РЕШЕНИЕ
№ 4022
гр. Варна, 12.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 31 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Любомир Нинов
при участието на секретаря Анелия Ц. Николова
като разгледа докладваното от Любомир Нинов Гражданско дело №
20253110100346 по описа за 2025 година
Ищецът Етажна собственост с адм.адрес гр.Варна, *** сочи, че
ответникът А. Л. А. е собственик на магазин №l в жилищна сграда в гр.Варна,
***, който от 01.04.2023г. до 30.11.2024г. има задължения към ЕС в общ
размер от 805лв. формирана като сбор от задължения за месечни такси,
включващи фонд "Ремонт и обновление" за периода от 01.04.2023г. -
30.11.2024г. на стойност 800лв. и остатък от задължение за месечна такси,
включваща фонд "Ремонт и обновление" за месец март 2022г. в размер на
5,00лв.
Излага, че на 31.08.2022г. Етажна собственост гр.Варна, ***, след
надлежно проведено Общо събрание и валидно решение на същото, избира за
домоуправител И. М. Д., като същият е вписан в Регистъра на сградите в
режим на етажна собственост в район "Одесос", община Варна под peг.
№*********/08.11.2024г.
Твърди, че съгласно т.2 от дневния ред на същото събрание, е гласуван и
приет размера на таксата, която всеки отделен обект в Етажната собственост
следва да плаща, като сумата, определена като такса за обектите със статут на
магазин е в размер на 40лв.
Посочва, че въпреки многобройните покани, същият не изпълнява
решенията на ОС за заплащане на таксите, предвид което на проведеното на
06.11.2024г. ОС е решено да се пристъпи към съдебно събиране на вземанията.
Излага, че решенията на Общото събрание са взети валидно и законно,
същите не са били оспорени и като такива, са породили правни последици.
Претендира сторените съдебно-деловодни разноски в производството.
Моли, съдът да осъди ответника да заплати на ищеца ЕС на жилищна
1
сграда в гр.Варна, *** сумата от 805,00лв., формирана като сбор от
задължения за месечни такси, включващи фонд "Ремонт и обновление" за
периода от 01.04.2023г. - 30.11.2024г. на стойност 800лв. и остатък от
задължение за месечна такси, включваща фонд "Ремонт и обновление" за
месец март 2022г. в размер на 5,00лв.
Ответникът в срока по чл.131 от ГПК е подал отговор, в който оспорва
предявения иск, като неоснователен.
Излага, че с НА №170, том 10, дело № 4551/23.03.2023г. е закупил
магазин №1. В съседство се намират няколко магазина, като входа на тези
магазини е извън сградата, а те се намират под кота 0. В момента на
закупуване на магазина установил, че същия се е водил по предназначение -
магазин, но не е използван като такъв, а е използван като складово помещение
от предишния собственик. По същия начин не се използват и другите
магазини. Многократно правил опити да разбере, кой е домоуправител на
сградата, но винаги получавал отказ, поради което не бил имал възможност да
се запознае с домоуправителя за да подаде сигнал, че в закупения от него
магазин има наводнения, особено в летните месеци.
Твърди, че поканата и протокола от ОС са с невярно съдържание, както
и че в действителност са били проведени събрания.
Посочва, че на 06.11.2024г. е следвало да бъде проведено Общо
събрание, като е била поставена покана, за което има представен протокол за
поставена покана от 29.10.2024г., като поканата е била залепена в
информационното табло на партера, до който никой освен живущите в
сградата, няма достъп във входа. Предвид което е нямал достъп до
информационното табло на партера във входа на сградата и не е бил уведомен
за ОС.
Счита, че предвид служебна бележка от 13.11.2024г. на Кмета на Район
„Одесос", от която се установява, че И. М. Д. е вписан като Управител на ЕС с
адм.адрес: гр.Варна, ***, под peг. № *********/08.11.2024г., че до този момент
не е имало избор на домоуправител, нито касиер.
Излага, че претенцията за дължимата сума следва да бъде отхвърлена,
тъй като през целия период по вина на всички собственици е бил
възпрепятстван да направи ремонт на магазина си и да го ползва.
По изложените съображения моли да се отхвърли изцяло предявения
иск. Претендира разноски.
Предявеният иск намира правното си основание в чл.51, ал.1 от ЗЕУС
вр.чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС.
Съдът, след като се запозна с наведените от ищеца твърдения и
възраженията на ответника и след преценка на събраните по делото
доказателства, от фактическа и правна страна приема следното:
По делото е представен в копие протокол №1/31.08.2022г. от проведено
общо събрание на ЕС с адрес гр.Варна, *** с първото решение по който за
домоуправител е избран И. Д., взето е решение за определяне на такса към
фонд „Ремонт и обновление“, съгласно което съсобствениците на имоти в
сградата със статут на магазин следва да внасят месечна такса в касата на ЕС с
падеж пето число на месеца за който тя се дължи.
Представено е копие от протокол №2/06.11.2024г., в който е
обективирано преизбирането на И. Д. за управител на ЕС и са потвърдените
2
таксите за обектите в сградата дължими се по фонд „Ремонт и обновление“.
От представения по делото нот.акт №133, т.I, рег.№3925, дело №121 от
2023г. се установява, че ответникът е собственик на магазин №1 с
административен адрес гр.Варна, ***, ет.-1, и съответните идеални части от
общите части на сграда с идентификатор 10135.1503.465.1.
Съгласно представената служебна бележка от община Варна, район
„Одесос“ лицето И. М. Д. е вписано като управител на ЕС с адм.адрес
гр.Варна, ***.
От фактическа страна се установява, че ответникът е собственик на
обект-магазин в етажна собственост с адрес гр.Варна, ***. Видно от
представените протоколи от проведени ОС на ЕС е взето решение за събиране
на такси за фонд „Ремонт и обновление“ на сградата в размер на 40лв. за
обектите със статут на магазин, какъвто е и обекта на ответника.
От правна страна състава намира, че по делото се е доказало
съществуването на Етажна собственост с адрес гр.Варна, *** имаща за
управител лицето И. М. Д., като ответникът е собственик на имот попадащ в
същата и представляващ магазин. Посочената ЕС на общи събрания от
31.08.2022г. и 6.11.2024г. е приела, че всеки от членовете и съобразно типа на
имота си следва да заплаща към нея такса за фонд „Ремонт и обновление“,
като за имоти които са със статут на магазини тази такса е в размер на 40лв.
месечно. Липсва посочена конкретна дата, от която да е прието, че се дължи
таксата поради което съставът намира, че това е от датата на съответното
общо събрание-31.08.2022г. Посочените протоколи не са обжалвани от
ответника, поради което решенията обективирани в тях са задължителни за
всички съсобственици в ЕС и следва да бъдат изпълнявани съгласно чл.6 от
ЗУЕС. Направените в хода на настоящото производство възражения от страна
на ответника по своята същност представляват възражения по редовността на
проведените ОС и не следва да се обсъждат в това производство.
По делото липсват доказателства за извършени плащания от страна на
ответника на посочените суми, като освен това той е оспорил дължимостта
им. При това положение за процесният период обхващащ времето от
1.04.2023г. до 30.11.2024г. ответникът дължи на ищцовата страна сумата от
800лв. съответстваща на претенцията, която следва да се уважи и той да се
осъди да заплати тази сума на ЕС.
По отношение на другата търсена сума от 5лв., търсена като остатък от
задължение за такса към фонд „Ремонт и обновление“ за м.март 2022г. съдът
намира, че липсват доказателства за взето решение за събиране на такса за
посочения месец и поради това претенцията в тази си част следва да бъде
отхвърлена.
Предвид частичното уважаване на претенцията и направеното искане
ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 496.89лв.
разноски по делото.
Ето защо, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА А. Л. А. ЕГН********** от гр.Варна, *** да заплати на
Етажна собственост с адм.адрес гр.Варна, *** сумата от 800лв.
3
представляваща сбор от месечни задължения всяко в размер на 40лв. за
времето от 1.04.2023г. до 30.11.2024г. и представляващи такса към фонд
„Ремонт и обновление“, заедно със законната лихва от датата на сезиране на
съда 13.01.2025г. до окончателното изплащане на сумата, като ОТХВЪРЛЯ
претенцията за търсените за м.март 2022г. 5лв. останала незаплатена част от
такса към фонд „Ремонт и обновление“, на осн. чл.51, ал.1 от ЗЕУС вр.чл.6,
ал.1, т.10 от ЗУЕС.
ОСЪЖДА А. Л. А. ЕГН********** от гр.Варна, *** да заплати на
Етажна собственост с адм.адрес гр.Варна, *** сумата от 496.89лв. сторени по
делото разноски на осн. чл.78 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4