РЕШЕНИЕ
№ 183
гр. Карлово, 16.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и трети май през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Дарина Ил. Попова
при участието на секретаря Кристина Р. Шахънска
като разгледа докладваното от Дарина Ил. Попова Гражданско дело №
20225320100633 по описа за 2022 година
ПРОИЗВОДСТВОТО е по иск за делба с правно основание чл. 34 от
ЗС във втората фаза – по извършване на делбата.
С решение № 324 от 31.10.2022г., влязло в законна сила на
17.11.2022г. е допусната съдебна делба на недвижим имот, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** (***) по
кадастралната карта и кадастрални регистри на град К., одобрени със Заповед
№ РД-18-52/16.11.2011г. на *** на АГКК; последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 19.05.2022г.; адрес на имота: гр. К., ул. „Т.А.П.“ *** (***), ***
(***), *** (***); самостоятелния обект се намира на *** (***) в сграда с
идентификатор *** (***); предназначение: жилищна сграда – многофамилна;
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (***);
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на
обекта: 1 (***); посочена площ в документа: 99.00 кв.м (деветдесет и девет
квадратни метра); прилежащи части: 10.18% (десет цяло и осемнадесет
стотни процента) идеални части от общите части на сградата, *** (***), ***
(***); ниво: 1 (***), съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
***.2, под обекта: няма и над обекта: ***, стар идентификатор: няма, който
имот съгласно документ за собственост представлява АПАРТАМЕНТ ***
(***), на *** (***) със застроена площ от 99 кв.м (деветдесет и девет
квадратни метра), с изложение: север, запад, юг, при граници: от север блок
№ 8, от запад - имота на Х.П.П.И. и Х.Х.Т., от юг - имота на П.Н. И., А.Н.К.,
Н.Н.А., М.П., от изток - стълбище и апартамента на И.М. Т., който
1
апартамент се състои от две спални, кухня, хол, антре, баня, клозет, лоджи,
водопровод, канал, ел.инсталация, в посочените граници на неговото
притежание, ведно с избено помещение *** (***), състоящо се от две
помещения, първото находящо се в североизточния ъгъл, при южна граница-
общо помещение, а от запад избата на *** И.М. и Т.П.М., а второто - под
стълбището, ведно с таван *** (***), находящ се в северозападния ъгъл, при
източен съсед - тавана на С.Б.С. и южен съсед - тавана на *** И.М. И. и
Т.П.М., ведно с 10.18% (десет цяло и осемнадесет стотни процента) от
общите части на сградата, изброени в чл.38 от ЗС, които ще се ползват от
всички собственици на сградата и ведно с правото на строеж върху
държавното място, съставляващо парцел VIII (осми) и XI (единадесети) в
кв.71 (седемдесет и първи) по плана на гр.К., с обща площ от 3038 кв.м (три
хиляди и тридесет и осем квадратни метра), при квоти: ½ (една втора) ид.
част за Д. Ц. А. и ½ (една втора) ид. части за С. С. Р..
Ищцата Д. Ц. А. счита, че делбата следва да се извърши по реда на
чл. 348 ГПК, чрез изнасяне на имота на публична продан.
Ответникът С. С. Р. счита, че делбата следва да се извърши по реда
на чл. 348 ГПК, чрез изнасяне на имота на публична продан.
Третото лице Д. И. Т. счита, че делбата следва да се извърши по реда
на чл. 348 ГПК, чрез изнасяне на имота на публична продан.
От събраните по делото доказателства съдът намира за
установено от фактическа страна следното:
Във втората фаза на делбеното производство е изготвено, изслушано
и прието от съда заключение на вещо лице Й. Й. по назначената по делото
съдебно-техническа и оценъчна експертиза, съгласно което имотът предмет
на делба е неподеляемо жилище и неговата справедлива пазарна цена е в
размер на 73 400 лева. Стойността на дяловете възлиза както следва: ½ ид.ч.
за Д. Ц. А. – 36 700 лева и ½ ид.ч. за С. С. Р. – 36 700 лева.
В хода на производството, във втората му фаза съделителят Д. Ц. А.
се е разпоредила със собствената ½ ид. част от допуснатия до делба имот,
като с договор за дарение от 23.02.2023 г., сключен с нотариален акт № 161,
том І, рег. № 947, дело № 141 от 2023 г. на Т.Р., - *** с рег. № *** на НК,
район на действие – района на КрлРС, Д. Ц. А. е дарила на третото лице Д. И.
Т. 1/20 ид. част от процесния имот, а с договор за покупко-продажба от
24.02.2023 г. сключен с нотариален акт № 162, том І, рег. № 968, дело № 142
от 2023 г. на Т.Р., - *** с рег. № *** на НК, район на действие – района на
КрлРС, е продала на третото лице 9/20 ид. части от имота.
ОТНОСНО ликвидиране на съсобствеността:
В първото заседание след допускане на делбата не са направени
претенции от страните за възлагане в дял на процесния имот по реда на чл.
349 от ГПК. До даване ход на устните състезания, и двете страни са заявили
желание съдът да извърши делбата чрез изнасяне на имота на публична
продан.
Друго доказателства във втората фаза на делбеното производство не
са ангажирани.
При така установените факти, съдът намира, че единствения
2
възможен начин за ликвидиране на съсобствеността между страните е по реда
на чл. 348 от ГПК, чрез изнасяне на имота на публична продан. Допуснат е до
делба един недвижим имот, който е неподеляем и от него не могат да се
образуват дялове според броя на съделителите и правата им в
съсобствеността.
След изнасяне на имота на публична продан, получените суми
следва да се разпределят между съделителите съобразно квотите, при които е
допусната съдебната делба.
Ответникът оспорва начина на разпределяне на сумите от
публичната продан и плащането на цената в полза на третото лице. Съдът
намира доводите на ответника за неоснователни.
При разпределяне на сумите от извършената публична продан
следва да се отчетат спецификите на делбения процес и делбата да бъде
извършена между всички лица, които притежават идеална част от вещото
право, за да настъпят правните последици от делбата в правната сфера на
действителния собственик, т.е. на лицето, което е придобило вещни права във
втората фаза на делбеното производство. В този смисъл е решение № 75 от
27.02.2021 г. по гр. дело № 741/2011 г. на ВКС, ІІ г.о. В него е прието също,
че съгласно чл. 226, ал.3 ГПК постановеното решение във втората фаза на
делбата ще съставлява пресъдено нещо и спрямо приобретателя, но ако в
диспозитива на решението извършеното в хода на втората фаза на делбеното
производство прехвърляне не бъде съобразено и отразено кому следва да бъде
изплатена дължимата сума за уравнение на дяловете в хипотеза на
извършване на делбата по реда на чл. 349 ГПК или кой следва да участва при
тегленето на жребий и да получи съответния реален дял от допуснатото до
делба имущество, както и кой разполага с възможността да изкупи имота по
реда на чл. 354 ГПК, и последиците от решението по извършване на делбата
не бъдат реализирани спрямо приобретателя на съответната идеална част от
съсобствения имот, ефектът по ликвидиране на съсобствеността няма да
настъпи.
При това положение, сумите от делбата при извършване на
публичната продан следва да се разпределят както следва: ½ ид. част за
ответника С. С. Р. и ½ ид. част за третото лице Д. И. Т..
ДЪРЖАВНИ ТАКСИ по член 355, изр. І-во от ГПК:
За извършване на делбата, всеки от съделителите следва да заплати
по сметка на КрлРС държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела
си, както следва: Д. Ц. А. – 1468.00 лева, С. С. Р. – 1468 лева.
Мотивиран от гореизложеното и на основание чл. 348 ГПК съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ, на основание чл. 348 от ГПК, допуснатия до делба между
Д. Ц. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр.Р., ул. „И.П.“ № *** и С. С.
Р. с ЕГН ********** от град К., община К., област П., ул. „Т.А.П.“ ***, ет. 1,
ап. 3 недвижим имот, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор *** (***) по кадастралната карта и кадастрални регистри на
3
град К., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на *** на АГКК;
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 19.05.2022г.; адрес на имота: гр. К., ул.
„Т.А.П.“ *** (***), *** (***), *** (***); самостоятелния обект се намира на
*** (***) в сграда с идентификатор *** (***); предназначение: жилищна
сграда – многофамилна; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор *** (***); предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение; брой нива на обекта: 1 (***); посочена площ в документа:
99.00 кв.м (деветдесет и девет квадратни метра); прилежащи части: 10.18%
(десет цяло и осемнадесет стотни процента) идеални части от общите части
на сградата, *** (***), *** (***); ниво: 1 (***), съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: ***.2, под обекта: няма и над обекта: ***, стар
идентификатор: няма, който имот съгласно документ за собственост
представлява АПАРТАМЕНТ *** (***), на *** (***) със застроена площ от
99 кв.м (деветдесет и девет квадратни метра), с изложение: север, запад, юг,
при граници: от север блок № 8, от запад - имота на Х.П.П.И. и Х.Х.Т., от юг
- имота на П.Н. И., А.Н.К., Н.Н.А., М.П., от изток - стълбище и апартамента
на И.М. Т., който апартамент се състои от две спални, кухня, хол, антре, баня,
клозет, лоджи, водопровод, канал, ел.инсталация, в посочените граници на
неговото притежание, ведно с избено помещение *** (***), състоящо се от
две помещения, първото находящо се в североизточния ъгъл, при южна
граница-общо помещение, а от запад избата на *** И.М. и Т.П.М., а второто -
под стълбището, ведно с таван *** (***), находящ се в северозападния ъгъл,
при източен съсед - тавана на С.Б.С. и южен съсед - тавана на *** И.М. И. и
Т.П.М., ведно с 10.18% (десет цяло и осемнадесет стотни процента) от
общите части на сградата, изброени в чл.38 от ЗС, които ще се ползват от
всички собственици на сградата и ведно с правото на строеж върху
държавното място, съставляващо парцел VIII (осми) и XI (единадесети) в
кв.71 (седемдесет и първи) по плана на гр.К., с обща площ от 3038 кв.м (три
хиляди и тридесет и осем квадратни метра),
ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА от 73 400.00 (седемдесет и три
хиляди и четиристотин) лева, като СЛЕД извършване на проданта,
получените суми се разделят както следва: ½ (една втора) идеална част за С.
С. Р. с ЕГН ********** от град К., община К., област П., ул. „Т.А.П.“ ***, ет.
1, ап. 3 и ½ (една втора) идеална част за Д. И. Т. с ЕГН ********** от град К.,
ул. Г.И. ***, а Д. Ц. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр.Р., ул.
„И.П.“ № *** участва като процесуален субституент на третото лице Д. И. Т.
с ЕГН ********** от град К., ул. Г.И. ***, което трето лице следва да участва
при извършването на публичната продан за прехвърлената общо ½ ид. част от
имота с договор за дарение от договор за дарение от 23.02.2023 г., сключен с
нотариален акт № 161, том І, рег. № 947, дело № 141 от 2023 г. на Т.Р., - *** с
рег. № *** на НК, район на действие – района на КрлРС, и с договор за
покупко-продажба от 24.02.2023 г. сключен с нотариален акт № 162, том І,
рег. № 968, дело № 142 от 2023 г. на Т.Р., - *** с рег. № *** на НК, район на
действие – района на КрлРС.
ОСЪЖДА Д. Ц. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр.Р., ул.
„И.П.“ № *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на
4
КрлРС държавна такса в размер на 1468.00 (хиляда четиристотин шестдесет и
осем) лева.
ОСЪЖДА С. С. Р. с ЕГН ********** от град К., община К., област
П., ул. „Т.А.П.“ ***, ет. 1, ап. 3 да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт, по сметка на КрлРС държавна такса в размер на 1468.00 (хиляда
четиристотин шестдесет и осем) лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд Пловдив в
двуседмичен срок от съобщението.
К.Ш.
Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________
5