РЕШЕНИЕ
Гр. София, 11.03.2020 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, І Гражданско
отделение, в закрито съдебно заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Владимир Вълков
ЧЛЕНОВЕ: Албена Ботева
Райна Мартинова
като разгледа
докладваното от съдия Мартинова частно гражданско дело № 6975 по описа за 2019 г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по
реда на чл. 435 и сл. от ГПК.
Образувано е по жалба
на „Г.у.С.и в.“ ЕАД против Постановление за възлагане на недвижим имот от 09.05.2019
г. по изпълнително дело № 20178530400441 по описа на ЧСИ А.Д..
Жалбоподателят - длъжник в изпълнителното производство поддържа,
че обжалваното постановление е незаконосъобразно, тъй като наддаването по проведената
публична продан не е извършено надлежно и имуществото не е възложено по
най-високата продажна цена. Твърди, че на 10.08.2018 г. е извършен опис на
поземлен имот с идентификатор 68134.84.01.722, в гр. София, район Кремиковци,
кв. Челопечене, с площ от 243 908 кв.м., ведно със съществуващите в него
сгради. Поддържа, че към момента на извършване на описа и на продажбата този
имот не съществува, тъй като е разделен на описаните в постановлението за
възлагане четири отделни имота, всеки от тях със собствени граници и площ.
Оценка на имота била направена от вещото лице П.Я.като била определена стойност
от 9348080 лева. Твърди, че оценката била оспорена и била направена нова оценка
– 12799062 лева. Проведена била публична продан при първоначална цена 8859109
лева в периода 26.10.2018 – 26.11.2018 г. Втора публична продан била проведена
в периода от 11.01.2019-11.02.2019 г. при цена 7973198,10 лева. Твърди, че на
15.3.2019 г. жалбоподателят получил уведомление, че е изготвена нова оценка на
имот с идентификатор 68134.84.01.722 като определената стойност била 3947800
лева. Оценката била оспорена от него с мотив, че този имот не съществува.
Поддържа, че неправилно частният съдебен изпълнител е оставил без уважение
искането да бъде определена цената на имотите, така както те реално
съществуват, като твърди, че по този начин е заобиколена разпоредбата на чл.
485, ал. 2 от ГПК и вместо да бъде насрочена първа публична продан, е насрочена
трета продан. Поддържа, че имотите са продадена на занижена цена, както и че с
това, че са предложени като съвкупност е ограничило достъпа на потенциални
купувачи. Моли обжалваното постановление
да бъде отменено.
Препис от жалбата е
връчен на взискателя, на купувача „К.Б.И.Б.“
ЕООД и на „А.К.“ ЕООД (взискател, участвал в наддаването) като в указания срок са
постъпили възражения.
На основание чл. 436,
ал. 3 от ГПК ЧСИ А.Д. е представил подробни мотиви, в които поддържа становище
за неоснователност на подадената жалба.
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД,
след като взе предвид изложените в жалбата доводи, възражението на взискателя и
мотивите на частния съдебен изпълнител, намира следното:
Производството
по изпълнително дело 20178530400441 по описа на ЧСИ А.Д. е образувано по молба
от „Е.“ ООД по изпълнителен лист от 17.02.2016 г., издаден по т.д. № 8147/2013
г. по описа на СГС, VІ-12 състав, с който „Г.у.С.и в.“ ЕАД е осъдено да заплати
на „Е.“ ЕООД сумата от 125293,16 лева – главница на основание чл. 266, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 99 ЗЗД по договор от 25.08.2009 г., ведно със законната лихва от
10.12.2013 г., 38078,40 лева – лихва за забава по чл. 86 от ЗЗД за периода от
09.02.2010-09.12.2013 г. и 12166 лева – разноски на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Първоначално изпълнителното производство е
започнало под № 20168620400009/2016 по описа на ЧСИ М.Г.. По молба на
взискателя изпълнителното производство е продължено при ЧСИ Р.М.под № 20167900401811.
С молба от 15.06.2017 г. взискателят „Е.“ ЕООД е направил искане изпълнтелното
производство да продължи при ЧСИ А.Д..
С молба
от 04.07.2018 г. взискателят „Е.“ ЕООД е направил искане изпълнението да бъде
насочено към недвижим имот, собственост на длъжника с идентификатор 68134.84.01.722.
На 30.08.2018 г. е изготвена оценка на недвижимия имот като вещо лице е
определило стойността му – 9348080 лева. След възражение на длъжника е
направена нова оценка на имота, като на 18.10.2018 г. вещото лице е определило
размер от 12 799 692 лева.
След
определяне на оценката на имот 68134.84.01.722 с построените в него 18 сгради
са проведени две публични продани, обявени за нестанали. Първата е проведена в
периода от 26.10.2018 г. до 26.11.2018 г. при начална цена 8 859 100 лева, а втората в
периода от 11.01.2019 г. до 11.02.2019 г. при начална цена от 7 973 198,10 лева.
С
Протокол от 12.02.2019 г. втората публична продан е обявена за нестанала като
на 19.02.2019 г. взискателят „Е.“ ЕООД е направил искане да бъде изготвена нова
оценка на имота. Определена е стойност от 3947800 лева.
Частен
съдебен изпълнител А.Д. е насрочил нова публична продан за периода от
25.03.2019 до 25.04.2019 г. при първоначална цена от 3789888 лева.
С Молба
от 22.03.2019 г. длъжникът „Г.у.С.и в.“ ЕАД е направило искане да бъде
направена нова оценка на имота, тъй като поземлен имот с идентификатор 68134.84.01.722
не съществува във вида, в който е описан. С Постановление от 25.03.2019 г. искането е оставено без уважение като е
насрочена нова публична продан в периода от 01.04.2019 до 02.05.2019 г. при начална цена 3158240 лева (80 % от
определената нова стойност на имота - 3789888 лева). С Решение от 14.06.2019 г. по гр. д. №
6589/2019 г. по описа на СГС е потвърден отказът на частен съдебен изпълнител А.Д.
по изпълнително дело № 20178530400441 да извърши нова оценка по реда на чл.
468, ал. 4 и чл. 485 от ГПК на изнесен на трета публична продан имот,
обективиран в Протокол от 25.03.2019 г.
Видно
от Приемо-предавателен протокол № 557/03.05.2019 г. в последния ден от срока на
обявената публична продан – 02.05.2019 са постъпили три наддавателни
предложения, направени от „А.К.“ ЕООД, „Е.“ ЕООД и „К.Б.И.Б.“ ЕООД. Към наддавателното
предложение на „К.Б.И.Б.“ ЕООД са представени доказателства за внесен депозит в
размер на 315824 лева.
На 17.10.2019
г. в присъствие на представител на
длъжника, взискателите – наддавачи А.К. ЕООД и „Е.“ ЕООД частния съдебен
изпълнител е отворил постъпилите запечатани пликове с наддавателни предложения
по реда на постъпването им. Установява се, че най-високата продажна цена е
предложена от „К.Б.И.Б.“ ЕООД -****** лева и на основание чл. 492, ал.1, изр. 5
във връзка с ал. 2, изр. 3 от ГПК дружеството е обявено за купувач.
Установява
се, че по сметката на съдебния изпълнител А.Д. на 08.05.2019 г. е постъпила
сумата от 2842953 лева, внесена от „К.Б.И.Б.“ ЕООД като доплащане по
изпълнително дело № 20178530400441.
С
Постановление от 09.05.2019 г. поземлен имот с идентификатор 68134.8401.9690 по
КККР, одобрени със Заповед РД-18-61/27.09.2010 г. на Изп. директор на АГКК, с
площ 225 128 кв.м., заедно с попадащите в него 16 (шестнадесет) броя СГРАДИ, поземлен
имот с идентификатор 68134.8401.9691
по същите КККР, с площ 4 463 кв.м.,
заедно с попадащите в него 2 (два) броя СГРАДИ, поземлен имот с идентификатор 68134.8401.9692 с площ 9 213 кв.м.и поземлен
имот с идентификатор 68134.8401.9693 с
площ 5 104 кв.м е възложен на „К.Б.И.Б.“ ЕООД за сумата от ****** лева.
Съдът намира от правна страна следното:
Съгласно разпоредбата
на чл. 435, ал. 3 от ГПК длъжникът може да обжалва постановлението за възлагане
поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или
имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. Предмет на
обжалване в настоящото производство е жалба против Постановление за възлагане
на недвижим имот от 09.05.2019 г. по изп.д. № 20178530400441 по описа на ЧСИ А.Д..
Жалбата е подадена в срок и в определената от закона форма, то тя е процесуално
допустима. Разгледана по същество жалбата е неоснователна.
При обжалване на
постановлението за възлагане на проверка подлежат действията на съда,
наддавачите и съдебния изпълнител във връзка с подадените тайни наддавателни
предложения в продължение на пълния срок за това и действията на страните с
право на изкупуване, както и действията при провеждане на наддаването с явни
наддавателни предложения с фиксирана стъпка. Обявяването на купувач следва
наддаването, но то подлежи на проверка само доколкото е довело до възлагане не
по най-високата предложена цена. Всички други действия като връчване на покана
за доброволно изпълнение, оценка на имуществото, разгласяване на проданта са
подготвителни действия, които не могат да бъдат разглеждани като част от
действията по надлежно провеждане на публичната продан (в този смисъл т. 8 от
Тълкувателно решение № 2 от 26.06.2015 г. на ВКС по т. д. № 2/2013 г., ОСГТК).
Установява се по
делото, че публичната продан по изп.д. № 20178530400441 по описа на ЧСИ А.Д. е
обявена по молба на взискателя в срока по чл. 494, ал. 1 от съобщението, че
предходната продан е обявена за нестанала. Публичната продан е насрочена при
спазване на правилата на чл. 494, ал. 2 от ГПК, а именно насрочена и проведена
е един месец след приключването на предходната продан при начална цена,
определена по искане на взискателя в законоустановения срок.
Видно от Протокол за
обявяване на наддавателни предложения от 03.05.2019 г. и приложените към него
наддавателни предложения е, че те са постъпили в обявения срок и наддавачът „К.Б.И.Б.“
ЕООД е внесъл определения депозит в размер на 10 % от първоначалната цена (315824
лева). Отварянето на пликовете е извършено в присъствието на явилите се
наддавачи и дръжника по реда на постъпването им в деловодството на Софийски
районен съд като в протокола от 03.05.2019 г. е
вписана и предложената от всеки от тях цена. При спазване на
разпоредбата на чл. 494, ал. 2 от ГПК помощник частният съдебен изпълнител е дал
възможност на явилите се купувачи да предложат устно цена по-висока от един
задатък. След изчерпване на предложенията за купувач е обявен „К.Б.И.Б.“ ЕООД, който
е предложил най-високата цена. По делото са представени доказателства, че
сумата от 2842953 лева (разликата над внесената като задатък сума) е постъпила
в определения срок за плащане и след плащането е постановено възлагане на имота
на определения за купувач „К.Б.И.Б.“ ЕООД.
Следователно при
преценка на извършените от съдебния изпълнител действия при провеждане на
публичната продан и с оглед разпоредбата на чл. 435, ал. 3 от ГПК жалбата
против Постановление за възлагане на недвижим имот от 09.05.2019 г. по изп.д. №
20178530400441 по описа на ЧСИ А.Д. се явява неоснователна.
Предвид на
изложеното, съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ
УВАЖЕНИЕ жалбата вх. № 01411/20.05.2019 г., допълнена с молба вх. №
72468/03.06.2019 г., подадена „Г.у.С.и в.“ ЕАД против Постановление за
възлагане на недвижим имот от 09.05.2019 г. по изпълнително дело №
20178530400441 по описа на ЧСИ А.Д..
Решението е
окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.