РЕШЕНИЕ
№ 113
гр. Бургас, 20.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ПАНАЙОТ СТ. АТАНАСОВ
при участието на секретаря ЕЛЕНА Г. ХРИСТОВА
като разгледа докладваното от ПАНАЙОТ СТ. АТАНАСОВ Гражданско дело
№ 20222120105991 по описа за 2022 година
Производството е за делба и във фазата на извършването й.
С Решение № ..... год., постановено в първата фаза по настоящото дело,
съдът е допуснал извършването на съдебна делба между В. М. Г., ЕГН
**********, и В. Д. Д., ЕГН **********, двамата от гр. ..., по отношение
следните два недвижими имота: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ...., представляващ апартамент с площ от 25.68 кв. м., ведно с
избено помещение с площ от 4.39 кв. м. и 8.17 кв. м. ид. ч. от общите части на
сградата, при граници: ..., ..., ...., и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ...., представляващ апартамент с площ от 61.85 кв. м., ведно с
избено помещение с площ от 6.48 кв. м., таванско помещение с площ от 11.80
кв. м. и 57.80 ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, при граници: ..., ..., ..., ...и ...., при квоти по 1/2 ид. ч. за всеки
от съделителите.
В хода на втората съдебна фаза всеки от двамата съделители е изразил
желание в негов дял да бъде поставен апартаментът с площ от 61.85 кв. м. –
двамата считат, че невъзможността на постигане на споразумение или
1
спогодба налага извършването на делбата чрез теглене на жребий.
Бургаският районен съд като взе предвид разпоредбите на закона,
исканията и твърденията на страните и събраните по делото доказателства
намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Във втората делбена фаза са извършени две съдебно-технически
експертизи, от неоспорените заключения на които е видно, че двата делбени
имота са неподеляеми. При съобразяване с броя на имотите и равните квоти на
страните в съсобствеността съдът е приел, че следва да бъде изготвен проект
за разделителен протокол по чл. 347, ГПК, което е направено в проведеното по
делото на 16.01.2025 год. открито съдебно заседание. При предявяването на
този проект страните не са направили възражения, поради което БсРС намира,
че е налице основание за обявяването му за окончателен, по реда на чл. 350,
ГПК, с оглед тегленето на жребий след влизане на настоящото решение в
законна сила.
При определяне пазарната стойност на всеки от дяловете съдът
кредитира експертното решение от 22.05.2023 год. на вещото лице Д. С.,
изготвено и прието в хода на първата делбена фаза, установило цените от 91
518 лева и 203 840 лева. Съдът не възприема заключението от 18.11.2024 год.
на вещото лице И. В. от втората делбена фаза, тъй като посочените в него
стойности са съществено по-ниски (74 330 лева и 179 000 лева) и липсва
убедителна обосновка за занижението, изчислено 18 месеца по-късно от
първото експертно заключение. С оглед липсата на тенденция към
понижаване цените на недвижимите имоти в гр. ...., както и липсата на
влошаване техническото състояние на двата делбени апартамента в периода
между изготвяне на двете експертни заключения, съдът приема, че за
пазарната стойност на жилищата следва да бъде прието заключението от
първата делбена фаза, което по-пълно и обосновано отговаря на обективната
действителност на пазара на недвижими имоти.
Мотивиран от изложеното, на
основание чл. 350, ГПК,
Бургаският районен съд
РЕШИ:
2
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН разделителния протокол за
извършването на съдебна делба на недвижими имоти по гр. д. № 5591/2022
год. на БсРС между съделителите В. М. Г., ЕГН **********, и В. Д. Д., ЕГН
**********, изготвен въз основа на проекта, предявен на съделителите в
откритото съдебно заседание на 16.01.2025 год., както следва:
Дял първи: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
.....; адрес – гр. . ....; самостоятелният обект се намира на ет. 1 в сграда с
идентификатор ...., разположена в поземлен имот с идентификатор .....; площ –
25.68 кв. м.; предназначение – жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1;
прилежащи части: изба с площ от 4.39 кв. м., ведно с 8.17 кв. м. ид. ч. от
общите части на сградата; съседи: на същия етаж – ...., под обекта – няма, над
обекта – ...., .....
Пазарната стойност на описаното жилище, съставляващо дял 1, възлиза
на 91 518 лева.
Дял втори: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
...; адрес – гр. .... самостоятелният обект се намира на ет. 2 в сграда с
идентификатор ...., разположена в поземлен имот с идентификатор .....; площ –
61.85 кв. м.; предназначение – жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1;
прилежащи части: избено помещение с площ от 6.48 кв. м. и таванско
помещение с площ от 11.80 кв. м. и 57.80 кв. м. ид. ч. от общите части на
сградата; съседи: на същия етаж – ..., ...., ...., под обекта – ...., над обекта – .....
Пазарната стойност на описаното жилище, съставляващо дял 2, възлиза
на 203 840 лева.
Решението може да бъде обжалвано от страните по въззивен ред пред
БсОС в 2-седмичен срок от получаване на препис то съдебния акт.
След влизане в сила на настоящото решение делото да се докладва, за
насрочване на открито съдебно заседание за теглене на жребий.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3