№ 5
гр. Ловеч , 03.02.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ в закрито заседание на трети февруари, през две
хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:МИЛЕНА ВЪЛЧЕВА
Членове:ПОЛЯ ДАНКОВА
ИВАН ИВАНОВ
като разгледа докладваното от ИВАН ИВАНОВ Въззивно гражданско дело
№ 20214300500064 по описа за 2021 година
Производството e по реда на чл. 435, ал. 3 от ГПК.
Постъпила е жалба вх.№36428/29.10.2020 г. от Р. Т. Б. от гр. П, ул.***
42А, чрез адв. Р.В.М., АК-П, гр.П, ул."Бъкстон" 5 офис 32, с която обжалва
постановление за възлагане на недвижими имот, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56722.661.994.1.3 по
кадастралната карта на гр.П, одобрена със заповед №РД-18-71/06.06.2008 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №КД-14-
15-92/07.06.2011 г. на Началника на СГКК-П, с адрес на имота: гр.П, ул.*** ,
който самостоятелен обект попада в сграда №1, разположена в поземлен имот
с идентификатор 56722.661.994, с предназначение на самостоятелният обект:
жилище, апартамент, с площ 103,04 кв.м., на едно ниво, при съседи на
самостоятелният обект: на същия етаж-няма; под обекта-имот
№56722.661.994.1.2; над обекта- няма, заедно с прилежаща част към
самостоятелния обект -ТАВАН , съгласно схема №5508/20.05.2013г. на
СГКК-гр.П, а съгласно документ за собственост представляващ
АПАРТАМЕНТ №3 със застроена площ от 103,4кв.м., и застроена площ на
етажа 115,00кв.м., находящ се на третия етаж на триетажна жилищна сграда в
1
гр.П, на улица ****, състоящ се от ДНЕВНА, КУХНЯ с ТРАПЕЗАРИЯ, ДВЕ
СПАЛНИ, ПЕРАЛНЯ, ПРЕДВЕРИЕ, БАЛКОН и БАНЯ с ТОАЛЕТНА при
съседи: от три страни двор и улица, ВЕДНО с прилежащите към апартамента
СКЛАДОВО ПОМЕЩЕНИЕ №3 с площ 22,04кв.м. , при съседи: изток-
коридор и складово помещение №4, запад-двор, север-улица, юг-складово
помещение №2 , а също така и СКЛАДОВО ПОМЕЩЕНИЕ №4 със застроена
площ 7,36KB.м. при съседи: изток-стълбище, запад -складово помещение №3,
север-улица, юг-коридор, както и съответните идеални части от общите части
на сградата и правото на строеж върху поземления имот.
На първо място счита, че имотът не е възложен на възможно най-
високата цена. Поради изминалият период от време от първоначалното
остойностяване на имота до искането за нова по ред продан, не са отчетени
реалните условия на пазара на недвижими имоти в съответния район,
състоянието и вида на имота, способността имотът да се продаде в
сравнително кратки срокове, да се съобразят евентуално настъпилите
инфлационни процеси и други пазарни фактори при определяне на стойността
на имота и определяне на новата начална цена за третата продан от съдебния
изпълнител. Определянето на нова цена трябва да позволи постъпване на
наддавателни предложения с цел постигане на реална пазарна цена, на която
да се осребри имота. В тази връзка моли да бъде назначена съдебно-
оценителна експертиза, като вещото лице изготви нова пазарна оценка на
процесният имот.
Счита и моли съда да приеме, че е нарушена процедурата съгласно
чл.494 ГПК. Уведомлението за нестанала публична продан е съобщено чрез
електронна поща на пълномощника на взискателя поделото на 12.03.2019г.,
което е потвърдено от получателя. С молба вх.№11367/20.03.2019г. е заявено
желание за извършване на нова продан на имота. Молбата е входирана в
офиса на ЧСИ на осмия ден, т.е един ден след указаният седмодневен срок.
Въз основа на гореизложеното Ви моля да отмените процесното
постановление за възлагане със законните от това последици .
Моли да бъде спряно действието на издаденото постановление за
възлагане на основание чл.438 ГПК.
ЧСИ Т.К. с район на действие Окръжен съд гр. П е представила
2
мотиви, относно обжалваните изпълнителни действия по Изпълнително дело
№20188150401104, в които подробно излага, че същото е образувано срещу
длъжника Румен Тачен Бетон, е адрес гр. П, улица ***, по молба с вх.
№19156/16.05.2018 г. от взискателя И. А. И., чрез пълномощник адвокат Г. Г.
oт АК Пленен, въз основи на изп. лист №3169 издаден на 09.05.2018г. по ЧГД
№3043 2018г. и Заповед за изпълнение на парично задължение въз основа на
документ по чл.417 от ГПК №1884/09.05.2018 г. по описа на PC - град П /л. 1 -
3/.
Твърди, че вземането на взискателя произтича от следните
обстоятелства: нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №80, том
2, peг. №884, дело №169/2013г., на нотариус Анелия Пърпопска, рег.№009 на
НК./л.8/.
Сочи, че от приложено по изпълнително дело Удостоверение за
вещни тежести с изх. №5388/22.11.2018 г. по Агенция по вписванията -
Служба по вписванията - Имотен регистър - гр. П и копие от договорна
ипотека, учредената ипотека в полза на взискателя И. А. И. е първа по ред,
вписана под том. 3, акт 33 от 23.10.2013г. на СВ - П и обезпечава вземането на
взискателят по предоставен кредит на длъжника от 23.10.2013 г. въз основа на
изпълнителен лист издаден на дата 09.05.2018 г. по ч.гр. дело №3043/ 2018 г.,
по описа на Районен съд – град П, Гражданска колегия, /л.53/.
Посочва, че на основание чл. 456 от ГПК с молба с вх.
№32112/27.08.2019 г. по дело е присъединено вземане на взискателя И. А. И.,
с адрес: гр. П, чрез пълномощника си адв. Г. Г. - ПлАК. адрес: гр. П, ул."Сан
Стефано" №12, ет. 2, офис 6,въз основа на изп. лист №3642 издаден на
21.08.2019г. по ЧГД №5435 2019г. и Заповед за изпълнение на парично
задължение въз основа на документ по чл.417 от ГПК №3066 /20.08.2019 г. по
описа на PC – гр. П. Вземането на взискателя произтича от следните
обстоятелства: неустойка по предоставен кредит oт 23.10.2013г. в размер на 1
/един/ процент върху неизплатена сума от 20 000 /двадесет хиляди/ евро, във
връзка с учредената договорна ипотека, обективирана в НА вх.
№16277/23.10.2013г., Акт № 33, том 3, /л.139/.
Посочва, че на основание чл. 456 от ГПК с молба с изх.
№35100/17.09.2019г. по делото е присъединено вземането на взискателя
3
П.Л.Л., с адрес гр. П, въз основа на Удостоверение с изх. №118/17.09.2019г.,
издадено oт ЧСИ Иван Матев. рег. № 817 на КЧСН, paйон на действие ОС -
гр. П, по образувано по негов опис изп. дело №20198170400017, въз основа на
изп. лист №3923 издаден на 17.09.2019 г. по ЧГД №6094 2019г. по описа на
PC - гр. Пленен /л.149/.
Излага, че принудителното изпълнение по делото е насочено срещу
ипотекирани недвижим имот, собственост на С.Р.Б., ЕГ***, с адрес град П,
улица *** -трето лице придобит съгласно Договор за дарение на недвижим
имот обективиран в Нотариален акт за дарение №91, том I, peг № 1586. дело
№ 84 20105г. по описа на нотариус Иван Иванов, peг: №007 на НК, вписан в
СВ - П с вх. peг. № 5212 от 16.04.2015 г., акт №94, том 13, дело №2706/2015 г.
от дарителите Р. Т. Б. и Росица Севдалинова Бетова, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор
56722.661.994.1.3 /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две, точка,
шестстотин шестдесет и едно, точка, деветстотин деветдесет и четири, точка,
едно, точка, три/, по кадастралната карта на град П, одобрена със заповед №
РД-18-71/06.06.2008г. на Изпълнителния директор на Агенции по кадастъра,
последно изменение със заповед № КД-14-15-92 07.062011 г. на Началника на
СГКК - П, с адрес на имота: град П, улица ***, етаж 3/ три/, апартамент 3
/три/ които самостоятелен обект попада в сграда №1 /едно/ , разположена в
поземлен имот с идентификатор 56722.661.994 петдесет и шест хиляди
седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин шестдесет и едно, точка,
деветстотин деветдесет и четири/, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, с площ 103,04 кв.м /сто и три цяло и четири
стотни квадратни метра/, на едно ниво при съседи на самостоятелния обект:
на съшия етаж-няма: под обекта - имот № 56722.661.994.1.2; над обекта -
няма, ЗАЕДНО с прилежаща част част самостоятелния обект - ТАВАН,
съгласно схема № 5508/20.05.2013г. на СГКК - гр.П, а съгласно документ за
собственост представляващ АПАРТАМЕНТ № 3 със застроена плот 103,04
кв.м сто и три цяло и четири стотин кв.метри/ и застроена площ на етажа
115,00 кв.м /сто и петнадесет кв.метра/, находящ се на третия етаж на
триетажна жилищна сграда в град П, на улица ***, състоящ се от ДНЕВНА,
КУХНЯ с ТРАПЕЗАРИЯ, ДВЕ СПАЛНИ, ПЕРАЛНЯ, ПРЕДВЕРИЕ,
БАЛКОН и БАНЯ С ТОАЛЕТНА, при съсели от три страни двор и улица,
4
ВЕДНО с прилежащите към апартамента СКЛАДОВО ПОМЕЩЕНИЕ № 3
/три/ с площ 22,04 кв.м. двадесет и две цяло н четири стотин квадратни метра
при съседи: изток-коридор и складово помещение №4, запад-двор, север-
улица; юг-складово помещение №2, а СЬЩО така и СКЛАДОВО
ПОМЕЩЕНИЕ № 4 четири/ със застроена площ 7.36 кв.м./седем цяло и
тридесет и шест стотни квадратни метра при съседи: изток-стълбище, запад-
складово помещение № 3, север-улица. юг-коридор, както съответните
идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
поземления имот.
Посочва, че по изпълнителното дело са били насрочени общо три
публични продажби, а именно:
1. Първа публична продажба в периода от 11.02.2019 г. до 11.03.2019
г., съгласно обявление с изх. №913/ 08.01.2019 г./ л.65/, при първоначална
цена 110 640.00 лева, на 80 % от изготвената пазарни оценка в размер от 138
300.00 лева, съгласно протокол на лицензиран оценител Любомир Стоянов /
л.34 д.43/ .
Изготвеното от инженер Любомир Стоянов експертно заключение за
пазарната стойност на гореописаните недвижими имоти е предявено на
страните на дата 13.11.2018г. в 15:00 часа, в кантората на ЧСИ Т.К.. Изготвен
е протокол по чл.485 от ГПК, л.44.
Датата за предявяване на оценката па процесиите имоти, а именно:
13.11.2018 г. от 15:00 часа / когато длъжника би следвало да се запознае е
изготвената оценка/ е обявена в протокол за опис на недвижим имот от
08.11.2018г. Длъжникът Румен Тачев Бетов е присъствал лично на описа,
/л.31/
По изпълнителното дело не е постъпвало възражение срещу
изготвената оценка. На дата 20.11.2018 г. е изтекъл срокът за оспорване на
изготвеното по изпълнителното дело заключение за пазарната стойност на
имотите /чл. 485., ал 2 от ГПК/
Първата публична продан е обявена за нестанала с протокол с изх.
№11227/ 12.03.19 г.
Със съобщение с изх.№11228/12.03.2019 г. адв. Г. Г. - пълномощник
5
на взискателя И. А. И. е уведомена за нестаналата публична продан /л.90/
Съобщението е изпратено на заявената електронна поща:
goranova_galia@abv.bg. Получаването на съобщението е потвърдено от
адвокат Г. Г. на дата 20.03.2019 г. /л.92/
На дата 20.03.2019г. по изпълнителното дело е постъпила молба с вх.
№11367/20.03.2019г. за насрочване на нова публична продан на имота. /л.91/.
Съобщението се счита за връчено от датата па потвърждаване на
получаването му, а не от датата па изпращане на съобщението
Съгласно разпоредбата на чл. 494, ал.1 ГПК взискателят има право на
едноседмичен срок от съобщението да поиска да се извърши нова продан.
Сочи, че съобщението за нестанала първа публична продан с
получено на дата 20.03.2019 г.
Молбата за насрочване на нова публична продан е от дата
20.03.2019г. следователно е спазен законовия срок, в който взискателят
следва на поиска насрочване на нова публична продан.
2. Втора публична продан в периода от 21.04.2019 г. до 21.04.2019 г.
съгласно обявление с изх №12588 /21.03.2019г., при първоначална цена
99576.00 лева на 90% началната цена при първа продан в размер от 110 640.00
лева /л.94/.
Втората публична продал е обявена за пестицида с протокол с изх. №
20656 22.05.2019г. /л.111/
Със съобщение с и изх.№20657/22.05.2019 г. адвокат Г. Г. -
пълномощник на взискателя И. А. И. е уведомена за нестаналата публична
продан /л. 112/.
Съобщението е изпратено на заявената електронна пoщa:
goranova_galia@abv.bg на 22.05.2019г./л.112/ На дата 28.05.2019г. по
изпълнителното дело с постъпила молба с вх. № №19995'28.05.2019г. за
насрочване на нова публична продан на имота, след определяне на нова
начална цена / л. 113/.
По изпълнителното дело е изготвен нов доклад за актуална пазарна
6
цена на имота /д. 115 - л. 121/.
3. Първа публична продан след определяна на нова начална цена за
имота в периода от 17.08.2019г. до 17.09.2019г., съгласно обявление с изх.
28306/08.07.2019г./ л. 123/. при първоначална цена 96720.00 лева на 80 % от
изготвената пазарна оценка в размер от 120 900.00 лева.
С протокол от дата 18.09.2019г. за купувач на гореописания
недвижим имот, е обявен присъединения по делото взискател П.Л.Л., за
сумата в размер от 122 344,00 дена /сто двадесет и две хиляди триста
четиридесет и четири лева / л 159 - л.160/
На дата 30.09.2019 г. по изпълнително дело е предявено
разпределение на основание чл.495 от ГПК, във връзки с чл.136 от ЗЗД на
сумата от 122 344,00 лева и сумата, които купувачът е длъжен да внесе за
изплащане на съразмерните части на другите взискатели по делото на
основание чл.495 от ГПК във връзка c чл.461 от ГПК. /Л.193-Л.194/
Срещу изготвеното по изпълнителното дело разпределение от дата
30.09.2019 г. л.193-194 подадена жалба с вх. №38111/03.10.2019г. от Р. Т. Б..
С Решение №222 от 29.06.2020 г. на Окръжен съд - град Русе, жалба
срещу разпределение с вх. № 38111 от 03.10.2019г., подадена от Р. Т. Б. чрез
ЧСИ Т.К., е отхвърлена като неоснователна. /л.210/.
Решение №222 от 29.06.2020г.. на Окръжен съд – гр.Русе е влязло в
сила на 26.08.2020г. Следователно разпределение от дата 30.09.2019 г..
изготвено от ЧСИ Т.К. с peг. №815 и район на действие Окръжен съд гр. П,
е влязло в сила на 26.08.2020г.
С уведомление с изх.№30764/01.09.2020г. на присъединения
взискател П.Л.Л. е съобщено, че в двуседмичен срок от получаването на
същото следва да бъдат заплатени дължимите суми, съгласно изготвеното
разпределение от дата 30.09.2019г.
Уведомлението е получено лично от лицето П.Л.Л. на дата 21.
09.2020 г.. в кантората на ЧСИ Т.К., /л.218/
Па дата 05.10.2020г. е изтекъл срокът за заплащане на сумата в
размер от 122 344.00 лева /сто двадесет и две хиляди триста четиридесет и
7
четири лева/ от присъединения взискател П.Л.Л..
С протокол от дата 06.10.2020г.; на основание чл. 493, ал.2 от ГПК за
купувач на гореописания недвижим имот е обявен Г.С.Г. - следващия по
поредност наддавач с най високо валидно наддавателно предложение за
купувач за сумата в размер от 112 672.00 лева /л.219/.
Със съобщение с изх.№35507/06.10.2020т„ Г.С.Г. е уведомен за
сумите, който следва да внесе във връзка с обявяването му за купувач.
Съобщението с получено лично на дата 08.10.2020г. и кантората на ЧСИ Т.К.,
/л.222/
На дата 13.10.2020г.. по специалната сметка на ЧСИ е получена
сумата в размер от 103 000.00 лева сто и три хиляди лева/, представляваща
доплащане цената на имота, като е приспаднат внесеният задатък в размер от
9 672.00 лева /девет хиляди шестстотин седемдесет и два лева/, /л.223/
Спазен е законоустановеният седемдневен срок за доплащане на
сумата, за която е обявен купувачът Георги Станчев Георгиев.
С постановление за възлагане от дата 13.10.2020г. за купувач на
недвижимия имот е обявен Г.С.Г., за сумата в размер от 112 672.00 лева /сто и
дванадесет хиляди шестстотин седемдесет и два лева/ л.233/
По изпълнителното дело са спазени всички законови изисквания с
определянето на началната цена имота при насрочването па първата публична
продан по делото, чл. 485 ГПК.
По изпълнителното дело са спазени разпоредбите на ГПК, свързани
със срока и с определянето цената на недвижимия имот при всяка следваща
публична продан /чл. 494 ГПК, ал.1 ,ал.22 ГПК/.
Счита, че жалбата е допустима, тъй като е подадена в законовия срок.
По същество е неоснователна.
Ловешкият окръжен съд, като взе предвид доводите на жалбоподателя
и доказателствата в приложеното изп.дело № Изпълнително дело
№20188150401104 на ЧСИ при РС – гр. П, приема за установено следното:
Жалбата е подадена в законоустановения срок, видно от
8
съобщенията на л.244-245 от ИД, но разгледана по същество е неоснователна
и като такава следва да бъде оставена без уважение.
ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:
ЧСИ Т.К. с район на действие Окръжен съд гр. П е представила
мотиви, относно обжалваните изпълнителни действия по Изпълнително дело
№ 20188150401104, образувано срещу длъжника Р. Т. Б., е адрес гр. П, улица
***, по молба с вх.№ 19156/16.05.2018 г. от взискателя И. А. И., чрез
пълномощник адвокат Г. Г. oт АК Пленен, въз основи на изп. лист №3169
издаден на 09.05.2018г. по ЧГД №3043 2018г. и Заповед за изпълнение на
парично задължение въз основа на документ по чл.417 от ГПК
№1884/09.05.2018 г. по описа на PC - град П. /л. 1 - 3/
Вземането на взискателя произтича от следните обстоятелства:
нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №80, том 2, peг. №884,
дело №169/2013г., на нотариус Анелия Първовска, рег.№009 на НК/л.8/.
Видно от приложено по изпълнително дело Удостоверение за вещни
тежести с изх. №5388/22.11.2018 г. по Агенция по вписванията - Служба по
вписванията - Имотен регистър - гр. П и копие от договорна ипотека,
учредената ипотека в полза на взискателя И. А. И. е първа по ред, вписана под
том 3, акт 33 от 23.10.2013г. на СВ - П и обезпечава вземането на взискателят
по предоставен кредит на длъжника от 23.10.2013 г. въз основа на
изпълнителен лист издаден на дата 09.05.2018 г. по ч.гр. дело №3043/ 2018 г.,
по описа на Районен съд – град П, Гражданска колегия, /л.53/.
На основание чл. 456 от ГПК с молба с вх. №32112/27.08.2019 г. по
дело е присъединено вземане на взискателя И. А. И., с адрес: гр. П, чрез
пълномощника си адв. Г. Г. - ПлАК. адрес: гр. П, ул."Сан Стефано" №12, ет. 2,
офис 6,въз основа на изп. лист №3642 издаден на 21.08.2019г. по ЧГД №5435
2019г. и Заповед за изпълнение на парично задължение въз основа на
документ по чл.417 от ГПК №3066 /20.08.2019 г. по описа на PC – гр. П.
Вземането на взискателя произтича от следните обстоятелства: неустойка по
предоставен кредит oт 23.10.2013г. в размер на 1 /един/ процент върху
неизплатена сума от 20 000 /двадесет хиляди/ евро, във връзка с учредената
договорна ипотека, обективирана в НА вх. №16277/23.10.2013г., Акт № 33,
9
том 3, /л.139/.
На основание чл. 456 от ГПК с молба с изх.№35100/17.09.2019г. по
делото е присъединено вземането на взискателя П.Л.Л., с адрес гр. П, въз
основа на Удостоверение с изх. №118/17.09.2019г., издадено oт ЧСИ Иван
Матев, рег. № 817 на КЧСН, paйон на действие ОС - гр. П, по образувано по
негов опис изп. дело №20198170400017, въз основа на изп. лист №3923
издаден на 17.09.2019 г. по ЧГД №6094 2019г. по описа на PC - гр. Пленен
/л.149/.
Принудителното изпълнение по делото е насочено срещу ипотекиран
и недвижим имот, собственост на С.Р.Б., ЕГН **********, с адрес град П,
улица *** -трето лице придобит съгласно Договор за дарение на недвижим
имот обективиран в Нотариален акт за дарение №91, том I, peг № 1586, дело
№ 84 20105г. по описа на нотариус Иван Иванов, peг: №007 на НК, вписан в
СВ - П с вх. peг. № 5212 от 16.04.2015 г., акт №94, том 13, дело №2706/2015 г.
от дарителите Р. Т. Б. и Росица Севдалинова Бетова, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор
56722.661.994.1.3 /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две, точка,
шестстотин шестдесет и едно, точка, деветстотин деветдесет и четири, точка,
едно, точка, три/, по кадастралната карта на град П, одобрена със заповед №
РД-18-71/06.06.2008г. на Изпълнителния директор на Агенции по кадастъра,
последно изменение със заповед № КД-14-15-92 07.062011 г. на Началника на
СГКК - П, с адрес на имота: град П, улица ***, етаж 3/ три/, апартамент 3
/три/ които самостоятелен обект попада в сграда №1 /едно/ , разположена в
поземлен имот с идентификатор 56722.661.994 петдесет и шест хиляди
седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин шестдесет и едно, точка,
деветстотин деветдесет и четири/, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, с площ 103,04 кв.м /сто и три цяло и четири
стотни квадратни метра/, на едно ниво при съседи на самостоятелния обект:
на съшия етаж-няма: под обекта - имот № 56722.661.994.1.2; над обекта -
няма, ЗАЕДНО с прилежаща част към самостоятелния обект - ТАВАН,
съгласно схема № 5508/20.05.2013г. на СГКК - гр.П, а съгласно документ за
собственост представляващ АПАРТАМЕНТ № 3 със застроена плот 103,04
кв.м сто и три цяло и четири стотин кв.метри/ и застроена площ на етажа
115,00 кв.м /сто и петнадесет кв.метра/, находящ се на третия етаж на
10
триетажна жилищна сграда в град П, на улица ***, състоящ се от ДНЕВНА,
КУХНЯ с ТРАПЕЗАРИЯ, ДВЕ СПАЛНИ, ПЕРАЛНЯ, ПРЕДВЕРИЕ,
БАЛКОН и БАНЯ С ТОАЛЕТНА, при съсели от три страни двор и улица,
ВЕДНО с прилежащите към апартамента СКЛАДОВО ПОМЕЩЕНИЕ № 3
/три/ с площ 22,04 кв.м. двадесет и две цяло н четири стотин квадратни метра
при съседи: изток-коридор и складово помещение №4, запад-двор, север-
улица; юг-складово помещение №2, а СЬЩО така и СКЛАДОВО
ПОМЕЩЕНИЕ № 4 четири/ със застроена площ 7.36 кв.м./седем цяло и
тридесет и шест стотни квадратни метра при съседи: изток-стълбище, запад-
складово помещение № 3, север-улица, юг-коридор, както съответните
идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
поземления имот.
По изпълнителното дело са били насрочени общо три публични
продажби, а именно:
1. Първа публична продажба в периода от 11.02.2019 г. до 11.03.2019
г., съгласно обявление с изх. №913/ 08.01.2019 г./ л.65/, при първоначална
цена 110 640.00 лева, на 80 % от изготвената пазарни оценка в размер от 138
300.00 лева, съгласно протокол на лицензиран оценител Любомир Стоянов /
л.34 - л.43/ .
Изготвеното от инженер Любомир Стоянов експертно заключение за
пазарната стойност на гореописаните недвижими имоти е предявено на
страните на дата 13.11.2018г. в 15:00 часа, в кантората на ЧСИ Т.К.. Изготвен
е протокол по чл.485 от ГПК, л.44.
Датата за предявяване на оценката на процесиите имоти, а именно:
13.11.2018 г. от 15:00 е обявена в протокол за опис на недвижим имот от
08.11.2018г. Длъжникът Румен Тачев Бетов е присъствал лично на описа,
/л.31/
По изпълнителното дело не е постъпвало възражение срещу
изготвената оценка. На дата 20.11.2018 г. е изтекъл срокът за оспорване на
изготвеното по изпълнителното дело заключение за пазарната стойност на
имотите, съгласно разпоредбата на чл. 485, ал 2 от ГПК.
Първата публична продан е обявена за нестанала с протокол с изх.
11
№11227/ 12.03.19 г.
Със съобщение с изх.№11228/12.03.2019 г. адв. Г. Г. - пълномощник
на взискателя И. А. И. е уведомена за нестаналата публична продан /л.90/
Съобщението е изпратено на заявената електронна поща:
goranova_galia@abv.bg. Получаването на съобщението е потвърдено от
адвокат Г. Г. на дата 20.03.2019 г. /л.92/
На дата 20.03.2019 г. по изпълнителното дело е постъпила молба с вх.
№11367/20.03.2019г. за насрочване на нова публична продан на имота. /л.91/.
Съобщението се счита за връчено от датата па потвърждаване на
получаването му, а не от датата на изпращане на съобщението.
Съгласно разпоредбата на чл. 494, ал.1 ГПК взискателят има право на
едноседмичен срок от съобщението да поиска да се извърши нова продан.
Сочи, че съобщението за нестанала първа публична продан с
получено на дата 20.03.2019 г.
Молбата за насрочване на нова публична продан е от дата
20.03.2019г. следователно е спазен законовия срок, в който взискателят
следва на поиска насрочване на нова публична продан.
2. Насрочена е втора публична продан в периода от 21.04.2019 г. до
21.05.2019 г. съгласно обявление с изх. №12588 /21.03.2019г., при
първоначална цена 99576.00 лева на 90% началната цена при първа продан в
размер от 110 640.00 лева /л.104/.
Втората публична продал е обявена за пестицида с протокол с изх. №
20656/ 22.05.2019г. /л.111/
Със съобщение изх.№20657/22.05.2019 г. адвокат Г. Г. -
пълномощник на взискателя И. А. И. е уведомена за нестаналата публична
продан /л. 112/.
Съобщението е изпратено на заявената електронна пoщa:
goranova_galia@abv.bg на 22.05.2019г./л.112/ На дата 28.05.2019г. по
изпълнителното дело с постъпила молба с вх. № №19995/28.05.2019г. за
насрочване на нова публична продан на имота, след определяне на нова
12
начална цена/ л. 113/.
По изпълнителното дело е изготвен нов доклад за актуална пазарна
цена на имота /л. 115 - л. 121/.
Т.е. първа публична продан след определяна на нова начална цена за
имота в периода от 17.08.2019г. до 17.09.2019г., съгласно обявление с изх.
28306/08.07.2019г./ л. 123/. при първоначална цена 96720.00 лева на 80 % от
изготвената пазарна оценка в размер от 120 900.00 лева.
С протокол от дата 18.09.2019г. за купувач на гореописания
недвижим имот, е обявен присъединения по делото взискател П.Л.Л., за
сумата в размер от 122 344,00 дена /сто двадесет и две хиляди триста
четиридесет и четири лева / л. 159 - л.160/
На дата 30.09.2019 г. по изпълнително дело е предявено
разпределение на основание чл.495 от ГПК, във връзки с чл.136 от ЗЗД на
сумата от 122 344,00 лева и сумата, които купувачът е длъжен да внесе за
изплащане на съразмерните части на другите взискатели по делото на
основание чл.495 от ГПК във връзка c чл.461 от ГПК /л.193-л.194/.
Срещу изготвеното по изпълнителното дело разпределение от дата
30.09.2019 г. л.193-194 подадена жалба с вх. №38111/03.10.2019г. от Р. Т. Б..
С Решение №222 от 29.06.2020 г. на Окръжен съд - град Русе, жалба
срещу разпределение с вх. № 38111 от 03.10.2019г., подадена от Р. Т. Б. чрез
ЧСИ Т.К., е отхвърлена като неоснователна /л.210/.
Решение №222 от 29.06.2020г. на Окръжен съд – гр.Русе е влязло в
сила на 26.08.2020г. Следователно разпределение от дата 30.09.2019 г..
изготвено от ЧСИ Т.К. с peг. №815 и район на действие Окръжен съд гр. П,
е влязло в сила на 26.08.2020г. Т.е. изготвеното разпределение от ЧСИ от дата
30.09.2019 г. е влязло в сила на 26.08.2020 г.
С уведомление с изх.№30764/01.09.2020г. на присъединения
взискател П.Л.Л. е съобщено, че в двуседмичен срок от получаването на
същото следва да бъдат заплатени дължимите суми, съгласно изготвеното
разпределение от дата 30.09.2019г.
Уведомлението е получено лично от лицето П.Л.Л. на дата 21.
13
09.2020 г. в кантората на ЧСИ Т.К., /л.218/. В посоченото уведомление е даден
двуседмичен срок на П.Л.Л. да внесе подробно посочените суми в
уведомлението.
На дата 05.10.2020г. е изтекъл срокът за заплащане на сумата в
размер от 122 344.00 лева /сто двадесет и две хиляди триста четиридесет и
четири лева/ от присъединения взискател П.Л.Л..
С протокол от дата 06.10.2020г. на основание чл. 493, ал.2 от ГПК за
купувач на гореописания недвижим имот е обявен Г.С.Г. - следващия по
поредност наддавач с най-високо валидно наддавателно предложение за
купувач за сумата в размер от 112 672.00 лева /л.219/.
Със съобщение с изх.№35507/06.10.2020 г. Г.С.Г. е уведомен за
сумите, който следва да внесе във връзка с обявяването му за купувач.
Съобщението с получено лично на дата 08.10.2020г. в кантората на ЧСИ Т.К..
/л.222/.
На дата 13.10.2020г.по специалната сметка на ЧСИ е получена сумата
в размер от 103 000.00 лева сто и три хиляди лева/, представляваща
доплащане цената на имота, като е приспаднат внесеният задатък в размер от
9 672.00 лева /девет хиляди шестстотин седемдесет и два лева/ /л.223/.
Спазен е законоустановеният седемдневен срок за доплащане на
сумата, за която е обявен купувачът Георги Станчев Георгиев.
С постановление за възлагане от дата 13.10.2020г. за купувач на
недвижимия имот е обявен Г.С.Г., за сумата в размер от 112 672.00 лева /сто и
дванадесет хиляди шестстотин седемдесет и два лева// л.233/
ОТ ПРАВНА СТРАНА:
В процесната жалба жалбоподателя е посочил, че имотът не е
възложен на възможно най-високата цена, което възражение е неоснователно,
тъй като на л.159 от делото е приложен протокол за обявяване на постъпили
наддавателни предложения по насрочена публична продан и на купувач.
Видно от който са постъпили три предложения първото, от които е на Петър
Лишов с предложена цена 103 000.00 лева. Второто е на И. А. И. с
предложена цена 96 730.00 лева и третото наддавателно предложение е на
14
Г.С.Г. за сумата от 98 020.00 лева. ЧСИ е спазил процедурата и както вече
беше посочено по-горе от фактическа страна като първи купувач е обявил
Петър Лишов, който видно от подробно посочените по-горе доказателства не
е внесъл посочените от ЧСИ с уведомление с изх.№30764/01.09.2020г. на
присъединения взискател П.Л.Л. е съобщено, че в двуседмичен срок от
получаването на същото следва да бъдат заплатени дължимите суми,
съгласно изготвеното разпределение от дата 30.09.2019г. Уведомлението е
получено лично от лицето П.Л.Л. на дата 21. 09.2020 г. в кантората на ЧСИ
Т.К., /л.218/. В посоченото уведомление е даден двуседмичен срок на П.Л.Л.
да внесе подробно посочените суми в уведомлението. На дата 05.10.2020г. е
изтекъл срокът за заплащане на сумата в размер от 122 344.00 лева /сто
двадесет и две хиляди триста четиридесет и четири лева/ от присъединения
взискател П.Л.Л..
Спазена в тази връзка е и разпоредбата на чл. 493, т.2 във вр. с чл.
492, ал. 3 от ГПК, тъй като видно от протокол от дата 06.10.2020г. на
основание чл. 493, ал.2 от ГПК за купувач на гореописания недвижим имот е
обявен Г.С.Г. - следващия по поредност наддавач с най-високо валидно
наддавателно предложение за купувач за сумата в размер от 112 672.00 лева
/л.219/. Със съобщение с изх.№35507/06.10.2020 г. Г.С.Г. е уведомен за
сумите, който следва да внесе във връзка с обявяването му за купувач.
Съобщението с получено лично на дата 08.10.2020г. в кантората на ЧСИ Т.К..
/л.222/. На дата 13.10.2020г.по специалната сметка на ЧСИ е получена сумата
в размер от 103 000.00 лева сто и три хиляди лева/, представляваща
доплащане цената на имота, като е приспаднат внесеният задатък в размер от
9 672.00 лева /девет хиляди шестстотин седемдесет и два лева/ /л.223/.
Второто възражение, което се прави от страна на законодателя е за
нарушение на процедурата по чл. 494 от ГПК, като се сочи, че уведомлението
за нестанала публична продан е съобщено чрез електронна поща на
пълномощника на взискателя по делото на 12.03.2019 г. и е потвърдено от
получателя. Възражението настоящата инстанция приема за неоснователно,
тъй като поначало действително на л. 90 от делото е приложено съобщение от
ЧСИ Т. Кирилова от дата 12.03.2019 г., но посоченото съобщение е получено
от пълномощника адв. Г. Г. на дата 20.03.2019 г. видно от съобщението на л.
92 от ИД. От същата дата е и молбата на пълномощника адв. Горанова за
15
насрочване на повторна публична продан на имота, предмет на
принудителното изпълнение л. 91 от ИД. Следва да бъде конкретизирано, че
посочените съобщения касаят първата публична продан. На л. 112 от ИД е
приложено съобщение от ЧСИ, с което пълномощника адв. Горанова е
уведомена за нестанала втората публична продан на процесния имот, като на
дата 28.05.2019 г. адв. Горанова е депозирала молба за насрочване на нова
публична продан л. 113 от делото. С протокол от същата дата ЧСИ Т.
Кирилова е възложила на лицензиран оценител да изготви нова оценка на
пазарната стойност на процесния недвижим имот л. 114 от ИД. На л. 115 –
121 от ИД е приложен доклад актуализация като вещото лице е оценило
процесния апартамент на сумата от 120 900.00 лева. С протокол от 08.07.2019
г. ЧСИ Т. Кирилова е обявил публична продан при първоначална цена от
96 720.00 лева, т.е. 80 % от изготвената нова пазарна оценка в размер на
120 900.00 лева, съгласно изискването на чл. 485, ал. 3 и ал. 4 от ГПК.
Съобщенията за публичната продан и посочената цена са получени от
длъжника по делото на 16.07.2019 г. л. 137 от ИД и не е постъпила жалба от
страна на длъжника Р. Т. Б., с оглед правото му по чл. 485, ал. 2 от ГПК. Т.е.
настоящата инстанция приема, че от страна на ЧСИ не са допуснати
нарушения при извършената публична продан, респективно при съставяне на
постановлението за възлагане на недвижимия имот, с оглед на което и
жалбата е неоснователна и като такава следва да бъде оставена без уважение.
Не са налице в тази връзка и основания за спиране на действието на така
посоченото постановление за възлагане каквото искане се прави от страна на
жалбоподателя, което по начало е и бланкетно, тъй като не са посочени
основания за спиране в тази насока, но не са налични и според настоящата
инстанция.
Водим от гореизложеното и на основание чл. 437, ал.4 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх.№ 36428/28.10.2020 г. от Р. Т.
Б. от гр. П, ул. ***, чрез адв. Р.В.М., АК-П, гр.П, ул. ***, с която се обжалва
Постановление за възлагане на недвижими имот от 13.10.2020 г. на ЧСИ Т.К.,
рег. № 815 на КЧСИ с район на действие ОС - П, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56722.661.994.1.3 по
16
кадастралната карта на гр.П, одобрена със заповед №РД-18-71/06.06.2008 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №КД-14-
15-92/07.06.2011 г. на Началника на СГКК-П, с адрес на имота: гр.П, ул.***
42А ет.З ап. 3, който самостоятелен обект попада в сграда №1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 56722.661.994, с предназначение на
самостоятелният обект: жилище, апартамент, с площ 103,04 кв.м., на едно
ниво, при съседи на самостоятелният обект: на същия етаж-няма; под обекта-
имот №56722.661.994.1.2; над обекта- няма, заедно с прилежаща част към
самостоятелния обект -ТАВАН , съгласно схема №5508/20.05.2013г. на
СГКК-гр.П, а съгласно документ за собственост представляващ
АПАРТАМЕНТ №3 със застроена площ от 103,4кв.м., и застроена площ на
етажа 115,00кв.м., находящ се на третия етаж на триетажна жилищна сграда в
гр.П, на улица ****, състоящ се от ДНЕВНА, КУХНЯ с ТРАПЕЗАРИЯ, ДВЕ
СПАЛНИ, ПЕРАЛНЯ, ПРЕДВЕРИЕ, БАЛКОН и БАНЯ с ТОАЛЕТНА при
съседи: от три страни двор и улица, ВЕДНО с прилежащите към апартамента
СКЛАДОВО ПОМЕЩЕНИЕ №3 с площ 22,04кв.м. , при съседи: изток-
коридор и складово помещение №4, запад-двор, север-улица, юг-складово
помещение №2 , а също така и СКЛАДОВО ПОМЕЩЕНИЕ №4 със застроена
площ 7,36KB.м. при съседи: изток-стълбище, запад -складово помещение №3,
север-улица, юг-коридор, както и съответните идеални части от общите части
на сградата и правото на строеж върху поземления имот, като неоснователна.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за спиране на основание чл.
438 от ГПК на изпълнителните действия на ЧСИ Т.К., рег. № 815 на КЧСИ с
район на действие ОС – П по изпълнително дело № 20188150401104,
образувано срещу длъжника Р. Т. Б., е адрес гр. П, улица ***, по молба с вх.№
19156/16.05.2018 г. от взискателя И. А. И., чрез пълномощник адвокат Г. Г. oт
АК Пленен, въз основи на изп. лист №3169 издаден на 09.05.2018г. по ЧГД
№3043 2018г. и Заповед за изпълнение на парично задължение въз основа на
документ по чл.417 от ГПК №1884/09.05.2018 г. по описа на PC - град П, като
неоснователно.
Решението не подлежи на обжалване.
17
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
18