РЕШЕНИЕ
№ 159
гр. Кнежа, 29.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Антон Цв. Антонов
при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска
като разгледа докладваното от Антон Цв. Антонов Гражданско дело №
20221430100522 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3
от ЗЗД, за обявяване на предварителен договор за окончателен.
Л. Д. А., с ЕГН **********, с адрес в гр.Кн., ул. „23-ТИ С.“ № **, адрес за
призоваване и съобщения чрез адвокат И. Л. Р. – ПлАК, гр.Кн., ул.“М. Б.“ №
**/партер/, е предявил СРЕЩУ:
1. Д. Д. А., с ЕГН **********, с адрес В гр.Кн., ул. „23-ТИ С.“ № **; 2. Т. Н.
А., с ЕГН **********, с адрес в гр. Кн., ул. „23-ТИ С.“ № **;3. В. Б. В., с ЕГН
**********, с адрес: гр. Кн., ул.“Р. Кн.“, № ** и 4. Н. И. В., с ЕГН **********
, с адрес: гр. Кн., ул.“Р. Кн.“, № **, иск с правно основание чл.19, ал.1 от
ЗЗДД и цена на иска 1/4 от 4000 лева = 1000 лева.
Представиха се следните доказателства: Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 20.07.2022г. в оригинал и заверени преписи
от следните писмени доказателства: Нотариален акт за покупка на недвижим
имот чрез общински народен съвет №25, том I, дело №58/22.03.1982г. на
КРС; Скици на поземлен имот и сгради №№15-212003, 15-212005, 15-
212007/28.02.2022г., изд. от СГКК-гр.Пл.; Удостоверение за адм.адрес изх.
№АБ-25-66/24.02.2022г., изд. от Община-Кн.; Удостоверение изх.№АБ-18-
1
15/25.02.2022г. за идентичност на имот от Община- Кн.; Удостоверение за
търпимост с изх.№АБ-23-85/15.07.2022г., изд.от гл.архитект на Община Кн.;
Удостоверение №**********/05.07.2022г. за данъчната оценка, изд. от
Община-Кн.; Удостоверение за сключен граждански брак от 27.08.2001г.,
издадено въз основа на акт за граждански брак от 27.03.1977г. на Община-Кн.
за съпрузите В. и Н. В.; Удостоверение за сключен граждански брак от
28.02.2022г., издадено въз основа на акт за сключен граждански брак
№0105/14.10.1979г. на Община-Кн. за съпрузите Д. и Т. А.и; Пълномощно за
удостоверени подписи Рег.№ 84 и за удостоверено съдържание Per. №85, том
I, акт №2/19.07.2022г., ведно с декларации Per.№№86, 87, 88 от 19.07.2022г.,
всичките заверени от Б. П. Г.-Кметски наместник на с.Л., завеждащ
нотариалната служба при Кметство-сЛ., общ.Кн. по чл.264, ал.1 от ДОПК,
чл.25, ал.8 от ЗННД за отв.В. В.; Пл.документи за внесена д.такса и за
вписване.
На ответниците са връчени съобщения, като е даден едномесечен срок за
възражения. В указания срок в канцеларията на съда са депозирани писмени
отговори по делото в които признават иска.
От събраните по делото доказателства съдът счита за установено следното:
На 20.07.2022г. в гр.Кн., ищеца е сключил с ответниците по настоящото дело
предварителен договор при условията на чл.19, ал.1 от ЗЗД с предмет
недвижим имот, придобит в законов режим на общност от продавачите, който
имот не представлява семейно им жилище, находящ се в гр.Кн., с
административен адрес на имота: гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл., ул.Л. К. №* по
Удостоверение за адм.адрес изх.№АБ-25-66/24.02.2022г., изд. от Община-Кн.,
и е подробно описан в исковата молба.
Страните се съгласили окончателния договор да бъде сключен в двуседмичен
срок, като продавачите заявили, че имат всички документи още от
м.Февруари 2022г. и пречка за окончателен договор била единствено
отсъствието на отв.В. Б. В., който работи в чужбина.
Крайният срок - 05.08.2022г. е изтекъл и към момента на завеждане на
исковата молба ответниците не изпълнили поетите задължения. Ищеца е
изпълнил задълженията поети с предварителният договор и след като
ответниците не изпълнили поетите от тях ангажименти, единствената
възможност да защити интересите си била като се предяви настоящият иск .
2
От представените по делото доказателства съдът счита предявеният иск за
основателен и доказан при следните съображения : Подписаният
предварителен договор отговаря на изискванията касаещи покупко –
продажба на недвижим имот. Безспорно е, че ответниците са съсобственици
на продаваемият се недвижим имот, видно от представените: Нотариален акт
за покупка на недвижим имот чрез общински народен съвет №25, том I, дело
№58/22.03.1982г. на КРС; Скици на поземлен имот и сгради №№15-212003,
15-212005, 15-212007/28.02.2022г., изд. от СГКК-гр.Пл.; Удостоверение за
адм.адрес изх. №АБ-25-66/24.02.2022г., изд. от Община-Кн.; Удостоверение
изх.№АБ-18-15/25.02.2022г. за идентичност на имот от Община- Кн.;
Удостоверение за търпимост с изх.№АБ-23-85/15.07.2022г., изд.от
гл.архитект на Община Кн.; Удостоверение №**********/05.07.2022г. за
данъчната оценка, изд. от Община-Кн. .
От представеният предварителен договор и отговора по чл.131 от ГПК, е
видно, че продавачите са получили в брой от купувача договорната сума от
4000 лева.
Данъчната оценка на имота по Удостоверение №**********/05.07.2022г. от
Община-Кн. е 7461.30лв. (седем хиляди четиристотин шестдесет и един лева
и тридесет стотинки).
Следва иска да се уважи, като ищеца да доплати държавната такса по сметка
на Районен съд гр. Кн. в размер на 69,23 лева, а на Община Кн., по чл.45-46
от ЗМДТ в размер на 223,84 лева.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД за ОКОНЧАТЕЛЕН
предварителния договор от 20.07.2022 година за покупко-продажба на
недвижим имот, сключен между Л. Д. А., с ЕГН **********, с адрес в гр.Кн.,
ул. „23-ТИ С.“ № **, адрес за призоваване и съобщения чрез адвокат И. Л. Р.
– ПлАК, гр.Кн., ул.“М. Б.“ № **/партер/, - ОТ ЕДНАТА СТРАНА и 1. Д.
Д. А., с ЕГН **********, с адрес В гр.Кн., ул. „23-ТИ С.“ № ** ; 2. Т. Н. А., с
ЕГН **********, с адрес в гр. Кн., ул. „23-ТИ С.“ № **;3. В. Б. В., с ЕГН
3
**********, с адрес: гр. Кн., ул.“Р. Кн.“, № ** и 4. Н. И. В., с ЕГН
********** , с адрес: гр. Кн., ул.“Р. Кн.“, № ** – ОТ ДРУГАТА СТРАНА по
смисъла на който, 1. Д. Д. А., с ЕГН **********; 2. Т. Н. А., с ЕГН
**********;3. В. Б. В., с ЕГН ********** и 4. Н. И. В., с ЕГН **********,
ПРОДАВАТ на Л. Д. А., с ЕГН **********, следният свой собствен
недвижим имот, находящ се в гр.Кн., Община Кн., с административен адрес
на имота: гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл., ул.“Л. К.“ №* по Удостоверение за
адм.адрес изх.№АБ-25-66/24.02.2022г., изд. от Община-Кн., а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.2130 (тридесет и седем
хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, две хиляди сто и
тридесет) в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 25.02.2022г., адрес на
поземления имот: гр.Кн., ул.Л. К. „№* (три), площ: 883 кв.м. (осемстотин
осемдесет и три квадратни метра), трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м),
предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2130 /две хиляди
сто и тридесет/, квартал: 138 /сто тридесет и осем/, парцел: XIII
/тринадесети/, при съседи: 37376.1002.5142, 37376.1002.2157, 37376.1002.361,
37376.1002.2156, 37376.1002.362, ведно със сградите в поземления имот,
представляващи: СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2130.1 (тридесет и
седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, две
хиляди сто и тридесет, точка, едно), в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот
е от 25.02.2022г., адрес на сградата: гр.Кн., ул.“Л. К.“ №* (три), сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1002.2130 (тридесет и
седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, две
хиляди сто и тридесет), застроена площ: 55 кв.м.(петдесет и пет квадратни
метра), брой етажи: 1-един, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: Селскостопанска сграда, стар идентификатор и
номер по предходен план: няма и СГРАДА с идентификатор
37376.1002.2130.2 (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка,
4
хиляда и две, точка, две хиляди сто и тридесет, точка, две), в гр.Кн., общ.Кн.,
обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 25.02.2022г., адрес на сградата: гр.Кн., ул.“Л.
К.“ №* (три), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
37376.1002.2130 (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка,
хиляда и две, точка, две хиляди сто и тридесет), застроена площ: 50 кв.м.
(петдесет квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване, стар идентификатор и номер по предходен план: няма, която е
търпима, съгласно параграф 16, ал.1 от ПЗР на ЗУТ, видно от Удостоверение
за търпимост с изх.№АБ-23-85/15.07.2022г., изд. от гл.архитект на Община
Кн., а по документ за собственост: Нотариален акт за покупка на недвижим
имот чрез общински народен съвет №25, том I, дело №58/22.03.1982г. на PC-
Кн. съставлява: Дворно място от 900-деветстотин квадратни метра, находящо
се в чертата на гр.Кн. със селскостопанска постройка, съставляващо парцела
ХШ-тринадесета, планоснимачен номер 2130-две хиляди сто и тридесет на
строителен квартал 138-сто тридесет и осем по плана на гр.Кн. при съседи:
улица, Б. Ил. К., Цв. В. К. и нов съсед Д. Ц. К. и Г. Г. Т., за сумата общо от
4000 лева (четири хиляди лева), която сума е изплатена напълно и в брой на
ответниците в деня на подписване на предварителния договор.
Данъчната оценка на имота по Удостоверение №**********/05.07.2022г. от
Община-Кн. е 7461.30 лева (седем хиляди четиристотин шестдесет и един
лева и тридесет стотинки).
ОСЪЖДА Л. Д. А., с ЕГН **********, с адрес в гр.Кн., ул. „23-ТИ С.“ №
**, адрес за призоваване и съобщения чрез адвокат И. Л. Р. – ПлАК, гр.Кн.,
ул.“М. Б.“ № **/партер, да доплати държавната такса по сметка на Районен
съд гр. Кн. в размер на 69,23 лева, а на Община Кн. Община Кн., по чл.45-46
от ЗМДТ сумата в размер на 223,84 лева.
Разноските по делото остават така както са направени от страните.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Пл. окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Решението подлежи на вписване.
5
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
6