РЕШЕНИЕ
№ 740
гр. Бургас , 21.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LVIII СЪСТАВ в публично заседание на
първи юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Мариела Ан. Иванова
при участието на секретаря МАРИЯ АП. МИЛЕВА
като разгледа докладваното от Мариела Ан. Иванова Гражданско дело №
20202120104993 по описа за 2020 година
Производството по делото е образувано по исковата молба на Б. А. Я. с ЕГН
**********, от гр. Б*****, с която е предявил срещу ответниците А. Н. Д. с ЕГН
************, Г. В. Д. с ЕГН ********** и Н. В. Д. с ЕГН **********, всички от гр.
Б*****, ул. ************ отрицателни установителни искове с правно основание чл.
124, ал. 1 от ГПК за приемане за установено по отношение на страните, че ответниците
не са собственици на ** ид.ч. от **** кв.м., равняващи се на ***** кв.м. от дворно
място, образуващо парцел *********** в кв. ***, бивш парцел ***, в кв. **, който
имот е заснет в КК като имот с идентификатор ********** и идентификатор
*************, а именно: ******* кв.м. ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
***** по КККР на гр. Б****, с адрес: гр. Б**************, с площ от *** кв.м., с
трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване:
средно застрояване, при съседи:*********** и ************, който имот е със стар
****, кв. ****, парцел *** и ******** кв.м. ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ********** по КККР на гр. Б*****, с адрес: гр. Б**********, с площ
от *** кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно
ползване: средно застрояване, при съседи: ***********, ***********,
**************, **********, *********, ***********, ************, ***********,
**************, *************, който имот е със стар ***, кв. ****, парцел **, както
и иск по чл. 537, ал. 2 от ГПК за отмяна като неверен на констативен нотариален акт за
собственост на недвижим имот, придобит по наследство № ** от нот. №
*************** по описа на нотариус при БРС, в частта, в която е признато право на
1
собственост в полза на ответниците по делото.
Ищецът твърди, че по силата на нотариални актове от ************* за
покупко-продажба на недвижими имоти и учредяване на право на строеж се
легитимира като собственик на ************** кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор
************* по КККР на гр. Б****** и *********** кв.м. ид.ч. от ПИ с
идентификатор ***************** по КККР на гр. Б*********, както и на право на
строеж за изграждане на масивна триетажна сграда в поземлен имот с идентификатор
**************.
С оглед реализиране на учреденото му право на строеж при искане за
одобряване на инвестиционни проекти и издаване на разрешение за строеж, такова му
било отказано поради наличие на данни и за други собственици в имота съгласно
констативен нот. № ** от ******** /подробно описан в исковата молба/ за придобиване
по наследство на ************* кв.м.ид.ч. от дворно място, образуващо парцел
**************** в кв. ***** от наследниците на С. К. Д.. Ищецът оспорва
собственическите права на праводателя на ответниците, респ. и на последните като
негови наследници, за което излага подробни съображения. Оспорва като неверни
констатациите в издадения констативен нот. № *** от ********. Представя писмени
доказателства.
В с.з. исковата молба се поддържа.
В законовия едномесечен срок по чл. 131 от ГПК ответниците са депозирали
писмен отговор, в която са оспорили предявените искове като неоснователни. Заявили
са, че след извършена продажба през ****г. наследодателката им е останала
собственик на ******* кв.м. ид.ч. от цялото дворно място, образуващо парцел
**********, **** в кв. ****, бивш парцел ****, в кв. **, от който имот са образувани
ПИ с идентификатор ************* и идентификатор *********** . Ответниците
твърдят, че са съсобственици на общо ******** кв.м. от процесните имоти по силата
на наследствено правоприемство от С. К. Д., като ответниците са наследници на един
от синовета - В. Д.. Твърди се, че със завещание от 1965г. общата наследодателка е
завещала на другия си син К. Д. половината от останалите й идеални части от дворното
място ********** кв.м. идч./, което е притежавала, а другата половина е останала за
законните й наследници. Сочат, че оспорения от ищеца констативен нот. акт отразява
правата на ответниците в процесните имоти съобразно наследствените им квоти. При
условията на евентуалност ответниците са направили възражения за придобиване на
процесните ид.ч. от имотите по давност, вкл. чрез присъединяване на владението на
техния пряк наследодател – баща.
В с.з. искът се оспорва, като се поддържа депозирания отговор.
2
Бургаският районен съд, като взе предвид депозираната искова молба, събрания
по делото доказателствен материал и като съобрази закона, намира за установено от
фактическа страна следното:
С нотариален акт №****, том*, рег.***, н. дело № *********** год. С. Г. Д.
придобива собствеността върху празно дворно място от ***кв.м., заедно с построената
в него едноетажна паянтова къща върху **** кв.м., находящо се в гр.Б***,
ул.***********.
С договор за покупко- продажба, обективиран в нотариален акт №**, том *, н.
дело № ********** год., С. Д. продава на Е. М. А. и Р. Е. М., ***ид.ч. от ****** кв.м.
от дворното място, заедно с *** кв.м. от построената къща, който имот представлява
парцел *** в кв.** в гр.Б****, ул.**********.
С договор за покупко- продажба, обективиран в нотариален акт №**, том *, дело
**** год. С.Д. продава на Н. К.К. **ид.ч. със **** кв.м. от дворното място, заедно с **
кв.м. от построената къща, който имот представлява парцел *** в кв.** в гр.Б****,
ул.**********.
На ************ год. С. Г. Д. съставя саморъчно завещание, с което оставя на
по-малкия си син К. Г. Д. - целия втори етаж от къщата, в която живее на
ул.***********, заедно с половината двор, съставляващ парцел ** в кв.**. С. Г. Д.
изрично е посочила в завещанието си, че извършва това заради лошото отношение на
другия си син В. и на неговата съпруга, както и предвид обстоятелството, че вече му е
дарила долния етаж на къщата, което той не заслужава.
Видно от представените удостоверения за наследници С. К. Д. е починала на
************год., като оставя за наследници двамата си сина-К. Г. Д. и В. Г. Д..
Последният е починал на ********. и е оставил за наследници съпругата си и двамата
си сина - ответниците по делото.
С нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по наследство
№ ***, том **, дело № ********* год. е признато правото на собственост по
наследство върху ********* кв.м. от дворно място образуващо парцел **************
в кв.****, бивш парцел ** в бивш кв.**, целия с площ ****** кв.м., както следва: К. Г.
Д. – ** ид.ч. от ***** кв.м., равняваща се на **** кв.м. и за А. Н. Д., Г. В. Д. и Н. В. Д. -
общо за всички по равни части за всеки * от **** кв.м., равняваща се на *****кв.м.
ид.ч. от същия парцел.
С договор за дарение на недвижим имот, обективиран в нотариален акт №***,
том *, дело ***** год. К. Д. дарява на своя син С. К. Д. придобитите от него *****
кв.м.ид.ч. от дворно място, образуващо парцел *****, *****, целия с площ *** кв.м.,
3
по плана на гр.Б***, заедно с целия втори жилищен етаж от двуетажната масивна
сграда, построена в същото дворно място.
С нотариален акт за учредяване на безсрочно и възмездно право на строеж №
***, нот.д.№********. С. К. Д. учредява на съсобственика си Е. С. безсрочно и
възмездно право на строеж върху съсобствения им недвижим имот, находящ се в
гр.Б****, ул. ******, съставляващ *************** в кв. ****, бивш парцел ****, в кв.
***, който имот е заснет в КК като имот с идентификатор *********** и
идентификатор *********** за изграждане на масивна триетажна жилищна сграда,
която следва да се постои в имот с планоснимачен №*****, който отговаря на имот с
идентификатор *************.
По силата на нотариален акт №**, том ***, peг. № ****, дело №***********
год. и нотариален акт за покупко-продажба недвижими имоти и на право на строеж
върху недвижими имоти №**, том **, рег.******, дело №********** год. Е. С.
прехвърля на ищеца собствеността върху собствените си недвижими имоти, а именно:
- ***** кв.м. ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на
гр.Б***** с адрес: гр.Б****, ул. ********* с площ от ******* кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: средно
застрояване /от 10 м до 15м), при съседи: *****************, който имот е със стар
номер ****, квартал ****, парцел ****;
-***** кв.м.ид.ч. от поземлен имот *************, област Б******, община
Б*******, гр. Б********, ул. *********, площ **** кв. м, с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 т),
при съседи: ***************************** който имот е със стар номер ***,
квартал ****, парцел **
-право на строеж за изграждане на масивна триетажна сграда с РЗП от ********
кв.м. в ПИ имот с идентификатор **********.
С писмо с peг. № ************* год. Община Б****** ищецът е информиран, че
не може да му бъде одобрен на инвестиционен проект и се издаде разрешение за
строеж, т.к. "не е представен договор в нотариална форма с всички собственици в
имота или доказателства за неверността на извършено удостоверяване на право на
собственост с нотариален акт№ ***, том **, дело ********** год. с влязло в сила
съдебно решение."
При така установена фактическа обстановка съдът прави следните правни
изводи:
Съгласно Тълкувателно решение № 8 от 27.11.2013 г. на ВКС по тълк. д. №
4
8/2012 г., ОСГТК правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск за
собственост и други вещни права е налице когато: ищецът притежава самостоятелно
право, което се оспорва; позовава се на фактическо състояние или има възможност да
придобие права, ако отрече правата на ответника.
В производството по този иск ищецът доказва фактите, от които произтича
правния му интерес, а ответникът - фактите, от които произтича правото му. При липса
на правен интерес производството се прекратява.
В процесния случай ищецът е доказал правния си интерес от предявяването на
отрицателния установителен иск предвид представените нотариален акт №**, том **,
peг. № ****, дело №******** год. и нотариален акт за покупко-продажба недвижими
имоти и на право на строеж върху недвижими имоти №**, том **, рег.*****, дело
№************* год., както и писмо с peг. № **************** год. на Община
Б*******, с което на ищеца е отказано одобряването на инвестиционен проект и
издаването на разрешение за строеж, тъй като е налице нотариален акт, с който се
признават права на ответниците в процесните имоти.
Предявеният иск с правно основание чл. 124,ал.1 ГПК е основателен по
следните съображения.
Ответниците се легитимират като собственици въз основа на нотариален акт за
собственост върху недвижим имот придобит по наследство № **, том **, дело №
************ год. С този акт е признато правото им на собственост по наследство
върху ***** кв.м. от дворно място образуващо парцел *******, ***** в кв.***, бивш
парцел ** в бивш кв.**, целия с площ *****кв.м., общо за всички по равни части за
всеки * от ******** кв.м., равняваща се на *********** кв.м. ид.ч. от същия парцел.
Настоящият съдебен състав намира, че предвид съставеното на ************
завещателно разпореждане от наследодателката С. Д., то ответниците не се явяват
съсобственици в процесните имоти.
Това е така, тъй като с извършените през ****г. две покупко-продажби С.Д. се е
разпоредила с * ид. ч. от дворното място ( две разпореждания с по * ид.ч. или по
***кв.м. ид.ч.). Именно по тези съображения при съставяне на саморъчното завещание
през *****. С. Д. завещава на сина си К. Д. втория етаж от жилищната сграда и
половината двор. С другата половина наследоделката вече се е разпоредила.
Също така самото завещателно разпореждане е ясно и не се нуждае от
тълкуване. „Половината двор“ е съвсем различно от половината от притежаваното от
нея в имота. Още повече, че в завещанието Д. е изложила и мотиви защо завещава
притежаваното от нея на сина си К. Д.- лошото отношение на другия син В. Д., както
5
и факта, че на него вече е завещала първия етаж от къщата, което обаче той не
заслужава. Няма логика в такъв случай наследодателката да завещава на К.Д. само
половината от притежаваната от нея част от двора, след като по този начин след
смъртта й ще се облагодетелства и синът ѝ, от поведението на когото тя е недоволна.
Също така изложената в отговора на исковата молба защитна теза-че се завещава
само половината от притежаваната от С. Д. част от двора, не може да бъде споделена и
на още едно основание. Ако това беше така и К. Д. е получил по завещание само *
ид.ч. от притежаваното, то за останалата * ид. ч. от притежаваното от Д. дворно място
по закон наследяват двамата й сина в равни части. В такъв случай и при зачитане на
завещанието К. Д. би следвало да бъде признат за собственик на **ид.ч. от оставеното
от наследодателката, а наследниците на В. К. –на останалата **ид.ч.
Друг довод в подкрепа на факта, че със завещанието С. Д. се е разпоредила с
всичко притежавано в имота в полза на К. Д., е и факта, че през 1997г. последният
дарява на своя син С. Д. ******ид.ч. от дворното място.
По изложените съображения ответниците не се явяват собственици, което от
своя страна води до необходимост от произнасяне по възражението за придобивна
давност, което обаче се явява неоснователно. Това е така, тъй като по делото не са
представени доказателства за осъществено владение в период от 10г.
Ето защо предявения против ответниците отрицателен установителен иск се
явява основателен и доказан и като такъв следва да бъде уважен.
Съгласно Тълкувателно решение №3, постановено по т.д.№ 3/2012г. на ОСГК на
ВКС с констативния нотариален акт се установява право на собственост върху
недвижим имот. Удостоверяването става в безспорно охранително производство, с
участието само на молителя. Последица от издаването на този нотариален акт е
наличието на доказателствена сила спрямо всички относно съществуването на правото
на собственост в полза на лицето, посочено в този нотариален акт. Лице, което
претендира правото на собственост, признато с констативния нотариален акт, може по
исков път да установи несъществуването на удостовереното с този нотариален акт
право. Защитата на това лице е по исков път, като с постановяването на съдебно
решение, което със сила на пресъдено нещо признава правата на третото лице по
отношение на посочения в констативния нотариален акт титуляр, издаденият
нотариален акт следва да се отмени на основание чл.537, ал.2 ГПК. Отмяната на
констативния нотариален акт на това основание винаги е последица от
постановяването на съдебно решение, с което се признават правата на третото лице.
Предвид изложеното и с оглед приетото от съда съставеният констативен
6
нотариален акт, с който неправилно е удостоверено правото на собственост на
ответниците върху процесните имоти следва да бъде отменен.
При този изход на спора ответниците дължат заплащане на сторените от ищеца
такива в размер на 1290лв., от които 90лв.-държавна такса, 300лв.-заплатен депозит за
СТЕ и 900лв. адвокатско възнаграждение. Остатъкът от сумата за възнаграждение на
вещото лице в размер на 246лв. не е заплатен от ищеца в предоставения срок и не
следва да се възлага в тежест на ответниците.
Мотивиран от горното и на основание чл. 124,ал. 1 ГПК съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по иска с правно основание чл. 124 ГПК,
предявен от Б. А. Я. с ЕГН **********, от гр. Б***** против А. Н. Д. с ЕГН
***********, Г. В. Д. с ЕГН ********** и Н. В. Д. с ЕГН **********, всички от гр.
Б*****, че А. Н. Д., Г. В. Д. и Н. В. Д. не са собственици на **ид.ч. от ***** кв.м.,
равняващи се на ****** кв.м. от дворно място, образуващо парцел ********* в кв.
*****, бивш парцел ****, в кв.***, който имот е заснет в КК като имот с
идентификатор ********** и идентификатор **********, а именно: *********** кв.м.
ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********** по КККР на гр. Б***, с
адрес: гр. Б***, ул.************, с площ от ******** кв.м., с трайно предназначение
на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: средно застрояване, при
съседи: *********************, който имот е със стар ****, кв. ****, парцел *** и
***************кв.м. ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* по КККР
на гр. Б*********, с адрес: гр. Б********* ул. ************, с площ от *** кв.м., с
трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване:
средно застрояване, при съседи: ********,
*************************************************, който имот е със стар
******, кв. *****, парцел ***.
ОТМЕНЯ на основание чл. 537 ГПК Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот придобит по наследство № **, том ***, дело № ********* год. на
нотариус М.И., в частта, с която е признато право на собственост в полза на Н. Д. с
ЕГН ******, Г. В. Д. с ЕГН ********** и Н. В. Д. с ЕГН **********.
ОСЪЖДА А. Н. Д. с ЕГН *************, Г. В. Д. с ЕГН ********** и Н. В. Д. с
ЕГН **********, всички от гр. Б*****, ул. ************** да заплатят на на Б. А. Я. с
ЕГН **********, от гр. Б**** сумата от 1290лв. съдебно-деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен
7
срок от връчването му.
Вярно с оригинала!„
ИМ
Съдия при Районен съд – Бургас: /П/
8