№ 7289
гр. София, 12.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 171 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети февруари п* две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ТЕОДОРА М. И.А
като разгледа докладваното от ТЕОДОРА М. И.А Гражданско дело №
20241110133151 по описа за 2024 година
I. Производството е образувано по искова молба, подадена от
*************, *** адв. ************, срещу *************, с която е предявен
и************правно основание **л. 109 ЗС, за осъждане на ответника, като етажен
собственик и управител на етажната собственост, да преустанови действията си, с
които пре**и на ищеца да упражнява правото си на собственост върху притежавания
от него самостоятелен обект на собственост - зала за детски електронни игри с площ
от 100, 12 кв.м., с адрес: ************************, ведно с прилежащите 1,071%
идеални **асти от общите **асти на сградата и правото на строеж върху дворното
място, със самостоятелен вход откъм улицата, като му предостави комплект клю**ове
от входната врата на жилищната **аст на сградата и от вратата към подземното ниво
на сградата, осигуряващи му самостоятелен и независим от други лица достъп до
намиращи се във входното фоайе на жилищната **аст от сградата електри**еско табло
и в подземното ниво на сградата спирателен кран и хидрофорно помещение.
Ищецът твърди, **е е собственик на самостоятелен обект на собственост - зала
за детски електронни игри с площ от 100, 12 кв.м., с адрес:
************************, ведно с прилежащите 1,071% идеални **асти от общите
**асти на сградата и правото на строеж върху дворното място, на основание договор
за прехвърляне на търговското предприятие на ***************, ф.д. № ********* г.
по описа на СГС, а праводателят – едноли**ен търговец е придобил собствеността на
основание договор за приватизационна продажба № ************ г., склю**ен по
реда на ЗППДОП /отм./
Обектът има самостоятелен вход откъм улицата, но се намира в сграда в режим
на етажна собственост. Жилищната **аст от сградата има самостоятелен вход с
контролиран достъп и за отварянето й е необходимо ползването на клю**. До
настоящия момент домоуправителите в етажната собствено************ му оказвали
съдействие за осигуряване на достъп до сградата при необходимост, но ответникът, в
ка**еството му на действащ управител на етажната собственост, отказвал да му
предостави достъп до общите **асти и да му даде клю** от входната врата и от
вратата към подземния етаж на сградата по съображения, **е обектът му е
самостоятелен и не е **аст от етажната собственост.
Твърди, **е недопускането му до общите **асти на сградата възпрепятства
пълноценното упражняване на правото му на собственост върху притежавания от него
1
обект, който използвал за осъществяване на търговска дейност, вклю**ваща и
извършване на ремонт и поддръжка на всякакви видове игрални автомати и
електротехника. Липсата на клю**, осигуряващ му самостоятелен и независим от
други лица достъп до общите **асти на сградата, му създава изклю**ителни
неудобства и затруднява упражняваната от него дейност, тъй като при осъществяване
на такива дейности **есто ************у**ва полу**аване на
къ************единение, падане на главния бутон, намиращ се на таблото на първия
етаж до стълбището и спиране на тока в обекта, което води до спиране на работа и
налага възстановяване на електроподаването *** вдигане на бушона. За да се
осъществи това следва да се **ака някой от живущите в сградата да отварят вратата
или да се викат представители на електроснабдителното дружество, което нарушава
работния ритъм на търговския обект.
Твърди се, също, **е ищецът смята да извърши ремонт на имота, който
вклю**ва и подмяна на ВиК инсталацията, поради което трябва да има достъп до
спирателния кран и хидрофорното помещение, намиращи се в подземното ниво на
сградата, достъпът до което също е п* вратата към жилищната **аст от сградата и към
втора заклю**ена врата към подземната **аст на сградата.
Входната врата на сградата, вътрешното стълбище, стълбищните площадки,
стълбището към подземното ниво, коридорите в подземното ниво, хидрофорнотто
помещение и главният спирателен кран са общи **асти на сградата, от които ищецът,
като етажен собственик притежава идеални **асти, поради което отказът да му бъде
предоставен достъп е незаконосъобразен и неоснователно ограни**ава правата му на
етажен собственик.
С исковата молба са направени доказателствени искания за приемане като
писмени доказателства приложените към исковата молба документи, както и за
събиране на гласни доказателства *** разпит на двама свидетели при режим на
довеждане.
II. В срока по **л. 131 ГПК ответникът ************* е подал отговор на
исковата молба.
Поддържа недопустимост на иска, като предявен срещу ненадлежна страна, по
съображения, **е неговите задължения като управител на ЕС са да реализира
изпълнение на взетите решения от общото събрание на етажните собственици, **е
само общото събрание може да вземе решение за предоставяне или непредоставяне
достъп на ищеца до общите **асти на сградата, намиращи се в жилищната **аст на
сградата и подземното ниво на сградата, а решение за предоставяне на клю** на
ответника няма взето. Затова искът следва да се предяви срещу етажните собственици,
а не срещу него.
Твърди недопустимост и поради липса на правен интерес от иска, тъй като
преди предявяването му, след полу**аване на покана с вх. № *********** г. ***
***************** ******, е предоставил на ищеца исканите клю**ове в
присъствието на двама свидетели.
Не оспорва, **е ответникът притежава самостоятелен обект на собственост в
процесната сграда, но твърди, **е предоставяне на клю**ове му се дължи само след
взето решение на общото събрание на етажната собственост.
Твърди, **е никога не е отказвал достъп до общите **асти на сградата на ищеца,
нито е оспорвал факта, **е е етажен собственик и има права върху общите **асти на
сградата.
2
По тези съображения иска прекратяване на исковото производство, евентуално –
отхвърляне на предявения иск.
Иска допускане на двама свидетели за установяване на твърдението си, **е са
предоставени клю**ове на ищеца от описаните по-горе общи **асти и съоръжения на
сградата преди завеждане на предявения иск.
Не възразява срещу доказателствените искания на ищеца.
III. По възражението за недопустимост на производството.
Процесуалната легитимация се определя от твърденията на ищеца в исковата
молба. В слу**ая се твърди, **е ответникът, етажен собственик и управител на
Е************поведението си, изразяващо се в непредоставяне на клю**ове от
входната врата и от вратата към подземния етаж, осигуряващи самостоятелен и
независим достъп на ищеца до тези общи **асти, пре**и на ищеца да ползва обекта
************оглед предназна**ението му. При тези твърдения искът е предявен срещу
надлежна страна.
Преустановяването на пре**ещото поведение на ищеца касае основателността, а
не допустимостта на иска.
IV. Правнорелевантни факти и разпределяне на доказателствената тежест
за установяването им:
В доказателствена тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства:
- твърдението си, **е е собственик на процесния обект, както и **е същият се
намира в сграда в режим на етажна собственост;
- твърдението си, **е ответникът, като управител на ЕС, му отказва
предоставяне на клю**ове, осигуряващи му самостоятелен и независим от други лица
достъп до общите **асти на сградата: входна врата на жилищната **аст на сградата,
електри**еското табло до стълбите на първия етаж, входна врата до подземното ниво
на сградата и намиращите се там хидрофорно помещение и главния спирателен кран.
В тежест на ответника е да докаже твърдението си, **е е предоставил клю**ове
от входната врата на жилищната **аст на сградата и до вратата към подземния етаж,
както и кога е станало това.
V. По доказателствените искания на страните:
Доказателствените искания на ищеца и ответника са допустими, относими и
необходими за разрешаване на правния спор, поради което следва да бъдат уважени.
VI. На основание **л. 140, ал. 3 ГПК страните следва да бъдат приканени
към постигане на спогодба – съдебна или по Закон за медиацията, като им бъде
разяснено, **е при използване на тези способи за доброволно уреждане на спора ще
направят разноски в по-нисък размер и ще разрешат по-бързо правния спор.
По изложените съображения, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРО**ВА делото за разглеждането му в открито съдебно заседание за
02.05.2025 г., от 10.00 **., за която дата и **ас да бъдат призовани страните.
ОБЯВЯВА на страните проекта си за доклад по делото, съобразно мотивите към
настоящото определение.
3
ПРИЕМА представените с исковата молба документи като писмени
доказателства по делото.
ДОПУСКА разпит на двама свидетели на ищеца и двама свидетели на
ответника, при режим на довеждане.
УВЕДОМЯВА СТРАНИТЕ, **е имат възможност да разрешат правния спор
*** склю**ване на спогодба по Закон за медиацията или *** склю**ване на съдебна
спогодба по настоящото дело.
Определението не подлежи на обжалване.
На страните да се изпрати копие от настоящото определение, а на ищеца – и
копия от отговора на исковата молба с приложенията.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4