***49
гр. Казанлък, 14.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ПЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:НЕЙКО Г. НЕЙКОВ
при участието на секретаря ДЕТЕЛИНА ИВ. Д.
като разгледа докладваното от НЕЙКО Г. НЕЙКОВ Гражданско дело №
20255510101396 по описа за 2025 година
Производството е образувано по искова молба на Б. Й. С., ЕГН
**********, с адрес: гр.К., ул. „**********, обл.С.З. чрез пълномощника си
адв. Т. Д. против Й. И. С. с ЕГН **********, с адрес: гр.К.,
ул.’’********************.
Ищецът и брат му И. Й. С. били наследници на покойните им родители
Й. И. С. - поч. на ******************** г., б.ж. на гр.К. и М.Н. С.а - б.ж. на
гр. К., общ. К., поч. на ******************** г.
По време на брака си същите придобили следния недвижим имот, а
именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор
********************.1.11 /т******************** точка едно точка
единадесет/, находящ се в гр.К., общ.К., обл.С.З., п.к. ********,
ул.”********************, по КККР, одобрени със Заповед РД-18-88/
******************** г. на ИД на АГКК, който самостоятелен обект се
намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот е идентификатор
********************, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, е посочена в документа площ от
********., с принадлежащи части: избено помещение ********************
при съседни самостоятелни обект в сградата: на същия етаж:
********************.1.12 и ********.1.4; под обекта:
********************.1.9; над обекта: ********************.1.13, които
самостоятелен обект, съгласно документ за собственост, представлява:
АПАРТАМЕНТ ***, находящ се в гр.К., обл.С.З.,
ул.“********************ти етаж, построен с отстъпено право на строеж
върху общинска земя, в ********, състоящ се от спалня, дневна, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от ********., заедно с
принадлежащите избено помещение *** със застроена площ от ********. и
1
таванско помещение ***, със застроена площ от ********., с 3.42 % идеални
части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на
строеж върху местото, при съседи на апартамента: отгоре -
********************, съгласно Удостоверение № 3********************”
ЕООД: ******** на апартамента е по строителни документи, а ******** е по
кадастрална карта, който апартамент е с настоящ административен адрес:
гр.К., ул.’********************, апартамент.
Сочи, че след смъртта на баща му, той, брат му и тяхната майка,
придобили от него по наследство по 1/6 ид.част от имота. Така М.Н. С.а
притежавала 4/6 ид.части от имота / 3/6 ид.част придобити в режим на СИО
и 1/6 ид.част по наследство от общия наследодател/.
Още същата година, на ********************, р.д. PC-К., майка му
прехвърлила своите 4/6 ид.части от недвижимия имот на ответника /неин внук
и племенник на ищеца/ срещу изпълнена минала издръжка и гледане и
задължение за настояща и бъдеща издръжка и гледане лично или чрез трето
лице, като й осигури спокоен и нормален живот, какъвто е водила до деня на
сделката, докато е жива и при условие, че същата си запазва правото на
пожизнено и безвъзмездно ползване и обитаване на прехвърлените идеалните
части от имота.
Сочи, че майка му била възрастна жена и страдала от множество
заболявания, за които имала издадени и ЕР на ТЕЛК към МБАЛ
„********************” АД - С.З.. Установени били - увреждане на
междупрешленните дискове в шийния отдел с радикулопатия -
цервикоартроза. Рефрактерна анемия без сидеробласти. Арт. Хипертония II
ст.; ИБС. През 2018 г. здравословното и състояние се влошило, била трудно
подвижна, прикована на легло, поради което се нуждаела от ежедневни грижи,
помощ и обслужване.
Няколко години преди прехвърлителната сделка ответникът се
установил да живее в гр.София. Епизодично и за кратко си идвал в гр.К., като
оставал в процесния апартамент, но нито веднъж не потърсил баба си, за да се
поинтересува как е и има ли нужда от помощ и грижи, въпреки, че по силата
на горепосочения нотариален акт поел задължение за гледане и издръжка
спрямо нея.
Сочи, че докато ответникът ползвал имота, не заплащал консумативите
за него. Натрупал суми за електроенергия, за които електроразпределителното
дружество EVN осъдило майка му като ползвател, въпреки, че тя нито един
ден не обитавала този имот. Реално от края на ******** г., след подписване на
нот. акт за прехвърляне на имота, Й. И. С. прекратил всякакви отношения с
прехвърлителката.
Многократно майка му търсила контакт с ответника по телефона, но в
редките случаи, в които се свързвал, мъжки глас отговарял: „Няма такъв човек
на този телефонен номер" или „Имате грешка". По нейно и негово настояване,
брат му И., който живеел с нея, също правил опити да се свърже със сина си,
за да изпълни задълженията си поети с придобиването на ид.части от имота,
но резултатът бил същият.
Сочи, че майка му се нуждаела от набавяне на дърва за отопление през
зимата, от храна, от лекарства и ежедневно обслужване, но такива не
2
получила от ответника, който живеел в друго населено място, не я търсил по
никакъв начин, не идвал да я види.
Твърди, че грижите за нея останали за него и брат му. Поради това, че
живеел в А., не можел да полага преки грижи за майка си, но изпращал
парични средства, за да я подпомага финансово, а основно грижи за нея,
полагал брат му И.. Поради трудовата си ангажираност, същият изпитвал
затруднения да задоволя качествено потребностите й. Майка им имала нужда
от осигуряване на допълнителни специализирани услуги от квалифициран
персонал. При разговори с брат му, същият многократно споделял, че като
жена се чувствала неудобно той да я обслужва и по нейно настояване,
подготвил необходимите документи и направил постъпки за насТ.ването и в
специализирана институция. С негова помощ същата била приета в
„********************” в гр.К.. Той я посещавал почти ежедневно и всеки
ден се чували по няколко пъти по телефона, за да се осведоми за нейното
здравословно състояние. Контактите с персонала на дома, отново
осъществявал само той.
Ответникът не полагал никакви грижи, не е помагал на
прехвърлителката, не заплащал и издръжка.
След смъртта на майка ми, брат му организирал и поел всички разноски
по нейното погребение. Търсил ответника, но той заявил, че не желае да
участва нито финансово, нито по друг начин за погребението на баба си, на
което и не присъствал.
Брат му И. Й. С. депозирал в РС-К. искова молба с правно основание
чл.87, ал.З от ЗЗД за 2/6 ид.ч. от имота, равняващи се на половината от
прехвърлените с ********************I, дело № ********************,
PC-К. уважил иска и развалил на осн. чл.87, ал.З от ЗЗД, сключения между
М.Н. С.а и Й. И. С. договор за прехвърляне на 2/6 ид.части от правото на
собственост върху процесния имот, поради неизпълнение на договорните
задължения на приобретателя по договора.
Моли съда да постанови решение, с което да развалите договора, с който
майка му М.Н. С.а прехвърлила на племенника му Й. И. С. срещу гледане и
издръжка собствения си недвижимия имот, а именно: 4/6 ид.части /четири
шести идеални части/ от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е
идентификатор ********************.1.11 /******************** и две
точка четири хиляди осемстотин и четиринадесет точка едно точка
единадесет/, находящ се в гр.К., общ.К., обл.С.З., п.к. ********,
ул.’******************** за неговите ½ /една втора/ идеални части от него,
поради неизпълнението му по см. на чл.87, ал.3 от ЗЗД.
Претендира за разноски по делото.
В срока по чл.131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника, на
същия редовно са връчени съдебните книжа.
Съдът като съобрази събраните по делото доказателства и
процесуалното поведение на страните намира, че са налице
предпоставките, предвидени в чл. 238, ал. 1 и чл. 239 ГПК за
постановяване по делото на неприсъствено решение, поради следните
съображения:
3
С протоколно определение от ******** г., съдът е приключил съдебното
дирене и е пристъпил към постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника.
Съгласно чл. 239, ал. 2 ГПК неприсъственото решение не се мотивира по
същество, като в него е достатъчно да се укаже, че то се основава на
наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е представил писмен отговор.
Същият е редовно призован за съдебното заседание, като не изпраща
процесуален представител и не е направил искане делото да бъде гледано в
негово отсъствие.
От върнатите по делото призовки е видно, че на ответника са указани
последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването
в съдебно заседание. Освен това исковете се явяват вероятно основателни с
оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените
доказателства:
С Договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт № 4, том III, нотариално
дело № ******** г. на нотариус Д.К., с рег. № *** в НК приживе М.Н. С.а е
прехвърлила на внука си и ответник в настоящото производство Й. И. С. - 4/6
идеални части от следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ********************.1.11 /******************** и две
точка четири хиляди осемстотин и четиринадесет точка едно точка
единадесет/, находящ се в гр.К., общ.К., обл.С.З., ул.”********************,
по КККР, одобрени със Заповед РД-18-88/******************** г. на ИД на
АГКК, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот е идентификатор ********************, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с
посочена в документа площ от ********., с принадлежащи части: избено
помещение *** и таванско помещение ***, ниво 1, при съседни
самостоятелни обект в сградата: на същия етаж: ********************.1.12 и
********.1.4; под обекта: ********************.1.9; над обекта:
********************.1.13, който самостоятелен обект, съгласно документ за
собственост, представлява: Апартамент ***, находящ се в гр.К., обл.С.З.,
ул.”********************-ти етаж, построен с отстъпено право на строеж
върху общинска земя, в ********, състоящ се от спалня, дневна, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от ********., заедно с
принадлежащите избено помещение *** със застроена площ от ********. и
таванско помещение ***, със застроена площ от ********., с 3.42 % идеални
части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на
строеж върху местото, при съседи: отгоре -
И********************о********, съгласно Удостоверение № ******** г.,
изд. От „******************** ЕООД: ******** на апартамента е по
строителни документи, а ******** е по кадастрална карта, който апартамент е
с настоящ административен адрес: гр.К., ул.“********************,
апартамент.
Представени са по делото Схема № ******************** г. на СГКК -
С.З. и Удостоверение за данъчна оценка №******************** г. на МДТ
Община К., удостоверяващи идентичност на прехвърления имот с описания
4
по-горе нотариален акт.
Видно от Удостоверение за наследници №********************. на
Община К. наследници на Й. И. С., починал на ******************** г. са
М.Н. С.а – съпруга, Б. Й. С. – син и И. Й. С. – син.
Видно от Удостоверение за наследници №********************. на
Община К. наследници на М.Н. С.а, починала на ******************** г., са
Б. Й. С. – син и И. Й. С. – син.
От представеното по делото ЕР № ********************. на
УМБАЛ„********************” АД-С.З. се установява, че М.Н. С.а е
страдала от ортопедично заболяване, за което е призната 30 %
неработоспособност. Видно от приложената по делото медицинска
документация, майката на ищеца е страдала от редица придружаващи
заболявания.
Приложено по делото е и гр.д. 2351/2024 г. по описа на РС-К..
По делото са събрани гласни доказателства:
Свидетелят В.И.С. без родство със страните, заявява, че познавал Б. от
4- 5 години, откакто на жена му майка й починала. Б. живеел в А.. М.Н. С.а не
я познавал, ходил два пъти в къщата й. Б. й изпращал пари по хора от гр. Г., а
той ги носил на майката на Б.. Парите ги носил в къщата на М., там виждал
брата на Б. - И., друг не е виждал. Бабата лежала, била до някъде отчаяна,
казвала: „Добре, че се сеща за мен, че да ми изпраща пари“. Преки грижи за
бабата полагал брат му, той давал парите на бабата.
Предявеният иск е за разваляне на договор за продажба на недвижим
имот срещу поето задължение за издръжка и гледане - чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
Този договор е сред ненаименованите договори в облигационното право, при
който кредиторът прехвърля правото си на собственост върху недвижим имот,
а ответната страна по договора поема задължението за грижи и издръжка на
прехвърлителя. Изпълнението на задължението за издръжка и гледане
предполага ежедневна престация на такива грижи и издръжка в натура, така
че да бъдат задоволени в пълен обем нуждите на кредитора от битова страна -
подслон, храна, отопление, осветление, транспорт и др., както и за опазване и
поддържане на здравето му – медицинска помощ, лекарства и т. н., т. е. от
всичко необходимо за спокоен и нормален живот. С оглед свободата на
договарянето страните могат да включват различни изрични договорки в тази
насока – за съвместно живеене, за наемане на трети лица, за повече от едно
задължено лице и т. н. За да се извърши преценка дали е налице неизпълнение
на договор за издръжка и гледане е необходимо да се установи дали
длъжникът е предоставял изпълнение ежедневно и в пълен обем, както и дали
не е налице отказ от съдействие от страна на кредитора. В последния случай
задължението на длъжника се трансформира в парично задължение. Не е
необходимо длъжникът да бъде канен да престира нито задълженията в
натура, нито евентуално преобразуваните парични задължения. Ако не са
уговорени ограничения в обема на дължимата издръжка и грижи, се дължи
цялата необходима издръжка и необходими грижи, независимо от
материалните възможности на прехвърлителя. При повече от едно задължени
лица, изпълнението на задълженията на кое да е от тях представлява пълно
5
изпълнение и не води до основание за прекратяване на договора по отношение
на някой от длъжниците поради неизпълнение на задълженията му. В случай,
че длъжникът почине, задълженията му се прехвърлят на наследниците му,
независимо от факта, че алеаторният договор се сключва с оглед личността.
При предявяване на иск за разваляне на алеаторния договор, поради
неизпълнение от приобретателя, в доказателствена тежест на последния е да
установи, че изпълнението покрива задълженията му по договора за издръжка
и гледане.
Право да искат разваляне на алеаторен договор имат лицата,
прехвърлители по договора, както и техните наследници, съобразно
наследствените си права и в рамките на давностния срок, ако правото е
възникнало, но не е упражнено приживе от прехвърлителя.
Тежестта на доказване при предявен иск за разваляне на алеаторен
договор е за приобретателя по договора, той е страната която следва да
докаже, че е изпълнил точно – в пълен обем и през целия период.
Прехвърлителят, респ. наследниците му, не са длъжни да доказват
неизпълнение, с изпълнение на собственото си задължение да прехвърли
собствеността върху имота, той е изправна страна по договора и насрещната
страна следва да доказва, че също е изпълнила поетите задължения.
По предявения иск по чл. 87, ал. 3 ЗЗД, ищецът следва да докаже
сключването на договора, както и твърдението си, че е наследник на
прехвърлителя по договора и доколкото твърдят отрицателни по естеството си
факти - че не са полагани грижи, т.е неизпълнение на насрещната престация,
то в тежест на ответната страна е да установи, че е изправна страна по
договора.
По отношение на претендираните от ищеца разноски, съдът
възприема следното:
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, съразмерно с уважената част от
исковете ответникът следва да заплати на ищеца разноски за настоящото
исковото производство. Процесуалния представител на ищеца представя
списък с разноски по чл. 80 от ГПК.
Предвид представените по делото доказателства ответникът следва да
заплати на ищеца разноски по делото в размер на 2518,55 лв., включващи
2400,00 лв. с ДДС адвокатско възнаграждение; 100,10 лв. - държавна такса и
18,45 лв. – такси, свързани с производството.
Воден от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, сключения между М.Н.
С.а, ЕГН **********, с постоянен адрес: обл. С.З., общ. К., гр.К.,
ул.’’Шипченска епопея” № 25 и Й. И. С., ЕГН **********, с адрес: гр.К.,
ул.’’********************, договор за покупко-продажба на недвижим имот,
представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
********************.1.11 /******************** и две точка четири
6
хиляди осемстотин и четиринадесет точка едно точка единадесет/, находящ се
в гр.К., общ.К., обл.С.З., ул.”********************, по КККР, одобрени със
Заповед РД-18-88/ ******************** г. на ИД на АГКК, който
самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот е
идентификатор ********************, с предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа
площ от ********., с принадлежащи части: избено помещение *** и таванско
помещение ***, ниво 1, при съседни самостоятелни обект в сградата: на
същия етаж: ********************.1.12 и ********.1.4; под обекта:
********************.1.9; над обекта: ********************.1.13, който
самостоятелен обект, съгласно документ за собственост, представлява:
Апартамент ***, находящ се в гр.К., обл.С.З., ул.”Ген. Драгомиров” № 19,
вх.Б, на Ш-ти етаж, построен с отстъпено право на строеж върху общинска
земя, в ********, състоящ се от спалня, дневна, кухня и сервизни помещения,
със застроена площ от ********., заедно с принадлежащите избено
помещение *** със застроена площ от ********. и таванско помещение ***,
със застроена площ от ********., с 3.42 % идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху местото,
при съседи: отгоре - И********************о********, съгласно
Удостоверение № ******** г., изд. От „******************** ЕООД:
******** на апартамента е по строителни документи, а ******** е по
кадастрална карта, който апартамент е с настоящ административен адрес:
гр.К., ул.’********************, апартамент, срещу задължение за издръжка
и гледане, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за гледане и издръ********, том III, дело № ***/ ********
г. на нотариус Д.К., с рег. № *** в НК, в частта относно прехвърляне на 2/6
/две шести/ идеални части от правото на собственост върху описания имот,
поради неизпълнение на договорните задължения на приобретателя по
договора.
ОСЪЖДА Й. И. С., ЕГН **********, с адрес: гр.К., ул.
„********************, да заплати на Б. Й. С., ЕГН **********, с адрес:
гр.К., ул. „**********, обл.С.З., разноските по делото в общ размер на 2518,55
лв.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-С.З. в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________
7