Р Е Ш Е Н И E
№….
гр.А., 06.01.2022 година
В И М
Е Т О Н А
Н А Р
О Д А
А.кият районен съд - гражданска колегия, ІІ състав, в
публично заседание на шестнадесети декември две хиляди двадесет
и първа година, в състав :
Председател : Мария Джанкова
Съдебни заседатели :
…..………………
Членове: .…...……………..
при секретаря Яна Петкова и в
присъствието на прокурора…………, като разгледа докладваното от съдията М.Джанкова
гражданско дело № 409 по описа на съда
за 2020 година, за да се произнесе, взе предвид следното :
Делото е образувано по искова молба на Т.С.Г., ЕГН **********, с адрес: ***,
действаща чрез адв.Л.Ц. *** против Ж.Х.Ч.,
ЕГН **********, с адрес: ***, Х.С.П., ЕГН **********, с адрес: *** и К.С.Л.,
ЕГН **********, с адрес: ***.
Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК - за делба и е във фазата по същинското й извършване.
Ищцата Т.С.Г.,
действаща чрез адв.Л.Ц. моли за извършване на делба съобразно делбените квоти на страните и чрез изнасяне
на неподеляемите имоти на публична продан, като по отношение на единствения
поделяем (според СТЕ) Поземлен имот № 70473.31.22, находящ се в с.С.,
общ.А., обл.Б., в
местността
„ДЕРМЕН ЯКА“, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18
-174/06.03.2020г. на ИД на АГКК, с площ 14 228 кв.м., моли съда да състави проект за разделителен протокол съгласно единия от вариантите, предложени в заключението на вещото лице по приетата експертиза. Не заявява претенци по сметки. Ангажира доказателства по повод установяване поделяемостта и пазарната стойност на процесните имоти.
Ответниците Ж.Х.Ч.,
ЕГН **********, Х.С.П., ЕГН ********** и К.С.Л., въпреки
редовното призоваване не излагат становище досежно начина на извършване на
съдебната делба. Не сочат доказателства.
С оглед на събраните по делото
доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за
установено от фактическа и правна страна следното :
С решение № 260055/23.04.2021г. по настоящото гражданско дело, съдът е
допуснал извършването на съдебна делба, както следва:
между съделители: ищцата Т.С.Г., ЕГН **********, с адрес: *** и ответниците Ж.Х.Ч., ЕГН **********, с адрес: *** и Х.С.П., ЕГН **********, с адрес: ***, на следния съсобствен недвижим имот:
1. Поземлен имот № 70473.31.22, находящ се в
с.С., общ.А., обл.Б., в
местността
„ДЕРМЕН ЯКА“, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18
-174/06.03.2020г. на ИД на АГКК, с площ 14 228 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, с номер по предходен план
031022,
с площ на имота 14.230 дка, с начин на трайно ползване: нива, вид на
собственост -
частна, категория на земята при неполивни условия: осма, имотът се намира, при
граници и съседи: 70473.15.53,
70473.31.23, 70473.31.27, 70473.31.31, 70473.31.32, 70473.31.21.
Данъчната оценка на имота е в
размер на 448.20 лв. (четиристотин четиридесет и осем лева и двадесет стотинки).
при следните дялове за страните:
- ¼ ид. част за ищцата Т.С.Г.;
- ½ ид.ч. за ответника
Ж.Х.Ч.;
- ¼ ид.ч. за ответника
Х.С.П.;
Между съделители: ищцата Т.С.Г., ЕГН **********, с адрес: *** и ответниците Ж.Х.Ч., ЕГН **********, с адрес: ***, Х.С.П., ЕГН **********, с адрес: *** и К.С.Л., ЕГН **********, с адрес: ***, на следните съсобствени недвижимите имоти:
1. Поземлен имот № 70473.161.10, находящ се в с.С., общ.А., обл.Б., в
местностга „АЗМАКА“, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18
-174/06.03.2020г. на ИД на АГКК, с площ 900 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: ПАСИЩЕ,
представляващо имот с номер по предходен план 161010 в
землището на с.С., общ.А.,
с площ на имота 0.900 дка, с начин на трайно ползване - пасище, мера, вид на собственост - частна,
категория на земята при неполивни условия: четвърта, имотът е с граници и съседи: 70473.161.17, 70473.161.9, 70473.161.1, 70473.161.11.
Данъчната оценка на имота е в размер на
47.30 лв. (четиридесет и
седем лева и тридесет стотинки).
2. Поземлен
имот № 49477.27.15, находящ се в с.Мъглен, общ.А., обл.Б., в
местностга „КЪЗЪЛ ГЕРЕН“, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 -174/06.03.2020г. на ИД на
АГКК, с площ 3171 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА,
представляваща имот с номер по предходен план 027015, категория на земята:
четвърта, имотьт е при граници и съседи: 49477.27.14,
49477.27.2, 49477.28.9, 49477.26.9.
Данъчната
оценка на имота е в размер
на 409.10 лв.(четиристотин и девет лева и десет стотинки).
3. Поземлен
имот № 00151.519.18, находящ се в гр.А., общ.А., обл.Б., в
местността „БЪЛГАРОВСКИ
CЪPT П“, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 -174/06.03.2020г. на ИД на
АГКК, с площ 5645 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, представляваща имот
с номер по предходен план 519018 категория на земята
трета, имотът е с при граници и съседи: 00151.519.19, 00151.520.26, 00151.519.17, 00151.519.11, 00151.519.10.
Данъчната оценка на имота
е в размер
на 912.80 лв. (девететотин и дванадесет лева и
осемдесет стотинки).
при следните дялове за страните:
- 3/24 ид. част за ищцата Т.С.Г.;
- 6/24 ид.ч. за ответника Х.С.П.;
- 3/24 ид.ч. за ответника Ж.Х.Ч.;
- 12/24 ид.ч. за ответника К.С.Л.
В първото по делото съдебно
заседание, след допускане на делбата, страните не предявяват претенции по сметки
помежду си, както и искания за възлагане в дял на някой от процесните недвижими
имот, в случай, че същият е неподеляем.
По искане на ищеца е назначена съдебно-техническа експертиза (СТЕ),
заключението по която се кредитира от съда. Вещото лице И.Б., като неразделна
част от заключението си е изготвило два варианта за разпределение на
единствения от процесните имоти, който е възприет за поделяем, съгласно
изискваният ана чл.10, ал.1 от ППЗСПЗЗ, а именно Поземлен
имот № 70473.31.22, находящ се в с.С., общ.А., обл.Б., в
местността
„ДЕРМЕН ЯКА“, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18
-174/06.03.2020г. на ИД на АГКК, с площ 14 228 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, с номер по предходен план
031022,
с площ на имота 14.230 дка, с начин на трайно ползване: нива, вид на
собственост -
частна, категория на земята при неполивни условия: осма, имотът се намира, при
граници и съседи: 70473.15.53,
70473.31.23, 70473.31.27, 70473.31.31, 70473.31.32, 70473.31.21.
Към заключението са приложени скици, съгласно двата предложени варианта, като разделението е
извършено в три дяла, съответнстващи на делбените квоти на съсобствениците на
поделяемия имот - при следните дялове за страните: - ¼ ид. част за ищцата Т.С.Г.;
- ½ ид.ч. за
ответника Ж.Х.Ч.;- ¼ ид.ч. за ответника Х.С.П.;
Съдът, изхождайки от становището на ищцовата страна и при липсата на
такова от останалите съделители, и като съобрази, че при вариант първи от заключението
на експерта дяловете са на съсобствениците съответстват напълно на делбените им
квоти, без да е нужно парично уравнение, намира че именно той е по-адекватен за делба на процесния имот. Ето защо и предвид заявеното желание за
предявяване на разделителен протокол, намира
че с оглед приложеното становище
на Общинска служба по земеделие – А., делбата на гориописаната нива, следв да
се извърши именно чрез съставяне на проект за разделителен протокол, съгласно
предложения от ВЛ първи вариант от СТЕ.
По отношение на останалите три
делбени имота и предвид приетото от съда заключението на вещото лице по
назначената СТЕ, съдът съобрази , че никой от тях не отговаря на правилата и нормите, съгласно
изискванията на чл.10, ал.1 от ППЗСПЗЗ за поделяемост.
Ето защо и при липсата на заявено
в преклузивния срок искане за възлагане в дял на кой да е от съделителите,
съдът намира, че делбата следва да бъде извършена чрез изнасянето им на
процесния имот на публична продан, още повече че се касае за земеделски, а не
за жилищни имоти.
Съображенията в подкрепа на този
извод са следните: съгласно хипотезата на чл.348 ГПК, ако спорният недвижим
имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете на
съделителите, подлежи на изнасяне на публична продан. Предвидените изключения
от общовъведеното правило касаят единствено жилищните имоти, т.е. процесните
две ниви и пасище не попадат в обхвата им. Само за изчерпателност следва
да се отбележи, че процесуалният закон въвежда две отклонения в ал.1 и ал.2 на
чл.349 ГПК, а именно в случай, че предмет на делба е жилище, придобито в семейна
имуществена общност, прекратена със смъртта на единия или чрез развод и то при
условие, че другия съпруг няма собствено жилище и на него е предоставено
упражнява на родителските права спрямо родено от брака и ненавършило пълнолетие
дете. В конкретния случай, тази хипотеза е неприложима, тъй като
съсобствеността не е формирана в резултат на прекратен брак. В настоящия
случай е неприложима и хипотезата на
ал.2, при която законодателят е предвидил възлагане в дял и на съделителя,
който няма друг жилищен имот и е живял при откриването на наследството с
наследодателя, тъй като същата е относима за делба на съсобственост, възникнала
вследствие смъртта на общ наследодател и то по повод жилище.
Водим от гореизложеното съдът
намира, че следва да бъде постановено изнасяне на публична продан на
гориописаните три земеделски имота.
Що се отнася до пазарната оценка
на имотите, същата не следва да бъде определена като начална цена, от която да
започне наддаването (вж Р №1678 – 55 – IV, текст и съдебна практика стр.248, № 5), а
определена от съдия – изпълнител по реда на ГПК.
Съобразно дадената в заключението
на СТЕ оценка на дяловете и при
условията на чл.355 от ГПК всеки от съделителите следва да заплати по сметка на
съда първоначална държавна такса, както следва: Т.С.Г., ЕГН ********** - в размер
на 81,92 (осемдесет и един лв. и деветдесет и две ст.) лева, Ж.Х.Ч.,
ЕГН **********
- в размер на 115,18 (сто и петнадесет лв. и осемнадесет ст.) лева, Х.С.П.,
ЕГН ********** - в размер на 130,59 (сто и
тридесет лв. и петдесет и девет ст.) лева и К.С.Л., ЕГН ********** - в размер на 194,66 (сто
деветдесет и четири лв. и шестдесет и
шест ст.) лева, а окончателният размер да се определи след извършване на
проданта и съобразно получената от нея цена на имота.
Водим от гореизложените
съображения, А.кият районен съд
Р Е Ш
И :
СЪСТАВЯ проект за разделителен протокол, като възприема предложението по вариант ПЪРВИ от заключението на вещото лице по СЪДЕБНО-ТЕХНИЧЕСКАТА ЕКСПЕРТИЗА, като разпределя между съделители:
- Т.С.Г., ЕГН **********, с адрес: *** (при
квота 1/4 ид.ч.)
- Ж.Х.Ч., ЕГН **********, с адрес: *** (при
квота 1/2 ид.ч.)
-
Х.С.П., ЕГН **********, с адрес: ***, (при
квота 1/4 ид.ч.)
следния недвижим имот: Поземлен имот №
70473.31.22, находящ се в с.С., общ.А., обл.Б., в
местността
„ДЕРМЕН ЯКА“, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18
-174/06.03.2020г. на ИД на АГКК, с площ 14 228 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, с номер по предходен план
031022,
с площ на имота 14.230 дка, с начин на трайно ползване: нива, вид на
собственост -
частна, категория на земята при неполивни условия: осма, имотът се намира, при
граници и съседи: 70473.15.53,
70473.31.23, 70473.31.27, 70473.31.31, 70473.31.32, 70473.31.21.
В три дяла, съобразно вариант ПЪРВИ от СТЕ:
Дял „А” при квота 1/4 ид.ч. включва:
От имот № 70473.31.22 - 3.5575 дка х 233,75 лева/дка = 831,50 лева;
Дял „Б” – при квота 1/4 ид.ч., включва:
От имот № 70473.31.22 - 3.5575 дка х 233,75 лева/дка = 831,50 лева;
Дял „В” – при квота 1/2 ид.ч., включва:
От имот № 70473.31.22 - 7.115 дка х 233,75 лева/дка = 1663,00 лева;
Заключението
на вещото лице по назначената СТЕ, вариант ПЪРВИ и скиците към него стават
неразделна част от настоящото решение.
ПОСТАНОВЯВА да бъдат изнесени на публична продан следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот № 70473.161.10, находящ се в с.С., общ.А., обл.Б., в
местностга „АЗМАКА“, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18
-174/06.03.2020г. на ИД на АГКК, с площ 900 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: ПАСИЩЕ,
представляващо имот с номер по предходен план 161010 в
землището на с.С., общ.А.,
с площ на имота 0.900 дка, с начин на трайно ползване - пасище, мера, вид на собственост - частна,
категория на земята при неполивни условия: четвърта, имотът е с граници и съседи: 70473.161.17, 70473.161.9, 70473.161.1, 70473.161.11.
2. Поземлен
имот № 49477.27.15, находящ се в с.Мъглен, общ.А., обл.Б., в
местностга „КЪЗЪЛ ГЕРЕН“, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 -174/06.03.2020г. на ИД на
АГКК, с площ 3171 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА,
представляваща имот с номер по предходен план 027015, категория на земята:
четвърта, имотьт е при граници и съседи: 49477.27.14,
49477.27.2, 49477.28.9, 49477.26.9.
3. Поземлен
имот № 00151.519.18, находящ се в гр.А., общ.А., обл.Б., в
местността „БЪЛГАРОВСКИ
CЪPT П“, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 -174/06.03.2020г. на ИД на
АГКК, с площ 5645 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, представляваща имот
с номер по предходен план 519018 категория на земята
трета, имотът е с при граници и съседи: 00151.519.19, 00151.520.26, 00151.519.17, 00151.519.11, 00151.519.10.
Получената от публичната продан сума да бъде разпределена между съделителите, съобразно
делбените им квоти, а именно:
- 3/24 ид. част за ищцата Т.С.Г.;
- 6/24 ид.ч. за ответника Х.С.П.;
- 3/24 ид.ч. за ответника Ж.Х.Ч.;
- 12/24 ид.ч. за ответника К.С.Л..
ОСЪЖДА Т.С.Г.,
ЕГН ********** да заплати по сметка на АРС
държавна такса в размер на 81,92 (осемдесет и един лв. и деветдесет и две ст.)
лева, съобразно делбената си квота.
ОСЪЖДА Ж.Х.Ч.,
ЕГН ********** да заплати по
сметка на АРС държавна такса в размер на 115,18 (сто и петнадесет лв. и осемнадесет
ст.) лева, съобразно делбената си квота.
ОСЪЖДА Х.С.П., ЕГН ********** да заплати
по сметка на АРС държавна такса в размер на 130,59 (сто и тридесет лв. и петдесет
и девет ст.) лева, съобразно делбената си квота.
ОСЪЖДА К.С.Л.,
ЕГН ********** да заплати по сметка на АРС
държавна такса в размер на 194,66 (сто деветдесет и четири лв. и шестдесет и шест ст.) лева, съобразно
делбената си квота.
След извършване на публичната
продан от съдебен изпълнител делото да бъде докладвано на съдията – докладчик
за определяне на окончателна държавна такса.
Решението в частта му, с която е
постановено изнасяне на имотите на публична продан (чл.348 ГПК) подлежи на въззивно обжалване пред Б.кия
окръжен съд в 2-седмичен срок от съставянето и обявяването на окончателен
разделителен протокол.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :