№ 15354
гр. София, 25.06.2024 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-22 СЪСТАВ, в закрито заседание
на двадесет и пети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Стефан Ис. Шекерджийски
като разгледа докладваното от Стефан Ис. Шекерджийски Гражданско дело
№ 20241100102847 по описа за 2024 година
искове с пр.осн. чл. 209 от ЗЗД и чл. 26, ал. 2 предл. in fine от ЗЗД:
Ищецът - Р. Р. Х. , ЕГН **********, гр. София, ж.к. "****, твърди, че на
20.10.2006г. Д. М. Л. му продал недвижим имот, обстойно описан в исковата молба,
включително с история, който към 02.12.2010г. е със следните характеристики:
идентификатор 68134.1938.902 (шест осем едно три четири точка едно девет три осем
точка девет нула две) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД 18-68/02.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени
със Заповед № рд 18-8026/31.05.2014г. на Началника на СГКК-София; с адрес на поземления
имот: гр.София, Столична община, район „Витоша", вилна зона „****" № 62А (шестдесет и
2
две буква „А"); с площ от 922 (деветстотин двадесет и два) м; с трайно предназначение на
територията: урбанизирана; с начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс;
стар идентификатор: няма; с номер по предходен план: 620,768 (шестстотин и двадесет,
седемстотин шестдесет и осем), квартал 25а (двадесет и пет буква „а“); при съседи:
поземлен имот с кадастрален идентификатор 68134.1938.1170 (шест осем едно три четири
точка едно девет три осем точка едно едно седем нула), поземлен имот с кадастрален
идентификатор 68134.1938.614 (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка
шест едно четири), поземлен имот с кадастрален идентификатор 68134.1938.1049 (шест осем
едно три четири точка едно девет три осем точка едно нула четири девет), поземлен имот с
кадастрален идентификатор 68134.1938.903 (шест осем едно три четири точка едно девет
три осем точка девет нула три) и поземлен имот с кадастрален идентификатор
68134.1938.768 (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка седем шест
осем), заедно с всички подобрения в имота; 2) ЗАСТРОЕН УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН
имот с кадастрален идентификатор 68134,1938.1170 (шест осем едно три четири точка едно
девет три осем точка едно едно седем нула) по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД 18-68/02.12.2010г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменени със Заповед N2 рд 18-8026/31.05.2014г. на Началника на СГКК-
софия; с адрес на поземления имот: гр.София, Столична община, район „Витоша", вилна
зона „****" № 62А (шестдесет и две буква „А"); с площ от 2136 (две хиляди сто тридесет и
2
шест) м; с трайно предназначение на територията: урбанизирана; с начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до десет метра); стар идентификатор: 68134.1938.620 (шест
осем едно три четири точка едно девет три осем точка шест две нула); с номер по предходен
план: 620,768 (шестстотин и двадесет, седемстотин шестдесет и осем), квартал 25а (двадесет
1
и пет буква „а"); при съседи: поземлен имот с кадастрален идентификатор 68134.1938.611
(шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка шест едно едно), поземлен
имот с кадастрален идентификатор 68134.1938.614 (шест осем едно три четири точка едно
девет три осем точка шест едно четири), поземлен имот с кадастрален идентификатор
68134.1938.902 (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка девет нула две),
поземлен имот с кадастрален идентификатор 68134.1938.768 (шест осем едно три четири
точка едно девет три осем точка седем шест осем), поземлен имот с кадастрален
идентификатор 68134.1938.1171 (шест осем едно три четири точка едно девет три осем
точка едно едно седем едно), поземлен имот с кадастрален идентификатор 68134.1938.603
(шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка шест нула три), и поземлен
имот с кадастрален идентификатор 68134.1938.673 (шест осем едно три четири точка едно
девет три осем точка шест седем три); 3) ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА със сутерен (полуподземен) етаж, при отчитане на силната
денивелация на терен в северна посока, със скелетна стоманобетонна конструкция, със
2
застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 162 (сто шестдесет и два) м и с
разгъната застроена площ (съгласно същия архитектурен проект) от 475 (четиристотин
2
седемдесет и пет) м, която включва площите на полуподземния и двата надземни етажа, с
хоризонтално пространствено разпределение, както следва: сутеренен (полуподземен) етаж
на кота - 3,06 (минус три цяло и шест стотни) метра, със застроена площ (съгласно одобрен
2
архитектурен проект) от 162 (сто шестдесет и два) м, на който са разположени: гараж за два
автомобила, входно антре, гардероб, помещение исамостоятелно сервизно помещение,
коридор, техническо помещение, склад и стълбище към първия етаж първи надземен етаж на
кота 0,00 (нула цяло и нула стотни) метра, със застроена площ (съгласно одобрен
2
архитектурен проект) от 140 (сто и четиридесет) м, на който са разположени: кухня, дневна
с трапезария, кабинет, сервизно помещение, тераса и стълбище към втория етаж; втори
надземен полуетаж на кота + 3,40 (плюс три цяло и четиридесет стотни) метра, със
2
застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 173 м, на който са
разположени: четири спални, коридор, два дрешника, сервизни помещения, антре и
стълбище към подпокривното пространство на жилищната сграда; подпокривно
пространство на кота + 6,80 (плюс шест цяло и осемдесет стотни) метра, със застроена площ
2
(съгласно одобрен архитектурен проект) от 173 (сто седемдесет и три) м, на което са
разположени: преддверие, една таванска стая и тераса; която двуетажна масивна
еднофамилна жилищна сграда със сутеренен (полуподземен) етаж представлява
самостоятелен обект-сграда с кадастрален идентификатор 68134.1938.902.1 (шест осем едно
три четири точка едно девет три осем точка девет нула две точка едно) по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД 18-68/02.12.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със Заповед № РД 18-
8026/31.05.2014г. на Началника на СГКК-София; с адрес на сградата: гр. София, Столична
община, район „Витоша", вилна зона „****" № 62А (шестдесет и две буква „А"),
разположена в поземлен имот с кадастрален идентификатор 68134.1938.902 (шест осем едно
три четири точка едно девет три осем точка девет нула две); с предназначение на
самостоятелния обект: жилищна сграда еднофамилна; брой етажи: 2 (два); със застроена
2
площ от 185 (сто осемдесет и пет) м; стар идентификатор: няма; при граници на сградата:
север изток и юг - поземлен имот с кадастрален идентификатор 68134.1938.902 (шест осем
едно три четири точка едно девет три осем точка девет нула две) и запад-поземлен имот с
кадастрален идентификатор 68134.1938.1170 (шест осем едно три четири точка едно девет
три осем точка едно едно седем нула); 4) ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с полуподземен етаж, при отчитане на денивелацията на терен в
северна посока, със застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 55 (петдесет
2
и пет) м и с разгъната застроена площ (съгласно същия архитектурен проект) от 119,62 (сто
2
2
и деветнадесет цяло и шестдесет и два) м, с хоризонтално пространствено разпределение,
както следва: етаж 1 (едно) на кота - 2,90 (минус две цяло и деветдесет стотни) метра, със
2
застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 55 (петдесет и пет) м, на който
са разположени: входно антре, коридор, стълбище, баня с тоалетна, складово помещение и
две спални; етаж 2 (две) на кота 0,00 (нула цяло и нула стотни) метра, със застроена площ
(съгласно одобрен архитектурен проект) от 64,62 (шестдесет и четири цяло и шестдесет и
2
два) м, на който са разположени: дневна с трапезария, и кухненски бокс с тоалетна; която
двуетажна масивна еднофамилна жилищна сграда представлява самостоятелен обект-сграда
с кадастрален идентификатор 68134.1938.1170.2 (шест осем едно три четири точка едно
девет три осем точка едно едно седем нула точка две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД 18-68/02.12.2010г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменени със Заповед № РД 18-8026/31.05.2014г. на Началника
на СГКК-София; с адрес на сградата: гр. София. Столична община, район „Витоша", вилна
зона „****" № 62А (шестдесет и две буква „А"), разположена в поземлен имот с
кадастрален идентификатор 68134.1938.1170 (шест осем едно три четири точка едно девет
три осем точка едно едно седем нула) с предназначение на самостоятелния обект: жилищна
2
сграда-еднофамилна; брой етажи: 2 (два); със застроена площ от 53 (петдесет и три) м; стар
идентификатор: 68134.1938.620.1 (шест осем едно три четири точка едно девет три осем
точка шест две нула точка 1); номер по предходен план: няма; при граници на сградата:
север, изток, юг и запад-поземлен имот с кадастрален идентификатор 68134.1938.1170 (шест
осем едно три четири точка едно девет три осем точка едно едно седем нула).
На 24.06.2013г. продавачът (Д. Л.) прехвърлил УПИ 68134.1938.902 и двуетажна
сграда 68134.1938.902.1 на ответника – „П.р. Р1С“ ЕООД, макар вече да не бил собственик.
На 14.10.2014г. с договор, оформен чрез нотариален акт № 66 том I peг. № 2508
нот.дело № 52/14.10.2014г. по описа на нотариус Б.М.Н. с рег. № 142 в регистъра на
Нотариалната камара, с район на действие СРС, продавачите Д. М. Л. и съпругата му М. Я.
Е.-Л., прехвърлили „П.Р. Р1С" ЕООД, застроен урегулиран поземлен имот с кадастрален
идентификатор 68134.1938.1170, заедно с построената в поземления имот двуетажна
масивна еднофамилна жилишна сграда с кадастрален идентификатор 68134.1938.1170.2
На 13.10.2017г. с договор, оформен чрез нотариален акт № 187 том III per. № 10101
нот.дело № 485/13.10.2017г. по описа на нотариус М.Т.И., рег. № 260 в регистъра на
Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, „П.Р. Р1С" ЕООД,
учредило в полза на кредитора „М.К.Г." ООД, ЕИК **** първа поред договорна ипотека
върху процесиите недвижими имоти.
На 10.07.2018г. с договор, оформен чрез нотариален акт № 74 том III рег.№ 8299
нот.дело № 443/10.07.2018г. по описа на нотариус М.К.К., рег. № 200 в регистъра на
Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, продавачът-търговското
дружество с фирма „П.Р. Р1С" ЕООД, прехвърлил на купувача-търговското дружество с
фирма „Б. П.Р.", ЕИК ****, представлявано от управителя Т.З.С., ЕГН **********,
собствеността върху процесиите недвижими вещи.
На 09.01.2019г. „Б. П.Р." ЕООД, ЕИК ****, учредило нов правен субект - „Б. Г.Р."
ЕООД, ЕИК ****, като с учредителния акт апортирало недвижимите вещи като непарична
вноска в капитала на новоучреденото търговско дружество.
На 14.08.2019г. с договор, оформен чрез нотариален акт № 150 том III рег. № 3174
нот.дело № 511/14.08.2019г. по описа на нотариус Й.Х.Л. с рег.№ 263 в регистъра на
Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, търговското дружество с
фирма „Б. Г.Р." ЕИК ****, учредило в полза на кредитора „М.К.Г." ООД с ЕИК **** втора
поред договорна ипотека.
3
Имало обратно писмо, че правният ефект на сделката не бил желан от първия
ответник.
Това правело НА-е (нотариалните актове на 24.06.2013г. и на 14.10.2014г.) изцяло
недействителни на основание, чл. 209 от ЗЗД поради уговорка за обратно изкупуване,
евентуално изцяло нищожни на основание чл. 26, ал. 2 предл. in fine от ЗЗД като привиден
поради абсолютна симулация.
С оглед изложеното, моли да се прогласи недействителността на двата НА-а.
Моли да се производството да се спре с оглед гр.д. № 2136/21г. по описа на СГС.
Ответниците - 1. Д. М. Л., ЕГН **********, и 2. М. Я. Е.-Л., ЕГН **********, общ
адр.: гр. София (столица), община Столична, район „Триадица", ж.к „Стрелбище", ул. ****,
признават иска. Делото трябвало да се спре.
Ответниците - 3. “П.Р. Р 1 С” ЕООД , ЕИК ****, със седалище и адрес на
управление: гр. София. ул. “****, представлявано от С.К.С.-К., и 4. „Б. П.Р." ЕООД , ЕИК
****, гр. София (столица), община Столична, район „Витоша", ул. "****" № ****,
представлявано от управителя Т.Т.Т., общ съд.адр.: съд.адр.: гр. София, бул. “****, чрез адв.
И. Б. - АК-Благоевград, адв. Н.В.-П. от САК, оспорват исковете. Те били нередовни, тъй
като не била заплатена цялата държавна такса. Освен това ищецът нямал правен интерес.
Предмет на гр.д. № 2136/21г. по описа на СГС бил иск с пр.осн. чл. 124 от ГПК, като
в исковата молба на същия ищец се твърдяло, че е собственик по давност.
Оспорва писмените обяснения по чл. 176 от ГПК, а и фактическия състав на
исковете.
Ответникът - 5. „Б. Г.Р." ЕООД , ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:
Република България, област София (столица), община Столична, район „Младост", бул.
****, представлявано от управителя Л.Р.Х., не се ангажира със становище.
Ответникът – 6. „М.К.Г." ООД , ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:
Република България, област София (столица), община Столична, район „Красно село", ул.
****, представлявано от управителя Д.В.Д., съд.адр.: гр. София, ж.к. ****, партер, оф. 1, тел.
****, чрез адв. П., от САК, e-mail: ******@********.***, счита, че поведението на ищеца
покрива хипотеза на злоупотреба. Оспорва исковете, навеждайки съответните твърдения и
прави възражение за давност.
Ответникът – 7. "К. БГ“ ЕАД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление - гр.
Стара Загора, ул. ****. представлявано от управителя И. С., съд.адр.: гр. София 1408, ул.
****, чрез адв. Р. И., член на САК (ЕПЕП), оспорва исковете:
- в предварителния договор имало грешка от която било видно, че е антидатиран;
- ищецът не бил владял имота, тъй като търпял наказание „лишаване от свобода“;
- излага и доводи, аналогични на вече сторените от ответници № 3, 4 и 6.
от фактическа страна:
Не се спори, че установителен иск е предявен на 17.02.2021г.
Според ТР, в момента едноличен собственик на петия ответник е Л.Р.Х., считано от
08.08.2023г. като преди това, собственик е бил ищецът.
от правна страна:
Ищецът има права, съобразно твърденията си, по по предварителен договор. Той е
кредитор на първия ответник, но не би могъл да предяви подобна претенция (чл. 19, ал. 3 от
ЗЗД), тъй като имотът е отчужден. Дори и да се приеме, че първите сделки са нищожни, това
по никакъв начин не би се отразило на последващите.
4
Ако бе предявен, но не е – иск с пр.осн. чл. 135 от ЗЗД, това би означавало, че ищецът
има правен интерес поне по отношение на ФЛ-а и първото ЮЛ. Тогава би могло да се
разсъждава, че исковете (предходния установителен и настоящия) са предявени в условия
на евентуалност. В случая правен интерес не е налице. Целта, декларирана в исковата молба,
не би могла да се достигне, тъй като дружествата са добросъвестни (друго не се твърди).
Така - Р. № 872 от 14.12.2009г. на ВКС, ІV г.о., по гр.д. № 2011/2008г: по предявения иск
ответната страна може да се брани, като предявява с възражение всякакви насрещни права, но само в случай, че
тези права са нейни – например възражение за изтекла придобивна давност. Съдът не следва да взема предвид
предявените пред него чужди права, каквото е правото на страните да претендират нищожността на договора,
след като правещият възражението не е страна по този договор.
Не е налице и обратно писмо, тъй като то би следвало да е изходящо от дружеството,
закупило първо имота, а не от продавача.
С оглед посоченото, Съдът
РАЗПОРЕДИ:
ВРЪЩА исковата молба по гр.д. № 2847/2024г. на основание чл. 130 от ГПК, като
НЕДОПУСТИМА
Разпореждането може да се обжалва с ЧЖ пред САС в едноседмичен срок от
получаването му от страните
На основание чл. 39, ал. 3 от ГПК ОТВЕТНИЦИ под номера 1-2 да се УВЕДОМЯТ
ОБЩО
На основание чл. 39, ал. 3 от ГПК ОТВЕТНИЦИ под номера 3-4 да се УВЕДОМЯТ
ОБЩО
Ответник № 7 да се уведоми по ЕПЕП
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
5