№ 695
гр. Варна , 09.04.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ в закрито заседание на девети
април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Ивелина М. Събева
Членове:Константин Д. Иванов
Мая Недкова
като разгледа докладваното от Ивелина М. Събева Въззивно гражданско
дело № 20203100503238 по описа за 2020 година
Производството е по реда на чл.435-437 ГПК.
Образувано е по жалба на М. Г. Б. и „Силотех- Бул“ ООД, ЕИК *********,
представлявани от адвокат И.В., срещу действие на ЧСИ Даниела Петрова-Янкова, рег.№
711, по изп.д. № 2017711040569- отказ от извършване на нова оценка по реда на чл. 485
ГПК на самостоятелен обект с идентификатор № 10135.3514.1.2, представляващ втори етаж
с идентификатор № 10135.3514.224.1 по КККР на гр.Варна, с площ 450 кв.м., заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж.
Твърдят, че през февруари 2020г. са уведомени за насрочената нова публична продан
на имота, при определена нова начална цена в размер на 260 064.00лв, която е по-ниска от
определената при първа продан с 110 000лв. Не се информирани на какво основание е
определена и заключението на вещото лице не им е предоставено.С молба от 21.02.2020г. са
оспорили заключението, с искане за нова оценка по реда на чл. 485 ГПК. Уведомени са по
телефона, че ще получат съобщение за депозит, но такова не е изпратено. На 13.08.2020г. е
връчено съобщение да публична продан от 28.08.2020г. до 28.09.2020г.,при същата цена, в
нарушение на процедурата по чл.485 ГПК. Оценката е оспорена с молба вх.№ 18066/
21.08.2020г. и по искането за извършване на нова оценка е постановен отказ.
Оспорват отказа като неправилен, незаконосъобразен и немотивиран. Цената на
имота е значително занижена, не е съобразена с пазарните цени на недвижимите имоти и с
конкретните му особености. Допуснато съществено процесуално нарушение на чл.485, ал.2
от ГПК- новата оценка не е съобщена на страните с право да я оспорят. Не е спазен редът за
определяне на нова оценка , в сила за всички нечетни публични продажби / първа, трета,
пета и т.н./ , и когато стойността на имота се определя по правилата приложими за първата
публична продан, когато се извършва нов опис и нова оценка на имота.
Претендира отмяна на обжалвания отказ и извършване на нова оценка по реда на
чл.485 ГПК.
1
В срока за отговор „Обединена българска банка“ АД, ЕИК *********, е изразила
становище за недопустимост на жалбата, а в условията на евентуалност-за неоснователност.
Насрочената от 28.08.2020г. до 28.09.2020г. е юридически „втора“ по реда на насрочените
ПП за конкретния имот. Насрочените в периода 26.02.2020г.- 26.03.2020г., 22.05.2020г.-
22.06.2020г. са спрени служебно , на основание чл.5 от Закона за мерките и действията по
време на извънредното положение / ЗМДВИП/ и изменението на разпоредбата със ЗИД
ЗМДВИП, и отделно по искане на ОББ за спиране на изпълнителните действия в срок до
30.07.2020г. На 04.08.2020г. взискателял е поискал продължаване на изпълнителните
действия с период 28.08.2020г.- 28.09.2020г. Насрочената нова ПП представлява
продължение на спряната втора / четна/ ПП , което обуславя извод за неприложимост на
разпоредбата на чл.485 ГПК. Искането е неоснователно, при липсата на регламентиран ред
за актуализация на цената при вече приета оценка.
Жалбата е процесуално допустима. Администрирана е с мотиви на съдебния
изпълнител и копие на изпълнителното дело.
Съдът, предвид изразените становища и доказателствата към делото, приема
следното:
Изпълнителното производство е образувано на 17.07.2017г. по молба на „СИБАНК“
ЕАД, и издаден изпълнителен лист на 27.06.2017г., на основание заповед за изпълнение по
чл.417 ГПК от 26.06.2017г.,по гр.д.№ 39287/ 2017г. на Софийски районен съд , против
длъжниците- „КЗУ ГРУП ПРОДЖЕКТ“, ЕИК *********, представляван от М.Б., и М. Г. Б.,
за сумите -100 000лв., непогасена главница по договор за кредит от 24.11.2014г. , с падеж-
20.10.2016г., със законната лихва за периода от 24.11.2-14г. до изплащане на вземането, и
2150лв., разноски по делото. Длъжниците са уведомени с покани за доброволно изпълнение.
С постановлението на ЧСИ от 107.2017г. по искане на взискателя е наложена
възбрана върху недвижим имот, собственост на ипотекарния длъжник „СИЛОТЕХ БУЛ“ ,
ООД,описан: самостоятелен обект с идентификатор № 10135.3514.224.1.2, представляващ
втори етаж от административна сграда с идентификатор № 10135.3514.224.1 по КККР на
гр.Варна, с административен адрес- гр.Варна, Западна промишлена зона, база на
„Металснаб Хорлдинг“ АД, с предназначение на самостоятелния обект- за делова и
административна дейност, състоящ се от : 12 стаи, две тоалетни, баня, фойае, коридор и
стълбище, с площ 450 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж.върху поземления имот, в който е построена сградата- ПИ с
идентификатор № 10135.3514. 224.
Предприети са действия към принудително изпълнение, насрочен е опис и оценка на
ипотекирания имот.С доклад за препоръчителна пазарна цена на НИ е определена стойност
от 466 400 лв./ 238 500 евро/, приета с постановление на ЧСИ от 05.09.2017г. Данъчната
оценка на НИ е в размер на 248 997.70лв.
На основание чл.485 вр. чл.468 ГПК е определена начална цена от която да започне
наддаването в размер на 349 800лв. Последователно са насрочени няколко публични
продани:
1.С постановление от 05.10.2017г. е насрочена ПП при определената начална цена от
06.11.2017г. до 06.12. 2017г. Обявена за нестанала с постановление от 07.12.2017г. , поради
неявяване на наддавачи.
На основание чл.432, т.2 ГПК изпълнителното производство е спряно с
постановление на ЧСИ от 09.02.2018г. Възобновено е по молба на ОББ АД- универсален
правоприемник на „ Сибанк“ ЕАД ,с искане за насрочване на следваща по ред публична
продан.
2
2. С постановление от 28.01.2019г. е насрочена ПП от 13.02.2019г. до 13.03.2019г., на
основание чл. 494, ал.2 вр. чл. 487 от ГПК. Определена е начална цена- 314 820.00лв./ 90%
от 349 800лв./, от която да започне наддаването, на основание чл.485 вр. чл. 468 ГПК /
л.378/. Обявена е за нестанала с постановление от 14.03.2019г., поради неявяване на
наддавачи.
С молба вх.№ 8283/ 02.04.2019г. ОББ АД е поискал следваща по ред ПП при начална
цена 90 на сто от началната по предходната продан/ л.413/.
С постановление от 22.05.2019г. е възложена актуализация на оценката , на
основание чл. 494,ал.2 ГПК вр. чл.485 ГПК вр. чл. 468 ГПК по молба на взискателя за
определяне на нова цена и насрочване на нова ПП / л.420/. На 13.06.2019г. / л.433 и сл./ е
представено експертно становище за определена препоръчителна пазарна стойност на
имота- 387 500лв. / 198 100 евро/. С постановление от 17.06.2019г. ЧСИ е приел като
стойност на имота сумата 465 000лв. с ДДС, т.к. според ипотекарния длъжник, че сделката
не е освободена от данък / л.428/.
На основание чл.485 вр. чл.468 ГПК е определена начална цена от която да започне
наддаването в размер на 372 000 лв. / 80% от 465 000лв./
3. С постановление от 17.06.2019г. е насрочена ПП от 19.07.2019г. до
19.08.2019г.при начална цена- 372 000лв. Обявена за нестанала с постановление от
20.08.2019г. ,поради неявяване на наддавачи. На основание чл. 494 ГПК взискателят е
уведомен за правото да поиска извършване на втора ПП за същия имот.
4. С постановление от 10.09.2019г. е насрочена ПП от 30.09.2019г. до 30.10.2019г., на
основание чл. 494, ал.2 ГПК вр. чл. 487 ГПК, при начална цена 334 800лв. / 90% от
372 000лв./. Обявена за нестаналата от ЧСИ с постановление от 31.10.2019г. , поради
неявяване на наддавачи.
Взискателят е уведомен за правото му да поиска определяне на нова начална цена и
извършване на нова ПП за същия имот. Искане с това съдържание е направено от ОББ с
молба вх.№ 30003/ 05.11.2019г. С постановление от 11.11.2019г. е възложена актуализация
на оценката и такава е представена с вх.№ 31505/ 22.11.2019г./ л. 525/. Определената
препоръчителна пазарна стойност на имота е в размер на 301 000лв./ 153 900 евро/ . Приета
е от ЧСИ с протокол от 03.12.2019г., като стойност на имота без ДДС, съответно в размер
на 361 200лв. с включен ДДС. На основание чл. 485 вр. чл.468 ГПК е определена начална
цена от която да започне наддаването в размер на 240 800лв. без ДДС или 288 960 лв. с
ДДС./ 80% от 361 200лв./л.543/
5. С постановление от 03.12.2020г. е насрочена ПП от 22.12.2019г. до 22.01.2020г.
при определената начална цена- 288 960лв., на основание чл. 485 вр. чл. 468 ГПК. Обявена
за нестанала с постановление от 23.01.2020г., поради неявяване на наддавачи.
ОББ АД е уведомена, на основание чл.484 ГПК за правото да поиска извършването
на втора публична продан на същия имот. Подадена е молба вх.№ 02552/ 31.01.2020г. с
искане за насрочване на нова ПП при начална цена- 90% от началната цена на първата ПП /
л. 579 /.
6. С постановление от 03.02.2020г. е насрочена ПП от 26.02.2020г. до 26.03.2020г. ,
при начална цена от която да започне наддаването- 260 064лв./ 90% от 288 960лв./ , на
основание чл.494,ал.2 вр.чл.485 вр. чл. 468 ГПК .
С протокол на ЧСИ от 17.03.2020г. е спряна на публичната продан от 26.02.2020г. до
26.03.2020г., поради обявеното извънредно положение и предприетите мерки за
ограничаване разпространението на вирусните заболявания. Страните са уведомени с
редовно връчени съобщения.
3
7. С постановление от 15.05.2020г. е насрочена ПП от 22.05.2020г. до 22.06.2020г.,
при начална цена-260 064 лв. / л.617/.
На 01.06.2020г. е постановено спиране на изпълнителното дело/ насрочената
публична продан/, на основание чл.432,ал.1,т. 2 ГПК, по молба вх.№ 10656/ 28.05.2020г. на
ОББ АД / л.641/. Възобновено е по молба на взискателя за продължаване на изпълнителните
действия и насрочване на ПП.
8. С постановление от 05.08.2020г. е насрочена ПП от 28.08.2020г. до 28.09.2020г.,
при определена начална цена- 260 064.00лв. Съобщенията до длъжниците не удостоверяват
връчването им /л. 661-663/.
С молба вх.№ 18066/ 21.08.2020г. М.Б. и „Силотех-Бул“ ООД са изложили доводи
срещу определената нова начална цена на имота , драстично по-ниска от предходната първа
продан в размер на 372 000лв. На основание чл. 485 ГПК са оспорили заключението на
вещото лице с искане да бъде извършена нова оценка от друго вещо лице, посочено в
молбата.
Съгласно уведомително съобщение изх.№ 19716/ 31.08.2020г. молбата е оставена без
уважение с мотиви за насрочените няколко публични продани и извършени актуализации на
оценката на имота, които не подлежат на обжалване / л.677/.
Правни изводи следващи от установените факти и обстоятелства:
Жалбата е процесуално допустима, подадена в законния срок, считано от датата на
уведомяване на длъжника, и насочена срещу подлежащо на обжалване действие – чл.435,
ал.2 т.4 ГПК / отказ на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл. 468,ал.4
и чл.485 ГПК/.
Спорът е по приложението на чл.485, ал.2 от ГПК, според актуалната редакция на
ДВ, бр.86 от 27.октомври 2017г., в условията на поискана от взискателя нова продан,
съгласно чл. 494, ал. 2 ГПК. Според §73 от ПЗР на ЗИД на ГПК / ДВ, бр.86-2017г./, ПП
обявени до влизане на този закон в сила се довършват по досегашния ред. В случаите,
когато са обявени за нестанали, новата начална цена се определя по новия ред.
В разглеждания случай оценката е оспорена от длъжника с искане за повторно
заключение при насрочена осма по ред публична продан, след обявените за нестанали и след
възобновяване на изпълнителното дело, спряно на основание чл. 432, ал.1 ,т.2 ГПК.Искането
е направено след обявената за нестанала първа публична продан /т.1/, като и след поредната
обявена за нестанала в периода 22.12.2019г.- 22.01.2020г./ т.5/, и се основава на обявената
начална цена при насрочената ПП от 22.05.2020г. до 22.06.2020г., с възражението, че тя е
значително по-ниска от обявената при друга ПП / т. 3/.
По правилото на чл.485,ал. 6 вр. ал. 2 ГПК страната може да оспори заключението на
вещото лице, съответно да поиска изготвяне на повторно заключение, само при първата
публична продан. От съдържанието на текста следва, че тази възможност е предоставена на
страна в изпълнително производство еднократно в хода на провежданото принудително
изпълнение, а не последователно при всяка следваща нова продан, която се провежда след
втората обявена за нестанала, на основание чл.494, ал. 4 от ГПК. Становище по този въпрос
настоящият състав е изразявал в други аналогични случаи , по гр.д.№ 1116/ 2019г. ВОС.
По изложените съображения жалбата е неоснователна.
С изложените мотиви, съдът
4
РЕШИ:
Р Е Ш И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ по жалбата на М. Г. Б. и „Силотех- Бул“ ООД, ЕИК
*********, представлявани от адвокат И.В., срещу действие на ЧСИ Даниела Петрова-
Янкова, рег.№ 711, по изп.д. № 2017711040569- отказ от извършване на нова оценка по реда
на чл. 485 ГПК на самостоятелен обект с идентификатор № 10135.3514.1.2, представляващ
втори етаж с идентификатор № 10135.3514.224.1 по КККР на гр.Варна, с площ 450 кв.м.,
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Препис от решението да се изпрати на ЧСИ за сведение.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5