Р
Е Ш Е
Н И Е
№
гр. Елин Пелин, 15.10.2019 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Районен съд Елин Пелин, Пети състав, в
публично заседание на трети октомври през две хиляди и деветнадесета година в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: РОСИЦА ТОДОРОВА
при
секретаря Стефка Славчева, като разгледа
докладваното от съдията
гр.д. №
879 по описа за 2018 година на РС
Елин Пелин и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по чл.341 и следващите от ГПК.
С исковата си молба ищецът Г.З.П.,
ЕГН ********** със съдебен адрес:***, офис № 6 е предявил срещу ответницата С.З.П.,
ЕГН ********** *** иск с правно основание чл.341 от
1.
дворно място с
площ от 1500 кв.м. находящо се в землището на с.Нови хан, Община Елин Пелин,
Софийска област, съставляващо УПИ VI-471, в кв.59 по плана на с.Нови хан,
Софийска област, при квоти 5/9 идеални части за Г.З.П. и 4/9 идеални части за С.З.П..
2.
Жилищна сграда на
два етажа, гараж, стопанска сграда находящи се в землището на с.Нови хан,
Община Елин Пелин, Софийска област построени в УПИ VI-471, в кв.59 по плана на с.Нови хан, Софийска област, при
квоти 5/6 идеални части за Г.З.П. и 1/6 идеални части за С.З.П..
В исковата молба се излагат
твърдения, че страните по делото са съсобственици на процесните имоти по
наследство от общия им наследодател З. Г. П.,
ЕГН **********, починал на 17.02.2010 г.
Не могат да си разделят имотите доброволно, като ответницата – сестра на
ищеца от три години живее в имота и не го допуска в имота, макар че и той е
собственик и то с по-голям дял. Ответницата ползва имота изцяло, като нейна собственост. Изложеното обуславя правния
интерес от водене на настоящия иск.
На основание чл.131 от ГПК препис от исковата молба и приложенията към нея
са изпратени на ответницата С.З.П., която депозира писмен отговор, в който
заявява, че счита иска за допустим и основателен само досежно квотите в съсобствеността.
Твърди, че на основание наследствено
правоприемство от общия наследодател З.Г. П. с
ищеца са съсобственици и на друг недвижим имот, съставляващ апартамент № 11 –
мезонет, находящ се в гр.С., ул. „…..“ № 2, във вх. „Б“, разположен на две нива, свързани с
вътрешни стълби със застроена площ на двете нива на апартамента 213,394 кв.м.,
заедно с гараж № 12 със застроена площ от 26,11 кв.м., мазе № 13 със застроена
площ от 8,20 кв.м. и идеални части от дворното място, в което е построена
сградата, с площ от 1045 кв.м., съставляващо парцел II-5 в кв.3 по плана на
гр.София, местността „……..“ при квоти – за С.З.П. - 1/6 идеални части и Г.З.П. – 5/6 идеални
части и съгласно нотариален акт за покупко-продажба № 41, том VI, рег. № 7996,
дело № 764 от 21.10.2016 г. на нотариус Ивайло Иванов с район на действие РС
София. След смъртта на наследодателя на страните по делото този имот се ползва
еднолично и само от ищеца по делото, като ответницата е лишена от достъп до
него. Прави искане и този имот да бъде включен в делбената маса.
В тази връзка с определение
постановено в открито съдебно заседание, съдът е включил в предмета на
делбената маса и недвижимия имот посочен от ответницата - апартамент № 11 –
мезонет, находящ се в гр.С., ул. „…..“ № 2, във вх. „Б“,
Районен съд Елин Пелин, като прецени
събраните по делото доказателства и ги обсъди във връзка с доводите на страните
съгласно разпоредбата на чл.235, ал.2 от
ГПК, приема за установено следното:
От представеният Препис-извлечение
от акт за смърт № 98/18.02.2010 г. и Удостоверение за наследници изх. №
199/2-20.01.2016 г. издадено от район Лозенец, Столична община, се установява,
че З.Г.П. е починал на
17.02.2010 г. и е оставил за свои наследници – И. В. П. – съпруга, С.З.П. – дъщеря и Г.З.П. - син.
От нотариален акт за дарение на
недвижим имот № 71, том II дело № ….г. издаден от нотариус при Районен съд Елин Пелин се
установява, че Г.П. К. и С. З. К. даряват на сина си З.Г. П., внучката си С.З. Ж. и на внука си Г.З.П. за тримата общо и по равно
следния свой собствен недвижим имот придобит по време на брака: дворно място,
находящо се в с.Нови хан, Софийска област, с площ от 1483 кв.м., урегулирано от
1500 кв.м. при неуредени сметки по регулация за отчуждаемите се 26 кв.м., по скица, а по нот.акт 1456 кв.м.,
за което е отреден парцел VI-471, в кв.59 по плана на с.Нови хан, Софийска
област без построената върху него жилищна сграда, без стопанските сгради.
По делото е представен нотариален
акт за покупко продажба на недвижим имот № 115, том V, рег. № …, дело №
…..г. по описа на нотариус Любомир Христов с район на
действие РС Елин Пелин, с който И. В. П.
продава на сина си и съсобственик Г.З.П.
1/9 идеална част от урегулиран поземлен имот с площ от 1500 кв.м. по скица, а
по документ за собственост с площ от 1456 кв.м. находящ се в с.Нови хан, община
Елин Пелин, Софийска област, съставляващ УПИ VI-471, в кв.59 по плана на селото, утвърден със Заповед
№ 0-3873/1964 г. при граници и съседи по скица: улица, УПИ VII-475, УПИ VIII-474,
УПИ IХ-472, УПИ Х-469 и УПИ V-470, а по документ за собственост – улица, Г. Зафиров
Велев, Стефан Тодоров Минков и Г. Стойков Мурджов, заедно с 4/6 ид.ч. от
построените в имота жилищна сграда на два етажа и стопанска сграда, както и
всички подобрения и приращения в имота.
Представена
е скица № 1228/28.09.2018 г. издадена от Община Елин Пелин касаеща имот VI-471,
в кв.59 по плана на с.Нови хан.
От
данъчна оценка № **********/21.09.2018 г. на Община Елин Пелин се установява,
че имот пл. № VI-471, в кв.59 по плана на с.Нови хан съставляващ земя и сгради е
записан на Г.З.П. и С.З.П., като стойността на имота възлиза на 6927,20 лева.
Видно от нотариален акт за
покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти № 41, том VI, рег. № 7996,
дело № 764/2016 г. по описа на нотариус Ивайло Иванов с район на действие СРС И. В. П. е продала на съсобственика си Г.З.П. собствените си 4/6 ид.ч. от следния недвижим
имот – апартамент № 11 – мезонет в гр.С., ул. „…..“ № 2 във
вх.Б целият с площ от 213,394 кв.м.,
гараж № 12 и мазе № 13.
Представена е скица на поземлен
имот № 15-855408/19.09.2019 г. издадена от АГКК находящ се в гр.С., ул. „……“ № 2
Видно от схема № 15-855390/19.09.2019 г.
издадена от АГКК на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.905.730.1.11, находящ се в гр.С., район
Лозенец, ул. „……“ № 2, вх.Б, ет.4, ап.11 имотът
е записан на името на Г.З.П. до размер
на 4/6 ид.ч.
Представена е данъчна оценка изх. № **********/27.09.2019
г., от която се установява, че
стойността на недвижим имот находящ се в гр.С., район Лозенец, ул. …… № 2, вх.Б, ап.11, ет.3 в кв.3, парцел II-727 възлиза на 248 852,40 лева.
При така установената фактическа
обстановка съдът стигна до следните правни изводи:
За да бъде
постигната крайната цел на делбеното производство и да се прекрати
съществуващата съсобственост върху общата вещ, е необходимо да се установи дали
е налице съсобственост, между кои лица и при какви квоти.
Предмет на делбеното производство в случая е дворно място, находящо се в с.Н., Софийска област,
съставляващо урегулиран поземелен имот, съставляващ УПИ VI-471, в кв.59 по
плана на с.Нови хан, Софийска област, заедно с построените в имота двуетажна
жилищна сграда на два етажа, гараж и стопанска сграда, както и апартамент № 11
– мезонет в гр.С., ул. „…….“ № 2 във вх.Б
целият с площ от 213,394 кв.м., гараж № 12 и мазе № 13.
Правото
на делба на съсобствен имот произтича от принадлежността на правото на
собственост върху вещта на страните. Не се спори по делото, че страните
притежават право на собственост върху процесните имоти по силата на наследствено
правоприемство и извършени разпоредителни сделки в
полза на ищеца.
Представени са надлежи писмени доказателства по смисъла на чл.341, ал.1, т.2 от
По отношение на находящите се в имота
двуетажна жилищна сграда, гараж и стопанска сграда, съсобствеността между
страните по делото е възникнала въз основа на наследствено правоприемство и
разпоредителна сделка. След смъртта на наследодателя З.Г. П. собственици на тези имоти
стават неговите наследници по закон -
преживялата го съпруга И. В. П., която получава 4/6 ид.ч., а децата му Г.З.П. и С.З.П. получават по 1/6 ид.ч.. Тъй като съпругата И. В. П. се разпорежда със своите 4/6
ид.ч. в полза на сина си Г.З.П., последният става собственик на 5/6 ид.ч. от
сградата, гаража и стопанската постройка.
В обобщение съдът намира, че съсобствеността
между съделителите е налице по отношение на парцела и намиращите се в него сгради, като делбата следва да се
допусне при следните квоти: за парцела - за Г.З.П. – 5/9 ид.ч. и С.З.П. – 4/9 ид.ч..
По отношение на двуетажна жилищна
сграда, гараж и стопанска сграда - Г.З.П.
получава 5/6 ид.ч. и С.З.П. – 1/6 ид.ч..
Не е спорно между страните по делото, че съсобствеността по отношение на
допуснатия до делба недвижим имот - апартамент
№ 11 – мезонет, находящ се в гр.С., ул. „……“ № 2, във вх. „Б“, разположен на две нива, свързани с
вътрешни стълби със застроена площ на двете нива на апартамента 213,394 кв.м.,
заедно с гараж № 12 със застроена площ от 26,10 кв.м., мазе № 13 със застроена
площ от 8,20 кв.м. и идеални части от дворното място, в което е построена
сградата, с площ от 1045 кв.м., съставляващо парцел II-5 в кв.3 по плана на
гр.С., местността „Витоша-ВЕЦ Симеоново“ също е възникнала
въз основа на смесен фактически състав – наследствено правоприемство и
разпоредителна сделка. След смъртта на наследодателя З.Г. П. собственици на имота стават неговите наследници по закон - преживялата го съпруга И. В. П., която получава 4/6 ид.ч., а
децата му Г.З.П. и С.З.П. получават по 1/6 ид.ч.. Тъй като съпругата И. В. П. се разпорежда със своите 4/6
ид.ч. в полза на сина си Г.З.П., последният става собственик на 5/6 ид.ч. от
апартамента, гаража и мазето, а С.З.П. на 1/6
идеални части.
По изложените съображения съдът приема, че
искът за делба, на процесните имоти се явява основателен и следва да бъде
уважен, поради което
Р
Е Ш И :
ДОПУСКА да се извърши съдебна
делба между Г.З.П., ЕГН ********** със
съдебен адрес:***, офис № 6 и С.З.П., ЕГН ********** *** на следните недвижими
имоти:
1.
Урегулиран
поземлен имот с площ от 1500 кв.м. /хиляда и петстотин кв.м./ по скица, а по
документ за собственост с площ от 1456 кв.м. /хиллята четиристотин петдесет и
шест кв.м./, находящ се в с.Н., Община Елин
Пелин, Софийска област, съставляващ УПИ
VI-471 /шести отреден за имот
планоснимачен номер четиристотин седемдесет и първи/, в кв.59 /петдесет и
девети/ по плана на селото, утвърден със заповед № 0-3873/1964 г. при граници и
съсъди по скица: улица, УПИ VII-475, УПИ VIII-474, УПИ IХ-472,
УПИ Х-469 и УПИ V-470, а по документ за
собственост – улица, Г. Зафиров Велев, Стефан Тодоров Минков и Г. Стойков
Мурджов, при квоти:
5/9 идеални
части за Г.З.П. и 4/9 идеални части за С.З.П..
2.
Жилищна сграда на два етажа, гараж, стопанска сграда построени в УПИ VI-471 /шести отреден за имот планоснимачен номер
четиристотин седемдесет и първи/, в кв.59 /петдесет и девети/ по плана на село
Нови хан, Софийска област, утвърден със заповед № 0-3873/1964 г., при
квоти:
5/6 идеални
части за Г.З.П. и 1/6 идеални части за С.З.П..
3. Апартамент №
11 – мезонет, находящ се в гр.С. район
Л., Столична община, в жилищна сграда на ул. „….“ № /бивша ул. …../
цялата сграда състояща се от приземен етаж с гаражи и мазета, три етажа над
приземния и две подпокривни нива, във вх. „Б“, разположен на две нива, свързани
с вътрешна стълба помежду си, на трети етаж и на първо подпокривно ниво, с обща
със застроена площ на двете нива на апартамента 213,394 кв.м. /двеста и
тринадесет цяло и триста деветдесет и
четири кв.м./, състоящ се на първо ниво /трети етаж/ от входно антре, кухня,
дневна, тоалетна, килер, зимна градина и тераса и състоящ се на второ ниво
/първо подпокривно ниво/ от три стаи, баня и тоалетна, антре, мокро помещение и
две тераси при граници /съседи/: на първото ниво: стълбище, двор, ул. „….“,
външна стена към съседна двуетажна сграда и ап. № 10 /десет/, и при граници /съседи/ на второто ниво:
стълбище, двор, ул. „……“, външна стена към съседна двуетажна сграда и съседен
апартамент, заедно със съответните на апартамента идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху мястото в което е построена сградата,
описано по-долу; заедно с гараж № 12 /дванадесет/
на приземния етаж на сградата, със застроена площ на гаража от
26,10/двадесет и шест цяло и десет/ кв.м. при граници /съседи/ на гаража: ул. „……,
гараж № 11 /единадесет/, мазе № 14 /четиринадесет/, мазе № 13 /тринадесет/ и
стена към съседна сграда, заедно със съответните идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху
мястото, в което е построена сградата, заедно
с мазе № 13 /тринадесет/ на приземния етаж на сградата, със застроена площ
от 8,20 /осем цяло и двадесет/ кв.м. при граници /съседи/: гараж № 12
/дванадесет/, стълбищна клетка, мазе № 12 /дванадесет/ и стена към съседна
сграда, заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж на мястото, в което е
построена сградата, представляваща по нотариален акт парцел II-5 /втори отреден за имот с планоснимачен номер пет/ с
площ 1045 кв. м. /хиляда четиридесет и пет кв.м./, в кв. 3 /три/ по плана на
гр.София, местност „Витоша-ВЕЦ Симеоново“ при граници /съседи/: улица, детска
градина, Коста Василев и Яким Николов, а съгласно актуална скица, съставляващо
УПИ II-727 /урегулиран поземлен имот втори, отреден за имот
планоснимачен номер седемстотин двадесет и седем/, от кв. 3 /три/ по плана на
гр.София, местност „Витоша-ВЕЦ Симеоново“ с площ 980 кв.м. /деветстотин и
осемдесет кв.м./ при граници /съседи/: от две страни улици, УПИ III-728 и УПИ I-731, при квоти:
5/6 идеални части за Г.З.П. и 1/6 идеална част за С.З.П.
Решението подлежи на обжалване
пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: