Р Е Ш
Е Н И Е
№ 155
04.12.2012
година, град Тутракан
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Тутраканският
районен съд, граждански състав, в публично съдебно заседание, проведено на втори
ноември през две хиляди и дванадесета година, в състав:
Председател:
Гергана Недева
при участието на
секретаря Д.П., като разгледа докладваното от председателя гр.д. № 636 по описа на съда за две хиляди и единадесета година, за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е във втора фаза по
извършване на делбата.
С влязло в сила съдебно
решение № 12/08.03.2012г. по гр. № 636/2011г. по описа на Тутраканския районен
съд е допуснато извършването на съдебна делба между С.С.А., с ЕГН **********,***; А.С.В., с ЕГН ********** ***; М.С.М., с ЕГН ********** ***; С.Я.К., с ЕГН ********** *** и М.Я.М., с ЕГН **********,*** при квоти от по ¼ ид.ч. за първите
трима и по 1/8 ид.ч. за С.К. и М.М., придобития от тях по наследство от общия
им наследодател С.В. Алил (техен баща и дядо) недвижим имот, както следва:
Поземлен
имот № 501.31, с площ от 1416 кв.м.,
за който е отреден парцел VІІ, в квартал 7, по Кадастралния и регулационен план
на с. Преславци, община Тутракан, обл. Силистра, с построените в него: МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена
площ от 146 кв.м.; МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА,
със застроена площ от 23 кв.м., ПАЯНТОВА
СТОПАНСКА СГРАДА, със застроена площ от 41 кв.м. и ПАЯНТОВ ГАРАЖ, със застроена площ от 20 кв.м., при съседи за имота:
ПИ
№ 58253.501.29 на Ю.И. А.;
ПИ
№ 58253.501.28 на Е.
А.Ю.;
ПИ
№ 58253.501.32 на М.
А.
А.;
улица с № 58253.501.9502 на О. Т. и
ПИ
№ 58253.501.30 на А.
Ю.А..
След влизане на решението
по допускане на делбата в сила, в проведеното съдебно заседание във втората
фаза на делбата на 16.05.2012 г., страните са заявили насрещни възлагателни
претенции, на осн. чл.349, ал.2 от ГПК.
В същото съдебно заседание съдът е изискал мотивирано становище от
общинска администрация при Община Тутракан, чрез главния архитект относно поделяемостта на процесния имот, съставляващ
дворно място и жилищни сгради в него, с цел образуване на нови УПИ. Видно от
постъпилото на 30.05.2012 г. становище от главния архитект на Община Тутракан,
процесният имот е неподеляем, тъй като ще се наруши разпоредбата на чл.19,
ал.1, т.4 от ЗУТ по отношение на изискването за лице на УПИ. Поради липсата на
запазени инвестиционни проекти на сградата в процесния УПИ от общината не са
дали категорично становище възможно ли е без значителни преустройства и разходи
от жилищната сграда да се обособят два дяла като площ, сервизни помещения и
отделни входове, като са указали на собствениците (страните по делото) че
следва да предприемат съответни действия по чл.145, ал.5 от ЗУТ и съответно по
чл.202 и чл.203, ал.1 от ЗУТ. След запознаване на страните и съда със
становището на общинската администрация, съдът е допуснал изслушване на СТЦЕ
относно това, каква е
действителната пазарна стойност на имота, подлежащ на делба и каква е
стойността на всеки дял на съделителите, с оглед на признатите права в
съсобствеността съгласно Решение № 12/08.03.2012 г.Видно от заключението на
вещото лице Д., прието от съда в с.з. на 02.11.2012 г., без възражения от
страна на заинтересованите съделители, справедливата пазарна стойност на
дворното място и сградите в него е 7 165, 00 лв., определена като средна
цена от използваните от в.л. три сравнителни метода – на вещната стойност, на
пазарните аналози и на приходната стойност. Съгласно квотите, при които е
допусната делбата между съделителите, стойността на дяловете им е както следва:
за ищеца С.С.А. – ¼ ид.ч. или 1791, 25 лв.; За ответницата А.С.В., също
с квота от ¼ ид.ч. и стойност 1791, 25 лв., М.С.М. – с квота от ¼
ид.ч. и стойност 1791, 25 лв. и за ответниците С.Я.К. и М.Я.М. – съответно с
квоти от по 1/8 ид.ч. и стойност на дяловете от по 895, 63 лв. за всеки от тях.
В хода по същество, процесуалния
представител на ищеца не поддържа възлагателната си претенция, като отчита, че
ищеца не отговаря на изискуемите по чл.349, ал.1 и 2 от ГПК условия и желае
като способ за извършване на делбата за се приложи изнасянето на имота на
публична продан.
От страна на ответницата А.В.,
представлявана в последното съдебно заседание от страна на адв. Н. Д. се поддържа възлагателната претенция
по чл.349, ал.2 от ГПК, с аргументи че същата е живяла в процесния имот при
откриване на наследството и не притежава друго жилище. Представят се като
доказателства още с отговора по реда на чл.131 от ГПК квитанции за платени
данъци за имота, на името на родителите на ответницата А.В., съответно за 2003,
2008, 2009, 2010 и
От останалите трима ответника,
единствено се явява М.Я.М., който заявява становище, че няма претенции за
възлагане и също желае изнасяне на имота на публична продан.
Тутраканският районен съд, като взе
предвид исковата молба, събраните по делото доказателства, възлагателните
претенции на двамата съделители и като съобрази закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Критериите за определяне на
способа, чрез който следва да бъде ликвидирана съсобствеността, са няколко. От
значение е броят на имотите, допуснати до делба, дали същите са повече или
по-малко от съделителите, респ. дали от единствения имот могат да се обособят
реални дялове за всички съсобственици, дали единственият неподеляем имот е
жилище и др.
В настоящото производство от
страна на ищеца и първата ответница – А.В., в първото заседание след
допускане на делбата, са заявени претенции за възлагане на процесния имот, тъй
като считат, че отговарят на изискванията на чл.349, ал.2 от ГПК. В случай, че
имота е неподеляем и съдът прецени, че нито една от страните не отговаря на
изискванията, т.е. и двете възлагателни претенции са неоснователни, ищеца и
ответника М.М. изразяват становища жилищния имот да бъде изнесен на публична
продан. Ответницата В. и в хода по същество продължава да поддържа
възлагателната си претенция, като счита, че тя единствена отговаря на условията
по чл.349, ал.2 от ГПК, съгласна е да наплати на останалите съделители в пари
техните дялове и в този смисъл не желае изнасяне на имота на публична продан.
В тази връзка, по
искане на ищеца, съдът е допуснал и изслушал съдебно – техническа и ценова
експертиза, изискал е мотивирано становище от главния архитект на общината, според
които процесният имот (дворно място и намиращите се в него жилищни и стопански
сгради) е неподеляем, не е възможно обособяването на две самостоятелни жилища без
значителни преустройства, а справедливата му пазарна стойност е в размер на 7 165,00
лв., определена съобразно моментното му състояние, местонахождението на имота,
вида на сградите като конструктивен тип и цените на съпоставими имоти в околните
села в община Тутракан и района. Вещото лице е посочило, съобразно с дяловете
на съделителите, стойността на всеки един дял, която е равна на 1 791,25
лв. за съделителите с квота от по ¼ ид.ч. и 895,63 лв. за съделителите с
дял от по 1/8 ид.ч.
Заключението
на вещото лице по СТЦЕ не е било оспорено от страните, а съдът го намира за
компетентно и обективно, поради което и го кредитира изцяло при постановяване
на настоящото си решение. Страните до приключване на устните състезания не
постигнаха спогодба относно възлагането на процесния имот на един от съделителите
и за уравнение на дяловете на останалите в пари, поради което съдът с
настоящото си решение следва да прецени налице ли са предпоставките за
уважаване на някоя от двете възлагателни претенции, респ. налице ли са условия
за изнасяне на имота на публична продан, с оглед неподеляемостта на
същия.
Макар
ще с исковата си молба, ищеца С.А. да е поискал възлагане на имота, предмет на
делбата, който е наследствен по своя характер, в хода по същество процесуалния
му представител не поддържа тази възлагателна претенция, предвид на което и
съда не следва да преценява има ли предпоставки за нейното уважаване. Напротив,
в първото съдебно заседание, след допускане на делбата, от страна на ответницата
А.В., е направено искане за възлагане на имота, с оглед наличието на
предпоставките по чл.349, ал.2 от ГПК.
В чл.349, ал.2 от ГПК законодателят урежда предпоставките за възлагане по този ред, които
са: делбеният имот да представлява жилище, същото да е неподеляемо, при
откриване на наследството съделителят да е живял в него и да няма друго жилище.
По настоящето дело не е спорно, че делбеният имот има изцяло наследствен
характер, тъй като страните са придобили собствеността върху него по силата на
наследяване от баща си и
майка си / двамата починали през зимата на 2000 година, видно от приложеното
удостоверение за наследници на стр.4/. Предмет на делбата е жилищен имот,
представляващ дворно място с площ от
1416 кв.м., за който е отреден
парцел VІІ, в квартал 7, по Кадастралния и регулационен план на с. Преславци,
община Тутракан, обл. Силистра, с построените в него: МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 146 кв.м.; МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена
площ от 23 кв.м., ПАЯНТОВА СТОПАНСКА
СГРАДА, със застроена площ от 41 кв.м. и ПАЯНТОВ ГАРАЖ, със застроена площ от 20 кв.м. Съгласно заключението на вещото лице Д.,
делбения имот е неподеляем при спазване изискванията на ЗУТ, според броя на
съделителите. От доказателства
по делото се установи, че към момента на откриване на наследството на общите на
страните наследодатели, в процесния имот е живяла първата ответница А.В., като същата
не притежава друго жилище. Именно ответницата В. е направила и възлагателната
претенция по чл.349, ал.2 от ГПК. Ето защо съдът намира, че по отношение на последната
(А.В.) са налице кумулативно предвидените предпоставки на чл.349 ал.2 от ГПК,
което налага да се уважи претенцията й за поставяне в дял на допуснатия до
делба недвижим имот, като за уравнение на дяловете на останалите съдилители –
ищеца А. и ответниците М.М., С.К. и М.М., ответницата В. следва да им заплати
по 1 791,25 лв. За А. и М. и по 895,63 лв. За ответниците К. и М.,
съобразно пазарната цена на имота и оценката на дяловете на съделителите,
според заключението на СТЦЕ. Изплащането на тези суми следва да
стане в 6-месечен срок от влизане на решението за възлагане в сила ведно със
законните лихви на основание чл.349, ал.5 от ГПК. Върху поставения в дял на
съделителката А.В. недвижим имот, съделителите С.А., М.М., С.К. и М.М. могат да
впишат законна ипотека за вземанията за уравнение на дяловете си, на осн. чл.349
ал.3 от ГПК до размера на вземането си. Ответницата В. ще придобие
собствеността върху процесния имот едва след като изплати в указания 6 – месечен срок определеното
парично уравнение на останалите съделители, ведно със законната лихва, а при неплащане
в срок, това решение ще подлежи на обезсилване по право, а имота ще следва да
се изнесе на публична продан, съгласно чл.349, ал.6, изр.1 и 2 от ГПК.
За определяне на дължимите държавни такси за
извършване на делбата съдът взема предвид заключението на съдебно-техническата
и ценова експертиза, извършила оценка на имота, съответно остойностила дяловете
на съделителите.
На основание чл. 8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите С.А., А.В.
и М.М. следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса по сметка на Тутраканският
районен съд в размер на по 71,65 лева
за извършване на делбата, а съделителите С.К. и М.М. – съответно по 50,00 лв. всеки от тях.
От страна на
ищеца са претендирани разноски в производството и възлагането им съобразно с
дяловете на съделителите. Установено е при допускане на делбата, че дяловете на
страните са съответно по ¼ ид.ч. за ищеца и първите две ответници и по 1/8
ид.ч. за третия и четвъртия ответник, т.е. разноските в производството сторени
от тях следва да се поделят между тях в съответствие с дяловете им. Ищецът
преди приключване на устните състезания е представил Списък с разноските,
съгласно който е сторил такива на стойност 660,00 лв., които е разпределил
както следва:за ответниците А.В. и М. М.
– по 165, 00 лв., а за ответниците С.К. и М.М. – по 82, 50 лв. От страна на другите
страни няма предявени претенции за присъждане на разноски.
Мотивиран от горното и на основание
чл. 349, ал.2 от ГПК, Тутраканският районен съд
Р Е Ш И:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на А.С.В., с ЕГН **********, на
основание чл.349, ал.2 от ГПК следния недвижим имот, находящ се в село Преславци, община Тутракан, област Силистра, представляващ:
Поземлен
имот № 501.31, с площ от 1416 кв.м.,
за който е отреден парцел VІІ, в квартал 7, по Кадастралния и регулационен план
на с. Преславци, община Тутракан, обл. Силистра, с построените в него: МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена
площ от 146 кв.м.; МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА,
със застроена площ от 23 кв.м., ПАЯНТОВА
СТОПАНСКА СГРАДА, със застроена площ от 41 кв.м. и ПАЯНТОВ ГАРАЖ, със застроена площ от 20 кв.м., при съседи за имота:
ПИ
№ 58253.501.29 на Ю.
И.
А.;
ПИ
№ 58253.501.28 на Е.
А.
Ю.;
ПИ
№ 58253.501.32 на М.
А.
А.;
улица с № 58253.501.9502 на О. Т. и
ПИ
№ 58253.501.30 на А.
Ю.
А..
ОСЪЖДА А.С.В.,
с ЕГН ********** *** ДА
ЗАПЛАТИ на С.С.А.,
с ЕГН **********,***
сумата от 1 791, 25 лв. (Хиляда
седемстотин деветдесет и един лева и двадесет и пет стотинки) в
6-месечен срок, на основание чл.349, ал.5 от ГПК, ведно със законната лихва
върху всяка закъсняла вноска от деня на падежа до окончателното изплащане,
начиная от влизане в сила на решението за възлагане.
ОСЪЖДА А.С.В., с ЕГН ********** *** ДА
ЗАПЛАТИ на М.С.М., с ЕГН ********** *** сумата от 1 791, 25 лв. (Хиляда седемстотин
деветдесет и един лева и двадесет и пет стотинки) в
6-месечен срок, на основание чл.349, ал.5 от ГПК, ведно със законната лихва
върху всяка закъсняла вноска от деня на падежа до окончателното изплащане,
начиная от влизане в сила на решението за възлагане.
ОСЪЖДА А.С.В., с ЕГН ********** *** ДА
ЗАПЛАТИ на С.Я.К., с ЕГН ********** *** сумата
в размер на 895,63 лв. /Осемстотин
деветдесет и пет лева и шестдесет и три стотинки/ в 6-месечен срок, на основание
чл.349, ал.5 от ГПК, ведно със законната лихва върху всяка закъсняла вноска от
деня на падежа до окончателното изплащане, начиная от влизане в сила на
решението за възлагане.
ОСЪЖДА А.С.В., с ЕГН ********** *** ДА
ЗАПЛАТИ на М.Я.М., с ЕГН **********,*** сумата
в размер на 895,63 лв. /Осемстотин
деветдесет и пет лева и шестдесет и три стотинки/ в 6-месечен срок, на основание
чл.349, ал.5 от ГПК, ведно със законната лихва върху всяка закъсняла вноска от
деня на падежа до окончателното изплащане, начиная от влизане в сила на
решението за възлагане.
УКАЗВА на С.С.А., с ЕГН **********, М.С.М.,
с ЕГН **********, С.Я.К., с ЕГН **********
и М.Я.М., с ЕГН **********, че могат
да поискат вписване на законна ипотека върху поставения в дял на А.С.В.,
с ЕГН ********** недвижим имот до
размера на вземането си спрямо нея, на основание чл.349,
ал.3 от ГПК.
ОСЪЖДА А.С.В., с
ЕГН **********
*** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на РС – Тутракан сумата в размер на 71.65 лева / Седемдесет и един лева и
шестдесет и пет стотинки/, представляваща дължимата държавна такса върху стойността
на дела й.
ОСЪЖДА
С.С.А., с ЕГН **********,*** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на РС – Тутракан сумата в размер на 71.65 лева / Седемдесет и един лева и
шестдесет и пет стотинки/, представляваща дължимата държавна такса върху стойността
на дела му.
ОСЪЖДА М.С.М., с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ
по сметка на РС – Тутракан сумата в размер на 71.65 лева / Седемдесет и един лева и шестдесет и пет стотинки/,
представляваща дължимата държавна такса върху стойността на дела й.
ОСЪЖДА М.Я.М., с ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ
по сметка на РС – Тутракан сумата в размер на 50,00 лв. (Петдесет лева) представляваща дължимата държавна такса
върху стойността дела му.
ОСЪЖДА С.Я.К., с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ
по сметка на РС – Тутракан сумата в размер на 50,00 лв. (Петдесет лева) представляваща дължимата държавна такса
върху дела му.
ОСЪЖДА А.С.В., с
ЕГН **********
*** ДА
ЗАПЛАТИ на С.С.А., с ЕГН **********,*** сумата от 165,00 лв. (Сто шестдесет и пет лева) представляваща сторените от
ищеца съдебно – деловодни разноски, съответстващи на дела й.
ОСЪЖДА М.С.М., с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на С.С.А.,
с ЕГН **********,*** сумата от 165,00 лв. (Сто шестдесет и пет лева) представляваща сторените от
ищеца съдебно – деловодни разноски, съответстващи на дела й.
ОСЪЖДА М.Я.М., с ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ на С.С.А.,
с ЕГН **********,*** сумата от 82, 50 лв. (Осемдесет и два лева и петдесет стотинки),
представляваща сторените от ищеца съдебно – деловодни разноски, съответстващи
на дела му.
ОСЪЖДА С.Я.К., с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на С.С.А.,
с ЕГН **********,*** сумата от 82, 50 лв. (Осемдесет и два лева и петдесет стотинки),
представляваща сторените от ищеца съдебно – деловодни разноски, съответстващи
на дела му.
Решението
подлежи на обжалване пред Силистренски окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаването на страните, чрез връчването му.
Районен съдия: