РЕШЕНИЕ
№ 19961
гр. С., 05.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА
при участието на секретаря ЛИЛИЯ ГР. ПАНОВА
като разгледа докладваното от ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА Гражданско дело
№ 20241110106283 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК и се намира в първа фаза - по допускане на
делба.
Образувано е по искова молба на Х. В. П. и В. Х. П. срещу Г. Х. П., с която е предявен иск
за делба на следните недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по
КККР на с. Б., Столична община, област С. (столица), одобрени със Заповед № **-**-
**/**.**.****г. на изп. директор на АГКК, с площ по кадастрална карта от 378 кв.м., заедно с
построените в същия поземлен имот СГРАДА с идентификатор *****.****.***.*, със
застроена площ от 25 кв. м., брой етажи - 2, предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, СГРАДА с идентификатор *****.****.***.*, със застроена площ от 68 кв. м.,
брой етажи - 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна (жилищна сграда с площ от
52.54 кв. м. по документ за собственост - ** * */****г.) и СГРАДА с идентификатор
*****.****.***.*, със застроена площ от 49 кв. м., брой етажи - 1 (един), предназначение:
жилищна сграда - еднофамилна, при квоти 6/8 за ищеца Х. В. П.; 1/8 за ищеца и В. Х. П. и
1/8 за ответника Г. Х. П..
В исковата молба се твърди, че имотът е придобит от страните по силата на наследяване
на Г. Х.а П.а, починала на 04.08.2016 г. и оставила за свои наследници: Х. В. П. – съпруг; В.
Х. П. – син; Г. Х. П. - син и В. Х. П. - син, починал на 26.04.2022 г. и оставил за свой
наследник Х. В. П. – баща.
Ищците сочат, че наследодателката им по силата на Нотариален акт за продажба на
недвижим имот № */**.**.**** г. е придобила по време на брака си с ищеца Х. В. П. при
1
режим на СИО неурегулирано дворно място от 800 кв. м., съставляващо имот план. № ** по
к. л. *** по кадастралния план на гр. С., местност „Г. И.-С.“, кв. „Д. М.“, заедно с
построената в имота Едноетажна жилищна сграда с площ от 52.54 кв. м., състояща се от две
стаи, кухня и антре, при съседи на мястото: път, ж. п. линия, Д. Л., блок на ТКЗС, П. И. Л..
Впоследствие съпрузите Г. Х.а П.а и Х. В. П. продали на третото лице Н. Б. Т. с Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***/**.**.**** г. реална част от придобитото
от тях през 1994 г., неурегулирано дворно място, а именно: реална част от 400 кв. м.,
представляваща северната част от неурегулирано дворно място от 800 кв. м., имот план. №
** по к. л. *** по кадастралния план на гр. С., местност „Г. И.-С.“, кв. „Д. М.“, при съседи на
продаваемата реална част: север - ж.п. линия, изток - имот план. № **, юг - имот план. № **
на Г. и Х. П.и, запад - имот план. № **. Южната реална част от 400 кв. м. от същото
неурегулирано дворно място останала собственост на Г. Х.а П.а и Х. В. П. при режим на
СИО, заедно с построените в имота три жилищни сгради, както следва: едноетажна
жилищна сграда с площ от 52.54 кв. м. по документ за собственост (НА № */**.**.**** г.),
двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 25 кв. м, и едноетажна жилищна сграда
със застроена площ от 49 кв. м., последните две построени от съпрузите в периода след
придобиване на дворното място през 1994 г. и преди одобряването през 2012 г. на КККР за
района. Сочат, че по КККР на с. Б., Столична община, област С. (столица), одобрени със
Заповед № **-**-**/**.**.****г. на изп. директор на АГКК, горепосочената реална част от
400 кв.м., представляваща южната част от неурегулирано дворно място от 800 кв. м.,
съставляващо по документ за собственост имот план. № ** по к.л. *** по кадастралния план
на гр. С., местност „Г. И.-С.“, кв. „Д. М.“, е нанесена като Поземлен имот с идентификатор
*****.****.***. с площ по кадастрална карта от 378 кв.м. (по документ за собственост 400
кв.м.), заедно с построените в същия имот три жилищни сгради: СГРАДА с идентификатор
*****.****.***.1 със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи - 2, предназначение: жилищна
сграда - еднофамилна, СГРАДА с идентификатор *****.****.***.2, със застроена площ от 68
кв. м., брой етажи - 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна (жилищна сграда с
площ от 52.54 кв. м. по документ за собственост - ** * */****г.) и СГРАДА с идентификатор
*****.****.***.3 със застроена площ от 49 кв. м., брой етажи - 1 (един), предназначение:
жилищна сграда – еднофамилна. Поддържат, че след смъртта на Г. Х.а П.а, нейният дял от ½
идеална част се наследява по равно от наследниците по закон или сочат, че всеки наследник
е получил по 1/8, като частта на В. Х. П. – син, починал на 26.04.2022 г., била наследена от
ищеца Х. В. П., който твърди, че притежава 6/8 ид.ч. от имота (от които 4/8 лична
собственост след прекратяване на СИО и 2/8 по наследство). С оглед изложеното се прави
искане за допускане на делба на посочения по-горе имот, при квоти за ищеца Х. В. П. 6/8, за
ищеца В. Х. П. 1/8 и за ответника Г. Х. П. 1/8.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответникът не
оспорва, че с ищците са съсобственици на описаните в исковата молба имоти и при
посочените от ищеца квоти.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз основа на събраните
2
доказателства по делото, намира за установено от фактическа страна следното:
По делото е представен нотариален акт за продажба на недвижим имот, акт № *, том ***,
дело № *****/**** г. от 10.05.1994 г. на * нотариус при Софийска нотариална служба към
Софийски районен съд, с който Г. К. Й. и П. К. Г. продали на Г. Х.а П.а следния свой
собствен недвижим имот: неурегулирано дворно място от 800 кв. м., съставляващо имот с
планоснимачен № ** по кад. лист ***, по кадастралния план град С., местността „Г. И.-С.“,
кв. „Д. М.а“, заедно с едноетажната жилищна сграда в имота с площ от 52,54 кв.м., състояща
се от две стаи, кухня и антре, при съседи на цялото място по нотариален акт: път, ж. п.
линия, Д. Л., блок на ТКЗС и П. И. Л..
По делото е представен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, акт. №
***, том *, рег. № *****, дело № *** от 07.12.1999 г., съгласно който Г. Х.а П.а и Х. В. П.
продали на Н. Б. Т. следния свой собствен недвижим имот, представляващ съпружеска
имуществена общност: реална част с площ от 400 кв. м., представляващ северната част от
имота – неурегулирано дворно място цялото от 800 кв. м., съставляващо имот с пл. № **, по
кад. лист ***, по кад. план на гр. С., местността „Г. И.“ – С., кв. „Д. М.“, при съседи на тази
част на север - ж.п. линия, изток - имот план. № **, юг - имот план. № ** на Г. и Х. П.и,
запад - имот план. № **, при граници на цялото място по нотариален акт: път, ж. п. линия,
Д. Л., блок на ТКЗС и П. И. Л..
Представени са скица на поземлен имот № **-*******/**.**.**** г. с идентификатор
*****.****.***, скица № **-*******/**.**.**** г. за имот с идентификатор
*****.****.***.1, скица № **-*******/**.**.**** г. за имот с идентификатор
*****.****.***.2 и скица № **-*******/**.**.**** г. на имот с идентификатор
*****.****.***.3.
От изложеното е видно, че в поземления имот има построени три сгради.
Представено е удостоверение за наследници с изх. № *****-****-****/**.**.**** г. на Г.
Х.а П.а, починала на 04.08.2016 г., и оставила за свои наследници по закон Х. В. П. – съпруг,
Г. Х. П. – син, В. Х. П. – син и В. Х. П. – син.
Видно от удостоверение за наследници с изх. № *****-****-****/**.**.**** г. В. Х. П. е
починал на 26.04.2022 г. и оставил за свой наследник по закон Х. В. П. – баща.
Съдът, като взе предвид установената фактическа обстановка и доводите на
страните, намира за установено от правна страна следното:
Съгласно чл. 344, ал. 1, изр. 1 ГПК, с решението за допускане на делбата съдът се
произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е
частта на всеки съделител.
От анализа на събраните по делото доказателства по отделно и в
тяхната съвкупност, съдът приема, че предмет на иска за делба по настоящото дело е
поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на с.
Б., Столична община, област С. (столица), одобрени със Заповед № **-**-**/**.**.****г. на
изп. директор на АГКК, с площ по кадастрална карта от 378 кв. м., заедно с построените в
3
същия поземлен имот сграда с идентификатор *****.****.***.1, със застроена площ от 25
кв. м., брой етажи - 2, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, сграда с
идентификатор *****.****.***.2, със застроена площ от 68 кв. м., брой етажи - 1,
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна (жилищна сграда с площ от 52.54 кв. м. по
документ за собственост - ** * */****г.) и сграда с идентификатор *****.****.***.3, със
застроена площ от 49 кв. м., брой етажи - 1 (един), предназначение: жилищна сграда.
От представения по делото нотариален акт за продажба на недвижим имот, акт № *, том
***, дело № *****/**** г. от 10.05.1994 г. на * нотариус при Софийска нотариална служба
към Софийски районен съд, се установи, че неурегулирано дворно място от 800 кв. м.,
съставляващо имот с планоснимачен № ** по кад. лист ***, по кадастралния план град С.,
местността „Г. И.-С.“, кв. „Д. М.а“, заедно с едноетажната жилищна сграда в имота, с площ
от 52,54 кв.м. е придобито от наследодателката Г. Х.а П.а. По делото не спори, че
наследодателката била в граждански брак с Х. В. П., както и че имотите, придобити по
време на брака между съпрузите чрез възмездна сделка са съпритежание в режим на
съпружеска имуществена общност.
Въз основа на нотариален акт № *, том ***, дело № *****/**** г. от 10.05.1994 г. се
установи, че съпрузите продали на трето лице реална част от поземления имот, която част е
с площ от 400 кв. м., съставляваща северната част от имота.
По делото е безспорно, че със смъртта на наследодателката Г. Х.а П.а на 04.08.2016 г. се
прекратява гражданският брак между нея и Х. В. П., както и възникналата между тях
съпружеска имуществена общност, която се превръща в обикновена дялова съсобственост
при равни дялове. Следвателно след смъртта на съпругата оставената в наследство ½
идеална част от делбените недвижими имоти е придобита от преживелия съпруг и
низходящите синове, на основание чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 ЗН при равни квоти от по ¼
идеална част. След смъртта на низходящия В. Х. П. на 26.04.2022 г. оставената ¼ идеална
част в наследство преминала у неговия наследник Х. В. П.. От изложеното следва извод, че
съделителите Г. Х. П. и В. Х. П. са придобили по 1/6 идеална част от целия делбен имот, а
съделителят Х. В. П. е придобил 6/8 (или ¾) идеална част. Следователно налице е
съсобственост между страните по делото върху недвижимите имоти, предмет на делбата,
при така установените квоти. При упражнено потестативното право на делба и при
наличието на законовите предпоставки за прекратяване на съсобствеността, съдът следва да
я прекрати и да допусне делба на горепосочените имоти, при посочените квоти за всеки от
съделителите.
По разноските:
С оглед разпоредбата на чл. 355 ГПК в първа фаза на делбата страните не си дължат
разноски, а присъждането им се прави с решението по извършване на делбата във втора
фаза, в каквато насока е и последователната практика на ВКС /определение №
144/24.04.2012 г., по гр. д. № 70/2011 г., решение № 3/6.02.2012 г. по гр. д. № 189/2011 г. ВКС
и др./.
4
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 344, ал. 1 ГПК, вр. чл. 34 ЗС съдебна делба на следните
недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.****.*** по КККР на с.
Б., Столична община, област С. (столица), одобрени със Заповед № **-**-**/**.**.****г. на
изп. директор на АГКК, с площ по кадастрална карта от 378 кв. м., заедно с построените в
същия поземлен имот: СГРАДА с идентификатор *****.****.***.*, със застроена площ от
25 кв. м., брой етажи - 2, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, СГРАДА с
идентификатор *****.****.***.*, със застроена площ от 68 кв. м., брой етажи - 1,
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна (жилищна сграда с площ от 52.54 кв. м. по
документ за собственост - ** * */****г.) и СГРАДА с идентификатор *****.****.***.*, със
застроена площ от 49 кв. м., брой етажи - 1 (един), предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, при квоти ¾ идеална част за
ищеца Х. В. П., ЕГН: **********; 1/8 идеална част В. Х. П., ЕГН: ********** и 1/8 идеална
част за Г. Х. П., ЕГН: **********.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5