Р Е Ш Е Н И Е
№ 260058
гр.Айтос,
26.04.2021
година
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Айтоският районен съд,
гражданска колегия, ІІ състав, в публичното заседание на двадесети април две
хиляди двадесет и първа година, в състав:
Председател: Мария Джанкова
Съдебни
заседатели:…………..
Членове: ………….
при секретаря Яна П. и
присъствието на прокурора …………… като разгледа докладваното от съдията М.Джанкова гр.дело № 832 по описа за 2 020 година, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба на Д.Р.Д.,
ЕГН **********,***, с посочен съдебен адрес:*** – чрез адв.С.Р. - А. против
Д.П.Д., ЕГН ********** и Е.П.В., ЕГН **********, двамата с постоянен адрес: ***.
Ищецът твърди, че по силата на
сключен предварителен договор от 06.01.2020г., двамата ответници и техният баща П. Д.П., в качеството на продавачи са се
задължили, срещу заплатената изцяло от него продажна цена в размер на общо 5250
лева, да му прехвърлят правото на собственост върху имота в пълен обем, a
именно бащата на ответниците П. Д.П. да прехвърли собствените си 4/6 ид. части, a ответниците - собствените си пo
1/6 ид. част (или общо 2/6 ид.ч.).
Сключването на окончателен договор следвало да се извърши в срок до
30.06.2020 г., като продавачите се задължили до тогава да подготвят всички необходими
документи за нотариалното мy изповядване, a така също
ответниците да представят свои декларации пo чл. 264, aл. 1 от ДОПК и пo чл. 25, aл. 8 от ЗННД,
заверени през 2020 година от нотариyс или служител в
консулска служба. Декларациите щели да бъдат необходими в случай, чe ответниците не да се явят
лично на нотариалното изповядване на окончателния договор, a се представляват
отново от баща си П. Д.П. по пълномощие.
След изтичането на уговорения срок за сключване на окончателен договор се
оказало, чe двамата ответници
са в неизпълнение, като нито се явили
лично за подписване на окончателен договор, нито подготвили и предоставили горепосочените
декларации.
При така отразеното ищецът моли да бъде обявен за окончателен, сключения
между него и двамата ответници Предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в
землището на с.П., обл.Б., в м.“Чирпанлиева
нива“, категория – десета, с площ по документ за собственост 1215 кв.м., а по
кадастрална карта – с площ от 1 252 кв.м. представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИMOT с планоснимачен №4 (четири) в „Зона за животни“, извън
регулацията на сeлo П., Б.ка
област, при граници: от север - поземлен имот с пл. №1, от юг - поземлен имот с
пл. №16, от изток- път, от запад – нива, ВЕДНО с намиращата се в поземления
имот пл.№4 масивна СТОПАНСКА CГРАДА, с предназначение Овчарник и е със
застроена площ от 800 кв.м., при граници на сградата: от север- поземлен имот
№1, от юг- поземлен имот №4, в който е разположена сградата, от изток - път, от
запад - поземлен имот №4, в който е разположена сградата, и поземлен имот №1,
заедно с всички съществуващи в имота приращения и
подобрения. Претендира заплащане на
съдебно-деловодните разноски. Не заявява доказателствени
искания.
Ищецът представя писмени доказателства: Предварителен договор за покупко-прадажба на недвижим имот от
06.01.2020 г.; Нотариален акт за дарение на недвижим имот №190, т.III, д.1407/1995 г. на съдия при PC-Айтос; Удостоверение за търпимост №б63 от 19.05.2016 г. на Община-Айтос;Удостоверение за наследници на В. Л. П. - изх.№ 2157/14.07.2020 г. на Община-Айтос; Пълномощно от
09.08.2011 г., с изх. рег.
№ 1856/2011 г., т. I, № 159/08.09.2011 г., заверено от
завеждащия консулска служба при ГK на
РБългария- гр. Чикаго, САЩ; Пълномощно от
01.08.2011 г., с изх. per. № 130/2011 г., т. I, N2
1039/01.08.2011 г., заверено от
завеждащия консулска служба при ГK на
P България - гр. Чикаго, САЩ; Разписка за получена продажна цена пo предварителния
договор; Нотариален акт за дapениe на идeaлни части от
недвижим имот- вписан в Служба пo вписванията-гр.
Айтос под акт №59, т.7,
д..№84l, вх.рег.
№ 1745/14.07.2020 г.; Нотариален акт за покупко-продажба
на идеални части от недвижим имот, вписан
в Служба по вписванията-гр. Айтос под акт №60, т.7, д.№842,
вx.peг.№1746/14.07.2020 г.; Скица на пропесния имот;Удостоверение за данъчна оценка на имота.
С исковата
молба е предявен иск по реда на чл.362 и сл. от
Гражданския процесуален кодекс (ГПК).
В указания срок по чл.131 от ГПК ответниците Д.П.Д.
и Е.П.В. не представят отговор на исковата молба. Не спорят по
допустимостта и основателността на иска и не сочат доказателства.
Исковата претенция намира правно основание в чл.19, ал.3 от Закона за
задълженията и договорите (ЗЗД).
С оглед събраните по делото
доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено
от фактическа и правна страна следното:
Безспорно по делото бе установено,
че на 06.01.2020 год. страните
са сключили предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим
имот в предписаната от закона (чл.19, ал.1 ЗЗД) писмена форма.
Не се спори относно обстоятелството,
че в чл.2 от същия договор, помежду им е уговорена
цената и начина на плащане. Съгласно
направеното в договора отбелязване ищецът е изпълнил задължението като е заплатил на продавачите изцяло
дължимата и уговорена с договора сума от 5 250 лева.
При така установеното съдът съобрази, че след
постъпване на исковата молба и администрирането й, на ответниците надлежно са изпратени преписи,
ведно със съобщение за възможностите
по чл.131 и сл. от ГПК, а също и с нарочно отбелязване на последиците от неподаване на
отговор и от неупражняване на права.
В законовия едномесечен срок от връчване на
съобщението ответната страна не подава
отговор на исковата молба. Въпреки надлежното призоваване, не се явява в първото
съдебно заседание, не изпраща упълномощен
представител и не депозира искане за разглеждане на делото в нейно
отсъствие. Предвид изложено ищецът прави искане за
постановяване на неприсъствено решение срещу ответниците, което съдът е приел
за основателно с оглед наличието на предпоставките по чл.238, ал.1 от ГПК. Предвид изложеното и като съобрази посочените
в исковата молба обстоятелства и приложените писмени доказателства, съдът намира исковата претенция за вероятно
основателна, поради което и следва да бъде уважена
без излагане на подробна мотивация
по същество на спора.
Налице са
достатъчно писмени доказателства, че продавачите по предварителния договор са били собствениците на съответните ид.части от процесния недвижим имот. Уговорената цена е платена изцяло още с подписване на предварителния
договор за нотариално
прехвърляне на имота на
дата 06.01.2020г. Ето защо съдът намира, че са налице законовите
предпоставки по чл.19 ЗЗД и по чл.363 ГПК за обявяване на сключения
предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло, ведно с произтичащите последици, включитиелно за осъждане на ответиника да заплати направените
от ищеца съдебно-деловодни
разноски, включващи държавна
такса от 105,50лв. и адв. възнаграждение – 300,00
лева.
На
основание чл.364, ал.1 ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот за реализиране вземанията на държавата досежно разноските по прехвърлянето на имота, както и да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като той докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето
на имота, както и дължимите за него местни данъци и такси.
На основание чл.364
от ГПК ищецът дължи следващите се разноски по
прехвърлянето на имота – в размер на 60,51лева, до заплащането на която сума следва
де се впише
възбрана за вземането на Държавата.
Мотивиран от горното, Айтоският районен съд
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА за окончателен сключения между Д.Р.Д.,
ЕГН **********,***, с посочен съдебен адрес:*** (чрез адв.С.Р. – А.) от една страна и от друга Д.П.Д.,
ЕГН ********** и Е.П.В. ЕГН **********, двамата с постоянен адрес: ***,
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР от 06.01.2020г.
за покупко-продажба на общо 2/6 ид.части (по 1/6 ид.част за
всеки двамата ответници) от недвижим имот, находящ се в землището на с.П., обл.Б.,
в м.“Чирпанлиева нива“, категория – десета, с площ по
документ за собственост 1215 кв.м., а по кадастрална карта – с площ от
1 252 кв.м. представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИMOT с планоснимачен
№4 (четири) в „Зона за животни“, извън регулацията на сeлo
П., Б.ка област, при граници: от север - поземлен
имот с пл. №1, от юг - поземлен имот с пл. №16, от изток- път, от запад – нива,
ВЕДНО с намиращата се в поземления имот пл.№4 масивна СТОПАНСКА CГРАДА, с
предназначение Овчарник и е със застроена площ от 800 кв.м., при граници на
сградата: от север- поземлен имот №1, от юг- поземлен имот №4, в който е
разположена сградата, от изток - път, от запад - поземлен имот №4, в който е
разположена сградата, и поземлен имот №1, заедно с всички съществуващи в имота приращения и подобрения.
ОСЪЖДА Д.П.Д., ЕГН ********** и Е.П.В.,
ЕГН **********, да заплатят на Д.Р.Д.,
ЕГН ********** направените съдебно-деловодни разноски в размер на 405,50 (четиристотин и пет лв. и петдесет ст.) лева.
ОСЪЖДА ищеца Д.Р.Д., ЕГН **********,***, отдел «Местни данъци и такси» местна
такса в размер на 60,51 (шестдесет лв. и петдесет и една ст.) лева.
На
основание чл.364, ал.1 от ГПК да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот за
реализиране вземанията на държавата досежно разноските по прехвърлянето на
имота.
Препис от решението ДА СЕ ИЗДАДЕ на ищеца Д.Р.Д.,
ЕГН ********** след установяване заплащнето на всички разноски по прехвърлянето на имота, както и дължимите за него местни данъци и такси.
След влизане на решението в сила, препис от същото да се връчи на ищеца Д.Р.Д.,
ЕГН ********** с указания
за задължението в шестмесечен срок да предприеме действия за отразяване в
Службата по вписванията при Айтоски районен съд, на извършеното обявяване на договора за окончателен.
Препис от настоящото решение да се изпрати
на ответната страна със съобщение
за възможността по чл.240 от Гражданския
процесуален кодекс – да поиска отмяната
му пред Б.кия
окръжен съд в едномесечен срок от връчването.
Решението е окончателно и не подлежи на
обжалване.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: