Решение по гр. дело №374/2019 на Районен съд - Своге

            Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

гр. Костинброд, 21.09.2020 г.

 

В    И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

                                                                  

Районен съд Своге, трети състав, в публичното заседание на двадесет и шести ноември, две хиляди и деветнадесета година, в състав:

                                                                                          Председател: Стефан Стойков

при секретаря Ирена Никифорова, като разгледа докладваното от  съдията  гр. д. № 374 по описа на съда за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

  Производството е по реда на Глава Тридесет и първа от ГПК.

Образувано е по искова молба, предявена от ищеца - К.Т.Г., ЕГН ********** , живущ извън страната, чрез пълномощник – Т.К.Г., съдебен адрес: ***, срещу ответника – Е.Х.А., ЕГН ********** ***.

Иска да бъде обявен за окончателен, сключен на 09.04.2019 г. предварителен договор с за продажба на недвижим имот: УПИ VI- 7 в квартал № 1 по плана на с. В. Т., община С., обл. С. с обща площ по скица 540 кв. м., при съседи по скица: от изток: УПИ V- 16, собственост на наследниците на Н. Я., от запад: УПИ VII- 5; от север УПИ IV-15 и от юг: улица, заедно с изградена в имота двуетажна жилищна сграда, с разгъната площ от 60 кв. м., съгласно одобрен архитектурен план № 994/ 01.06.1972 г., от Софийски Окръжен Народен Съвет, състояща се от хол, бокс, сервизно помещение и антре на първия етаж и две стаи, антре и килер на втория етаж, ведно със зимнично помещение, собствеността върху кладенец на границата ; УПИ V- 16, върху който УПИ V- 16 има поземлен сервитут на водочерпене, както и гараж в УПИ VI- 7 с площ от 10 кв.м.

Твърди, че на 09.04.2019 г. е сключил предварителен договор с ответника за продажба на имота, съгласно който последният, в качеството на купувач, е следвало да се яви за сключване на окончателен на 19.04.2019 г., което той не е сторил. Твърди, че ответникът не е изпълнил задълженията си и след изпратена изрична покана.

Посочва, че продажната цена на имота е уговорена в размер на 3 100 лева.

В срока за отговор ответникът не взема становище по предявения иск.

Преди разглеждане на делото в открито съдебно заседание е постъпила молба от от адвокат А. Т. от … – упълномощен представител на ответника, с която се иска даване ход на делото, а така също се заявява признание на иска.

В проведеното на 26.11.2020 г. ищецът се представлява от упълномощения представител – адвокат Т. Г.. Ответникът не се явява, а така също не се явява е упълномощения представител – адвокат А. Т.

Нито една от страните не е направила искане за присъждане на разноски.

По искане на ищеца с оглед признанието на иска, на основание чл. 237, ал. 1 от ГПК е прекратено съдебното дирене и  е даден ход по същество.

Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна  следното:

Претенцията на ищеца е основателна и следва да бъде уважена, като основанията за това са следните.

На първо място следва да се отбележи, че по същество ответника признава предявения иск, като при преценка на признанието, съдът намира, че признатото право не попада в ограниченията на чл. 237, ал. 3 от ГПК.

 Ищецът е собственик на процесния имот, което е видно от представеното решение № 69 от 07.06.2018 г., постановено по гр.д. № 836/2017 г. по описа на РС Своге.

На 09.04.2019 г. ищецът в качеството на продавач и ответникът в качеството на купувач са сключили предварителен договор, с която са се договорили продавачът да продаде на купувача  посочения в исковата молба недвижим имот срещу цена от 3 100 лева. Страните са се договорили да сключат окончателен договор до 19.04.2019 г., като в срок до същата дата са се договорили продавача да предаде владението над имота и въведе  купувача във владение. Останалите клаузи от договора предвиждат задължени за продавача да осигури необходимите документи, както и да не обременява имота с тежести, както и да не вписва договори за наем.

Договора е с нотариална заверка на подписите и достоверна дата.

С договора е уговорен начин и срок за заплащане на цената на имота, като е посочено само, че ще се заплаща на вноски по посочена банкова сметка, ***мер на вноските.  

Налице е покана, отправена от продавача до купувача, с която последният е поканен на 25.04.2019 г. в 11.00 часа в кантората на нотариус М. М. в гр. С. за сключване на окончателен договор.

Предвид изложеното съдът намира, че предявения иск е основателен и следва да бъде уважен, като на първо място е налице признание на иска от страна на ответника, а предвид посочените писмени доказателства съдът намира, че условията по договора са изпълнени от страна на продавача - ищец в настоящото производство, и остава единствено волята на купувача – ответник в производството, за да се сключи окончателен договор за прехвърляне на правото на собственост, както и заплащане на цената от страна на последния.

Предвид изложеното съдът намира, че следва да уважи предявения иск като обяви за окончателен посоченият предварителен договор и впише в дистпозитива изпълнението на основните задължения по договора /Решение № 30 от 5.IV.1973 г. по гр. д. № 13/73 г., ОСГК/, като по отношение на клаузите за предаване владението над имота и заплащане на продажната цена не следва да се следват уговорените клаузи поради тяхната неизпълнимост в настоящия момент /за първата/ и непълнота относно размер и период на вноските /за втората/.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати дължимите данъци и такси по прехвърлянето – нотариална такса, местен данък и държавна такса за  вписване на решението, като тези данъци и такси се определят върху данъчната оценка, която видно от представеното удостоверение, данъчната оценка на описания недвижим имот – земя, жилище и гараж, е в размер на 3 400.20 лева. Размерът на таксите и данъците се определя върху данъчната оценка, доколкото продажната цена, уговорена в предварителния договор е в размер на 3 100 лева, тоест по-малка от данъчната оценка.

Дължимата местна такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 39, ал. 2 от Наредба за местните данъци, такси и цени на услуги в община Своге (Решение № 126 по Протокол № 12, от заседание на Общински съвет Своге, проведено на 27.05.2020 г., на основание чл. 1, ал. 2 и чл. 9 от Закона за местните данъци и такси.), е в размер на 2.5% от данъчната оценка на имота, а именно сумата 85 лева. Таксата за вписване на решението, на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на 0.1 на сто от данъчната оценка, като сумата е по ниска от минималната определена с посочената разпоредба, а именно 10 лева. Нотариалната такса, определена съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност е в размер на 74.70 лева.

До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесният имот следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му /макар съдът да е пропуснал да укаже на ищеца, че следва да впише исковата молба/.

Предвид липсата на искания за присъждане на разноски съдът не следва да се произнася в тази насока.

Водим от гореизложеното, съдът

                                        Р     Е        Ш      И :

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор от 09.04.2019 г. за продажба на недвижим имот, с който К.Т.Г., ЕГН **********, живущ извън страната, чрез пълномощник – Т.К.Г., ПРОДАВА  НА Е.Х.А., ЕГН ********** ***, следния недвижим имот: УПИ VI- 7 в квартал № 1 по плана на с. В. Т., община С., обл. С. с обща площ по скица 540 кв. м., при съседи по скица: от изток: УПИ V- 16, собственост на наследниците на Н. Я., от запад: УПИ VII- 5; от север УПИ IV-15 и от юг: улица, заедно с изградена в имота двуетажна жилищна сграда, с разгъната площ от 60 кв. м., съгласно одобрен архитектурен план № 994/ 01.06.1972 г., от Софийски Окръжен Народен Съвет, състояща се от хол, бокс, сервизно помещение и антре на първия етаж и две стаи, антре и килер на втория етаж, ведно със зимнично помещение, собствеността върху кладенец на границата ; УПИ V- 16, върху който УПИ V- 16 има поземлен сервитут на водочерпене, както и гараж в УПИ VI- 7 с площ от 10 кв.м. за сумата от 3 100 /три хиляди и сто/ лева.

 

ОСЪЖДА Е.Х.А., ЕГН ********** *** да заплати на К.Т.Г., ЕГН **********, чрез пълномощник – Т.К.Г., сумата от 3 100 /три хиляди и сто/ лева.

ОСЪЖДА К.Т.Г., ЕГН **********, чрез пълномощник – Т.К.Г., да предаде владението над имота на Е.Х.А., ЕГН ********** и въведе последният във владение на имота.

 

ОСЪЖДА К.Т.Г., ЕГН ********** да заплати дължимите данъци и такси за прехвърляне на имота, както следва: Сумата от 85 /осемдесет и пет/ лева  по сметка на Община Своге; Сумата от 10 /десет/ лева по сметка на Агенция по вписванията и сумата от 74.70 /седемдесет и четири лева и седемдесет стотинки/ по сметка на РС Своге.

 

НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.

 

ДАВА НА К.Т.Г., ЕГН **********, чрез пълномощник – Т.К.Г., шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение в АВ.

 

Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по прехвърлянето и данъците.

Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок, считано от получаването му пред  Софийския окръжен съд .

Препис от решението да се изпрати на страните.      

                              РАЙОНЕН СЪДИЯ  :