№ 5088
гр. София, 30.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ
като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско
дело № 20241110163267 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Ищецът е представил документи, които са допустими, относими и необходими за
изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени
доказателства.
Следва да се приложи ч.гр.д. № 43532/2024 г. по описа на СРС, 53 състав.
Следва да бъде допуснато изслушването на съдебно-счетоводна експертизи, които
да отговори на поставените в исковата молба въпроси.
Налице са представките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства.
ПРИЛАГА за послужване ч.гр.д. № 43532/2024 г. по описа на СРС, 53 състав.
ДОПУСКА извършване на съдебно-счетоводна експертиза, която да отговори на
задачите, поставени в исковата молба при депозит в размер на 200 лв., вносим от ищеца в
едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение.
НАЗНАЧАВА за вещо лице В. С..
Вещото лице да се призове след представяне на доказателства за внесен депозит.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в съдебно заседание на 12.03. 2025 г. от 15 10
часа, за когато да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца - препис от
депозирания от ответника отговор на подадената искова молба.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД на делото, както следва:
Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 422
1
вр. чл. 415 ГПК вр. чл. 51 ЗУЕС, с правно основание чл. 422 ГПК вр. чл. 50 ЗУЕС и с правно
основание чл. 422 ГПК вр. чл. 86 ЗЗД.
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, подадена от
Етажната собственост на сграда находяща се на адрес: гр. София, район „Овча купел“, ул.
„Букет“ № 48, вх. „А“ и вх. „Б“, представлявана от „В-е БГ“ ОД, ЕИК ***, дружество
избрано за професионален домоуправител, представлявано от управителя Т.м.а. срещу Н. Д.
К., ЕГН **********, с която се иска от съда да бъде установено със силата на пресъдено
нещо съществуването на вземане спрямо ответницата за сумите, както следва: 363,00 лева,
представляваща неплатени месечни такси за управление и поддръжка на общите части на
етажната собственост за период от 01.09.2022 г. до 31.01.2024 г., ведно със законна лихва за
период от 18.07.2024 г. до изплащане на вземането, 117,00 лева, представляваща неплатени
месечни такси за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост за
период от 01.02.2024 г. до 30.04.2024 г., ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до
изплащане на вземането, 82,00 лева, представляваща неплатени месечни такси за
управление и поддръжка на общите части на етажната собственост за период от 01.05.2024 г.
до 30.06.2024 г., ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до изплащане на
вземането, 34,00 лева, представляваща неплатена сума за доставка и монтаж на цифрова
домофонна система, ведно със законна лихва за период от 18.07.2024 г. до изплащане на
вземането, за които е издадена издадена заповед за изпълнение от 31.07.2024 г. по ч. гр. дело
№ 43532/2024 г. по описа на СРС, 53-и състав.
Ищецът Етажна собственост, намираща се в гр. София, район „Овча купел“, ул.
„Букет“ № 48, вх. „А“ и вх. „Б“ твърди, че на 11.05.2022 г. е взето решение, след проведено
общо събрание на етажната собственост, Контролният съвет да сключи договор за
управление и поддръжка с дружеството „В-е БГ“ ЕООД, ЕИК ***, представлявано от ТА, за
предоставяне на услугата професионален домоуправител и касиер. Решението е взето
единодушно при спазване на законовите разпоредби. Подписан е договор за управление и
поддръжка на 26.07.2022 г., като на 22.03.2024 г. след проведено общо събрание на етажната
собственост на 11.03.2024 г. е подписан нов договор за управление и поддръжка с „В-е БГ“
ЕООД, ЕИК ***. Съгласно взето решение на общо събрание на етажната собственост,
проведено на 26.07.2022 г. във входа на блока, обективирано в Протокол от 26.07.2022 г., е
взето решение за събиране на месечни такси за поемане на разходите за общи части на
етажната собственост. На проведеното общо събрание на етажната собственост е взето
решение под № 3, в което изрично е записано, че всички дължими месечни такси към касата
на етажната собственост ще бъдат изрично посочени в таблица, неразделна част от
протокола от общото събрание, в която е посочена методиката за изчисление на таксите на
самостоятелните обекти в кооперация „Букет“ № 48. Подържа, че ответницата е собственик
на ателие № 12, ет. 5, вх. „Б“ считано от 22.12.2006 г., с оглед на което е следвало да заплаща
ежемесечно сума в размер на 33,00 лв., като сумата представлява сбор от сумите: такса
„ФРО“ - 6,65 лв. на месец; такса „чистач“ - 0,98 лв. на месец; такса „професионален
домоуправител“ - 2,50 лв. на месец; такса „касиер“ - 2,50 лв. на месец; такса „охрана“ - 14,79
лв. на месец; такса „асансьор“ - 2,00 лв. на месец; такса „ток-общи нужди“ - 0,16 лв. на
месец; такса „ток-асансьор“ - 0,29 лв. на месец; такса „ток-портиер“ - 2,02 лв. на месец; такса
„административни такси и услуги“ - 1,02 лв. на месец. Сочи, че Съгласно взето решение на
общо събрание на етажната собственост, проведено на 29.11.2023 г. във входа на блока,
обективирано в Протокол - 002 от 29.11.2023 г., е взето решение, обективирано под № 4, за
заплащане на осигуровки на портиера на сградата, като необходимата сума за покриване на
разхода да бъде разпределена между всички самостоятелни обекти в сградата, като бъде
добавена като част от месечните вноски за управление и поддръжка на сградата, считано от
месец февруари 2024 г. С оглед на така взетото Решение, обективирано в Протокол - 002 от
29.11.2023 г. по отношение на ответницата е възникнало задължение за заплащане на суми,
представляващи разходи за управление и поддръжка на сградата, към касата на етажната
собственост, в размер на 117,00 лв., представляващи месечни такси за поемане на разходите
за общи части на етажната собственост, считано от месец февруари 2024 г. до месец април
2024 г. по 39,00 лв. на месец, като сумата представлява сбор от сумите: такса „ФРО“ - 6,65
2
лв. на месец; такса „чистач“ - 0,98 лв. на месец; такса „професионален домоуправител“ - 2,50
лв. на месец; такса „касиер“ - 2,50 лв. на месец; такса „охрана“ - 20,78 лв. на месец; такса
„асансьор“ - 2,00 лв. на месец; такса „ток-общи нужди“ - 0,16 лв. на месец; такса „ток-
асансьор“ - 0,29 лв. на месец; такса „ток-портиер“ - 2,02 лв. на месец; такса
„административни такси и услуги“ - 1,02 лв. на месец. Навежда твърдения, че съгласно
взето решение на общо събрание на етажната собственост, проведено на 11.03.2024 г.,
обективирано в Протокол - 003 от 11.03.2024 г., е взето решение под № 3, за промяна на
месечното възнаграждение на професионалния домоуправител „В-е БГ“ ЕООД, считано от
месец май 2024 г. С оглед на така взетото решение, обективирано в Протокол - 003 от
11.03.2024 г., по отношение на ответницата е възникнало задължение за заплащане на суми,
представляващи разходи за управление и поддръжка на сградата, към касата на етажната
собственост, в размер на 82,00 лв., представляващи месечни такси за поемане на разходите
за общи части на етажната собственост, считано от месец май 2024 г. до месец юни 2024 г.
по 41,00 лв. на месец, като сумата представлява сбор от сумите: такса „ФРО“ - 6,65 лв. на
месец; такса „чистач“ - 0,98 лв. на месец; такса „професионален домоуправител“ - 3,50 лв. на
месец; такса „касиер“ - 3,50 лв. на месец; такса „охрана“ - 20,78 лв. на месец; такса
„асансьор“ - 2,00 лв. на месец; такса „ток-общи нужди“ - 0,16 лв. на месец; такса „ток-
асансьор“ - 0,29 лв. на месец; такса „ток-портиер“ - 2,02 лв. на месец; такса
„административни такси и услуги“ - 1,02 лв. на месец. Сочи, че съгласно взето решение на
общо събрание на етажната собственост, проведено на 29.11.2023 г., обективирано в
Протокол - 002 от 29.11.2023 г., е взето решение под № 4, за доставка и монтаж на цифрова
домофонна система на обща стойност от 2 000 лв. Така гласуваната сума е била
разпределена между всички самостоятелни обекти в сградата по припадащият се процент
идеални части от общите части. Гласувано е плащането за всеки самостоятелен обект да се
извърши на две равни месечни вноски считано от 01.02.2024 г. Поддържа, че по отношение
на ответницата е възникнало задължение за заплащане на суми, представляващи парични
средства за доставка и монтаж на цифрова домофонна система в общ размер от 34,00 лв. или
две месечни вноски, както следва: за месец февруари 2024 г. сума в размер на 17,00 лв. и за
месец март 2024 г. сума в размер на 17,00 лв., съобразно процентът идеални части от общите
части, притежавани от нейния самостоятелен обект, с падеж последно число на съответния
календарен месец. В исковата молба са релевирани твърдения, че ответниците не изпълнили
задължението си да плати посочените задължения към етажната собственост. С оглед
изложеното моли за уважаване на исковете. Претендира разноск
Ответницата Н. Д. К. е депозирала отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК,
с който оспорва предявените искове по основание и размер. Поддържа, че претендираните
суми са силно завишени. Прави възражение за изтекла погасителна давност. Оспорва
размера на дължимия адвокатски хонорар, като несъответстващ на адвокатската Наребда,
материалния интерес и европейските изисквания за определяне на възнагражденията. Моли
исковете да бъдат отхвърлени и претендира разноски.
По разпределяне на доказателствената тежест между страните:
В доказателствена тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: 1) че
ответницата е собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост
и притежаваните от ответницата идеални части от общите части от сградата; 2)
законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с които в тежест на ответницата са възложени
конкретни по вид и размер задължения за управление и поддържане на общите части на
сградата.
В доказателствена тежест на ответницата при установяване на горните факти е да
докаже погасяване на дълга.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор,
предмет на делото!
НАСОЧВА СТРАНИТЕ КЪМ ПРОЦЕДУРА ПО МЕДИАЦИЯ.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
3
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса - чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
електронен адрес: http://mediator.mjs.bg/. Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен ден от 9:00
до 17:00 часа от МН, МГ - тел. 02/8955 423 за Софийски районен съд, както и в Центъра за
спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204,
както и на https://srs.justice.bg/bg/12656 .
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4