№***3
гр. Ловеч, 20***2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, V СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА
при участието на секретаря ПРЕСЛАВА СТ. ДИЧКОВА
като разгледа докладваното от ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА Гражданско дело №
202443********2 по описа за 2024 година
Иск за делба на недвижими имоти –чл. 34 ЗС.
Първа фаза- по допускане на делбата.
Ловешки РС e сезиран с искова молба за делба, подадена от В. Б. В., с адрес: гр. ***,
жк.“***“, бл.***, ***, ***, *** чрез адв. В. И. И. – К. – ЛАК, с адрес за призоваване: ***,
офис *** против Н. Б. Б., с адрес: ***.
Ищецът излага в ИМ, че с ответника са съсобственици по наследство, като общият им
наследодател е техният баща Б. Н. Б., починал на ***.***.***г.
Твърди се, че наследодателят Б. Н. Б. е оставил в наследство следните недвижими имоти:
1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.Ловеч, одобрени със Заповед №РД-***-***/***г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота
***, който самостоятелен обект се намира в сграда ***, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж №***.***,
под обекта: №****** над обекта №***. ***, със застроена площ от ******. с ***% терасите и******.м. със
***0% терасите, състоящ се от две спални, дневна, кухня, баня, тоалетна, килер, коридор и тераси, заедно с
избено помещение ***, със светла площ 8.***кв.м., при граници и съседи: на изток двор, на запад коридор, на
север избено помещение *** на М. К. ЙО., на юг избено помещение *** на П. Н. Т., заедно с таванско помещение
***, със светла площ от 4.23кв.м., при граници и съседи: на изток - секция В, на запад - коридор, на север -
таванско помещение *** на М. К. ЙО., на юг - таванско помещение *** на П. Н. Т., заедно с припадащите се
2.4248 идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху общински поземлен имот с
идентификатор №***, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот акт ***, д.******г. на
АВ - Ловеч и съгласно схема №***г. на самостоятелен обект в сграда на СГКК Ловеч.
2.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Ловеч, одобрени със Заповед №РД-***-***/***г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи самостоятелния обект е от 22***2***., с
1
адрес на имота ***, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор №***, жилищна сграда,
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение: жилище, апартамент,
сграда със смесено предназначение, брой нива I, с площ от***.24кв.м., при съседи самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж №****** ****** под обекта: №****** над обекта: №****** заедно с принадлежащото
избено помещение с площ от***57кв.м., заедно с припадащите се идеални части от общите части на сградата и
отстъпеното право на строеж върху държавен урегулиран поземлен имот I в квартал *** по Подробен
устройствен план за регулация и застрояване на гр.Ловеч, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот акт№***, ***, д.№***г. на АВ - Ловеч и съгласно схема №***г. на самостоятелен обект в сграда
на СГКК Ловеч.
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***.*** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед №РД-***-***/***г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащи самостоятелния обект е от 22***2***., с
адрес на имота гр.Ловеч, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда ***, с предназначение — жилищна
сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение на
самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта - едно, с площ от 21.22кв.м., заедно с 0,4488% от
идеалните части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху *** в квартал *** по
Подробния устройствен план на гр.Ловеч, ниво *** при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
№***.***; №********* №********* под обекта: няма, над обекта: №********* съгласно Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот акт №*** том *** д.№***г. на АВ Ловеч и съгласно схема №*********-
******. на самостоятелен обект в сграда на СГКК Ловеч.
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №********* по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед №РД-***-***/***г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи самостоятелния обект е от ***г., с адрес на
имота ***, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор №****** предназначение жилищна
сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение на
самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта - едно, с площ от 17.28кв.м., прилежащи части
0,3***% идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху *** в квартал *** по
Подробния устройствен план на град Ловеч, ниво *** при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж №********* №***. ***, под обекта: няма, над обекта: №********* ***.****** съгласно Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот акт №*** том *** д.№***г. на АВ Ловеч и съгласно схема
№***************. на самостоятелен обект в сграда на СГКК Ловеч.
Наведени са твърдения, че до настоящия момент описаните имоти не са поделени и въпреки усилията на
ищцата, извънсъдебната доброволна делба се оказала невъзможна.
Излага, че след развода си, наследодателят е живял на семейни начала в рамките на 8 години с А. Р. В.
като са използвали апартаментът на *** в гр.Ловеч. С приемно-предавателен протокол ***.***. А. В. е предала на
ищцата ключовете от посочената в исковата молба четири недвижими имота.
Твърди се, че ответникът още преди смъртта на наследодателя, както и към днешна дата ползва описаните
по-горе два гаража, на адрес ***, притежава ключове за тях, а ищцата никога не ги е ползвала. Към 28.***. двата
апартамента, предмет на делбата не се ползват от никой от наследниците.
В петитумната част на ИМ е отправено ИСКАНЕ съдът да постанови решение, с което
да допусне делба на описаните в обстоятелствената част недвижими имот, при следните
квоти: за ищеца В. Б. В. – ½ идеална част и за ответника Н. Б. Б. – ½ ид.част.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника Н. Б.. Счита, че
предявеният иск е допустим. Заявява, че не възразява по отношение на описаните в ИМ
имоти да се допусне делба, като се образуват два равни дяла, по един за всяка от страните.
Прави искане, което ще важи във втората фаза на делбата, а именно: да бъде осъдена ищцата
да заплати сумата от***0 лв. пропуснати ползи, от които е лишен, в размер на месечния
2
наем за неговата ½ ид.част, за апартамент *** от 1***32 кв.м. на *** (описан в т.1 на ИМ),
заедно с принадлежащите му помещения мази и тавански помещения, считано от датата на
подаване на ИМ, ведно със законната лихва до окончателното изплащане. Моли, съдът да
осъди ответницата да му заплати сумата 28о,00 лв. – пропуснати ползи в размер на месечен
наем, от които е лишен за неговата ½ ид.част от жилище – апартамент *** с площ от ***24
кв.м, описан в т.2 от ИМ, считано от датата на подаване на ИМ, ведно със законната лихва от
тази дата до окончателното изплащане. Моли, съдът да осъди ответницата, да му заплати
сумата *** лв.за пропуснати ползи в размер на месечния наем, от които е лишен за неговата
половина от гараж с площ от 2***22 кв.м., описан в т.3 на ИМ, намиращ се в сграда ***,
считано от датата на подаване на ИМ, ведно със законната лихва от същата дата до
окончателното изплащане. Ответникът твърди, че ползва в момента малкия гараж ***,
описан в т.4 на ИМ, а ищцата ползва големия, поради което за разликата в площта и
съответно цената е намалил размера на пропуснатите ползи на ***.00лв. Твърди, че ищцата
е заключила всички наследствени имоти и той няма достъп до който и да е. Посочва, че дори
има негови лични вещи, до които няма достъп, тъй като няма ключове. Пак във втората фаза
на делбата прави искане да му бъде поставен в дял имотът, описан по т.1 на ИМ, тъй като не
притежава никакви недвижими имоти, за което ще представи декларация.
В с.з. ищцата В. Б. В. не се явява, представлява се от адв.В. К.. Поддържа исковата
молба, като моли да се допусне делба на процесните имоти, при равни квоти- по ½ ид.част за
всеки от съделителите.
Ответникът Н. Б. Б. се явява лично и с адв. Б.. Застъпва становище за основателност
на предявения иск за делба на описаните в ИМ недвижими имоти. Моли делбата да се
допусне на два равни дяла по един за всяка от страните.. Моли на основание чл.344, ал.1 от
ГПК с решението по допускане на делбата съдът да се произнесе по въпроса който от
съделителите държи имотите.
Съдът като съобрази становището на страните в процеса, приложените към делото
писмени доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено
следното:
Съгласно представеното удостоверение за наследници с Изх.№ ***8 от *** г. на
Община – Ловеч съделителите В. Б. В. и Н. Б. Б. са наследници по закон от първи ред (деца
) на Б. Н. Б., починал на ***.***.*** г.
Установява се, че с Нот.акт за покупко-продажба ****** ***, ****** дело № ***1 от
*** г. на Нотариус Н. Т., рег № *** на НК наследодателят Б.о Н. Б. е придобил следния
недвижим имот, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед №РД-***-***/***г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота ***, който самостоятелен обект се намира в сграда ***,
разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж №***.***, под обекта: №****** над обекта №***. ***, със
застроена площ от ******. с ***% терасите и******.м. със ***0% терасите, състоящ се от две спални, дневна,
кухня, баня, тоалетна, килер, коридор и тераси, заедно с избено помещение ***, със светла площ 8.***кв.м., при
граници и съседи: на изток двор, на запад коридор, на север избено помещение *** на М. К. ЙО., на юг избено
помещение *** на П. Н. Т., заедно с таванско помещение ***, със светла площ от 4.23кв.м., при граници и съседи:
на изток - секция В, на запад - коридор, на север - таванско помещение *** на М. К. ЙО., на юг - таванско
помещение *** на П. Н. Т., заедно с припадащите се 2.4248 идеални части от общите части на сградата и правото
3
на строеж върху общински поземлен имот с идентификатор №***
С Нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот № 4*** том I, рег.№ 2*** дело №
*** г. на нотариус Ц. Л. – нотарис с р-н на действие РС – Ловеч, вписан в регистъра на
Нот.камара под рег.№ *** наследодателят е придобил собствеността върху недвижим имот,
представляващ АПАРТАМЕНТ ***, на *** ет., жил.блок *** вход ***, находящ се в гр.
Ловеч, ж.к-с „***“, със застроена площ ***24 кв.м, заедно с принадлежащото му избено
помещение с площ***** кв.м., заедно с припадащите се ид.части от общите части на
сградата и отстъпеното право на строеж върху държавен урегулиран поземлен имот I в
квартал *** по ПУП –ПРЗ на гр. Ловеч, който имот съгласно действащата кадастрална
карта и кадастрални регистри на гр. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-***-***/*** г. на
Изп.директор на АГКК съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
№***. ***, с адрес на имота ***, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор №***, жилищна
сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение: жилище,
апартамент, сграда със смесено предназначение, брой нива I, с площ от***.24кв.м., при съседи самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж №****** ****** под обекта: №****** над обекта: №******
По делото е представен Нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот № ******
том VI, рег.№****** дело № ******г. на нотариус Ц. Л., по силата на който наследодателят
Б. Н. Б. е придобил описания по т.3 на ИМ недвижим гараж, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ловеч,
одобрени със Заповед №РД-***-***/***г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри засягащи самостоятелния обект е от 22***2***., с адрес на имота
гр.Ловеч, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда ***, с предназначение — жилищна сграда,
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение на самостоятелния
обект: *** в сграда, брой нива на обекта - едно, с площ от 21.22кв.м., заедно с 0,4488% от идеалните части от
общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху *** в квартал *** по Подробния устройствен
план на гр.Ловеч, ниво *** при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж №***.***; №*********
***3******6. 9********* под обекта: няма, над обекта: №*********
По силата на Нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот ***, том I, рег.№***7,
дело *** от *** г. на нотариус Ц. Л. с район на действие РС – Ловеч наследодателят Б. Н. Б.
е придобил собствеността на следния имот:САМОСТОЯТЕБЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор №********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед
№РД-***-***/***г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащи самостоятелния обект е от ***г., с адрес на имота ***, който самостоятелен
обект се намира в сграда с идентификатор №****** предназначение жилищна сграда, многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение на самостоятелния обект: *** в сграда,
брой нива на обекта - едно, с площ от 17.28кв.м., прилежащи части 0,3***% идеални части от общите части на
сградата и отстъпеното право на строеж върху *** в квартал *** по Подробния устройствен план на град Ловеч,
ниво *** при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж №********* №***. ***, под обекта: няма,
над обекта: №********* ***.***43
Посочените по-горе доказателства установяват процесуалната легитимация на
страните в процеса като съсобственици на процесните имоти, придобити по силата на
наследственото правоприемство от наследодателя им и техен баща Б. Н. Б..
В настоящата фаза на съдебната делба съдът, съобразно разпоредбата на чл.344, ал.1
от ГПК, следва да се произнесе по въпросите: между кои лица и за кои имоти ще се извърши
тя, както и каква е частта на всеки от съделителите.
Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно разпоредбата на
чл. 34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго.
В конкретния случай наследодателят Б. Н. Б. е починал на ***.***.*** г., като след
неговата смърт по отношение на описаните по-горе имоти е възникнала имуществена
общност между двете му деца, призовани към наследяване, които по правилото на чл***
4
ал.1 от ЗНасл. наследяват по равни части. По този начин предвид настъпилото наследствено
правоприемство всеки от двамата съделители е придобил по наследство от своя баща по ½
идеална част от имотите – предмет на делбата.
При така изложените съображения съдът намира, че между съделителите ще следва
да се допусне делба на процесните имоти, при посочените квоти.
С отговора на исковата молба ответникът Н. Б. Б. изрично е поискал с решението по
допускане на делбата съдът да се произнесе по въпроса кой от съделителите държи имотите,
на основание чл.344, ал.1 от ГПК.
Съгласно разпоредбата на чл.344, ал.*** изр.2-ро от ГПК, когато се допуска делба на
движими вещи, съдът се произнася и по въпроса кой от съделителите ги държи. В
настоящия случай предмет на делбата са четири недвижими имоти, поради което с оглед
вида на вещите, включени в делбената маса, цитираната разпоредба се явява неприложима.
Следователно, в диспозитива на решението по допускане на делбата съдът не дължи
произнасяне по въпроса кой от съделителите държи процесните имоти.
За пълнота, следва да се отбележи, че още в исковата молба ищцата е въвела
твърдения, че с приемо-предавателен протокол ***.*** г. А. В., която е живяла на семейни
начала с наследодателя, е предала на ищцата ключовете от процесните четири недвижими
имота. По делото е разпитана и св. Б. /майка на страните/, която заявява, че синът й Н. –
ответник по делото разполага с ключ единствено за малкия гараж, а за другите три имота не
разполага с ключове и никога не е имал. Свидетелката твърди, че този факт препятства
достъпа му до тях и му пречи да осигури оглед и изготвяне на оценка.
Съдът намира, че на настоящия етап от делбата не следва да се произнася по
спорните отношения между страните относно ползването на процесните имоти, като
заявените от ответника с отговора претенции за заплащане на обезщетение за ползите, от
които е лишен, ще бъдат предмет на разглеждане във втората фаза на делбата.
Мотивиран от горните съображения съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между В. Б. В.,ЕГН **********, с адрес:
гр. ***, жк.“***“, бл.***, ***, ***, *** с адрес за призоваване: ***, офис ***/чрез адв. В. И.
И. – К./ против Н. Б. Б., ЕГН **********, с адрес: *** на съсобствените им недвижими
имоти, находящи се в гр.Ловеч, останали в наследство от покойния им наследодател Б. Н. Б.,
ЕГН **********, починал на ***.***.*** г., б.ж. на гр.Ловеч, а именно:
1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед №РД-***-***/***г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота ***, който самостоятелен обект се намира в сграда ***, разположена в поземлен имот с идентификатор
№***, с предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж №***.***, под обекта: №****** над обекта №***. ***, със застроена площ от ******. с ***% терасите
и******.м. със ***0% терасите, състоящ се от две спални, дневна, кухня, баня, тоалетна, килер, коридор и тераси,
5
заедно с избено помещение ***, със светла площ 8.***кв.м., при граници и съседи: на изток двор, на запад
коридор, на север избено помещение *** на М. К. ЙО., на юг избено помещение *** на П. Н. Т., заедно с таванско
помещение ***, със светла площ от 4.23кв.м., при граници и съседи: на изток - секция В, на запад - коридор, на
север - таванско помещение *** на М. К. ЙО., на юг - таванско помещение *** на П. Н. Т., заедно с припадащите
се 2.4248 идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху общински поземлен имот с
идентификатор №***.
2.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Ловеч, одобрени със Заповед №РД-***-***/***г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи самостоятелния обект е от 22***2***., с
адрес на имота ***, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор №***, жилищна сграда,
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение: ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ, сграда със смесено предназначение, брой нива I, с площ от***.24кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж №****** ****** под обекта: №****** над обекта: №******
заедно с принадлежащото избено помещение с площ от***57кв.м., заедно с припадащите се идеални части от
общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху държавен урегулиран поземлен имот I в квартал
*** по Подробен устройствен план за регулация и застрояване на гр.Ловеч.
3.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №***.*** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед №РД-***-***/***г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащи самостоятелния обект е от
22***2***., с адрес на имота гр.Ловеч, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда ***, с предназначение
— жилищна сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение на
самостоятелния обект: *** в сграда, брой нива на обекта - едно, с площ от 21.22кв.м., заедно с 0,4488% от
идеалните части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху *** в квартал *** по
Подробния устройствен план на гр.Ловеч, ниво *** при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
№***.***; №********* №********* под обекта: няма, над обекта: №******1.
4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №********* по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед №РД-***-***/***г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи самостоятелния обект е
от ***г., с адрес на имота ***, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор №******
предназначение жилищна сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с
предназначение на самостоятелния обект: *** в сграда, брой нива на обекта - едно, с площ от 17.28кв.м.,
прилежащи части 0,3***% идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху ***
в квартал *** по Подробния устройствен план на град Ловеч, ниво *** при съседи самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж №********* №***. ***, под обекта: няма, над обекта: №********* ***.****** като от
горните имоти се образуват два равни дяла, от които:
-за В. Б. В. - ЕДИН ДЯЛ и .
-за Н. Б. Б. - ЕДИН ДЯЛ.
Съгласно чл.2*** ал.1 от ГПК решението подлежи на обжалване пред Ловешкия
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл.7, ал.2 от ГПК препис от решението да се връчи на всяка от
страните.
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
6