№ 3315
гр. София, 21.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ
като разгледа докладваното от ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ Гражданско дело №
20241110163625 по описа за 2024 година
Ищецът ******** е предявило осъдителен иск с правно основание чл.266, ал.1
ЗЗД вр. чл. 79, ал. 1 ЗЗД срещу ответника ****** за заплащане на сумата 3667 лева,
представляваща незаплатена втора вноска от уговорено възнаграждение за
осъществено посредничество по договор за посредничество при търсене под наем на
недвижим имот от 17.01.2024 г., ведно със законна лихва от 03.07.2024г. до изплащане
на вземането, за която е издадена заповед по чл.410 ГПК от 23.07.2024 г. по ч.гр.д. №
40558/2024 г. по описа на СРС, 27 състав.
Ищецът ******** твърди, че във връзка с дейността си по посредничество при
извършване на сделки на управление и разпореждане с недвижими имоти предлагал за
отдаване под наем обект - масивна жилищна сграда с идентификатор ******,
находяща се на адрес: ******, с предназначение- сграда за детско заведение.
Ищецът извършил посредническа дейност за сключване на договор за наем за
имота и с негово съдействие на 20.11.2023 г. е сключен договор за наем за имота, при
наемна цена 5000 евро, за срок от пет години, с гратисен период, като наемната цена е
платима, считано от 08.01.2024 г. Договорът за наем за имота е сключен с
посредничеството на ищцовото дружество предвид организираните огледи и
комуникация с наемателя.
На 17.01.2024 г. между страните е сключен договор за посредничество при
търсене под наем на недвижим имот за посочения недвижим имот, по силата на който
ответникът се задължил да заплати на ищеца възнаграждение за предоставената му
услуга по посредничество по наемане на недвижимия имот в размер на 75 % от
наемната цена, като е уговорено плащането да бъде извършено на две равни вноска от
по 3667 лева, първата от които е платима в срок до 20.01.2024 г. по банков път, а
втората - в срок до 15.04.2024 г. по банков път, след издаване на съответните фактури.
За плащането на първата вноска ищецът е издал и изпратил фактура на ответника на
05.01.2024 г., която ответникът заплатил по банков път по сметката на ищеца на
22.01.2024 г. За втората дължима вноска ищецът издал фактура от 05.04.2024 г. за сума
в размер на 3667 лева и я изпратил на ответника, като последният не заплатил сумата в
уговорения в договора срок и поел задължение да заплати същата в рамките на 60 дни.
Въпреки изпратените от ищеца имейли и многократни разговори, ответникът не е
заплатил на ищеца оставащата част от договореното възнаграждение, като
1
изискуемостта на процесното вземане е настъпила, с оглед уговорения между страните
срок за заплащане на втората вноска по договора за посредничество. Въз основа
заявление на ищеца от 03.07.2024г., на 23.07.2024 г. по ч.гр.д. № 40558/2024 г. по описа
на СРС, 27 състав, е издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК, съгласно която
процесните суми са претендирани от ответника.
Представя под опис 11 бр. писмени доказателства, които са относими за
правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор. Прави искане за
събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на един свидетел при
довеждане за установяване на посочените в исковата молба обстоятелства.
В срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните
по реда на чл. 140, ал. 3 от ГПК:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
1. Правна квалификация: Предявен е осъдителен иск с правно основание
чл.266, ал.1 ЗЗД вр. чл. 79, ал. 1 ЗЗД.
2. Разпределение на доказателствената тежест:
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже пълно и главно по делото, че
между страните има валидно възникнало облигационно правоотношение по договор за
посредничество при търсене под наем на недвижим имот от 17.01.2024 г., по което е
изпълнил задълженията си да осъществи посредническа дейност, за която ответникът
му дължи възнаграждение, размерът и изискуемостта на претенцията за
възнаграждение.
В тежест на ответника, при установяване на горните обстоятелства, е да докаже
положителния факт на погасяване на дълга.
3. Няма факти и обстоятелства, които да са безспорни.
4. По доказателствата:
Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба писмени
доказателства, тъй като същите са допустими, относими и необходими за
разрешаването на правния спор предмет на делото, а по доказателствената им
стойност съдът ще се произнесе в крайния съдебен акт.
Следва да се уважи искането на ищеца за събиране на гласни доказателствени
средства чрез разпит на един свидетел при довеждане за установяване на описаните в
исковата молба обстоятелства.
Съдът следва да приобщи ч.гр.д. № 40558/2024г. по описа на СРС, 27 състав,
както и ч.гр.д. № 61584/2024г. по описа на СРС, 60 състав.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко
разноски по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на
настоящото съдебно производство. До спогодба може да се достигне и по време на
процеса, като съдът може да я одобри ако не противоречи на закона или добрите
нрави, като с определение прекрати съдебното производство.
По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийският
районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
2
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 20.03.2025 г. от 13:05 ч., за
която дата и час страните да бъдат призовани, като съдът указва на страните, че най-
късно до първото по делото заседание могат да вземат становище във връзка с
дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални
действия в тази връзка.
ОБЯВЯВА на страните проектодоклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК приложените към исковата молба
писмени доказателствени средства.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателства чрез разпит на един свидетел
при режим на довеждане от ищеца за установяване на изложените в исковата молба
обстоятелства
ПРИЛАГА по делото заповедно производство по ч.гр.д. № 40558/2024 г., което
да бъде върнато след приключване на исковото производство с влязъл в сила съдебен
акт.
ДА СЕ ИЗИСКА ЗА ПОСЛУЖВАНЕ ч.гр.д. № 61584/2024г. по описа на СРС,
60 състав, което да бъде върнато след приключване на исковото производство с влязъл
в сила съдебен акт.
ИЗЯСНЯВА НА ОТВЕТНИКА, ЧЕ АКО НЕ НАПРАВИ ИСКАНЕ ЗА
РАЗГЛЕЖДАНЕ НА ДЕЛОТО В НЕГОВО ОТСЪСТВИЕ И НЕ СЕ ЯВИ В
ПЪРВОТО ПО ДЕЛОТО ЗАСЕДАНИЕ, ИЩЕЦЪТ МОЖЕ ДА ПОИСКА
ПОСТАНОВЯВАНЕ НА НЕПРИСЪСТВЕНО РЕШЕНИЕ СРЕЩУ ОТВЕТНИКА!
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3