъдат представени доказателства за заплащането на
местния данък и нотариалната такса за прехвърляне.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ЯОС в двуседмичен
срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Тополовград: _______________________
6