РЕШЕНИЕ № 260699

 

гр. Бургас, 19.11.2020 год.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Бургаският районен съд, гражданска колегия, в публичното заседание на осемнадесети ноември през две хиляди и двадесета година, в състав:

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Панайот Атанасов

 

при секретаря Елена Христова, като разгледа докладваното от съдията Панайот Атанасов гр. д. № 4286/2020 год., за да се произнесе, взе предвид:

 

Делото е образувано по повод исковата молба на Н.Х.И.,***, против Д.М.Р., В.Д.Р. и С.Д.Р.,***, с която претендира обявяване на окончателен на предварителния договор, сключен между страните на 12.12.2019 год., по силата на който тримата ответници са се задължили да продадат на ищеца правото си на собственост върху недвижим имот – дворно място с площ от 835 кв. м., находящо се в с. Р.., Община Бургас, представляващо парцел .., пл. № .., кв. .. по плана на делото, който имот по КККР представлява поземлен имот с идентификатор …, с площ от 841 кв. м., срещу задължението на купувача-ищец да заплати продажната цена от 2500 лева; ангажира доказателства, моли за присъждане на деловодните разноски.

Правното основание на предявения иск е чл. 19, ал. 3, ЗЗД във вр. с чл. 362-чл. 364, ГПК.

Ответниците не изразяват становище по иска; не ангажират доказателства.

Съдът, след запознаване със становището на ищеца, при съвкупна преценка на събрания по делото доказателствен материал, като съобрази приложимите нормативни разпоредби, намира за установено:

Видно от данните по делото, на 12.12.2019 год. страните са сключили в писмена форма предварителен договор, по силата на който тримата ответници са поели задължението да продадат на ищеца правото си на собственост върху процесното дворно място срещу продажна цена от 2500 лева. Според т. 1. 3., изр. второ от договора, продажната цена е платена от купувача – изцяло и в брой, при подписване на съглашението. В т. 2. 1. контрахентите са уговорили крайна дата, час и място за сключване на окончателния договор, които, по твърденията на ищеца и съдържанието на констативен протокол от 10.07.2020 год. на нотариус рег. № 449, не са спазени от продавачите.

Материално-правната легитимация на ответниците-продавачи като собственици на процесния имот се установява от неоспорените Нотариален акт № 101/1981 год., т. ІV, н. д. № 1779/1981 год. на нотариуса при БсРС, удостоверение за наследници Динчо Вангелов Р., поч. на 06.02.2012 год., и удостоверение за идентичност на лице с различни имена.

При така изложената фактическа и правна обстановка съдът намира предявения конститутивен иск по чл. 19, ал. 3, ЗЗД за основателен. Процесният предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот е сключен в изискуемата от закона писмена форма за действителност – чл. 19, ал. 1 и ал. 2, ЗЗД. Според настоящия съдебен състав, предварителният договор материализира съвпадащата воля на всеки от четиримата контрахенти за съществените условия на окончателното съглашение – страни, предмет и цена. Ищецът-купувач е легитимиран като изправна страна по договора, тъй като е изпълнил паричното си задължение, като е платил продажната цена в пълен размер и в брой. По делото не се спори, а и се установява от представения констативен протокол, че ответниците не са предложили изпълнение на задължението си за прехвърляне на правото на собственост, поради което са в неоснователна забава.

Разликата в площта на имота по титула за собственост – 835 кв. м., и по КККР – 841 кв. м., се дължи на различните методи на изчисление и на точността на изготвяне на плановете, съгл. представената обяснителна записка; няма данни за неуредени регулационни отношения, поради което вещно-правното действие на окончателния договор не е изключено с разпоредбата на § 6, ал. 5 от ДР на ЗУТ.

Изложеното мотивира съда да приеме, че предявеният иск е основателен, поради което той следва да бъде уважен, ведно със законните последици от това – събиране на дължимите такси и разноски за прехвърляне на правото на собственост (т. 19 от 6/2012-2012-ОСГТК на ВКС).

Уважаването на предявения иск налага, на основание чл. 78, ал. 1, ГПК, в полза на ищеца да бъдат присъдени направените по делото разноски в общ размер от 285 лева – сбор от платените такси и адвокатско възнаграждение.

 

Мотивиран от изложеното, на основание чл. 235, ГПК,

Бургаският районен съд

 

РЕШИ:

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3, ЗЗД, предварителния договор за покупко-продажба недвижим имот, сключен на 12.12.2019 год. между продавачите Д.М.Р., ЕГН **********, В.Д.Р., ЕГН **********, и С.Д.Р., ЕГН **********, и купувача Н.Х.И., ЕГН **********, както следва:

 

Продавачите Д.М.Р., ЕГН **********, В.Д.Р., ЕГН **********, и С.Д.Р., ЕГН **********, тримата с адрес ***, ПРОДАВАТ на купувача Н.Х.И., ЕГН **********, с адрес ***, правото на собственост върху следния свой недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, урегулирано с площ от 835 кв. м., находящо се в с. Р.., Община Бургас, съставляващо парцел .., пл. № .., кв. .. по плана на селото, с граници: изток – парцел ІХ-общ., запад – парцел VІІ-45, север – празно място, юг – улица, съгласно описанието в Нотариален акт № 101/29.06.1981 год., т. ІV, н. д. № 1779/1981 год. на нотариуса при БсРС, който имот по КККР на с. Равнец представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор …; адрес – с. Р.., Община Бургас; площ – 841 кв. м.; трайно предназначение на територията – урбанизирана; съседи: …, …, …, … и …, за цена от 2500 (две хиляди и петстотин) лева, която сума е платена изцяло и в брой на 12.12.2019 год. от купувача Н.Х.И. в полза на продавачите Д.М.Р., В.Д.Р. и С.Д.Р..

 

Данъчната оценка на описания недвижим имот, предмет на предварителния договор от 12.12.2019 год., възлиза на 3001,50 лева – съгласно удостоверение изх. № **********/21.08.2020 год. на Община Бургас, Дирекция „МПДТР”.

 

ОСЪЖДА Н.Х.И., ЕГН **********, с адрес ***, да заплати на Община Бургас данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер от 90,05 лева.

 

ОСЪЖДА Н.Х.И., ЕГН **********, с адрес ***, да заплати на Бургаския районен съд нотариална такса с ДДС в размер от 83,42 лева.

 

НАРЕЖДА на Службата по вписванията при БсРС, на основание чл. 364, ал. 1, ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана върху описания недвижим имот, до заплащане на разноските по прехвърлянето му.

 

Да не се издава препис от съдебното решение до момента на представяне на доказателства от ищеца, че са платени разноските по чл. 364, ал. 1, ГПК.

 

УКАЗВА задължението на страните за отбелязване на настоящото съдебно решение в Службата по вписвания при БсРС, след влизането му в законна сила.

 

ОСЪЖДА Д.М.Р., ЕГН **********, В.Д.Р., ЕГН **********, и С.Д.Р., ЕГН **********, тримата с адрес ***, на основание чл. 78, ал. 1, ГПК, да заплатят на Н.Х.И., ЕГН **********, с адрес ***, деловодни разноски в размер от 285 лева.

 

Решението може да бъде обжалвано от страните по въззивен ред пред БсОС в 2-седмичен срок от връчване на препис от съдебния акт.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п./

Вярно с оригинала: ЕХ