№ 775
гр. Бургас, 03.09.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в закрито заседание на трети септември през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:АННА ИВ. ЩЕРЕВА
като разгледа докладваното от АННА ИВ. ЩЕРЕВА Търговско дело №
20212100900582 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството по делото е образувано по обективно и субективно
съединени искове на Д. И. Н. с ЕГН **********, М. Т. Н. с ЕГН ********** и
Р. Т. Н. с ЕГН ********** против „Виста Билдинг Груп” ЕООД с ЕИК
*********, всички с адреси в ******.
С исковата молба и приетите й уточнения, последното от 02.09.2025г.,
ищците предявяват следните искове :
1. за прогласяване нищожността на договор за прехвърляне на
недвижими имоти, сключен с нотариален акт № *******г. на нотариус № 208
на НК за района на Несебърския районен съд – по отношение на имотите от
т.1.2 до т.1.10 от акта, а именно 9 гаража с № 11-19, представляващи
самостоятелни обекти с идентификатори ********, разположени в сграда с
идентификатор ******** по КККР на ******;
2. евентуално – за унищожаване на същия договор;
3. за прогласяване нищожността на пълномощно заверено с рег. № ***
и рег. № ***, т.1, акт № *****. по описа на Кметство с. Царев брод, поради
липса на форма и липса на съгласие на упълномощителя Р. Т. Н.;
4. при условията на евентуалност на исковете по т.1 и т.2 – същите
искове за прогласяване нищожност, евентуално за унищожаване на договора
по нотариален акт № *****г. само относно 1/3 от сделката - поради
нищожност на упълномощителната сделка от Р. Т. Н.;
1
5. искове за заплащане на неустойка за договорно неизпълнение,
дължима по т.2 от договора за прехвърляне на недвижими имоти, сключен с
описания нотариален акт № *****г. в размер на 50 лева за всеки просрочен
ден за периода от 23.12.2018г. до предявяването на иска, ведно със законната
лихва от предявяването на исковете до окончателното изплащане на
дължимата сума. Искът е за сумата от общо 33 450 лв. -частичен иск от 55 750
лв., като в настоящото производство всеки от ищците претендира неустойка в
размер на 1/3 от исковата сума – по 11 150 лв.;
6. при условията на евентуалност – същите суми се претендират като
неустойка за периода 15.05.2014г. - 23.12.2021г., дължима на основание т.8,
изр.1 от нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение
за проектиране и строителство № ********г. на същия нотариус, ведно със
законната лихва.
В хода на производството по делото, след уточняването на исковете с
молбата на ищците от 02.09.2025г. съдът констатира липса на процесуална
предпоставка за допустимостта на производството пред настоящия съд, която
на основание чл.253 от ГПК налага отмяна на насроченото открито съдебно
заседание.
На основание чл.68 и чл.69, ал.1, т.4 вр. т.2 от ГПК цената на исковете
за прогласяване на нищожност и за унищожаване на описания договор за
прехвърляне на недвижими имоти е в размер на данъчните оценки на имотите,
които съгласно представените удостоверения за данъчна оценка към момента
на предявяване на иска са в размер на общо 19 184,30 лв. /за имотите по т.1.2.
– т.1.10 от акта/. Субективно съединените осъдителни искове за вземания за
неустойка са в размери по 11 150 лв. за всеки от ищците. Поради това на
основание чл.104, т.4 от ГПК исковете не са подсъдни на окръжен съд като
първа инстанция, тъй като цената на отделните искове е под 25 000 лв. Не е
налице хипотезата на чл.104, т.5 от ГПК, тъй като нито един от така
предявените искове не е подсъден на окръжен съд.
Поради изложеното на основание чл.118 от ГПК съдът приема, че
производството не е подсъдно на настоящия съд. Същото следва да бъде
прекратено, а делото изпратено по подсъдност на надлежния съд, който
съгласно установената в чл.103 и чл.109 от ГПК родова и местна подсъдност е
Несебърския районен съд – съдът по местонахождението на недвижимите
2
имоти по процесния договор, чиято нищожност и унищожаемост се
претендира. На основание чл.118, ал.2, изр.2 от ГПК делото се смята за
висящо пред надлежния районен съд от деня на подаването на исковата молба
пред ненадлежния съд, като извършените до момента процесуални действия
запазват силата си.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ насроченото открито съдебно заседание на 02.10.2025г.
ПРЕКРАТЯВА производството по делото.
ИЗПРАЩА делото по подсъдност на Районен съд – Несебър.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред
Апелативен съд – Бургас в едноседмичен срок от връчването му на страните.
Да се връчи на страните чрез пълномощниците им, ведно с препис от
уточняващата молба за ответника.
Да се уведоми и вещото лице – по телефона.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
3