№ 3700
гр. Варна, 21.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 33 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Нела Кръстева
при участието на секретаря Гергана Д. Найденова
като разгледа докладваното от Нела Кръстева Гражданско дело №
20243110106130 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано въз основа на предявен от Етажна собственост на
комплекс „А.“, с административен адрес: гр. В., бул.„К. Б.“ № ***, представлявана от „Т. - *“
ЕООД, в качеството на Управител на етажната собственост, чрез пълномощник, срещу
„В.п.“ ЕООД, ЕИК: ***, иск с правно основание чл. 38, ал. 2 във вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10
ЗУЕС, за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 4483.06 лева,
представляваща главница за задължения към Етажната собственост, формирана както
следва:
96.25 лв. - такса за подръжка и управление на общите части на сградата (по 8.75 лв./
месечно), относно апартамент № 27, за периода 01.02.2022 г. -
2022. г.;
192.32 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 20 лв./ месечно, за периода
01.01.2022 г. - 30.04.2022 г. и по 16.54 лв./ месечно, за периода
2022. г. - 31.12.2022 г.), относно апартамент № 27, за перида 01.02.2022 г. - 31.12.2022г.;
506.96 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 27, за периода 01.02.2022 г. -
2022. г.;
105.00 лв. - такса за подръжка и управление на общите части на сградата (по 8.75 лв./
месечно), относно апартамент № 27, за периода 01.01.2023г. - 31.12.2023 г.;
1
198.48 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 16.54 лв./ месечно), относно
апартамент № 27, за перида 01.01.2023 г. - 31.12.2023 г.;
361.99 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 27, за периода 01.01.2023 г. -
2022. г.;
21.00 лв. - такса за поддръжка и управление на общите части на сградата (по 10.50 лв./
месечно), относно апартамент № 27, за периода
2023. г. - 29.02.2024 г.;
33.58 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 16.54 лв./ месечно), относно
апартамент № 27, за периода 01.01.2024 г. - 29.02.2024 г.;
30.33 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 27, за периода 01.01.2024 г. -
2024. г.;
96.25 лв. - такса за подръжка и управление на общите части на сградата (по 8.75 лв./
месечно), относно апартамент № 36 и парко-място № **, за периода 01.02.2022 г. -
31.12.2022 г.;
282.24 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 20 лв./ месечно, за периода
01.01.2022 г. - 30.04.2022 г. и по 27.78 лв./ месечно, за периода 01.05.2022 г. -
31.12.2022 г.), относно апартамент № 36 и парко-място № **, за перида 01.02.2022 г. -
31.12.2022 г.;
619.37 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 36 и парко място № **, за периода 01.02.2022 г. -
31.12.2022 г.;
105.00 лв. - такса за подръжка и управление на общите части на сградата (по 8.75 лв./
месечно), относно апартамент № 26 и парко-място № **, за перида 01.01.2023 г. -
31.12.2023 г.;
333.36 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 27.78 лв./ месечно), относно
апартамент № 36 и парко-място № **, за перида 01.01.2023 г. - 31.12.2023 г.;
361.99 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 36 и парко-място № **, за периода 01.01.2023 г. -
31.12.2023 г.;
21.00 лв. - такса за поддръжка и управление на общите части на сградата (по 10.50 лв./
месечно), относно апартамент № 36 и парко-място № **, за периода 01.01.2024 г. -
29.02.2024 г.;
55.56 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 27.78 лв./ месечно), относно
2
апартамент № 36 и парко-място № **, за периода 01.01.2024 г. - 29.02.2024 г.;
30.33 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 36 и парко-място № **, за периода 01.01.2024 г. -
29.02.2024 г.;
Претендират се и извършените разноски.
В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на самостоятелни обекти в
сграда в режим на етажна собственост, а именно апартаменти № ** и № **, паркомясто №
**, находящи се в гр. В., бул. „К. Б.“ № ***. С решение на ОС на ЕС от 11.09.2020 г., „Т. - *“
ЕООД е избрано за домоуправител, считано от 01.10.2020 г., за срок от две години, като в
тази връзка е подписан договор за възлагане на управлението на общи части. С решения на
ОС на ЕС от 28.09.2021 г. и 24.10.2023 г., „Т. - *“ ЕООД е преизбран за домоуправител, за
срок от две години, като в тази връзка е подписан договор за възлагане на управлението на
общи части. Твърди се още, че с решение на ОС на ЕС от 28.09.2021 г., е приет размера на
дължимите такса за управление, разходи на поддръжка и вноски към фонд „Ремонт и
обновяване“.
Ответникът - „В.п.“ ЕООД, чрез пълномощник, депозира писмен отговор, в срока по
чл. 131 ГПК, в който излага съображения за недопустимост и неоснователност на
предявените искове. Оспорва представителната власт на дружеството - управител на ЕС, в
предвид допуснато обезпечение по гр. д. № 10775/ 2023 г. на ВРС. Оспорва надлежното
провеждане на процедурата по избор на управител на ЕС, както и сключване на договор за
управление на общите части. Сочи, че не е взето решение на общото събрание за завеждане
на иск срещу етажен собственик. Възразява и срещу дължимостта на търсените суми, както
и относно размера на задълженията. Изразява становище по представените от ищеца
доказателства и направените доказателствени искания.
Отправя искане за отхвърляне на исковете.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за
установено следното от фактическа страна:
За успешното провеждане на предявените искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9
и 10, вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС в тежест на ищеца е докаже, че ответницата е собственик на
обект, находящ се в сграда в режим на етажната да установи, че по надлежния ред са
определени вноските по фонд „ремонт и обновление“ и таксите за управление и поддръжка
на общите части на сградата, включително, че е взето посоченото в исковата молба решение
на общото събрание на етажната собственост. Ищецът следва да установи вземанията си и
по размер, като докаже, че припадащата се част за заплащане от ответника е в
3
претендираните размери, както и че е извършил начислените разходи по управление и
поддръжка за исковия период.
В тежест на ответната страна, при установяване на горното, е да докаже, че точно е
изпълнила задълженията си в качеството си на етажен собственик, както и релевираните
възражения, от които черпи изгодни за себе си правни последици.
Не е спорно между страните, се установява, че ответника е собственик на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, а именно апартаменти № **
и № **, паркомясто № **, находящи се в гр. В., бул. „К. Б.“ № ***.
Видно от решение на ОС на ЕС от 11.09.2020 г., „Т. - *“ ЕООД е избрано за
домоуправител, считано от 01.10.2020 г., за срок от две години, като в тази връзка е
подписан договор за възлагане на управлението на общи части. С решения на ОС на ЕС от
28.09.2021 г. и 24.10.2023 г., „Т. - *“ ЕООД е преизбран за домоуправител, за срок от две
години, като в тази връзка е подписан договор за възлагане на управлението на общи части.
Видно от решение на ОС на ЕС от 28.09.2021 г., е приет размера на дължимите такса
за управление, разходи на поддръжка и вноски към фонд „Ремонт и обновяване“.
Съобразно чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС, собствениците на обекти в режим на етажна
собственост имат задължение да заплащат вноските, определени за фонд „Ремонт и
обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални части, както и разходите за поддръжката
и управлението на общите части.
Съгласно пар. 1, т. 11 от ДР на ЗУЕС „Разходи за управление и поддържане“ са
разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на
членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа
енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други
разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата.
На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и 7 и чл. 50 и 51 ЗУЕС от компетентността на общото
събрание е да определя размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване“,
както и за разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост.
Общото събрание се свиква, провежда и взема решения по определен в ЗУЕС ред, а
решенията му подлежат на отмяна по съдебен ред поради незаконосъобразност (неспазване
на процедурата и императивни правни норми) по реда на чл. 40 ЗУЕС в едномесечен
преклузивен срок от оповестяването им. Влезлите в сила решения на общото събрание са
задължителни за етажните собственици, включително за тези, които не са присъствали на
събранието.
С оглед на гореизложената нормативна уредба и доколкото не са представени
4
доказателства, че в преклузивния едномесечен срок ответника е оспорил решенията на
общото събрание, като няма данни по делото друг етажен собственик да е оспорил
решенията на общото събрание по реда на чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, съдът намира, че същите имат
обвързваща етажните собственици, третите лица и съда доказателствена сила.
За исковия период ответната страна, която носи доказатествена тежест да установи
плащане от своя страна на дължимото, не представя доказателства за заплащането.
При тези съображения настоящият съдебен състав приема, че предявените искови
претенции с правно основание чл. 38, ал. 2 във вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, се явяват
основателни и следва да бъдат уважени изцяло.
По разноските:
При този изход на спора на основание чл. 78, ал. 1 ГПК с оглед отхвърлена и уважена
част от исковете в полза на ищеца следва да бъдат присъдени сторените от него разноски по
списък по чл.80 ГПК на л.157 от делото, а именно: сумата от 1040,87лв., представляваща
сбор от заплатени държавна такса и адвокатско възнаграждение.
При изложеното, Районен съд - Варна
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл. 38, ал. 2 във вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, „В.п.“
ЕООД, ЕИК: ***, ДА ЗАПЛАТИ В ПОЛЗА НА Етажна собственост на комплекс „А.“, с
административен адрес: гр. В., бул.„К. Б.“ № ***, представлявана от „Т. - *“ ЕООД, в
качеството на Управител на етажната собственост, сумата от 4483.06 лева, представляваща
главница за задължения към Етажната собственост, формирана както следва:
96.25 лв. - такса за подръжка и управление на общите части на сградата (по 8.75 лв./
месечно), относно апартамент № 27, за периода 01.02.2022 г. -
2022. г.;
192.32 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 20 лв./ месечно, за периода
01.01.2022 г. - 30.04.2022 г. и по 16.54 лв./ месечно, за периода
2022. г. - 31.12.2022 г.), относно апартамент № 27, за перида 01.02.2022 г. - 31.12.2022г.;
506.96 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 27, за периода 01.02.2022 г. -
2022. г.;
105.00 лв. - такса за подръжка и управление на общите части на сградата (по 8.75 лв./
месечно), относно апартамент № 27, за периода 01.01.2023г. - 31.12.2023 г.;
198.48 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 16.54 лв./ месечно), относно
5
апартамент № 27, за перида 01.01.2023 г. - 31.12.2023 г.;
361.99 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 27, за периода 01.01.2023 г. -
2022. г.;
21.00 лв. - такса за поддръжка и управление на общите части на сградата (по 10.50 лв./
месечно), относно апартамент № 27, за периода
2023. г. - 29.02.2024 г.;
33.58 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 16.54 лв./ месечно), относно
апартамент № 27, за периода 01.01.2024 г. - 29.02.2024 г.;
30.33 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 27, за периода 01.01.2024 г. -
2024. г.;
96.25 лв. - такса за подръжка и управление на общите части на сградата (по 8.75 лв./
месечно), относно апартамент № 36 и парко-място № **, за периода 01.02.2022 г. -
31.12.2022 г.;
282.24 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 20 лв./ месечно, за периода
01.01.2022 г. - 30.04.2022 г. и по 27.78 лв./ месечно, за периода 01.05.2022 г. -
31.12.2022 г.), относно апартамент № 36 и парко-място № **, за перида 01.02.2022 г. -
31.12.2022 г.;
619.37 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 36 и парко място № **, за периода 01.02.2022 г. -
31.12.2022 г.;
105.00 лв. - такса за подръжка и управление на общите части на сградата (по 8.75 лв./
месечно), относно апартамент № 26 и парко-място № **, за перида 01.01.2023 г. -
31.12.2023 г.;
333.36 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 27.78 лв./ месечно), относно
апартамент № 36 и парко-място № **, за перида 01.01.2023 г. - 31.12.2023 г.;
361.99 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 36 и парко-място № **, за периода 01.01.2023 г. -
31.12.2023 г.;
21.00 лв. - такса за поддръжка и управление на общите части на сградата (по 10.50 лв./
месечно), относно апартамент № 36 и парко-място № **, за периода 01.01.2024 г. -
29.02.2024 г.;
55.56 лв. - такса за фонд „Ремонт и обновление“ (по 27.78 лв./ месечно), относно
апартамент № 36 и парко-място № **, за периода 01.01.2024 г. - 29.02.2024 г.;
6
30.33 лв. - разходи за поддръжка на общите части на сградата за ел. енергия и
почистване, относно апартамент № 36 и парко-място № **, за периода 01.01.2024 г. -
29.02.2024 г.;
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, „В.п.“ ЕООД, ЕИК: ***, ДА ЗАПЛАТИ
В ПОЛЗА НА Етажна собственост на комплекс „А.“, с административен адрес: гр. В., бул.
„К. Б.“ № ***, представлявана от „Т. - *“ ЕООД, в качеството на Управител на етажната
собственост, сумата от 1040,87лв., представляваща сторени съдебни разноски по г.д.№
6130/2024г. на ВРС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненския окръжен съд, в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
РЕШЕНИЕТО да се обяви в регистъра на съдебните решения по чл.235, ал.5 от ГПК.
ПРЕПИС от настоящето решение да се връчи на страните, заедно със съобщението за
постановяването му, на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
7