Р
Е Ш Е Н И Е
№………...
Неприсъствено по реда на чл.239,
ал.1 във вр. чл.238, ал.1 ГПК
07.01.2022 г., град Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданско
отделение, четиридесет и девети състав, в публично заседание на четвърти януари
през две хиляди двадесет и втора година, в следният състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИМИТЪР ДИМИТРОВ
При участието на секретаря Милена
Узунова, като разгледа докладваното от районния съдия гражданско дело №7791 по
описа за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано, въз основа на искова молба с вх. №45374/10.07.2020г. от
„Б.с.и.т.“ ЕАД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление ***, против О.В.Ш.,
гражданин на ****, роден на ***г. в гр. ****, с адрес ***, ПИ 53045.503.212,
бл. „В", ет. 0, an. В002, осъдителен иск с
правно основание чл.79, ал.1 ЗЗД за заплащане на сумата от 4213.80 евро,
представляваща възнаграждение по Договор за поддръжка и управление от
29.04.2013г. за имот, представляващ апартамент № В002 /латинско „В" нула, нула, две/, съставляващ самостоятелен обект - апартамент с
идентификатор **** /пет, три, нула, четири, пет - пет, нула, три - две, едно,
две - две - две/, с административен адрес гр. ****, местност „Южен плаж"
блок „В" /лат. „В"/, на етаж 0 /нула/, на кота
-3,00 /минус три/метра, с площ от 66,00/шестдесет и шест/кв.м, състоящ се от
антре, дневна, спалня, баня с тоалет, складово помещение и тераса, при граници
на обекта съгласно схема № 36929/13.09.2012г. на СГКК-Бургас - на същия етаж -
имот с идентификатор 53045.503.212.2.3, под обекта - няма, над обекта - имоти с
идентификатори ****, а съгласно одобрен инвестиционен проект на същия етаж:
апартамент В003, коридор и двор, както и припадащите се 12,74/дванадесет цяло и
седемдесет и четири стотни/ кв.м. идеални части от общите части на сградата и
съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху
който е построена сградата, ведно с 14,85 / четиринадесет цяло и осемдесет и
пет/ кв.м. - допълнителна площ за тераса, включваща както следва: възнаграждението
за 2018г. в размер на 1362,30 евро, за 2019г. - 1399,36 евро и за 2020г. -
1452,14 евро, както и обезщетение за забавено плащане на възнаграждението за
поддръжка за 2018г., 2019г. и 2020г. на основание 4.1 от същия договор в размер
на 2 043,90 евро, от които обезщетението за 2018г. е в размер на 618,15 евро,
обезщетението за 2019г. е 699,68 евро, а за 2020г. е 726,07 евро, ведно със
законната лихва от датата на предявяването на исковете до окончателното плащане
на сумата.
Твърди се в
исковата молба и уточняващата към нея, че с нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №169, том IV, per. № 3999, дело №758
от 2013 на нотариус ****, вписан в СВ - Несебър вх. per.
№ 2505 от 29.04.2013, акт №66, том 8, дело №1351, приложен към исковата молба
ответникът О.В.Ш. е закупил от ищеца недвижим имот, представляващ самостоятелен
обект - жилище, апартамент с идентификатор **** и в същият ден сключил с „Б.С.И.Т."
ЕАД договор за поддръжка и управление от 29.04.2013г. Твърди се, че по силата
на този договор, срещу възнаграждението уговорено в него ищецът се задължи да
извършва услугите, изчерпателно посочени в чл. 1.1 от договора, а именно:
Организация на вътрешния ред в сградата на Комплекса и по отношение на общите
части и оборудването в Комплекса; Оказване на всякакъв вид съдействие на
собствениците с оглед тяхното спокойно и необезпокоявано пребиваване и
упражняване и защита на техните собственически права в помещенията и Комплекса
като цяло, в рамките на настоящия договор; Техническа поддръжка и почистване на
общите части в сградата, съоръженията, паркинга, тревните площи, алеите и
настилките в Комплекса; Всички услуги, предвидени във фитнес центъра и плувния
басейн към Комплекса, както и безплатно ползване на залата, сауната и джакузи в
работно време; Външно и вътрешно оформление на растителността в сградата и в
Комплекса (алеи, тревни площи); Организация на външната охрана на Комплекса
(пазачи, пропускателен режим и контрол на достъпа); Организация на
санитарно-хигиеничните и екологични мерки в Комплекса и в общите части на
сградата на Комплекса (дезинфекция, обезпаразитяване,
дезинсекция, почистване); Заплащане на консумативите за електричество,
климатизация и водоснабдяване за общите части; Подготовка на сградата и
Комплекса за зимния сезон.
Твърди се, че
площта на обект с идентификатор ****, в това число и припадащите се идеални
части от общите части на сградата е 93,59 кв.м., съгласно нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот, приложен към
настоящата искова молба. Твърди се, че съгласно чл. 1.5. от договора влизането
му в сила е обусловено от подписването на нотариален акт за покупко-продажба за
имота на ответника с ищеца, който прилагам. Съгласно чл.2.1 и 2.7. от договора
за поддръжка ответникът се е задължил да заплаща годишна такса в размер на
12,14 евро без ДЦС на кв.м. от притежаваната площ в т.ч. и припадащите й се
идеални части, която е 93,59 кв.м., авансово след издаване на проформа фактура, не по-късно от 31 декември на предходната
година, а за първата година при подписване на Нотариалния акт, т.е. от
29.04.2013г. Твърди се, че уговорената такса се индексира ежегодно съобразно
годишната инфлация определена от НСИ съгласно чл.5.1 от договора. Индексът на
потребителските цени на годишна база към декември 2013г. е - 1,6 на сто,
декември 2014г. е - 0,9 на сто, към декември 2015г. е - 0,4 на сто, към
декември 2016г. е 0,1 на сто, към декември 2017г. е 2,8 на сто, към декември
2018г. е 2,7 на сто и към декември 2019г. е 3,8 на сто. Твърди се, че след
индексацията по реда на чл.2.7 от договора годишното възнаграждение на кв.м. за
процесиите периоди 2018г., 2019г. и 2020г., което ответникът е следвало да
заплати авансово съответно в срок до 31.12.2017г., 31.12.2018г. и 31.12.2019г.
е в размер на 12,13 евро без ДДС за 2018г., 12,46 евро без ДДС за 2019г. и
12,93 евро без ДЦС за 2020г.
Ищцовото дружество
приема, че тъй като уговореното в 2.1 от договора възнаграждение за 2018г.,
2019г. и 2020г. не е заплатено на „Б.С.И.Т." ЕАД, отв.
О.В.Ш. дължи на ищеца и уговореното в 4.1. обезщетение за забавено плащане на
дължимото по договора за поддръжка възнаграждение в размер на 5%/пет процента/
върху главницата на съответната дължима сума за всеки просрочен ден, но не
повече от 50% от главницата. Тъй като забавата му е продължила повече от 10
/десет/ дни и нахвърля 50% от дължимата главница, дължимото от ответника
обезщетение по предходното изречение е в размер на 618,15евро за 2018г., 699,68
евро за 2019г. и 726,07 евро за 2020г.
Ответникът е
получил лично исковата молба и приложенията към нея в превод на руски език,
посредством реализирана международна съдебна поръчка в Руска Федерация. В срока
по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът не депозира в съда отговор на исковата молба и
не взема становище по нея.
В съдебно заседание ищецът се
представлява надлежно от процесуални представители, които заявяват желание за
произнасяне на неприсъствено решение, предвид наличие на предпоставките на
чл.238 ГПК.
Съдът като взе предвид
направеното от ищеца искане за постановяване в негова полза на неприсъствено
решение и като съобрази, че са налице предпоставките на чл.238 и следващите от ГПК за уважаване на искането, а именно, че с разпореждането си по чл.131 от ГПК, както и с връчените на ответника на съобщение за предявения иск, ведно
с препис от исковата молба и указанията
за подаване на писмен отговор по чл.131
от ГПК и призовка за страна за открито съдебно заседание по чл.142 от ГПК, на
същия са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и
от неявяването в съдебно заседание, както и че предявеният иск е вероятно
основателен с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и събраните
доказателства намира, че следва да бъде поставено неприсъствено решение, като
предявеният иск бъде уважен.
Съобразно изхода на спора
направеното от ищеца искане за присъждане на сторените по делото
съдебно-деловодни разноски се явява основателно за сумата от 3990,76 лева/три
хиляди деветстотин и деветдесет лева и 76 стотинки/, включваща заплатени
държавни такси в размер от 489,56лв., депозит за извършване на превод на
съдебни книжа в размер на 2000лв., както и заплатено адвокатско възнаграждение
в размер от 1501,20 лева, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.
Мотивиран от гореизложените
съображения и на основание чл.238, ал.1 и чл.239 от ГПК, съдът
Воден от горното, съдът
Р
Е Ш И:
ОСЪЖДА О.В.Ш., гражданин на ****, роден на ***г. в
гр. ****, с адрес ***, ПИ 53045.503.212, бл. „В“, ет. 0, aп.
В002, ДА ЗАПЛАТИ на ответника „Б.с.и.т.“ ЕАД, ЕИК ****, със седалище и адрес на
управление *** сумата от 4213.80 евро, представляваща възнаграждение по Договор
за поддръжка и управление от 29.04.2013г. за имот, представляващ апартамент №
В002 /латинско „В" нула, нула, две/, съставляващ
самостоятелен обект - апартамент с идентификатор **** /пет, три, нула, четири,
пет - пет, нула, три - две, едно, две - две - две/, с административен адрес гр.
****, местност „Южен плаж" блок „В" /лат. „В"/, на етаж 0
/нула/, на кота -3,00 /минус три/метра, с площ от
66,00/шестдесет и шест/кв.м, състоящ се от антре, дневна, спалня, баня с
тоалет, складово помещение и тераса, при граници на обекта съгласно схема №
36929/13.09.2012г. на СГКК-Бургас - на същия етаж - имот с идентификатор
53045.503.212.2.3, под обекта - няма, над обекта - имоти с идентификатори ****,
а съгласно одобрен инвестиционен проект на същия етаж: апартамент В003, коридор
и двор, както и припадащите се 12,74/дванадесет цяло и седемдесет и четири
стотни/ кв.м. идеални части от общите части на сградата и съответните идеални
части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена
сградата, ведно с 14,85 / четиринадесет цяло и осемдесет и пет/ кв.м. -
допълнителна площ за тераса, включваща както следва: възнаграждението за 2018г.
в размер на 1362,30 евро, за 2019г. - 1399,36 евро и за 2020г. - 1452,14 евро,
както и обезщетение за забавено плащане на възнаграждението за поддръжка за
2018г., 2019г. и 2020г. на основание 4.1 от същия договор в размер на 2 043,90
евро, от които обезщетението за 2018г. е в размер на 618,15 евро, обезщетението
за 2019г. е 699,68 евро, а за 2020г. е 726,07 евро, ведно със законната лихва
от датата на предявяването на исковете до окончателното плащане на сумата, на осн.чл.79, ал.1 ЗЗД.
ОСЪЖДА О.В.Ш., гражданин на ****, роден на ***г. в гр. ****, с адрес ***,
ПИ 53045.503.212, бл. „В“, ет. 0, aп. В002, ДА
ЗАПЛАТИ на ответника „Б.с.и.т.“ ЕАД, ЕИК ****, със седалище и адрес на
управление *** сумата от 3990,76
лева/три хиляди деветстотин и деветдесет лева и 76 стотинки/, включваща
заплатени държавни такси в размер от 489,56лв., депозит за извършване на превод
на съдебни книжа в размер на 2000лв., както и заплатено адвокатско
възнаграждение в размер от 1501,20 лева, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на
обжалване.
РЕШЕНИЕТО да се обяви в регистъра
на съдебните решения по чл.235, ал.5 от ГПК.
На страните да се връчат преписи
от решението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: