№ 236
гр. Варна, 29.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Анета Н. Братанова
Членове:Ванухи Б. Аракелян
Дарина Ст. Маркова
при участието на секретаря Дарина Б. Баева
като разгледа докладваното от Анета Н. Братанова Въззивно търговско дело
№ 20253001000291 по описа за 2025 година
Производството е с правно основание чл.258 и следв. ГПК.
Образувано е по постъпила въззивна жалба от „ФРЕЯ БИЛД 2022“
ООД – София против Решение № 40/23.01.2024 год., постановено по ТД №
553/2022 год. по описа на ОС – Варна, с което е ОБЯВЕНА ЗА
ОТНОСИТЕЛНО НЕДЕЙСТВИТЕЛНА спрямо „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД,
ЕИК *********, гр. Каварна, сделка за покупко-продажба на недвижим имот,
сключена между „ДЕЛТА ХИЛ 2020“ ООД, ЕИК *********, гр. София и
„ФРЕЯ БИЛД 2022“ ООД, ЕИК *********, гр. София, обективирана в
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 15.07.2022 г., №
167, том IV, рег. № 8179, дело 761/2022 г., на нотариус Огнян Шарабански, рег.
№ 147 в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 22962 от 15.07.2022
г., акт № 72, том LX, дело № 13549, а именно: поземлен имот с идентификатор
10135.3511.1510, находящ се в гр. Варна по КККР, одобрени със Заповед №
РД-16-64/16.05.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК с адрес на имота
гр. Варна, район Младост, жк. „Възраждане“ I, целият с площ от 2454 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване – високо застрояване, номер по предходен план 1418, кв. 27, парцел I,
1
при граници съседни поземлени имоти с идентификатори: № 10135.3511.170,
№ 10135.3511.177, № 10135.3511.1419, № 10135.3511.1421, № 10135.3511.1511
и № 10135.3511.172, ведно с всички подобрения и приращения в имота, по иск
на „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД, ЕИК *********, гр. Каварна, срещу „ДЕЛТА 1
ХИЛ 2020“ ООД, ЕИК *********, гр. София и „ФРЕЯ БИЛД 2022“ ООД, ЕИК
*********, гр. София, с правно основание чл. 135 ал.1 от ЗЗД.
В предявената въззивна жалба се излага, че при постановяване на
решението ВОС е допуснал съществени процесуални нарушения и нарушения
на материалния закон. Поддържа се, че атакуваната сделка няма увреждащ
характер с оглед уговорената парична престация в полза на продавача. От
друга страна купувачът не е имал знание за задълженията на продавача. Не са
налице предпоставките от фактическия състав на чл. 135 ЗЗД за обявяване на
сделката за относително недействителна. Претендира се отмяна на съдебния
акт и присъждане на разноски.
В срока по чл. 263, ал.1 ГПК не е постъпил отговори от останалите
конституирани пред ВОС страни.
Въззивният съд служебно констатира, че в хода на
първоинстанционното производство ищецът „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД с ЕИК
********* е заличен поради преобразуване чрез промяна в правна форма – чл.
264, ал.1 ТЗ. Промяната е вписана в ТРРЮЛНЦ на 06.12.2022 год.
Правоприемник на заличеното ТД е „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ АД с ЕИК
********* със седалище и адрес на управление гр. гр. Каварна, п.к. 9650, ул.
Добруджанка № 3, представлявано от изпълнителния директор В.А.П..
Следователно, налице е хипотезата на чл. 227 ГПК - правоприемство в
хода на процеса на страната на ищеца. В хипотезата на чл. 227 ГПК
правоприемството настъпва по силата на закона и правоприемникът става
страна по делото от момента на загубата на процесуалната правоспособност,
респ. правосубектност за юридическото лице на своя праводател, независимо
дали е бил конституиран и дали е взел участие в процеса. Решението, което е
постановено спрямо страна, загубила процесуалната си правоспособност,
респ. правосубектността, е процесуално недопустимо, тъй като липсва
произнасяне спрямо надлежната страна, правоприемник на основание чл. 227
ГПК. При атакуване на порочното решение инстанцията, разглеждаща
жалбата, следва да го обезсили и да върне делото за ново разглеждане / в този
2
смисъл Решение № 217 от 25.07.2025 г. на ВКС по т. д. № 1538/2024 г., I т. о.,
ТК/.
По изложените съображения обжалваното решение следва да бъде
обезсилено на основание чл. 270, ал. 3 ГПК, като делото се върне за ново
разглеждане на първоинстанционния съд с участието на „АНДРЕЕВ СТРОЙ“
АД с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. гр. Каварна, п.к.
9650, ул. Добруджанка № 3 като правоприемник на заличения ищец
„АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД и постановяване на съдебен акт спрямо надлежните
страни. При новото разглеждане съдът следва да се произнесе и по
разноските, направени в настоящото производство.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЕЗСИЛВА Решение № 40/23.01.2024 год., постановено по ТД №
553/2022 год. по описа на ОС – Варна
ВРЪЩА делото за ново разглеждане от друг състав на ОС -Варна.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в едномесечен срок от
връчване на страните пред ВКС.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3