гр.Никопол,
06.07.2020г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
НИКОПОЛСКИ РАЙОНЕН СЪД, ....... граждански състав, в открито съдебно заседание на двадесет
и девети юни през две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТОДОР ТИХОЛОВ
при
секретаря Поля Видолова, като разгледа докладваното от съдията Тихолов
гр.д.№110 по описа на съда за 2020г. и на основание данните по делото и закона,
за да се произнесе, взе предвид следното:
В НРС с вх.№803/23.04.2020г.
е заведена искова молба от „Р.К.“ООД, ЕИК*** със седалище и адрес на управление
в гр.СОФИЯ, р-н „***“, бул.“***“№***с управители Т.Л.Ш. и В.С.Г.чрез „Адвокатско
дружество Токмакчиев и Кирчев“ БУЛСТАТ177392305, представлявано заедно и
поотделно от управителите и съдружниците – адв.Ростислав Токмакчиев, ЕГН**********
от САК и адв.Никола Кирчев, ЕГН********** от ВтАК със съдебен адрес ***,
офис №8 срещу Ц.Р.Л., ЕГН********** ***.
Ищецът твърди,
че на 20.06.2017г., представляваното от него дружество, като купувач сключило
договор за покупко-продажба на земеделска земя с продавача и ответник по делото
Ц.Р.Л., ЕГН**********. Договорът бил обективиран в н.а.№***, том * рег.№***дело
№***/‘17г. на нотариус Д.Джонов (рег.№232 на НК). Сочи се, че с него дружество
придобило земеделски имот намиращ се в землището на с.Новачене, общ.Никопол, а
именно: НИВА с площ от 11.150дка,
четвърта категория, имот №133029 в м.“БЪЗОВЕЦ“, при граници: имот №133031 –
нива на М.Т.К.; №133060 – нива на „А.П.И.“АД; №133059 - нива на „А.П.И.“АД;
№133028 – нива на Д.Р.М.и имот №000545 – полски път на община Никопол, който
имот образуван от имот №133018.
В допълнение се
сочи от ищеца, че за описания имот, ответникът сключил договор за аренда на
земеделска земя с нотариална заверка на подписите, рег.№3355/14.10.2014г. на
нотариус Иван Иванов (рег.№007 на НК) с ЧПТК „М.“ с адрес на управление в
с.Новачене, общ.Никопол, ул.“Г.Димитров“№41. Сочи още, че на 07.06.2017г.
ответникът получил плащане от кооперацията в размер на 344.25лв., за което била
съставена разписка №75/‘17г. относно отдадени под аренда 7.650дка земеделска
земя за 2017г. Изтъква се, че в разписката било отбелязано, че дължимото
плащане е в размер на 45лв. на декар отдадена земеделска земя, което според
ищеца показвало наличието на допълнителна уговорка между кооперацията и
ответника, тъй като в договора за аренда било посочено, че дължимото плащане е
в размер на 40лв. на декар. За останалите 3.500дка отдадена земеделска земя
ищеца сочи, че липсва плащане от арендатора към ответника.
В заключение се
сочи, че след придобиване на собствеността на описания имот, ищецът уведомил
наемателя за промяна на собствеността с уведомление №131/10.08.2017г., получено
от председателя на кооперацията на 17.08.2017г. Допълва, че при прехвърляне на
собствеността на описания имот, между продавача и купувача била постигната
договорка, че наемната, арендна вноска за стопанската 2016г./2017г. да
принадлежи на дружеството ищец по настоящето дело. Във връзка с това от ищеца се
сочи, че ответника му дължи тази арендна вноска за стопанската 2016г./2017г. на
договорно основание, като ответника по делото не е изпълнил това си задължение
към ищеца. Допълва, че до ответника била изпратена и покана за доброволно
изпълнение и плащане на сумата от 344.25лв., която ответникът получил на
02.10.2017г., но в дадения седем дневен срок за доброволно изпълнение до
09.10.2017г. плащане от страна на ответника не било осъществено, дори и към
днешна дата.
Моли съда да
постанови решение, с което да осъди Ц.Р.Л., ЕГН********** *** да заплати на „Р.К.“ООД,
ЕИК*** сумата в размер на 344.25лв., представляваща получена от ответника част
от дължима арендна вноска по договор за аренда на земеделска земя за
стопанската 2016г./2017г. по отношение собствения на дружеството имот –
земеделска земя в с.Новачене, общ.Никопол, представляваща НИВА с площ от 11.150дка, четвърта категория, имот №133029 в
м.“БЪЗОВЕЦ“, при граници: имот №133031 – нива на М.Т.К.; №133060 – нива на „А.П.И.“АД;
№133059 - нива на „А.П.И.“АД; №133028 – нива на Д.Р.М.и имот №000545 – полски
път на община Никопол, който имот образуван от имот №133018. Претендира направените
по делото разноски.
Като
доказателства от страна на ищеца
се представят – договор за аренда на
земеделска земя с нотариална заверка на подписите, рег.№3355/14.10.2014г. на
нотариус Иван Иванов (рег.№007 на НК); н.а.№***, том *, рег.№***дело №***/‘17г.
на нотариус Д.Джонов (рег.№232 на НК); уведомление №131/10.08.2017г.; покана за
доброволно изпълнение; обратна разписка; разписка за получена сума, пълномощни.
С разпореждане
№229/24.04.2020г. съдът е разпоредил на основание чл.131, ал.1 от ГПК да се
изпрати препис от ИМ и приложенията на ответника. За разпореждането на съда
ответника е бил уведомен на 08.05.2020г.
С
вх.№1064/04.06.2020г. е получен писмен отговор от ответника. В отговора
ответника сочи, че не е обърнала внимание на договорката при продажбата на
имота по отношение на това, кой следва да получи арендната вноска за
стопанската 2016г./2017г. Сочи още, че тази вноска за стопанската 2016г./2017г.
тя вече е била получила преди подписване на договора за продажба на имота. Като
мотив за действията си, ответницата сочи проблем, който сина й имала във връзка
с предявен срещу него иск, поради което бързала да продаде имота и всички
получени пари изпратила на него. Моли съда да не уважава иска на дружеството
ищец, като заявява, че ще ангажира адвокат, който да я представлява, а по
отношение на финансовите си възможности навежда доводи, че е пенсионер и от
пенсията си отделя средства за лечение в Хематологията в гр.Плевен.
От ответника не
се представят писмени доказателства. Не са направени и доказателствени искания.
Не се претендират се разноски.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени и
гласни доказателства, намери за установено от фактическа страна, следното:
Не се спори между
страните, че на 20.06.2017г.
дружеството ищец, като купувач сключило договор за покупко-продажба на
земеделска земя с продавача и ответник по делото Ц.Р.Л., ЕГН**********.
Договорът бил обективиран в н.а.№***, том *, рег.№***дело №***/‘17г. на
нотариус Д.Джонов (рег.№232 на НК). С него дружество придобило земеделски имот
намиращ се в землището на с.Новачене, общ.Никопол, а именно: НИВА с площ от 11.150дка, четвърта
категория, имот №133029 в м.“БЪЗОВЕЦ“, при граници: имот №133031 – нива на М.Т.К.;
№133060 – нива на „А.П.И.“АД; №133059 - нива на „А.П.И.“АД; №133028 – нива на Д.Р.М.и
имот №000545 – полски път на община Никопол, който имот образуван от имот №133018.
Не се спори, че в т.IV от договора страните се споразумели, че ако за
продавания недвижим имот има сключен договор за аренда или наем, то продавача
дава съгласието си купувача да получи полагащото се арендно/наемно плащане за
съответната и следващи стопански години. В случай, че плащането е получено
авансово от продавача за срока на договора за аренда/наем, страните са се
споразумели той да върне на купувача полученото наемно/арендно плащане за
съответния период.
Не се спори между
страните, че преди продажбата на имота ответникът сключил договор за аренда на
земеделска земя с нотариална заверка на подписите, рег.№3355/14.10.2014г. на
нотариус Иван Иванов (рег.№007 на НК) с ЧПТК „М.“ с адрес на управление в
с.Новачене, общ.Никопол, ул.“Г.Димитров“№41.
Не се спори, че
на 07.06.2017г. ответникът получил плащане от кооперацията в размер на
344.25лв. за стопанската 2016г./2017г. на договорно основание, за което била
съставена разписка №75/‘17г. относно отдадени под аренда 7.650дка земеделска
земя за 2017г., а за останалите 3.500дка отдадена земеделска земя, липсва
плащане от арендатора към ответника.
Не се спори, че
след придобиване на собствеността на описания имот, ищецът уведомил наемателя
за промяна на собствеността с уведомление №131/10.08.2017г., получено от
председателя на кооперацията на 17.08.2017г.
Не се спори, че до
ответника била изпратена и покана за доброволно изпълнение и плащане на сумата
от 344.25лв., която ответникът получил на 02.10.2017г., но в дадения седем
дневен срок за доброволно изпълнение до 09.10.2017г. плащане от страна на
ответника не било осъществено.
Спорен между страните е
останал въпроса за това дължи ли ответника на ищеца плащането на посочената в
исковата молба сума.
Задължението на ответника да заплати на ищеца претендираната сума произтича
от сключения между тях договор за покупко-продажба, за който е спазена
предвидената от закона форма – нотариален акт с оглед прехвърляне правото на
собственост върху недвижим имот.
В хода на производството
пред съда и от протокола за проведеното открито съдебно заседание става ясно,
че ответника е бил мотивиран да продаде имота, за да помогне на сина си. Освен
това ответника не оспорва представеното заверено копие на нотариален акт с
оглед съдържанието на т.IV в него, но твърди пред
съда, че не е обърнал внимание на условията отразени в т.IV от договора за покупко-продажба между страните и
поради друго обстоятелство, а именно малка пенсия е получил сумата от
кооперацията арендатор. Установи се в крайна сметка, че ответника съзнава, че
дължи на ищеца получената неправомерно сума, но няма средства да я върне.
Поради изложеното
настоящият състав достига до извода, че предявеният иск от ищеца срещу
ответника е основателен и доказан. От ищеца не се претендира лихва върху
вземането му, а само заплащане на направените в настоящето производство
разноски, което искане съдът намира също за основателно и следва на основание
чл.78, ал.1 от ГПК ответника да бъде осъден да заплати на ищеца направените по
делото разноски в размер на 410лв., от които 50лв. държавна такса и 360лв.
адвокатско възнаграждение.
Воден от
горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА на
основание чл.79,
ал.1 ЗЗД Ц.Р.Л., ЕГН********** *** да
заплати на „Р.К.“ООД, ЕИК*** със седалище и адрес на управление в гр.СОФИЯ,
р-н „***“, бул.“***“№***с управители Т.Л.Ш. и В.С.Г.чрез „Адвокатско дружество
Токмакчиев и Кирчев“ БУЛСТАТ177392305, представлявано заедно и поотделно от
управителите и съдружниците – адв.Ростислав Токмакчиев, ЕГН********** от САК и
адв.Никола Кирчев, ЕГН********** от ВтАК със съдебен адрес ***, офис №8 сумата
в размер на 344.25лв., представляваща получена от Ц.Р.Л., ЕГН********** част от
дължима арендна вноска по договор за аренда на земеделска земя за стопанската
2016г./2017г. по отношение собствения на „Р.К.“ООД, ЕИК*** имот – земеделска
земя в с.Новачене, общ.Никопол, представляваща НИВА с площ от 11.150дка, четвърта категория, имот №133029 в
м.“БЪЗОВЕЦ“, при граници: имот №133031 – нива на М.Т.К.; №133060 – нива на „А.П.И.“АД;
№133059 - нива на „А.П.И.“АД; №133028 – нива на Д.Р.М.и имот №000545 – полски
път на община Никопол, който имот образуван от имот №133018.
ОСЪЖДА на
основание чл.78, ал.1 от ГПК Ц.Р.Л., ЕГН********** да заплати на „Р.К.“ООД,
ЕИК*** сумата 410лв., от които
адвокатско възнаграждение в размер на 360лв. и внесена държавна такса в размер
на 50лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от уведомлението
до страните пред ПлОС.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: