№ 21899
гр. София, 02.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 85 СЪСТАВ, в публично заседание на
седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА Г. И.ОВА ТОШЕВА
при участието на секретаря И.А ЛЮДМ. СТОЕВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА Г. И.ОВА ТОШЕВА Гражданско
дело № 20211110173578 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба на етажна собственост
*************************** – бул. *************************, срещу И. С. С. и
********************************* ЕООД, с която са предявени осъдителни искове за
солидарно осъждане на ответниците да заплатят на ищеца сумата от 504.37 лв. – непогасено
месечно задължение за управление и поддръжка за офис А18 за м. 11.2021 г., ведно със
законната лихва от 22.12.2021 г. до окончателното плащане. Претендират се разноските по
делото.
Ищецът твърди, че етажната собственост включва общо 44 броя офиси, като дейността
по управление и поддръжка се извършва от управителен съвет, а начинът на формиране на
месечните задължения е определен от общото събрание с Решение № 6.1., Решение № 6.2.,
Решение № 6.3., Решение № 6.4. във връзка с Решение № 2.1. и Решение № 2.4. – всички от
14.03.2018 г., както и че е уреден в чл. 61 и сл. от Правилника за вътрешния ред, приет с
Решение № 8/14.03.2018 г. на общото събрание на етажната собственост. Сочи, че
актуалната финансова рамка на разходите за управление и поддръжка на общите части,
считано от 01.03.2020 г., е приета с Решение № 8.4. и Решение № 8.5. от 10.02.2020 г. Излага,
че офис А18 е собственост на ответника С., а ответникът
********************************* ЕООД е обитател на същия, като прилежащи на офис
А18 са 37.63 кв. м. идеални части от общите части на етажната собственост. Излага, че за м.
11.2021 г. месечните разходи за управление и поддръжка на общите части са формирани като
сбор от постоянни разходи /определени в чл. 62 от Правилника за вътрешния ред/,
електрическа енергия и фонд „Допълнителни парични средства“. Твърди, че ответниците не
са заплатили разпределените за офис А18 разходи за поддръжка и управление на общите
части за м. 11.2021 г. в общ размер на 504.37 лв. /с вкл. ДДС/, които включват и разходи за 27
бр. издадени електрони чипове, за което задължение е издадена на обитателя
********************************* ЕООД Фактура № 501409/01.11.2021 г., като падежът
на задължението е настъпил на 09.11.2021 г. Счита, че солидарната им отговорност
произтича от чл. 70 от Правилника за вътрешния ред. Излага, че с електронно съобщение от
13.12.2021 г. на ответниците е даден допълнителен срок за плащане, но такова не е
извършено.
1
В законоустановения срок са подадени отговори на исковата молба от ответниците, с
които искът е оспорен по основание и размер. Оспорват сумата за управление и поддръжка
за исковия период, за която е издадена Фактура № 501409/01.11.2021 г., да е определена
съобразно решения на общото събрание от 14.03.2018 г. и Правилника за вътрешния ред
съгласно изменението му от 14.03.2018 г. Твърдят, че тя се претендира въз основа на
решенията по т. 8.4. и т. 8.5. на проведеното на 10.02.2020 г. общо събрание, с които е
определен месечният бюджет за постоянни разходи на етажната собственост и е решено да
бъде избрана нова фирма за поддръжка на асансьорите във входове 1 и 2, и въз основа на
решението по т. 8.11., взето на същото общо събрание, както и че Правилникът за
вътрешния ред е изменен и допълнен съобразно решенията на това общо събрание. Излагат,
че решенията на общото събрание на 10.02.2020 г. са обжалвани пред съда поради
нарушения при свикване и провеждане на общото събрание и не са влезли в сила, респ. те и
съответните изменения и допълнения на Правилника за вътрешния ред, на които ищецът
основава претенцията си, не могат нито да бъдат основание за завеждане на дело, нито да
обосноват дължимост на претендираната сума или наличието на солидарна отговорност
между ответниците. Оспорват в случая да е приложима солидарната отговорност, като
изтъкват, че ЗУЕС не предвижда такава, нито е налице договореност между две или повече
лица, по силата на която да е възникнала солидарност по отношение на процесното
задължение, поради което считат, че етажната собственост има право да претендира
плащане на такси за управление и поддръжка единствено от собственика на самостоятелен
обект, но не и от ползвателя на същия. Оспорват решенията, взети на проведеното на
10.02.2020 г. общо събрание, с които е одобрен месечният бюджет за постоянни разходи и е
упълномощен председателят на управителния съвет да предприема действия по събиране на
дължими на етажната собственост суми и да възлага правни услуги, като нищожни, защото
са взети при липса на кворум. Оспорват извършването на претендираните разходи за
управление и поддръжка на общите части. Оспорват претенцията и по размер, като сочат, че
е неясен начинът на изчисляването й, че размерът на припадащите се на обекта общи части е
завишен и че ищецът не им е представил поисканата разбивка на начислените постоянни
разходи, което е довело до неплащане на задължението. Оспорват дължимостта на разходи за
наета жива охрана като компонент от постоянните разходи, като сочат, че охраната на
цялата сграда се осъществява от СОТ и назначаването допълнително на портиер не е
необходимо, както и че разходите за портиер не представляват разходи по поддържането и
управлението на общите части. Изтъкват, че многократно са възразявали срещу разходите за
портиер и неведнъж такива не са били начислявани за обекта, но в случая са включени в
претендираната сума. Оспорват и дължимостта на сума за поддръжка на асансьори, като
твърдят, че не знаят за сключване на нов договор за поддръжка на асансьорите на етажната
собственост, както и че цената не е одобрена от общото събрание. Поради неоснователност
на иска оспорват и претенцията за законна лихва. Молят за отхвърляне на иска. Претендират
разноски.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира от фактическа и правна
страна следното:
Предявени са пасивно субективно съединени осъдителни искове с правно основание
чл. 51, ал. 1 вр. чл. 48, ал. 8 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 и ал. 3 ЗУЕС за солидарно осъждане на
ответниците в качеството им на собственик и обитател да заплатят на етажната собственост
сумата от 504.37 лв. – непогасено месечно задължение за управление и поддръжка за офис
А18 за м. 11.2021 г.
В тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства: 1) че ответниците са
собственици, ползватели или обитатели на самостоятелен обект в сградата в режим на
етажна собственост; 2) че на етажната собственост се дължат разходи за управление и
поддържане на общите части на сградата за исковия период, определени на основание взето
2
решение на общото събрание на етажната собственост; 3) размера на разходите, дължими от
ответниците; 4) изискуемост на процесното вземане; 5) наличието на основание за
солидарно осъждане на ответниците, а в тежест на ответниците е да докажат плащане на
задължението.
С Определение № 37021/16.09.2024 г., в което е инкорпориран изготвеният от съда
проект на доклад, приет за окончателен без възражения на страните, е обявено за безспорно,
че през исковия период ответникът И. С. С. е бил собственик на офис А18, намиращ се в
сграда в режим на етажна собственост – етажна собственост ***************************
– бул. *************************, а ответникът *********************************
ЕООД е бил негов обитател. Следователно за правоотношенията по управление на общите
части намират приложение специалните правила на ЗУЕС /по аргумент от противното от чл.
3 ЗУЕС/.
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС /в ред., изм. и доп. с ДВ, бр. 26/2016 г./ собствениците
са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на
сградата, а съгласно ал. 3 /в същата редакция/ обитателите на сграда в режим на етажна
собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по ал. 1, т. 9.
Легална дефиниция на „разходи за управление и поддържане“ се съдържа в § 1, т. 11
ДР ЗУЕС /в същата редакция/ – разходите за консумативни материали, свързани с
управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за
касиера, както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно
обслужване на асансьор и други разноски, необходими за управлението и поддържането на
общите части на сградата.
Според чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за поддържане на общите части на етажната собственост
собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни
вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на Общото
събрание. Чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС /в ред., изм. с ДВ, бр. 14/2021 г./ възлага на Общото
събрание на етажната собственост компетентността да определя размера на паричните
вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Начинът на разпределяне на разходите за управление и поддържане на общите части на
етажната собственост е регламентиран в чл. 51 ЗУЕС /в ред., изм. и доп. с ДВ, бр. 26/2016 г./.
Съгласно чл. 51, ал. 1 ЗУЕС разходите за управление и поддържане на общите части на
етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и
обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят, а
съгласно ал. 3 общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от
общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от
30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от
разходите за управление и поддържане по ал. 1, като за отсъствието се уведомява писмено
председателят на управителния съвет /управителят/. В ал. 5 е предвидено, че собственик,
ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен
обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за
управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер,
определен с решение на общото събрание, а в ал. 6 е уредено изключение – той ги заплаща в
размера по ал. 1, когато за самостоятелния му обект е предвиден отделен вход.
В случая се установява от писменото доказателство на л. 170 – 193 и л. 258 – 269, че на
10.02.2020 г. е проведено общо събрание на етажната собственост. По т. 6.3. от дневния ред е
решено получената /съгласно решението по т. 6.2. от дневния ред/ сума за управление и
поддръжка на незаетите офиси за постоянните разходи, считано от 01.03.2020 г. да се
изважда от месечната сума за постоянните разходи. С решението по т. 8.4. от дневния ред
общото събрание е приело и одобрило месечен бюджет за постоянни разходи по
Приложение № 7, считано от 01.03.2020 г., в размер на 6 293.36 лв. без ДДС за следното:
3
1 557.80 лв. – охрана /включително СОТ/ 24 часа 7 дни в седмицата; 426.39 лв. – поддръжка
на 4 бр. асансьори; 1 400 лв. – почистване; 192 лв. – почистване на тревни площи, плочник,
тротоар и снегопочистване; 300 лв. – счетоводно обслужване; 245 лв. – поддръжка на
пожаро-известителна система; 20 лв. – отдалечен достъп облачна свързаност на електронна
система контрол на достъп; 74 лв. – дезинсекция, дератизация, дезакаризация; 99.49 лв. –
телефонни линии, 4 мобилни карти за домофонна система, 2 мобилни карти за комуникация
и 4 мобилни карти за асансьори; 1 748.22 лв. – за дейности по управление /управител бизнес
услуги/; 9 лв. – домейн; 8.21 лв. – електронен адрес; 13.25 лв. – интернет; 200 лв. –
помещение за дейност по управление, и наред с това е упълномощило председателя на
управителния съвет да сключи и/или да продължи съответните договори с изпълнителите на
услуги с условия, каквито прецени, както и да сключва договори за управление и поддръжка
с 10 % увеличение на посочените постоянни разходи, без да е необходимо решение на
общото събрание за това. С решението по т. 8.5. от дневния ред е възложено на
управителния съвет да направи подбор на нова фирма за поддръжка на асансьорите във вход
1 и 2 с финансов бюджет до 15 лв. без ДДС за 1 бр. спирка и е упълномощен управителният
съвет да предприеме необходимите технически действия за премахването на спирки на етаж
-1 във вход 2 и етажи 1 и 2 във вход 1 и 2, както и да направи корекция в ценовия диапазон в
Приложение № 7 относно поддръжката на 4 броя асансьора след избора на нова фирма за
поддръжка. С решението по т. 8.6. от дневния ред е прието таксата за управление и
поддръжка на общите части за обект спортна зала Б11 да се намали до еднократния размер
на същата, считано от 01.03.2020 г., при условие че всички фактури за управление и
поддръжка на 24.04.2019 г., 29.07.2019 г. и 06.08.2019 г. бъдат платени в срок до 27.02.2020
г., а при липса на плащане е прието таксата да се запази в размер съгласно решение № 5 от
19.12.2018 г., докато не се изпълнят всички условия, като намалението ще влезе в сила от
месеца, следващ месеца на погасяване на горепосочените задължения. С решението по т.
8.11. от дневния ред общото събрание е възложило на председателя на управителния съвет
да предприеме необходимите действия за събиране на неплатените суми за разходи за
управление, поддръжка, ремонт или полезни разходи на общите части на бизнес центъра и
други неплатени суми, независимо от вида на разхода, съгласно издадени, но неплатени
фактури или проформа фактури, по съдебен ред. С решението по т. 12 от дневния ред са
приети промени в Правилника за вътрешния ред.
По делото е приет като писмено доказателство актуализираният с решението по т. 12
от дневния ред на общото събрание на 10.02.2020 г. Правилник за вътрешния ред /л. 24 – 37/.
В чл. 61 от правилника е предвидено, че месечните разходи за управление и поддръжка
включват: 1. постоянни разходи в одобрен финансов размер от общото събрание; 2.
инцидентни разходи съгласно фактури; 3. електрическа енергия при средна стойност 1 030
лв. без ДДС; 4. фонд „Допълнителни парични средства“ в размер на 500 лв. без ДДС; 5.
разходи за правни услуги, свързани с управление и поддръжка на общите части, съгласно
договор за правна помощ; 6. банкови такси. Съгласно чл. 62 постоянни разходи са разходите
за: охрана – жива, невъоръжена, 10 часа с времетраене с решение на управителния съвет,
както и електронен мониторинг чрез СОТ 24 часа 7 дни в седмицата; поддръжка 4 броя
асансьори във вход 1 и 2; почистване на площадки пред асансьори от етаж -3 до етаж 9,
включително стълбищни клетки във вход 1 и 2; поддръжка тревни площи и почистване на
плочник пред вход 2 и тротоар пред вход 1, снегопочистване пред вход 1 и 2; счетоводно
обслужване при автоматично генериране и изпращане на фактури за управление и
поддръжка от софтуер; пожаро-известителна система – обслужване на пожаро-известителна
инсталация; отдалечен достъп в облачно пространство на електронна система контрол на
достъп; дезинсекция, дератизация и дезакаризация; телефонни линии за 10 мобилни карти за
домофонна система, за комуникация и за асансьори; за дейности по управление – управител
бизнес услуги /офис мениджър/, включително администриране на информация, с включени
данъци и осигуровки, домейни metrocity.center, електронен адрес управление на адрес
4
**@*********.******, интернет, помещение за дейност по управление. Според чл. 63 всеки
месец разходът за консумирана електрическа енергия е с една и съща стойност и включва
изразходваната електрическа енергия, изчислена като средна стойност от изразходваната
електроенергия от последните 12 месеца, като преизчислението се осъществява от
управителния съвет през месец януари на всяка календарна година. Съгласно чл. 64
инцидентни разходи са разходите за инцидентно почистване, студена вода и офис
консумативи, всички съгласно фактури за разходите, които се включват в следващия месец.
Чл. 65 предвижда, че фонд „Допълнителни резервни средства“ е сума в размер на 500 лв. без
ДДС, която може да се използва от управителния съвет за заплащане на услуги за
управление и поддръжка на общите части на бизнес центъра. Според чл. 66 правни услуги е
начислявана сума, която се дължи за държавни такси за образуване на съдебно дело, такси за
образуване на изпълнително дело, адвокатски хонорар по предоставени правни услуги,
свързани с месечните разходи за управление и поддръжка. Съгласно чл. 67 банкови такси се
фактурират на всяко изравняване на сметките на всеки 12 месеца и включва платените през
периода банкови такси за обслужване на банковата сметка на бизнес центъра и
осъществените от нея плащания. Според чл. 58а за обект, членуващ в бизнес центъра, който
не се ползва по предназначение, собственикът се задължава да заплаща не по-късно до 10-о
число на текущия месец месечни суми за управление и поддръжка на общите части на
бизнес центъра въз основа на приетия бюджет за незаетите обекти или по 2.55 лв. без ДДС
за 1 кв. м. общи части. Съгласно чл. 58 за обект, членуващ в бизнес центъра, който се ползва
от собственик/ползвател/обитател по предназначение, съответното лице се задължава да
заплаща не по-късно от 10-о число на текущия месец месечни суми за управление и
поддръжка на общите части на бизнес центъра въз основа на приет бюджет, посочен в чл.
61, като от сбора на: постоянните разходи, електрическа електроенергия при средна
стойност, инцидентни разходи, фонд „Допълнителни парични средства“, разходи за правни
услуги, свързани с управление и поддръжка на общите части, банкови такси, се изважда
получената сума от издадените фактури за незаетите обекти по чл. 58а, след което
получената сума се разделя на общите части на бизнес центъра – 937.65 кв. м., и получената
сума се умножава по съответната квадратура на общите части на съответния обект. Чл. 35б
предвижда, че освен ако по реда на предходния член не е декларирано друго, месечните
разходи за управление и поддръжка се заплащат в полза на бизнес центъра от съответния
ползвател или обитател на обект. Според чл. 69 при неплащане от ползвател/обитател на
месечните разходи за поддръжка за срок до 1 месец от датата на падежа по решение на
управителния съвет неплатените суми могат да се претендират за плащане от собственика на
обекта, а съгласно чл. 70 при неплащане от ползвател/обитател или собственик на месечните
разходи за управление и поддръжка в срок 1 месец след датата на падеж управителният
съвет може да предприеме законови действия за събиране на сумите по съдебен ред срещу
собственика или срещу ползвателя/обитателя и собственика в солидарна отговорност.
Ответниците считат, че задължението за офис А18 за разходи за управление и
поддръжка на общите части за м. 11.2021 г. следва да бъде определено в съответствие с
предишни решения на общото събрание, защото тези на общото събрание, проведено на
10.02.2020 г., са обжалвани пред съда и не са влезли в сила. Действително по делото е
установено, че взетите решения на това общо събрание са оспорени от
*********************, ****************************, ************************** и
*********************** по реда на чл. 40 ЗУЕС, във връзка с което е образувано гр. д. №
14337/2020 г. по описа на СРС, 142 състав. По отношение на оспорените решения обаче не е
постановено с влязло в сила определение спиране на изпълнението им /Определение №
20210573/11.11.2021 г., постановено по гр. д. № 14337/2020 г. по описа на СРС, 142 състав, е
отменено с Определение № 9774/06.10.2022 г., постановено по в. ч. гр. д. № 9623/2022 г. по
описа на СГС, ЧЖ-І-Д въззивен състав/, поради което и на основание чл. 40, ал. 3 ЗУЕС те
са подлежали на изпълнение към м. 11.2021 г. До отмяната им съответните решения на
5
общото събрание, касаещи начина на формиране и начина на разпределение на разходите за
управление и поддръжка на общите части, обвързват всички собственици и обитатели на
обекти в сградата в режим на етажна собственост. Съдът в настоящото производство не
следва да провежда инцидентен контрол на оспорените с отговорите на исковата молба
решения, взети от общото събрание на 10.02.2020 г., поради което и не следва да обсъжда
възраженията на ответниците, касаещи тяхната валидност и законосъобразност,
включително възраженията срещу включването на разходите за охрана и за асансьори в
разходите за управление и поддръжка, нито представените във връзка с тези възражения
писмени доказателства.
По изложените съображения съдът приема, че са налице подлежащи на изпълнение
решения, взети на общото събрание на 10.02.2020 г. и имащи характера на решения по чл.
11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС, въз основа на които обитателят, а при неизпълнение от него – и
собственикът, са задължени да плащат на етажната собственост разходи за управление и
поддръжка на общите части, формирани и подлежащи на разпределяне по приетия от
общото събрание начин. Ето защо съдът не следва да обсъжда решенията относно
компонентите и размера на разходите за управление и поддръжка по представените
протоколи от предишни общи събрания.
От Протокол от учредително събрание на етажната собственост, проведено на
04.05.2015 г., се установява, че прилежащи към офис А18 са 4.01 % идеални части от общите
части, съответстващи на 37.63 кв. м. общи части. Съдът приема, че те са именно в посочения
размер, доколкото ответниците не представят доказателства за различен техен размер.
По делото е представен изготвеният от управителния съвет месечен бюджет за
консумативни разходи по имоти за м. 11.2021 г. /л. 43/. От него е видно, че за м. 11.2021 г.
консумативните разходи се формират от следните компоненти: постоянни разходи в общ
размер на 6 593.31 лв.; разходи за електрическа енергия в размер на 1 030 лв.; фонд
„Допълнителни резервни средства“ – 500 лв.; контрол на достъп /чипове/ – по 0.02 лв. за
брой.
Щом етажната собственост претендира от ответниците припадащите се за офис А18
разходи за управление и поддръжка на общи части, формирани като сбор единствено от
предварително определени по размер компоненти, съдът не следва да обсъжда възраженията
на ответниците, че тези разходи не са реално сторени, нито представените от ищцовата
страна разходни документи.
От справката за м. 11.2021 г. за офис А18 /л. 341/ се установяват по вид и размер
постоянните разходи, включени в сумата от 6 593.31 лв., и се изяснява, че размерите на
някои от компонентите са завишени спрямо приетите от общото събрание на 10.02.2020 г.
конкретни размери. Това завишение обаче е в съответствие с решението по т. 8.4. от дневния
ред на общото събрание на 10.02.2020 г., даващо предварително съгласие управителният
съвет да сключва договори за управление и поддръжка с 10 % увеличение на приетите от
общото събрание постоянни разходи.
От писменото доказателство на л. 43 е видно, че постоянните разходи за незаетите
обекти, които подлежат на изваждане съгласно чл. 61 от правилника, са в размер на 692.33
лв. В месечния бюджет офис А18 е отразен като зает и е посочено, че за него има 27 броя
чипове, като броят на чиповете не е спорен по делото. Начислено е за офис А18 задължение
за м. 11.2021 г. в общ размер на 420.31 лв., формирано от следните компоненти: 333.34 лв. –
постоянни разходи; 58.18 лв. – електрическа енергия; 28.24 лв. – Фонд „Допълнителни
резервни средства“; 0.54 лв. – чипове.
На 01.11.2021 г. на ответното дружество е изпратена по електронен път Фактура №
**********/01.11.2021 г., издадена на него като получател, за дължима сума в общ размер на
504.37 лв. с включен ДДС.
6
Съдът намира, че посочената във фактурата сума е неправилно определена, защото
макар да са съобразени прилежащите към обекта общи части и приложимите към м. 11.2021
г. решения на общото събрание и Правилника за вътрешния ред относно вида и размера на
компонентите, формиращи разходите за управление и поддръжка на общите части,
задължението не е изчислено съобразно възприетия от общото събрание начин на
разпределяне на разходите между отделните обекти в етажната собственост. При
извършване на математическо изчисление при стриктно спазване на описаната в чл. 61 от
правилника методика съдът приема по реда на чл. 162 ГПК, че дължимите за офис А18
разходи възлизат на сумата от 298.76 лв. без ДДС, респ. 358.51 лв. с ДДС.
Вземането е изискуемо, като падежът му настъпил на 10.11.2021 г.
Отговорността на ответника – физическо лице произтича от чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС като
собственик на имота през процесния период, а ответното дружество също е
материалноправно легитимирано да отговаря за задължението като обитател на обекта на
основание чл. 6, ал. 3 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС. Солидарната отговорност между
ответниците не е предвидена в закона, но е уговорена в чл. 70 от Правилника за вътрешния
ред на етажната собственост, която клауза обвързва собственика и обитателя.
Решението по т. 8.11. от дневния ред на общото събрание на 10.02.2020 г. овластява
председателя на управителния съвет да предприеме необходимите действия за събиране на
неплатените суми за разходи за управление на общите части на бизнес центъра съгласно
издадени, но неплатени фактури или проформа фактури, по съдебен ред, и в изпълнение на
него е предявен искът, който е предмет на настоящото производство.
Ответниците не твърдят и не доказват плащане на задължението.
По изложените съображения искът е частично основателен – за сумата от 358.51 лв., а
за разликата над нея до пълния предявен размер на вземането е неоснователен.
По разноските:
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищцовата страна се дължат разноски, съразмерно на
уважената част от иска, възлизащи на 35.50 лв. – държавна такса.
На основание чл. 78, ал. 3 ГПК на ответното дружество, което единствено представя
доказателства за сторени разноски по делото, се дължат такива, съразмерно на отхвърлената
част от иска, възлизащи на 116 лв. – заплатено адвокатско възнаграждение.
Така мотивиран, Софийски районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА И. С. С., ЕГН **********, с адрес: гр. ***************************, и
********************************* ЕООД, ЕИК ***********************, със седалище
и адрес на управление: гр. ********************, бул. *************************, вх.
******************, да заплатят солидарно на етажна собственост
*************************** – бул. *************************, представлявана от
председателя на управителния съвет *********************, на основание чл. 51, ал. 1 вр.
чл. 48, ал. 8 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 и ал. 3 ЗУЕС сумата от 358.51 лв. – непогасено месечно
задължение за управление и поддръжка за офис А18 за м. 11.2021 г., ведно със законната
лихва от 22.12.2021 г. до окончателното плащане, като ОТХВЪРЛЯ частично иска – за
разликата над 358.51 лв. до пълния предявен размер от 504.37 лв.
ОСЪЖДА И. С. С., ЕГН **********, с адрес: гр. ***************************, и
********************************* ЕООД, ЕИК ***********************, със седалище
и адрес на управление: гр. ********************, бул. *************************, вх.
******************, да заплатят на етажна собственост *************************** –
7
бул. *************************, представлявана от председателя на управителния съвет
*********************, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 35.50 лв. – разноски по
делото.
ОСЪЖДА етажна собственост *************************** – бул.
*************************, представлявана от председателя на управителния съвет
*********************, да заплати на ********************************* ЕООД, ЕИК
***********************, със седалище и адрес на управление: гр. ********************,
бул. *************************, вх. ******************, на основание чл. 78, ал. 3 ГПК
сумата от 116 лв. – разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
8