№ 419
гр. Русе, 06.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на девети март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Дарин Н. Йорданов
при участието на секретаря Ширин Енв. Сефер
като разгледа докладваното от Дарин Н. Йорданов Гражданско дело №
20214520105988 по описа за 2021 година
Производството е образувано по иск за отмяна на решения на общо
събрание на етажна собственост /ЕС/, а именно:
- решение за избор на нов управителен съвет и решение за избор на нов
касиер, взети на Общо събрание на ЕС, проведено на 11.08.2021 г.
Искът е с правно основание чл.40 от Закона за управление на
етажната собственост /ЗУЕС/.
Претенцията на ищеца ИВ. ХР. Г. се основава на твърдения, че са
допуснати следните нарушения:
• Опорочена е процедурата по свикване на ОС на ЕС като не са
спазени изискванията на чл.12 – чл.16 от ЗУЕС. В дневния ред по поканата за
свикване на събранието нямало предвидени точки за избор на нов управител и
нов касиер и взетите решения за избор на такива били извън предварително
обявения дневен ред. Не било посочен кой свиква събранието.
В исковата молба ищецът изрично е посочил че е бил възпрепятстван да
получи препис от протокола за ОС и така е била възпрепятствана
възможността да обжалва взетите на ОС решения и именно поради това искът
е предявен на 03.11.2021 г. Позовава се и на това, че съобщението за
изготвяне на протокола от ОС не е подписано.
Въз основа на така изложените обстоятелства ищецът моли за отмяна на
взетите решения в частта за избор на нов управителен съвет и нов касиер и за
1
присъждане на направените по делото разноски.
Ответникът – ЕС на вход 1 на ул.“Константин Иречек“ №20 в гр. Русе,
представлявана от домоуправителя оспорва иска. Прави възражение за
недопустимост на иска като просрочен. Излага доводи в тази насока. Счита,
че ОС е свикано и проведено при спазване на законовите изисквания, като
излага правни доводи в тази насока.
За да се произнесе съдът съобрази следното:
Съдът счита, че предявените искове са допустими и следва да се
разгледат по същество. Това е така, защото съгласно чл.40, ал.2 от ЗУЕС
молбата за отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание на ЕС
се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост
в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7 , а
съгласно тази разпоредба председателят на управителния съвет (управителят)
в 7-дневен срок от провеждане на събранието поставя на видно и
общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на
протокола. За поставяне на съобщението се съставя протокол от
председателя на управителния съвет (управителя) и един собственик,
ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на
поставяне на съобщението, а копие от протокола от провеждане на
общото събрание, заверен с надпис "Вярно с оригинала", и
приложенията към него се предоставят на собствениците, ползвателите
или обитателите. От така изложеното както при граматическо тълкуване,
така и при исторически анализ на редакцията на разпоредбата на чл.16, ал.7
от ЗУЕС се налага извода, че срокът за оспорване на незаконосъобразно
решение на общо събрание на етажните собственици започва да тече от
връчване на етажните собственици на протокола от проведеното общо
събрание. В този смисъл е използвания от законодателя израз в чл. 40, ал. 2
ЗУЕС "получаване" на решението, а в чл. 16, ал. 7 ЗУЕС – " предоставяне"
на собствениците на копие от протокола и приложенията към него. Както
"получаването", така и "предоставянето" се свързват с връчване, достигане до
заинтересованите лица – собственици, ползватели или обитатели. Законът
има предвид реалното получаване на препис от протокола с оглед запознаване
с неговото съдържание, а не латентната възможност етажният собственик да
се снабди него. За сравнение при предходната редакция на текста на чл. 40,
ал. 2 ЗУЕС срокът за оспорване на решение на общото събрание тече от
"оповестяването" на решението по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС, т. е. чрез
поставяне на съобщение за изготвяне на протокола от общо събрание, а копие
от протокола се предоставя при поискване. Не е достатъчно следователно при
настоящата правна уредба да бъде поставено на общодостъпно място в
сградата съобщение, че протоколът е изготвен, нито дори да бъде поставен
2
самият протокол, тъй като по този начин няма да е изпълнено изискването на
закона за реално "получаване" или "предоставяне" на протокола. В случая не
само липсват доказателства за получаване/предоставяне на протокола на
ищеца, но дори са налице данни, че той е искал това да бъде направено –
молби и жалби от ищеца в преписи на л.6 – л.12 от делото, но въпреки това не
са предприети действия за изпълнение на задължението по чл.16, ал.7 от
ЗУЕС от новоизбрания домоуправител.
При това положение искът следва да се разгледа по същество като на
първо място се прецени дали са налице твърдените от ищеца нарушения, а на
следващо място дали същите се отразяват на законосъобразността на
решението. Така от поканата за свикване на събранието /в препис на л.5 от
делото е видно, че дневният ред включва шест точки, сред които не фигурира
такава/такива за избор на нови домоуправител и касиер, а т.6 от дневния ред е
озаглавена „Други въпроси“. От представения препис от протокол за
проведено ОС на ЕС на 11.08.2021 г. е видно че т.6 от дневния ред е посочена
като „избор на нови органи на управление на ЕС/чл.46б от ЗУЕС“. От
изложеното е видно, че е налице нарушение на забраната на чл.16, ал.3 от
ЗУЕС за вземане на решения по въпроси, които не са включени в дневния ред
– „Общото събрание на собствениците не може да приема решения по
въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни
случаи“. Изборът на органи на управление не е неотложен въпрос и поради
това вземането на решения за избор на такива без това да е включено в
дневния ред при свикване на събранието е грубо нарушение на изискванията
на закона и води до незаконосъобразност на така взетите решения. С оглед на
това искът за отмяната им е основателен и следва да се уважи.
На осн. чл.78, ал.1 от ГПК ответникът дължи на ищцата разноските по
делото съобразно представения списък по чл.80 от ГПК.
Предвид изложените съображения съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решение по протокол за проведено общо събрание на
етажната собственост на– ЕС на вход 1 на ул.“Константин Иречек“ №20 в гр.
Русе в частта относно избора на нов управителен съвет и нов касиер .
ОСЪЖДА етажната собственост на вход 1 на ул.“Константин Иречек“
№20 в гр. Русе да заплати на ищеца ИВ. ХР. Г., ЕГН:********** сумата в
размер на 350 лв. – разноски по делото.
3
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването на
препис на страните пред РОС.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4