О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 28
05.02.2018 г.,
гр. Котел
РАЙОНЕН СЪД гр. КОТЕЛ, граждански
състав, на 05.02.2018 г., в закрито
съдебно заседание, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ИВАН ЧЕНКОВ
ЧЛЕНОВЕ:
......................
.........................
СЪДЕБНИ
ЗАСЕДАТЕЛИ: ......................
........................
секретар
.........................................................................................................................................
прокурор:
......................................................................................................................................
като разгледа
докладваното от съдията Иван Ченков гражданско дело №
554/2017 г. по описа
на РС Котел, за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е по искова молба с предявен иск по чл. 87 от ЗЗД за
разваляне на договор за перхвърляне на недвижим имот
срещу задължение за издръжка и гледане. В дадения на ответната страна срок по
чл. 131, ал.1 от ГПК, е постъпил отговор на исковата молба и в
изпълнение на процедурата по чл. 140 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
НАСРОЧВАМ разглеждане на делото в открито съдебно заседание на ……………2018 г.
от …………. ч., за която дата и час да се призоват страните, като им се изпрати
препис от настоящото определение.
Предявявам
на страните ПРОЕКТ за ДОКЛАД по делото: Ищци в производството са съпрузите Х.М.И.
и И.М.И., а ответници К.Ш.О. и неговата съпруга Н.М.О.
***. Твърди се в исковата молба, че майката на ищците
Айше Раимова Караюмерова е починала на 10.03.2017 г. Същата била
придобила по давностно владение с констативен НА №
87, том 1, дело № 72/2017 г. на СВ при РС-Котел, 5/8 идеални части следните
недвижими имоти:
1. Дворно място, представляващо ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с планов № 9 /девети/ в квадрат 2 /втори/, с площ от 510 кв.м.
/петстотин и десет квадратни метра/, находящ се в с.
Филаретово, общ. Котел, обл. Сливен, за който е
отреден ПИ VI -9 в кв. 2, с неуредени сметки по регулация с квадратура 760
кв.м. /седемстотин и шестдесет квадратни метра/ по регулационния план на с.
Филаретово, общ. Котел, одобрен със заповед № 2287/13. J 1.1962 г. при граници: улица, ПИ пл. № 8, ПИ пл. № 10, ведно с построената
в имота ПАЯНТОВА
ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж, с площ от 41 кв.м. /четиридесет и един квадратни метра/,
състояща се от две стаи и коридор.
2. Дворно място, представляващо ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с планов №10 /ДЕСЕТИ/ в
квадрат 2 /втори/, с площ от 900 кв.м. /деветстотин квадратни метра/, находящ се в с. Филаретово, общ. Котел, обл.
Сливен, за който е отреден ПИ VI -8, част от ПИ VI -9 и част от ПИ VI -10 в кв.
2, с неуредени сметки по регулация с квадратура 760 кв.м. /седемстотин и
шестдесет квадратни метра/ по регулационния план на с. Филаретово, общ. Котел,
одобрен със заповед № 2287/13.11.1962 г. при граници: улица, ПИ пл. № 8, ПИ пл.
№ 9, ПИ пл. №11, ПИ пл. № 13, ведно с
построената в имота ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж, с площ от 85
кв.м. /осемдесет и пет квадратни метра/, състояща се от четири стаи и коридор, ПАЯНТОВА
СТОПАНСКА СГРАДА на един етаж, с площ от 60 кв.м. /шестдесет квадратни
метра/, със застроен обем от 126 куб.м..
Преди да се сдобие с констативния нотариален акт, с
който наследодателката Айше Караюмерова
установява правото на собственост върху 5/8 ид. части
по давностно владение, собственици на целите имоти са
били бащата Мехмед И. Караюмеров и майката на ищците
Айше Караюмерова, в режим на СИО, според констативен
НА № 180, том 1, дело 225/1975 г. на PC-Котел.
След смъртта на бащата Мехмед И. Караюмеров,
наследниците му са били: 1. Айше Раимова Караюмерова /съпруга/, Х.М.И. /дъщеря/, И.М.И. /син/ и
Фатме М.И. /заварена дъщеря - дъщеря от предходен брак/.
Идеалните част от правото на собственост върху имотите
след налагането на наследствените квоти били както следва: Айше Раимова Караюмерова /съпруга/ -
5/8 ид. части; Х.М.И. /дъщеря/ - 1/8 ид. част; И.М.И. /син/ - 1/8 ид.
част и
Х.М. И. /заварена
дъщеря - дъщеря от предходен брак/ - 1/8 ид. част.
На 23.02.2017 г. майката на ищците Айше Раимова Караюмерова прехвърлила
собствените си 5/8 ид. части от двата имота на
доведения си син К.Ш.О. - първия ответник, с договор за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане, с НА № 88, том 1, дело № 43/2017
г. на СВ при РС-Котел.
По силата на закона съпругата на първия ответник Н.М.О.
- втория ответник по делото, също става собственик на прехвърлените с договора
идеални части от имота, в режим на СИО.
Съгласно договор за прехвърляне на недвижимия имот
срещу задължение за издръжка и гледане, приобретателите
- ответници поели задължението да издържат и се
грижат за прехвърлителя по договора Айше Раимова Караюмерова.
След сключването на договора обаче, ответниците
не полагали никакви грижи, не плащали никаква издръжка, не изпълнили
задължението си по този договор до настъпването на смъртта на прехвърлителя през 2017 г., тъй като живеели трайно и
постоянно в Р Турция, поради което ищците искат развалянето на този договор по
съдебен ред, поради наличие на неизпълнение.
Ищците считат, че на 23.02.2017 г. отв.
К. завел Айше Караюмерова при Нотариус Панайотов №
667 майка си Айше, да се сдобие с констативен НА № 87, том 1, дело № 72/2017 г.
на СВ при PC-Котел, тъй като имал личен комерсиален интерес - да придобие собствеността
върху нейния имот, за което говори и фактът, че на същата дата, след
съставянето на констативния нотариален акт, е бил сключен и договора за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане с НА № 88,
том 1, дело № 43/2017 г. на СВ при PC-Котел, дори двата нотариални акта били вписани в Имотния регистър с последователни
номера.
След като е бил сключен договора отв.
К. и съпругата му заминали веднага в Турция. След случая, те не били полагали
грижи и не са плащали издръжка на Айше, каквото е задължението по договора.
На 04.03.2017 г. Айше е получила
инсулт. По това време доведеният ú син и приобритател
по договора, К., бил в Турция и грижата за болната майка поела дъщерята и
ищцата по делото Х.М.И.. Посещавала я всеки ден в болницата осигурявала нужните
консумативи за лечението и се грижила за майка си, тъй като състоянието на
болната било критично, с опасност за живота.
На 07.03.2017 г. К. се върнал се от Турция и посетил
майка си в болницата, взел ú пенсията от кметството в с. Филаретово. Три
дни по-късно, на 10.03.2017 г. Айше Раимова Караюмерова починала. Така договорът, с който бил
прехвърлен имотът е бил сключен само17 дни преди смъртта на наследодателката.
Ищците считат, че е налице виновно неизпълнение на поетия от страна на ответниците, ангажимент с договора, поради което молят да
бъде развален. Претендират се разноските.
В отговора се оспорва изцяло претенцията, като неоснователна, макар и
допустима, излагат се твърдения в обратна насока - че надлежно са
изпълнявали поетото задължение. Твърдят, че ищцата не живеела в с. Филаретово,
а в с. Тича и нямало как да се е грижила за майката. Молят съда да отхвърли
предявения срещу тях иск, претендират разноските.
Съдът УКАЗВА на ищеца, че от страна
на ответника се са признава единствено обстоятелството,
че е сключен процесния договор и че към датата на
сключването му, ответниците са били в брак, всички
останали обстоятелства, свързани с виновното му неизпълнение не се признават.
УКАЗВА на ищеца, че носи тежестта да
докаже основателността на претенцията си.
УКАЗВА на ответника, че е в негова
тежест да докаже, че изпълнявал надлежно поетия с договора за прехвърляне на
имота срещу задължение за гледане и издръжка ангажимент.
ПРИЕМА и ПРИЛАГА към делото писмените доказателства, приложени
с исковата молба – нотариален акт № 180,
том І, дело № 225/1975 г. на Котленски районен съдия; нотариален акт № 43, том
І, рег. № 256, дело № 33/2017 г. на Нотариус Кр.
Панайотов; нотариален акт № 44, том І, рег. № 257, дело № 34/2017 г. на
Нотариус Кр. Панайотов; удостоверение за наследници с
изх. № 141 от 15.06.2017 г. на Кметство с. Филаретово; епикриза
на Айше Караюмерова, изд. от МБАЛ „Д-р Ив. Селимински“ АД гр.Сливен; препис – извлечение от акт за
смърт на Айше Караюмерова, изд. от Кметствто с. Филаретово; 2 бр. удостоверения за данъчна
оценка с изх.№ ********** и № ********** – и двете от 07.08.2017 г. на Община
Котел; 2 бр. скици № 360 и 361 – и двете от 12.03.2016 г. на Община Котел.
УКАЗВАМ на страните да положат усилия за извънсъдебно решаване на спора,
като ги напътва към медиация като способ за доброволно уреждане на отношение.
Напътвам
страните към доброволно уреждане на отношенията по настоящия спор, чрез
медиация, като им указвам, че за целта могат да ползват медиатори
от Единния регистър на медиаторите към Министерство
на правосъдието.
ПРЕПИС от отговора да се изпрати на ищците.
П
Р Е Д С Е Д А Т Е Л: