Р Е Ш Е Н И Е
Номер Година 28.03.2022 Град КАРЛОВО
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карловски районен съд втори граждански състав
На двадесет и осми февруари две хиляди и двадесет и втора година
В публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЛАДИМИР ИВАНОВ
Секретар: Цветана Чакърова
гражданско дело № 1186 по описа за 2020 година
и за да се произнесе, взе предвид:
Производството е по иск за делба на съсобствен недвижим имот във фазата на допускането ѝ, предявен от Д.Ц.Ц., ЕГН: **********,***, чрез адв. Т.С. против 1/ Г.И.Ц., ЕГН: **********,***, комплекс ,,С.“ №**, вх.*, ет.*, ап.*; 2/ И.Ц.Ц., ЕГН: ********** ***, комплекс ,,С.“ №**, вх.*, ет.*, ап.*; 3/ Г.Х.Ц., ЕГН: ********** ***; 4/ С.И.Н., ЕГН: **********,***; 5/ И.М.Н., ЕГН: **********,***; 6/Д.С.Н., ЕГН: **********,***.
Ищецът твърди, че страните били съсобственици
на поземлен
имот с идентификатор 68080.503.1372 по КККР на гр. С.,
община С., област П., одобрени със заповед № РД-18-8/11.03.2011 г. на и. д. на
АГКК, последно изменение на КККР от 12.06.2020 г., адрес на поземления имот:
гр. С., п.к. ****, ул. „Й. Н.“ №*, площ: 420 кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10
м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1372, 847 – стар,
квартал 62 – нов, 101 – стар, парцел VI-1372, ведно със сгради, които попадат върху имота: сграда с идентификатор 68080.503.1372.1,
застроена площ: 88 кв. м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, сграда с идентификатор
68080.503.1372.2, застроена площ: 85 кв. м., брой етажи: 1, предназначение:
жилищна сграда - еднофамилна, сграда с
идентификатор 68080.503.1372.3, застроена площ: 78 кв. м., брой етажи: 1,
предназначение: постройка на допълващо застрояване. Имотът бил подробно отразен
в скица № 15-526008/20.06.2020 г., издадена от АГКК-СГКК П., с посочени
собственици по КККР: Д.С.Н. – ½ от правото на собственост, съгласно
нотариален акт № 38, том 12, peг. № 3734, дело № 2477 от 07.10.2008 г., издаден от А.-С.
К., И.Ц.Ц. – 5/12 ид. от правото на собственост, съгласно нотариален акт № 1,
том 9, peг. № 2065, дело № 1513 от 07.06.2013 г., издаден от
АВ-СВ К., Ц. И. Ц. – 1/12 от правото на собственост, съгласно нотариален акт №
57, том 1, дело № 147 от 07.03.1962 г., издаден от PC К.. Като ползвател върху 4/12 от имота била посочена и Г.Х.Ц., съгласно
нотариален акт № 1, том 9, peг. № 2065, дело № 1513 от 07.06.2013 г.;
издаден от АВ-СВ К..
Описаният
поземлен имот бил съсобствен между Ц. И. Ц. и Г.Х.Ц. – ½ част от поземления имот, ведно
с втори жилищен етаж от сграда 1, ½ част от приземен етаж от сграда 1,
½ част от сграда 2 и ½ част от сграда 3 и С.И.Н. и И.М.Н. – ½
част от поземления имот, ведно с първи жилищен етаж, ½ част от приземен етаж, ½ част от сграда
2 и ½ част от сграда 3.
След смъртта
си Ц. И. Ц. оставил за свои наследници Г.Х.Ц. – преживяла съпруга, И.Ц.Ц. и Д.Ц.Ц.
– низходящи.
С нотариален
акт № 1, том 9, дв. вх. № 2065, вх. peг. № 2066, дело № 1513 от 07.06.2013 г., издаден от
АВ-СВ К. Г.Х.Ц. продала на И.Ц.Ц. собствените си 4/6 части от ½ част от
поземлен имот 68080.503.1372, ведно с 4/6 части от сграда 68080.503.1372.3,
ведно с 4/6 части от жилищен етаж (втори) 68080.503.1372.2, ведно с 4/6 части
от ½ част от приземен етаж от сграда 68080.503.1372.1 и си запазила правото
да ползва продадения имот. От своя страна с нотариален акт № 169, том 5, вх. peг. № 1542, дело
№ 957 от 25.06.2020 г., издаден от АВ-СВ К. И.Ц.Ц. и Д. П. Ц. дарили на Г.И.Ц.
5/12 от поземлен имот 68080.503.1372, ведно с 5/6 части от жилищен етаж (втори)
68080.503.1372.2, ведно с 5/6 части от сграда 68080.503.1372.3, ведно с 5/6
части от ½ част от приземен етаж на сграда 68080.503.1372.1. Ищецът
посочва, че в актовете не се съдържа разпореждане с части от сграда
68080.503.1372.2.
Твърди се,
че Д.Ц.Ц. притежавал по наследство от Ц. И. Ц. правото на собственост върху 1/6
част от ½ част от поземлен имот 68080.503.1372, ведно с 1/6 част от
жилищен етаж (втори) 68080.503.1372.1.2, ведно с 1/6 част от ½ част от
сграда 68080.503.1372.2, ведно с 1/6 част от ½ част от сграда 68080.503.1372.3, ведно с 1/6
част от ½ част от приземен етаж на сграда 68080.503.1372.1.
С нотариален
акт № 38, том XII, peг. № 3734, дело № 2477 от
07.10.2008 г. С.И.Н. и И.М.Н. продали на Д.С.Н. ½ част от поземлен имот
68080.503.1372, ведно с жилищен етаж (първи) 68080.503.1372.1.1, ведно с
½ част от приземен етаж на сграда 68080.503.1372.1. Ищецът посочва, че в
акта не се съдържа разпореждане с части от сгради 68080.503.1372.2 и
68080.503.1372.3.
При тази
хронология на придобивни и разпоредителни действия с части от имота към днешна
дата, съсобствеността върху същия била както следва:
Поземлен
имот 68080.503.1372: ½ ид. част за Г.И.Ц. и Д.Ц.Ц., която се
разпределя помежду им 5/6 за Г.И.Ц. и 1/6 за Д.Ц.Ц., или от целия имот 5/12 за Г.И.Ц.,
1/12 за Д.Ц.Ц. и ½ ид. част (6/12) за Д.С.Н..
Първи
жилищен етаж 68080.503.1372.1.1 – Д.С.Н..
Втори
жилищен етаж 68080.503.1372.1.2 – за Г.И.Ц. 5/6 части и за Д.Ц.Ц. – 1/6
част.
Приземен
етаж на сграда 68080.503.1372.1 – ½ ид. част за Г.И.Ц. и Д.Ц.Ц., от
които 5/6 части за Г.И.Ц. и 1/6 част за Д.Ц.Ц. или от целия етаж 5/12 за Г.И.Ц.,
1/12 за Д.Ц.Ц. и ½ ид. част (6/12) за Д.С.Н..
Сграда
68080.503.1372.2 – ½ ид. част за Г.Х.Ц.,
И.Ц.Ц. и Д.Ц.Ц., които се разпределят както следва: 4/6 части на Г.Х.Ц. и по
1/6 части за И.Ц.Ц. и Д.Ц.Ц., или от цялата сграда 4/12 за Г.Х.Ц., по 1/12 за И.Ц.Ц.
и Д.Ц.Ц. и ½ ид. част
(6/12) за С.И.Н. и И.М.Н. в режим на СИО.
Сграда
68080.503.1372.3 – ½ ид. част за Г.И.Ц. и Д.Ц.Ц., които се
разпределят както следва: 5/6 части за Г.И.Ц. и 1/6 за Д.Ц.Ц., или от цялата
сграда 5/12 за Г.И.Ц., 1/12 за Д.Ц.Ц. и ½ ид. част (6/12) за С.И.Н. и И.М.Н.
в режим на СИО.
Ищецът
моли съда да допусне да се извърши
съдебна делба на имота при следните квоти:
1. Втори жилищен етаж 68080.503.1372.1.2
на сграда 68080.503.1372.1, находяща се в поземлен имот 68080.503.1372 по КККР
на гр. С.: 1/6 част за Д.Ц.Ц. и 5/6 части за Г.И.Ц..
2. Приземен етаж на сграда 68080.503.1372.1, находяща
се в поземлен имот 68080.503.1372 по КККР на гр. С.: 1/12 част за Д.Ц.Ц., 5/12
части за Г.И.Ц. и 6/12 части за Д.С.Н..
3. Сграда 68080.503.1372.2, находяща се в поземлен имот 68080.503.1372
по КККР на гр. С.: 4/12 части за Г.Х.Ц., 1/12 част за И.Ц.Ц., 1/12 част за Д.Ц.Ц.,
6/12 части в режим на СИО за С.И.Н. и И.М.Н..
4. Сграда
68080.503.1372.3, находяща се в поземлен имот 68080.503.1372 по КККР
на гр. С.: 1/12 част за Д.Ц.Ц., 5/12 части за Г.И.Ц. и 6/12 части в режим на
СИО за С.И.Н. и И.М.Н..
Ответниците Г.И.Ц., И.Ц.Ц. и Г.Х.Ц. представлявани от адв. С.П.
– К., оспорват частично иска.
Твърдят, че
делба на дворното място /ПИ с идентификатор 68080.503.1372/ е недопустима на
основание чл. 38, ал. 3 във връзка с ал.1 от ЗС, тъй като представлявало обща
част към етажна собственост.
Приземният
етаж представлявал принадлежност към съответните жилищни етажи и било
недопустимо да се извърши самостоятелна делба на същия между посочените в
исковата молба страни /ищеца и ответниците Г.Ц. и Д.Н./, доколкото първият
жилищен етаж не бил включен в делбата.
Не оспорват
следните обстоятелства: че процесиите имоти са придобивани чрез сделки,
извършени с посочените и приложени нотариални актове; че Ц. И. Ц. и Г.Х.Ц. са
придобили ½ ид. част от поземления имот по време на брака, поради което
същият е бил СИО, както и че са били собственици при режим на СИО на целия
втори жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в поземления имот,
както и на ½ ид. част от приземния етаж; че Ц. И. Ц., починал на **.**.****
г., е оставил след смъртта си за свои наследници Г.Х.Ц. – преживяла съпруга, и И.Ц.Ц.
и Д.Ц.Ц. – низходящи; че Г.И.Ц. е придобила чрез дарение, извършено с нот. акт
№ 161, том първи, peг. № 1743, дело № 153/2020 г. на нотариус С. Р. - с peг. №
099 на НК, 5/12 ид. части от поземлен имот с идентификатор 68080.503.1372, 5/6
ид. части от СОС с идентификатор 68080.503.1372.1.2, ведно с 5/6 ид. части от
прилежащите части: ½ ид. част от приземния етаж и съответните ид. части
от общите части на сградата, ведно с 5/6 ид. части от сграда – постройка на
допълващо застрояване с идентификатор 68080.503.1372.3; че с приложените към
исковата молба нотариални актове не е извършено разпореждане със сграда с
идентификатор 68080.503.1372.2.
Оспорват
следните обстоятелства, отразени в исковата молба: че ответниците С.И.Н., И.М.Н.
и Д.С.Н. са собственици на сграда с идентификатор 68080.503.1372.3, съответно
посочените в исковата молба квоти в съсобствеността върху същата сграда и върху
сграда с идентификатор 68080.503.1372.2.
Твърдят, че
сграда с идентификатор 68080.503.1372.3 е строена през 80-те години на миналия
век от Ц. И. Ц. и Г.Х.Ц., със съгласието на другия собственик на поземления
имот, поради което била придобита от двамата съпрузи при режим на СИО. Същата
представлявала сграда на допълващото застрояване, ползвала се като лятна кухня,
в която имало две стаи и баня с тоалетна. С оглед наследяване по закон от Ц. Ц.
и извършените сделки с нот. акт № 83, том първи, peг. № 3592, дело № 257/2013
г. и нот. акт № 161, том първи, peг. № 1743, дело № 153/2020 г. на нотариус С.
Р. - с peг. № 099 на НК, същата сграда била съсобствена между ищеца, като
притежател на 1/6 ид. част и ответницата Г.И.Ц. – собственик на 5/6 ид. части.
Твърдят, че в полза на Ц. И. Ц. и Г.Х.Ц. – праводатели на ищеца и ответницата Г.И.Ц.,
е настъпила придобивна давност, считано от построяването на сградата през 1980
г. до извършване на сделката.
Относно
сграда с идентификатор 68080.503.1372.2 ответниците заявяват, че ще изразят
становище след допълване на доказателствата относно това кога, въз основа на
какви документи и от кого е построена.
Не
възразяват да се извърши делба на втория жилищен етаж от сградата /СОС с
идентификатор 68080.503.1372.1.2/, ведно с принадлежащата към него ½ ид.
част от приземния етаж при посочените от ищеца квоти.
Молят да се
извърши делба на сграда на допълващото застрояване с идентификатор
68080.503.1372.3, между ищеца и ответника Г.И.Ц., при квоти: 1/6 ид. част за Д.Ц.Ц.
и 5/6 ид. части за Г.И.Ц..
Ответниците С.И.С., И.М.Н. и Д.С.Н., представлявани от адв. И.Д., признават
изцяло иска.
Твърдят, че
от Нотариален акт №106, том I, н.д.№243/1977г. на Р. с. К. било видно, че С.И.С.
и И.М.Н. са придобили в режим на СИО следния недвижим имот: Първи жилищен етаж
от масивна жилищна сграда, половината от приземния етаж, състоящ се от една
стая и една изба и ½ идеална
част от дворното място, равняващо се на 172 кв.м. /сто седемдесет и два квадратни
метра/ от целия парцел VI, отреден пл.№1372, в кв.62 по плана на гр. С..
От
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот Акт №38, том XII, дело
№2477/2008г. на Службата по вписвания гр. К. се установявало, че същите за
прехвърлили на сина си Д.С.Н. собствеността си върху целия първи етаж от сграда
с идентификатор 68080.503.1372.1.1, както и притежаваните от тях ½
ид.част от поземлен имот с идентификатор 68080.503.1372 и ½ ид.ч. от приземен етаж от сграда с
идентификатор 68080.503.1372.1., и са запазили собствеността си върху ½
ид.ч. от сграда с идентификатор 68080.503-1372.2 и ½ ид. ч. от сграда с
идентификатор 68080.503.1372.3 – двете построени в поземлени имот с
идентификатор 68080.503.137 по КККР.
Ответниците
молят съда да допусне съдебна делба между страните при следните квоти:
1. На
поземлен имот с идентификатор 68080.503.1372:
- 5/12 ид.
ч. за Г. И. Ц.;
- 1/12 ид.
ч. за Д.Ц.Ц.;
- 6/12 ид. ч. за Д.С.Н..
2. На сграда
с идентификатор 68080.503.1372.1:
- Първи
жилищен етаж от 68080.503.1372.1.1. на Д.С.Н.;
- Втори
жилищен етаж от 68080.503.1372.1.2. – 5/6 ид.ч. за Г. И. Ц. и 1/6 ид.ч. Д.Ц.Ц..
3. На
приземен етаж от сграда с идентификатор 68080.503.1372.1:
- 5/12 ид.
ч. за Г. И. Ц.;
- 1/12 ид.
ч. за Д.Ц.Ц.;
- 6/12 ид.
ч. за Д.С.Н..
4. На сграда с идентификатор 68080.503.1372.2:
- 4/12 ид.
ч. за Г.Х.Ц.;
- 1/12 ид.
ч. за И. Ц.Ц.;
- 1/12 ид.
ч. за Д.Ц.Ц.;
- 6/12 ид.
ч. за С.И.Н. и И.М.Н. в режим на СИО.
5. На сграда
с идентификатор 68080.503.1372.3:
- 5/12 ид.ч.
за Г. И. Ц.;
- 1/12 ид.ч.
за Д.Ц.Ц.;
- 6/12 ид.ч.
за С.И.Н. и И.М.Н. в режим на СИО.
Въз основа на
събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност и
във връзка със становищата на страните, съдът намира за установено от
фактическа страна следното:
От
представения нотариален акт за продажба на недвижим имот № 57, том I, дело № 147 от 07.03.1962
г., издаден от PC К. се установява, че Ц.
И. Ц. е закупил ½ ид. част от дворно място, цялото с площ от 640
кв. метра, находящо се в гр. В. /сега гр. С./, съставляващо парцел VIII, пл. №
847 в квартал 101 по плана на града. По делото не е спорно, че имотът е
придобит по време на брака на Ц. И. Ц. с Г.Х.Ц., сключен на 11.07.1961 г.
От представеното Удостоверение за наследници изх. №559/23.06.2020 г. на Община С. е видно, че Ц. И. Ц. е починал на **.**.**** г., като негови законни наследници са съпругата му Г.Х.Ц. и синовете му Д.Ц.Ц. и И.Ц.Ц..
От представения Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 106, том I, нот. д. №243/1977 г. на Р. с. К. и Удостоверение за сключен на 20.07.1975 г. граждански брак се установява, че С.И.С. и И.М.Н. са придобили в режим на СИО следния недвижим имот: Първи жилищен етаж от масивна жилищна сграда, половината от приземния етаж, състоящ се от една стая и една изба и ½ идеална част от дворното място, равняващо се на 172 кв.м. /сто седемдесет и два квадратни метра/ от целия парцел VI, отреден пл.№1372, в кв.62 по плана на гр. С..
По делото не
е спорно, а и от скица № 15-526008/20.06.2020 г., издадена от АГКК-СГКК П. е видно, че
понастоящем процесният имот представлява поземлен имот с идентификатор 68080.503.1372 по
КККР на гр. С., община С., област П., одобрени със заповед № РД-18-8/11.03.2011
г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР от 12.06.2020
г., адрес на поземления имот: гр. С., п.к. ****, ул. „Й. Н.“ №*, площ: 420 кв.
м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 1372, 847 – стар, квартал 62 – нов, 101 – стар, парцел VI-1372, със сгради, които
попадат върху имота: сграда с
идентификатор 68080.503.1372.1, застроена площ: 88 кв. м., брой етажи: 2,
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор 68080.503.1372.2, застроена площ: 85 кв. м.,
брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор 68080.503.1372.3,
застроена площ: 78 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: постройка на
допълващо застрояване.
Представен е
Нотариален акт № 38, том XII, peг. № 3734, дело № 2477 от
07.10.2008 г. издаден от АВ-СВ К., от който е видно, че С.И.Н. и И.М.Н. са
продали на сина си Д.С.Н. ½ част от поземлен имот 68080.503.1372, ведно
с жилищен етаж (първи) 68080.503.1372.1.1, ведно с ½ част от приземен
етаж на сграда 68080.503.1372.1.
От
Нотариален акт № 1, том 9, дв. вх. № 2065, вх. peг. № 2066, дело
№ 1513 от 07.06.2013 г., издаден от АВ-СВ К., се установява, че Г.Х.Ц. е
продала на И.Ц.Ц. собствените си 4/6 части от ½ част от поземлен имот
68080.503.1372, ведно с 4/6 части от сграда 68080.503.1372.3, ведно с 4/6 части
от жилищен етаж (втори) 68080.503.1372.2, ведно с 4/6 части от ½ част от
приземен етаж от сграда 68080.503.1372.1, като си е запазила правото да ползва
продадения имот.
От
Нотариален акт № 169, том 5, вх. peг. № 1542, дело № 957 от 25.06.2020 г., издаден от
АВ-СВ К., е видно, че И.Ц.Ц. и Д. П. Ц. са дарили на Г.И.Ц. 5/12 от поземлен
имот 68080.503.1372, ведно с 5/6 части от жилищен етаж (втори)
68080.503.1372.2, ведно с 5/6 части от сграда 68080.503.1372.3, ведно с 5/6
части от ½ част от приземен етаж на сграда 68080.503.1372.1.
От разпита на свидетелите Д.В.В. и П. Г. К., се установява, че познават страните по делото и са запознати със състоянието на процесния имот и разположените в него сгради. На свидетелите се предяви скица № 15-526008/20.06.2020 г., издадена от АГКК-СГКК П., като същите са констатирали, че действителното състояние на сградите в поземления имот, и по-конкретно – на сгради с идентификатор 68080.503.1372.2 и идентификатор 68080.503.1372.3, е различно от отразяването им в скицата. В тази връзка е възложена съдебно-техническа експертиза, която не е оспорена от страните по делото и е приета като обективна и компетентно изготвена.
От заключението на вещото лице М.К. се установява, че съгласно одобрената КК на гр. С. в ПИ с идентификатор 68080.503.1372 с административен адрес ул. „Й. Н.“ № *, са заснети и графично изобразени следните сгради /обекти / попадащи в имота:
1. Сграда с идентификатор 68080.503.1372.1 - брой етажи 2, предназначение - жилищна сграда;
2. Сграда с идентификатор 68080.503.1372.2 - брой етажи 1, предназначение - жилищна сграда;
3. Сграда с идентификатор 36498.503.1372.3 - брой етажи 1, предназначение - постройка на допълващо застрояване.
При извършения оглед на място, вещото лице е констатирало, че така заснети и нанесени в кадастралната карта, гореописаните сгради, с изключение на сграда с идентификатор 68080.503.1372.1, не отговарят на обективната действителност. Графичното им изображение е коренно различно от това, изобразено на кадастралната карта. Конфигурацията им е отразена в Скица /Приложение 1/ към експертизата, като са номерирани с числа от 1-4, както следва:
- Сграда №1 - Предназначение: Постройка на допълващо застрояване /лятна кухня, състояща се от коридор, баня, тоалетна и стая/, брой етажи - 1;
- Сграда №2 - Предназначение: Постройка на допълващо застрояване /офис, барбекю/, брой етажи - 1;
- Сграда №3 - Предназначение: Постройка на допълващо застрояване /навес/;
- Сграда №4 - Предназначение: жилищна сграда /състои се от коридор, баня, тоалетна, три стаи и килер/, брой етажи - 1.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от правна страна:
Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго. В случая искът за делба се води между съсобственици, като съсобствеността за съделителите е възникнала в резултат на наследяване, покупко-продажби и дарствена сделка. По основателността на иска, съдът намира следното:
1. По
отношение на поземлен имот с идентификатор 68080.503.1372 /дворното
място/ – такова искане е формулирано в отговора на исковата молба на
ответниците С.И.С., И.М.Н. и Д.С.Н.. Делбата е недопустима на основание чл.38,
ал.3 ЗС, тъй като дворното място съставлява обща по предназначението си част от
формираната етажна собственост В този смисъл са и разясненията, дадени с т.1 на
ППВС № 2/1982 г.
2. По
отношение на приземен етаж на сграда с идентификатор 68080.503.1372 68080.503.1372.1
– делбата е недопустима предвид обстоятелството, че същият представлява
принадлежност към съответните жилищни етажи. По своята същност, като придадени
по смисъла на чл. 37 от ЗС, складовите помещения – зимнични и тавански, не са
самостоятелни обекти на право на собственост и в съгласие с чл. 98 от ЗС
следват собствеността на обслужваните от тях жилища като тяхна принадлежност (в
този смисъл Решение № 163/17.09.2012 г. на ВКС по гр. д. № 1170/2010 г., І г.
о., Решение № 81/04.04.2014 г. на ВКС по гр. д. № 5556/2013 г., I г. о.,
Решение № 2463/19.01.2005 г. на ВКС по гр. д. № 613/2002 г., IV г. о., Решение
№ 844/01.12.2004 г. на ВКС по гр. д. № 521/2004 г., I г. о., Решение №
585/06.11.2003 г. на ВКС по гр. д. № 248/2003 г., I г. о., Решение №
1368/03.12.2008 г. на ВКС по гр. д. № 4834/2007 г., ІV г. о. и Решение №
313/05.04.2000 г. на ВКС по гр. д. № 793/1997 г., I г. о.), поради което дори
да са функционално пригодени да задоволяват жилищни нужди, не могат да бъдат
предмет на делба (в този смисъл Решение № 844/01.12.2004 г. на ВКС по гр. д. №
521/2004 г., I г. о. и Решение № 313/05.04.2000 г. на ВКС по гр. д. № 793/1997
г., I г. о.), освен ако не отговарят на съответните нормативни изисквания за
жилище (в този смисъл Решение № 585/06.11.2003 г. на ВКС по гр. д. № 248/2003
г., I г. о. и Решение № 1368/03.12.2008 г. на ВКС по гр. д. № 4834/2007 г. на
ІV г. о.). В конкретния случай събраните доказателствени материали не разкриват
сведения за проведена в периода от създаване на сградата до настоящия момент
процедура за промяна предназначението на помещенията в приземието на сградата
от зимнично в жилищно, а и не се провежда доказване да им е бил отреждан такъв
статут по съгласуваната воля на етажните собственици.
С оглед
изложеното, доколкото първият жилищен етаж не е предмет на делбата /същият е
индивидуална собственост на Д.С.Н./, не би могло да се извърши самостоятелна
делба и на приземния етаж.
2. По
отношение на втори жилищен етаж с идентификатор 68080.503.1372.1.2, ведно с
принадлежащата към него ½ ид. част от приземния етаж – искът е
основателен, като по отношение на правото на собственост и квотите в
съсобствеността не е налице спор между съделителите – 1/6 ид. част за Д.Ц.Ц. и
5/6 ид. части за Г.И.Ц..
3. По
отношение на сграда с идентификатор 68080.503.1372.2 – искът е
основателен, като квотите в съсобствеността, с както следва: 4/12 части за Г.Х.Ц.,
1/12 част за И.Ц.Ц., 1/12 част за Д.Ц.Ц., 6/12 части в режим на СИО за С.И.Н. и
И.М.Н..
4. По
отношение на сграда с идентификатор 68080.503.1372.3 – искът е
основателен. Твърденията за настъпила придобивна давност в полза на Ц. И. Ц. и Г.Х.Ц.
– праводатели на ищеца и ответницата Г.И.Ц., останаха недоказани. Според легалната
дефиниция на чл.68 ЗС владението е упражняване на фактическа власт върху вещ,
която владелецът държи лично или чрез другиго като своя. В правната теория и в
съдебната практика се приема, че владението трябва да е постоянно,
непрекъсвано, спокойно, явно и несъмнено. Тези признаци се приемат като
логическо следствие от основните два елемента - упражняване на фактическа власт
и намерение за своене на вещта. Без да се установи, че тези признаци са налице,
упражняваната фактическа власт върху една вещ не може да се определи като
владение. Владението не е обикновено фактическо господство върху вещта, чрез
него се упражнява съдържанието на вещното право на собственост - правомощието
на собственика да си служи с вещта. Като елемент от придобивната давност владението
трябва да е явно и несъмнено и да се осъществява постоянно - да няма инцидентен характер и да е от такова
естество, че да не позволява на други лица да владеят вещта. Постоянното
владение не изисква непременно фактическата власт да се осъществява във всеки
момент от времето, като фактическата власт върху имота може да се упражнява и
чрез периодични посещения в имота, стига същите да сочат на намерение имотът да
се счита за свой и да не са прекъсвани от действия на трети лица.
В
разглеждания случай преценката на свидетелските показания на Д.В.В. и П. Г. К.
не дава основание да се приеме, че праводателите на ищеца и ответницата Г.И.Ц.
и самите те, са осъществили явно, необезпокоявано и непрекъснато фактическо
владение върху втория жилищен етаж на сградата, с намерение за своене. Ето защо
делбата на същия следва да се допусне при 1/12 ид. част за Д.Ц.Ц., 5/12 ид.
части за Г.И.Ц. и 6/12 ид. части в режим на СИО за С.И.Н. и И.М.Н..
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба
между Д.Ц.Ц.,
ЕГН: **********,***, от една страна и 1/ Г.И.Ц., ЕГН: **********,***, комплекс
,,С.“ №**, вх.*, ет.*, ап.*; 2/ И.Ц.Ц., ЕГН: ********** ***, комплекс ,,С.“ №**,
вх.*, ет.*, ап.*; 3/ Г.Х.Ц., ЕГН: ********** ***; 4/ С.И.Н., ЕГН: **********,***;
5/ И.М.Н., ЕГН: **********,***; 6/ Д.С.Н., ЕГН: **********,***, от друга
на следните сгради, които попадат в съсобствения им поземлен имот с идентификатор 68080.503.1372 по
КККР на гр. С., община С., област П., одобрени със заповед № РД-18-8/11.03.2011
г. на и. д. на АГКК, последно изменение на КККР от 12.06.2020 г., адрес на
поземления имот: гр. С., п.к. ****, ул. „Й. Н.“ №*, площ: 420 кв. м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
(до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1372, 847 –
стар, квартал 62 – нов, 101 – стар, парцел VI-1372, а именно: втори жилищен етаж с идентификатор 68080.503.1372.1.2 от сграда 68080.503.1372.1, ведно с
принадлежащата към него ½ ид. част от приземния етаж, сграда с идентификатор 68080.503.1372.2,
застроена площ: 85 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, сграда с идентификатор
68080.503.1372.3, застроена площ: 78 кв. м., брой етажи: 1, предназначение:
постройка на допълващо застрояване при следните квоти:
- от втори жилищен етаж с идентификатор 68080.503.1372.1.2, ведно с принадлежащата към него ½ ид. част от приземния етаж – 1/6 ид. част за Д.Ц.Ц. и 5/6 ид. части за Г.И.Ц.;
- от сграда с идентификатор
68080.503.1372.2 – 4/12 части за Г.Х.Ц., 1/12 част за И.Ц.Ц., 1/12 част за Д.Ц.Ц.,
6/12 части в режим на СИО за С.И.Н. и И.М.Н.;
- от сграда с идентификатор 68080.503.1372.3 – 1/12 част за Д.Ц.Ц., 5/12 части за Г.И.Ц. и 6/12 части в режим на СИО за С.И.Н. и И.М.Н..
ОТХВЪРЛЯ като
НЕДОПУСТИМ иска за делба между Д.Ц.Ц., ЕГН: **********,***, Г.И.Ц., ЕГН: **********,***,
комплекс ,,С.“ №**, вх.*, ет.*, ап.*, И.Ц.Ц., ЕГН: ********** ***, комплекс ,,С.“
№**, вх.*, ет.*, ап.*, Г.Х.Ц., ЕГН: ********** ***, С.И.Н., ЕГН: **********,***,
И.М.Н., ЕГН: **********,*** и Д.С.Н., ЕГН: **********,*** на дворно място, съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
68080.503.1372 по КККР на гр. С., община С., област П., одобрени със заповед №
РД-18-8/11.03.2011 г. на и. д. на АГКК, последно изменение на КККР от
12.06.2020 г., адрес на поземления имот: гр. С., п.к. ****, ул. „Й. Н.“ №*,
площ: 420 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 1372, 847 – стар, квартал 62 – нов, 101 – стар, парцел
VI-1372
ОТХВЪРЛЯ като
НЕДОПУСТИМ иска за делба между Д.Ц.Ц., ЕГН: **********,***, Г.И.Ц., ЕГН: **********,***,
комплекс ,,С.“ №**, вх.*, ет.*, ап.*, И.Ц.Ц., ЕГН: ********** ***, комплекс ,,С.“
№**, вх.**, ет.*, ап.*, Г.Х.Ц., ЕГН: ********** ***, С.И.Н., ЕГН: **********,***,
И.М.Н., ЕГН: **********,*** и Д.С.Н., ЕГН: **********,*** на приземен етаж на сграда 68080.503.1372.1,
находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68080.503.1372 по КККР на гр. С.,
община С., област П., одобрени със заповед № РД-18-8/11.03.2011 г. на и. д. на
АГКК, последно изменение на КККР от 12.06.2020 г., адрес на поземления имот:
гр. С., п.к. ****, ул. „Й. Н.“ №*, площ: 420 кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10
м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1372, 847 – стар,
квартал 62 – нов, 101 – стар, парцел VI-1372.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред О. с. – П. в двуседмичен срок от връчване на съобщението до страните.
Ц.Ч.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: