Решение по дело №3637/2019 на Районен съд - Стара Загора

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 1818                                        23.12.2019 г.              Гр. Стара Загора

 

В  ИМЕТО   НА    НАРОДА

 

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА                ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав

На 10 декември                                           2019 г.

В публично заседание в следния състав:

 

                                                        Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА                                                       

 

Секретар: ДИАНА СТОЯНОВА

Прокурор: 

като разгледа докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА

гр. дело № 3637 по описа за 2019 година.

 

Предявен е иск с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД във вр. с и чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ във вр. с чл. 86 от  ЗЗД.

          Ищците М.А.Д. и А.Д.С., твърдят в исковата си молба, че на 12.01.2006 г. между Йорданка Георгиева Спасова, в качеството й на арендодател и „СММ" ЕООД, ЕИК *********, в качеството му на арендатор бил сключен договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - Имотен регистър Стара Загора към Агенцията по вписванията на 18.01.2006 г. с вх. рег. № 405, т. I, акт № 174, с нотариална заверка на подписите с рег. № 235 на Нотариус Христо С.,*** действие - РС Стара Загора, рег. № на НК 121. С посочения договор арендодателят се задължил да предостави на арендатора за временно ползване на срок от 20 (двадесет) години следната своя земеделска земя, находяща се в землището на с. Оряховица, общ. Стара Загора:

                   1. Нива с площ 3 дка (три декара), четвърта категория, находяща се в местността „Зад корията", представляваща имот № 070011 по плана за земеразделяне, при граници(съседи) : № 07006 - нива, наследници на Стоян Стоянов Атанасов, № 0700101 - нива на Димо Георгиев Димов, № 000610 - полски път на Кметство, с. Оряховица;

                   2. Нива с площ 3, 541 дка (три декара и петстотин четиридесет един квадратни метра, четвърта категория, находяща се в местността „Къпината", представляваща имот № 099015 по плана за земеразделяне при граници (съседи): № 099011 - нива наследници на Жечо Желязков Стоянов, № 099014 - нива на Йорданка Георгиева Иванова, № 099013 - Нива на Златка Колева С., № 09916 - Нива на Васил Христов Василев.

                   В чл. 2, ал. 1 от договора подробно бил описан размерът на договореното между страните годишно арендно плащане, което арендаторът приел да плаща на арендодателя на декар по години. Съгласно ал. 2 от чл. 2 на договора за аренда, арендното плащане се извършвало в натура в срок от 15 дни след приключване прибирането на съответната култура, а ал. 3 предвиждала, че арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени.

                   От датата на сключване на процесния договор за аренда арендодателят плащал на арендатора дължимото арендно плащане в паричната му равностойност. Последното извършвано от арендатора плащане на арендодателя или упълномощено от него лице било за стопанската 2015-2016 година. От тогава насам арендодателят не изпълнявал дори частично задължението си да извършва уговореното между страните по договора за аренда плащане в натура или в паричната му равностойност. Ето защо, считат че са налице предпоставките на чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ за разваляне на Договора за аренда от 12.01.2006 г. и за произтичащите от това правни последици, а именно - правото на изправната страна по договора да получи обезщетение за неизпълнение и да получи в свое владение обектите, предмет на договора.

                   Сочат, че на 22.11.2018 г. Йорданка Георгиева Спасова починала. Видно от представеното с настоящата искова молба Удостоверение за наследници № 3052/02.06.2019 г. ищците са нейни законни наследници. В това им качество са универсални правоприемници на Йорданка Георгиева Спасова и като такива притежават материална и процесуална правна легитимация да упражнят правата на наследодателя, произтичащи от подробно описания договор за аренда.

                   Молят съда да уважи предявените искове като основателни и доказани.

                   Молят съда да постанови решение, с което да:

                   РАЗВАЛИ договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - Имотен регистър Стара Загора към Агенцията по вписванията на 18.01.2006 г. с вх. рег. № 405, т. I, акт № 174, с нотариална заверка на подписите с рег. № 235 на Нотариус Христо С.,*** действие - РС Стара Загора, рег. № на НК 121, сключен на 12.01.2006 г. между Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г. в качеството й на арендодател и „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов - Управител, в качеството му на арендатор поради виновно неизпълнение на договора, изразяващо се в неплащане на дължими арендни вноски, като ОСЪДИ „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов - Управител ДА ВЪРНЕ ВЛАДЕНИЕТО върху ПРОЦЕСНИТЕ ИМОТИ:

                   1. Нива с площ 3 дка (три декара), четвърта категория, находяща се в местността „Зад корията", представляваща имот № 070011 по плана за земеразделяне, при граници(съседи) : № 07006 - нива, наследници на Стоян Стоянов Атанасов, № 0700101 - нива на Димо Георгиев Димов, № 000610 - полски път на Кметство, с. Оряховица;

                   2. Нива с площ 3, 541 дка (три декара и петстотин четиридесет един квадратни метра, четвърта категория, находяща се в местността „Къпината", представляваща имот № 099015 по плана за земеразделяне при граници (съседи): № 099011 - нива наследници на Жечо Желязков Стоянов, № 099014 - нива на Йорданка Георгиева Иванова, № 099013 - Нива на Златка Колева С., № 09916 - Нива на Васил Христов Василев, на ищците М.А.Д., ЕГН **********,*** и А.Д.С., ЕГН **********,***, в качеството им на законни наследници на арендодателя по процесния договор за аренда Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г.

                   ДА ОСЪДИ „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов - Управител да заплати на ищците М.А.Д., ЕГН **********,*** и А.Д.С., ЕГН **********,***, в качеството им на законни наследници на арендодателя по процесния договор за аренда Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г., сумата от 600 лв. /шестстотин лева/, представляваща обезщетение за виновно неизпълнение на договор за аренда от 12.01.2006 г., вписан в Служба по вписванията - Имотен регистър Стара Загора към Агенцията по вписванията на 18.01.2006 г. с вх. рег. № 405, т. I, акт № 174, с нотариална заверка на подписите с рег. № 235 на Нотариус Христо С.,*** действие - РС Стара Загора, рег. № на НК 121, сключен между Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г. в качеството й на арендодател и „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов - Управител, в качеството му на арендатор, ведно със законната лихва за забава върху главницата от датата на депозиране на исковата молба в съда до окончателното изплащане на вземането.

                   Претендират направените от тях разноски в настоящото производство.

                  

                   В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от управителя Славчо Михайлов Михайлов на ответното дружество „СММ” ООД, в който заявява, че  искът за обезщетение, произтичащо от виновно неизпълнение на договора за аренда от 12.01.2006 г. е допустим, но неоснователен по размер. Съгласно договора за аренда се дължали арендни вноски, които за всяка стопанска година били в размер на 100 кг. зърно на декар и по една бутилка олио на декар.

                   За стопанската 2016/2017 г. по силата на Заповед № 005 от 01.09.2017 г. и за стопанската 2017/2018 г. по силата на Заповед № 002 от 30.08.2018 г., двете издадени от управителя на СММ ЕООД гр. Стара Загора във връзка с изплащането на дължимите ренти в паричната им равностойност дължимото зърно в пшеница и ечемик се изплащало по 0.25 лв. на килограм, а дължимото олио се изплащало на цена 1.60 лв. на бутилка. Тези заповеди били доведени до знанието на всички арендодатели, включително и до наследодателката на ищците, която не била внесла в дружеството възражение по тези цени. С оглед и на това същата приела така посочените цени съгласно горните две заповеди и следвало да се приеме наличие на взаимно съгласувани цени.

                   Или за стопанската 2016/2017 г. за предоставените от наследодателката на ищците земеделски земи с обща площ от 6.541дка, по договора за аренда ответното дружество дължало рента в пари за 654.10 кг. зърно по 0.25 лв. на килограм, което било равно на 163.52 лева и олио за горните декари изчислено по 1.60 лв.на литър - равно на 10.46 лева. Или общо за едната стопанска година рентата - зърно и олио била в размер на 173.98 лева.

                   За стопанската 2017/2018 г. рентата била със същото стойностно изражение на предходната стопанска година или общо за дължимо зърно и олио в размер на 173.98 лева.

       С оглед на гореизложеното дължимата рента за двете стопански години била общо в размер на 347.96 лева, до който размер признават иска.  Признават иска за разваляне на договора за аренда сключени на 12.01.2006 г., сключен между Йорданка Георгиева Спасова и ответното дружество "СММ" ЕООД.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, изслуша становищата на страните и с оглед направеното признание от страна на ответното дружество на предявените искове, намира за установено следното:

В съдебно заседание от 10.12.2019 г. процесуалният представител на ищците моли съда да постанови решение съобразно признанието на иска, а именно по 173.98 лева за стопанска година, за всяка една от двете или общо в размер 347.96 лева, както и че поддържат становището си за разваляне на договора за аренда. Процесуалният представител на ответника моли съда да постанови решение при признание на исковете.

Съдът намира, че не са налице пречките за постановяване на решение при признание на иска по чл. 237, ал. 3 ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона и на добрите нрави и е признато право, с което ответникът може да се разпорежда.

          По делото не е спорно, а и от представения по делото аренден договор от 12.01.2006 год., вписан в Служба по вписванията гр. Стара Загора на 18.01.2006 г., сключен между ищеца Йорданка Георгиева Спасова, като арендодател и ответното дружество като арендатор, се установява, че арендодателят е предоставил на арендатора за временно и възмездно ползване, за срок от 20 стопански години, земеделска земя, находяща се в землището на с. Оряховица, а именно:  Нива с площ 3 дка (три декара), четвърта категория, находяща се в местността „Зад корията", представляваща имот № 070011 по плана за земеразделяне, при граници(съседи) : № 07006 - нива, наследници на Стоян Стоянов Атанасов, № 0700101 - нива на Димо Георгиев Димов, № 000610 - полски път на Кметство, с. Оряховица; Нива с площ 3, 541 дка (три декара и петстотин четиридесет един квадратни метра, четвърта категория, находяща се в местността „Къпината", представляваща имот № 099015 по плана за земеразделяне при граници (съседи): № 099011 - нива наследници на Жечо Желязков Стоянов, № 099014 - нива на Йорданка Георгиева Иванова, № 099013 - Нива на Златка Колева С., № 09916 - Нива на Васил Христов Василев. В чл. 2, ал. 1 от договора подробно е описан размерът на договореното между страните годишно арендно плащане, което арендаторът приел да плаща на арендодателя на декар по години. Съгласно ал. 2 от чл. 2 на договора за аренда, арендното плащане се извършва в натура в срок от 15 дни след приключване прибирането на съответната култура, а ал. 3 предвижда, че арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени.

Страните не спорят относно фактите, че дължимата на ищеца арендна вноска за 2016/2017 г. възлиза на 173.98 лева,а за стопанската 2017/2018 г. – в размер на 173.98 лв. или общо за двете години в размер на 347.96 лева

При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното:

 Съгласно чл. 28, ал.1 ЗАЗ арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски. Съгласно ал. 2 на същата разпоредба развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред. Параграф 2, т. 3 от ДР на ЗАЗ определя, че "стопанска година" е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година

В случая, не е спорно, че между страните е сключен договор за аренда за срок от 20 години, че имотите, предмет на договора, са  предадени на арендатора, че дължимата за стопанската 2015/2016 г. арендна вноска е погасена, а остават за плащане сума в размер на  173.98 лв. за стопанската 2016/2017 г. и  сумата от 173.98 лв. за стопанската 2017/1018 година. Съдът приема, че е налице е закъсняло плащане на тези арендни вноски, което да е основание по чл. 28, ал.1 ЗАЗ за разваляне на договора за аренда и съответно връщане на държането на имотите на арендодателя.

С оглед на това, въз основа на признанието на иска, следва да бъде постановено решение, с което ответното дружество следва да бъде осъдено да заплати дължимата аренда - сумата общо в размер на 347.96 лева, представляваща неплатени арендни вноски за стопанската 2016-2017 г. - 173.98 лева за зърно и олио, а за стопанската 2017-2018 г. – зърно и олио общо в размер на 173.98 лева, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане.

          Предвид изявената воля на страните, следва на осн. чл. 28, ал. 2, във вр. с ал. 1 от ЗАЗ, да бъде развален договора за аренда, вписан в Служба по вписванията - Имотен регистър Стара Загора към Агенцията по вписванията на 18.01.2006 г. с вх. рег. № 405, т. I, акт № 174, с нотариална заверка на подписите с рег. № 235 на Нотариус Христо С.,*** действие - РС Стара Загора, рег. № на НК 121, сключен на 12.01.2006 г. между Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г. в качеството й на арендодател и „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов - Управител, в качеството му на арендатор поради виновно неизпълнение на договора, изразяващо се в неплащане на дължими арендни вноски, както и да осъди „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов - Управител ДА ВЪРНЕ ВЛАДЕНИЕТО върху ПРОЦЕСНИТЕ ИМОТИ:

                   1. Нива с площ 3 дка (три декара), четвърта категория, находяща се в местността „Зад корията", представляваща имот № 070011 по плана за земеразделяне, при граници(съседи) : № 07006 - нива, наследници на Стоян Стоянов Атанасов, № 0700101 - нива на Димо Георгиев Димов, № 000610 - полски път на Кметство, с. Оряховица;

                   2. Нива с площ 3, 541 дка (три декара и петстотин четиридесет един квадратни метра, четвърта категория, находяща се в местността „Къпината", представляваща имот № 099015 по плана за земеразделяне при граници (съседи): № 099011 - нива наследници на Жечо Желязков Стоянов, № 099014 - нива на Йорданка Георгиева Иванова, № 099013 - Нива на Златка Колева С., № 09916 - Нива на Васил Христов Василев, на ищците М.А.Д., ЕГН **********,*** и А.Д.С., ЕГН **********,***, в качеството им на законни наследници на арендодателя по процесния договор за аренда Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г.

 

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК следва да бъде осъден ответникът да заплати на ищцовата страна направените по делото разноски в размер на 435 лв., представляващи направените по делото разноски, съобразно уважената част от исковете.

Водим от горните мотиви, съдът

                                   

Р   Е   Ш   И :

 

РАЗВАЛЯ, на осн. чл. 28, ал. 2, във вр. с ал. 1 от ЗАЗ, договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - Имотен регистър Стара Загора към Агенцията по вписванията на 18.01.2006 г. с вх. рег. № 405, т. I, акт № 174, с нотариална заверка на подписите с рег. № 235 на Нотариус Христо С.,*** действие - РС Стара Загора, рег. № на НК 121, сключен на 12.01.2006 г. между Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г. в качеството й на арендодател и „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов - Управител, в качеството му на арендатор поради виновно неизпълнение на договора, изразяващо се в неплащане на дължими арендни вноски, за следните земеделски земи:

         1. Нива с площ 3 дка (три декара), четвърта категория, находяща се в местността „Зад корията", представляваща имот № 070011 по плана за земеразделяне, при граници(съседи) : № 07006 - нива, наследници на Стоян Стоянов Атанасов, № 0700101 - нива на Димо Георгиев Димов, № 000610 - полски път на Кметство, с. Оряховица;

2. Нива с площ 3, 541 дка (три декара и петстотин четиридесет един квадратни метра, четвърта категория, находяща се в местността „Къпината", представляваща имот № 099015 по плана за земеразделяне при граници (съседи): № 099011 - нива наследници на Жечо Желязков Стоянов, № 099014 - нива на Йорданка Георгиева Иванова, № 099013 - Нива на Златка Колева С., № 09916 - Нива на Васил Христов Василев

ОСЪЖДА, на основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ, „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя СЛАВЧО МИХАЙЛОВ МИХАЙЛОВ, ДА ВЪРНЕ на М.А.Д., ЕГН **********,*** и А.Д.С., ЕГН **********,***, в качеството им на законни наследници на арендодателя по процесния договор за аренда Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г., арендованите с договора за аренда, подробно описани по-горе недвижими имоти.

ОСЪЖДА „СММ" ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя СЛАВЧО МИХАЙЛОВ МИХАЙЛОВ /съдебен адрес: адв. Петя Георгиева Калайджиева – АК Стара Загора/, да заплати на М.А.Д., ЕГН **********,*** и А.Д.С., ЕГН **********,***, в качеството им на законни наследници на арендодателя по процесния договор за аренда Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г., сумата общо в размер на 347.96 лева, представляваща неплатени арендни вноски за стопанската 2016-2017 г. - 173.98 лева за зърно и олио, а за стопанската 2017-2018 г. – зърно и олио общо в размер на 173.98 лева, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 11.07.2019 г. до окончателното плащане, както и сумата от 435 лв. разноски по делото, като ОТХВЪРЛЯ иска  до предявеният размер от 600 лв., представляващ обезщетение за виновно неизпълнение на договора.  

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от получаването на съобщението до страните, че е изготвено пред Старозагорски окръжен съд.

 

 

                                               РАЙОНЕН СЪДИЯ: